設計概算的編制

1、第七章第七章 設計概算的編制設計概算的編制 7.1 7.1 設計概算的基本概念設計概算的基本概念 7.2 7.2 設計概算的內(nèi)容設計概算的內(nèi)容 7.3 7.3 設計概算的編制依據(jù)設計概算的編制依據(jù) 7.4 7.4 單位工程設計概算的編制方法單位工程設計概算的編制方法 7.5 7.5 單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算的編制方法 7.6 7.6 建設項目總概算的編制方法建設項目總概算的編制方法 7.7 7.7 設計概算的審查設計概算的審查 第第7 7章章 設計概算的編制設計概算的編制 7.1 7.1設計概算的基本概念設計概算的基本概念 設計概算的含義設計概算的含義 建設項目設計概算是初步

2、設計文件的重要組成部分， 它是在投資估算的控制下由設計單位根據(jù)初步設計或 擴大初步設計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的 概算指標、概算定額或綜合指標預算定額、設備材料 預算價格等資料，按照設計要求，概略地計算建筑物 或構(gòu)筑物造價的文件。 其特點是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖 預算準確。 7.2 7.2 設計概算的內(nèi)容設計概算的內(nèi)容 設計概算可分單位工程概算、單項工程綜 合概算和建設項目總概算三級。 工程建設其他費用概算 預備費、建設期貸款利息、 投資方向調(diào)節(jié)稅概算 生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算 一般土建工程概算 給排水、采暖工程概算 通風、空調(diào)工程概算 電氣、照明工程概算 弱電工

3、程概算 特殊構(gòu)筑物工程概算 機械設備及安裝工程概算 電氣設備及安裝工程概算 熱力設備及安裝工程概算 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用概算 主要工程項目綜合概算 輔助和服務性工程項目綜合概算 室外工程項目（紅線以內(nèi)）綜合概算 場外工程項目（紅線以外）綜合概算 工程費用概算 工程建設其他費概算用 建設期貸款利息概算 投投資方向調(diào)節(jié)稅概算 預備費概算 生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算 基本預備費概算 漲價預備費概算 建設項目總概算的組成內(nèi)容建設項目總概算的組成內(nèi)容 7.3 7.3 設計概算的編制依據(jù)設計概算的編制依據(jù) （1）國家有關建設和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策。 （2）批準的建設項目的設計任務書

4、（或批準的可行性研 究文件）和主管部門的有關規(guī)定。 （3）初步設計項目一覽表。 （4）能滿足編制設計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字的設 計圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖）、文字說明和主要設備表， 其中包括： 土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設計文字 說明（應說明或注明裝修標準、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平 面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率； 給水排水、電氣、采暖通風、空氣調(diào)節(jié)、動力等專業(yè)的平面布 置圖或文字說明和主要設備表； 室外工程有關各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設場 地的地形圖和場地設計標高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑 物的斷面尺寸。 7.3 7.3 設計概算的編制依

5、據(jù)設計概算的編制依據(jù) （5）當?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概 算定額（或預算定額、綜合預算定額，本節(jié)下同）、單位 估價表、材料及構(gòu)配件預算價格、工程費用定額和有關費 用規(guī)定的文件等資料。 （6）現(xiàn)行的有關設備原價及運雜費率。 （7）現(xiàn)行的有關其他費用定額、指標和價格。 （8）建設場地的自然條件和施工條件。 （9）類似工程的概、預算及技術(shù)經(jīng)濟指標。 （10）建設單位提供的有關工程造價的其他資料。 7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 詳細單位工程概算書詳細單位工程概算書是計算一個獨立建筑物或構(gòu)筑物（即 單項工程）中每個專業(yè)工程所需工程費用的文件，分為以下兩

6、類：和。 單位工程概 算文件應包括：建筑（安裝）工程直接工程費計算表、建筑 （安裝）工程人工、材料，機械臺班價差表、建筑（安裝）工 程費用構(gòu)成表。 建筑工程概算的編制方法有：、 、等；設備及安裝工程概算的編制方法有： 預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法 等。 單位工程概算投資單位工程概算投資由、和組成。 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 （1）概算定額法概算定額法（又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法） 它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設計 圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算 定額單價（基價），

7、計算匯總后，再計取有關費用，便可得出 單位工程概算造價。 概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確， 能按照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、 門窗和屋面等分部工程（或擴大結(jié)構(gòu)件）項目的工程量時，才 可采用。 7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （1）概算定額法概算定額法 步驟：步驟： 1）列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項 目名稱,并計算其工程量； 2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價； 3）計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單 位工程直接工程費總和； 4）按照有關固定標準計算措施費，合計得到單位 工程直接費； 5）按照一定

