房地產(chǎn)策劃課件：第五章 房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃

1、 第五章第五章 房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃 第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃技術(shù)要點(diǎn)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃技術(shù)要點(diǎn) 第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃案例解讀房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃案例解讀 第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃技術(shù)要點(diǎn)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃技術(shù)要點(diǎn) n一、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃的內(nèi)容一、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃的內(nèi)容 n二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì) n三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容與規(guī)模策劃三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容與規(guī)模策劃 n四、項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)四、項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì) n五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的功能與空間策劃五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的功能與空間策劃 n六、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的戶型策劃六、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的戶型策劃 一、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃的內(nèi)容一、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃的內(nèi)容 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的

2、概念設(shè)計(jì)二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì) 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì) 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì) 1生態(tài)概念生態(tài)概念 2綠色概念綠色概念 3健康住宅概念健康住宅概念 4可持續(xù)發(fā)展概念可持續(xù)發(fā)展概念 5山水人居概念山水人居概念 6休閑人居概念休閑人居概念 7以人為本概念以人為本概念 三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容與規(guī)模策劃三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容與規(guī)模策劃 n以住宅小區(qū)為例，擬定目標(biāo)客戶群就是 要對(duì)其生活軌跡、生活需求、年齡各家 庭結(jié)構(gòu)有一個(gè)概念性分析，從而確定以 下內(nèi)容：配套設(shè)施的設(shè)置；戶型比例； 戶型面積；房間面積分配；戶型優(yōu)勢(shì)分 析；住區(qū)環(huán)境藝術(shù)取向；停車及交通環(huán) 境設(shè)想；單

3、位樓價(jià)估算及銷售進(jìn)度估算。 三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容與規(guī)模策劃三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容與規(guī)模策劃 三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容與規(guī)模策劃三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容與規(guī)模策劃 三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容與規(guī)模策劃三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容與規(guī)模策劃 四、項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)四、項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì) 優(yōu)美的園林只觀對(duì)消費(fèi)者具有 不可抗拒的吸引力，景觀的促銷作 用顯而易見。有景觀的住宅比無景 觀的任宅容易銷售，景觀優(yōu)美的住 宅比景觀平庸的住宅容易銷售 四、項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)四、項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì) 四、項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)四、項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì) 1空間組織要有層次；相互滲透、開臺(tái)得體、公私有 別，疏密上下相宜。 2園景配置要有韻律感、對(duì)比性、活潑逗人。 3園中分區(qū)、分級(jí)、分段設(shè)置要分老少

4、、動(dòng)靜，做到 景中有景、園中有園。 4山、水、花木、草地要統(tǒng)籌安排，便于居民就近隨 時(shí)進(jìn)入消閑、運(yùn)動(dòng)、游戲、聚會(huì)；綠化要點(diǎn)、線、 面連貫成整體，隔而不斷，有序列的流動(dòng)感。 5園路、小品、園燈、亭、廊、臺(tái)、噴池、花壇等設(shè) 置要精、巧、趣，做到步移景異。 五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的功能與空間策劃五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的功能與空間策劃 房地產(chǎn)產(chǎn)品是一種特殊的商品，它 的功能與空間設(shè)計(jì)不僅要滿足客戶 要求，還要考慮對(duì)城市發(fā)展的影響。 為了使開發(fā)項(xiàng)目既經(jīng)濟(jì)又適用、市 場(chǎng)效果好、社會(huì)效益明顯。必須做 好對(duì)項(xiàng)目本身在建筑的功能和空間 上的精心打造，創(chuàng)造出適合市場(chǎng)的 精品來。 五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的功能與空間策劃五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的功能與空間策

5、劃 1土地的綜合利用需要功能綜合化土地的綜合利用需要功能綜合化 隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市人口膨脹，市區(qū)面積日 益擴(kuò)大，功能的綜合開發(fā)適應(yīng)了當(dāng)前的社會(huì)及市場(chǎng) 的需要，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市用地緊