8、的取費標準計算間接費和利稅； 6）計算單位工程概算造價。 7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 （1）概算定額法概算定額法 步驟：步驟： 某市擬建一座7560平方米教學樓，請按給出的擴大單 價和工程量表（下表）編制出該教學樓土建工程設計概算造 價和平方米造價。按有關規(guī)定標準計算得到措施費為 438000元，各項費率分別為：措施費率為4%，間接費費率 為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%（以直接費為計算 基礎）。 7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （二）（二

9、） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 分部工程名稱單位工程量擴大單價(元) 基礎工程10m31602500 混凝土及鋼筋混凝土10m31506800 砌筑工程10m32803300 地面工程100m2401100 樓面工程100m2901800 卷材屋面100m2404500 門窗工程100m2355600 腳手架100m2180600 7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 序號分部工程或費用名稱單位工程量單價（元）合價（元） 1基礎工程10m31602500400,000 2混凝土及鋼筋混凝土10m315068001,020,000 3

10、砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程100m240110044,000 5樓面工程100m2901800162,000 6卷材屋面100m2404500180,000 7門窗工程100m2355600196,000 8腳手架100m2180600108,000 A直接費工程小計以上8項之和3,034,000 B措施費438,000 C直接費小計A+B3,472,000 D間接費C5%173,600 E利潤（C+D）7%255,192 F稅金（C+D+E）3.413%133,134 概算造價C+D+E+F4,033,926 平方米造價4033926/7560533.6 （2）

11、概算指標法概算指標法 概算指標法是采用直接工程費指標。概算指標法是 用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技 術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標，得出直接 工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤 和稅金等，編制出單位工程概算的方法。 概算指標法的適用范圍是當初步設計深度不夠，不 能準確地計算出工程量，但工程設計技術(shù)比較成熟 而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。 7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 （2）概算指標法概算指標法 1）設計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的

12、調(diào)整。）設計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整。 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元/m2）J+Q1P1Q2P2 J原概算指標； Q1換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量； Q2換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量； P1換入新結(jié)構(gòu)的單價； P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價。 7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 （2）概算指標法概算指標法 或：或： 結(jié)構(gòu)變化修正概算指 標的工、料、機數(shù)量 相應定額工、換出結(jié)構(gòu) 料、機消耗量件工程量 相應定額工、原概算指標的換入結(jié)構(gòu) 料、機消耗量工、料、機數(shù)量件工程量 7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位

13、工程概算的編制方法 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 （2）概算指標法概算指標法 2）設備、人工、材料機械臺班費用的調(diào)整。）設備、人工、材料機械臺班費用的調(diào)整。 擬建地區(qū)設備、人工、材料、原概算指標的設備、換入設備、人工、 相應單價機械修正概算費用人工、材料、機械費用材料、機械數(shù)量 換出設備、人工、原概算指標設備、 材料、機械數(shù)量人工、材料、機械單價 7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 （2）概算指標法概算指標法 某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2

14、700m2，建筑工程直接工程 費為378元/ m2，其中：毛石基礎為39元/ m2，而今擬建一棟辦 公樓3000 m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶形基礎造價為51元/ m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費造 價？ 調(diào)整后的概算指標調(diào)整后的概算指標（元/ m2 ）=37839+51=390（元/ m2） 擬建新辦公樓建筑工程直接工程費擬建新辦公樓建筑工程直接工程費=3000 390 = 1170000 元 然后按上述概算定額法同樣計算程序和方法，計算出措施費、 間接費、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價。 7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （二

15、）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 （3 3）類似工程預算法類似工程預算法 類似工程預算法是利用技術(shù)條件與設計對象相類似的已 完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計 概算的方法。 類似工程預算法適用于擬建工程初步設計與已完工程或 在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時采用， 但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異 的調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同；類似工程造 價的價差調(diào)整常有兩種方法是： 7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實

16、例 （3 3）類似工程預算法類似工程預算法 1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班 的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用 量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主 要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直 接工程費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造 價指標。 2）類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用 和措施費、間接費時。可按下面公式調(diào)整： D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 7.4 7.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方

17、法與實例 7.5 7.5 單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算的編制方法 單項工程綜合概算的內(nèi)容單項工程綜合概算的內(nèi)容 單項工程綜合概算文件一般包括編制說明（不 編制總概算時列入）、綜合概算表（含其所附 的單位工程概算表和建筑材料表）和有關專業(yè) 的單位工程預算數(shù)三大部分。當建設項目只有 一個單項工程時，此時綜合概算文件（實為總 概算）除包括上述兩大部分外，還應包括工程 建設其它費用、建設期貸款利息、預備費和固 定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。 7.5 7.5 單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算的編制方法 （1）編制說明）編制說明。其內(nèi)容為： 1）工程概況。簡述建設項目性質(zhì)、特點、生產(chǎn)

18、規(guī)模、 建設周期、建設地點等主要情況。引進項目要說明引進 內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。 2）編制依據(jù)。包括國家和有關部門的規(guī)定、設計文件。 現(xiàn)行概算定額或概算指標、設備材料的預算價格和費用 指標的等。 3）編制方法。說明設計概算是采用概算定額法，還是 采用概算指標法，或其他方法。 4）其他必要的說明 單項工程綜合概算的內(nèi)單項工程綜合概算的內(nèi) 容容 （2）綜合概算表）綜合概算表 綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單 位工程概算等基礎資料，按照國家或部委所規(guī) 定統(tǒng)一表格進行編制。 綜合概算表見教材P156表7.2 7.5 7.5 單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算的編制方法 單項

19、工程綜合概算的內(nèi)單項工程綜合概算的內(nèi) 容容 7.6 7.6 建設項目總概算的編制方法建設項目總概算的編制方法 總概算的內(nèi)容總概算的內(nèi)容 設計總概算文件一般應包括：編制說明、總概 算表、各單項工程綜合概算書、工程建設其他 費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨立 裝釘成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉 頁）和目錄。 7.6 7.6 建設項目總概算的編制方法建設項目總概算的編制方法 （1）編制說明。編制說明的內(nèi)容與單項工程綜合概算文件 相同。 （2）總概算表（見教材P157，表7.3）?？偢潘惚響从?靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。靜態(tài)投資是按設計概算 編制期價格、費率、利率、匯率等確定的投資；動

20、態(tài)投 資是指概算編制時期到竣工驗收前的工程和價格變化等 多種因素所需的投資。 （3）工程建設其他費用概算表。工程建設其他費用概算按 國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項目和標準確定，并按同一 格式編制。 （4）主要建筑安裝材料匯總表。針對每一個單項工程列出 鋼筋、型鋼、水泥、原木等主要建筑安裝材料的消耗量 總概算的內(nèi)容總概算的內(nèi)容 7.7 7.7 設計概算的審查設計概算的審查 （一）審查設計概算的編制依據(jù)（一）審查設計概算的編制依據(jù) 1）審查編制依據(jù)的合法性 2）審查編制依據(jù)的時效性 3）審查編制依據(jù)的適用范圍 （二）審查概算編制深度（二）審查概算編制深度 1）審查編制說明。審查編制說明可以檢查概算的編

21、制方法、深度和 編制依據(jù)等重大原則問題，若編制說明有差錯，具體概算必有差錯。 2）審查概算編制的完整性。一般大中型項目的設計概算，應有完整 的編制說明和“三級概算”（即總概算表、單項工程綜合概算表、 單位工程概算表），并按有關規(guī)定的深度進行編制。審查是否有符 合規(guī)定的“三級概算”，各級概算的編制、核對、審核是否按規(guī)定 簽署，有無隨意簡化，有無把“三級概算”簡化為“二級概算”， 甚至“一級概算”。 3）審查概算的編制范圍。審概算編制范圍及具體內(nèi)容是否與主管部 門批準的建設項目范圍及具體工程內(nèi)容一致；審查分期建設項目的 建筑范圍及具體工程內(nèi)容有無重復交叉，是否重復計算或漏算；審 查其他費用應列的項

22、目是否符合規(guī)定、靜態(tài)投資、動態(tài)投資和經(jīng)營 性項目鋪底流動資金是否分別列出等。 7.7 7.7 設計概算的審查設計概算的審查 （1）審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據(jù)工程所在 地的自然條件的編制。 （2）審查建設規(guī)模（投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等）、建設標準（用地指 標、建筑標準等）、配套工程、設計定員等是否符合原批準的可行 性研究報告或立項批文的標準。 （3）審查編制方法、計價依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定 （4）審查工程量是否正確 （5）審查材料用量和價格 （6）審查設備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設計要求，是否與設備清 單相一致，設備預算價格是否真實，設備原價和運雜費的計算是否 正確，非標準設

23、備原價的計價方法是否符合規(guī)定，進口設備的各項 費用的組成及其計算程序、方法是否符合國家主管部門的規(guī)定。 （三）審查工程概算的內(nèi)容（三）審查工程概算的內(nèi)容 7.7 7.7 設計概算的審查設計概算的審查 （7）審查建筑安裝工程的各項費用的計取是否符合國家或地方有關 部門的現(xiàn)行規(guī)定，計算程序和取費標準是否正確。 （8）審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和 設計文件的要求，有無設計文件外項目，有無將非生產(chǎn)性項目以生 產(chǎn)性項目列入。 （9）審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設項目從籌 建到竣工投產(chǎn)為止的全部費用組成。 （10）審查工程建設其他各項費用 （11）審查項目的“三廢”治理 （12）審查技術(shù)經(jīng)濟指標 （13）審查投資經(jīng)濟效果 （三）審查工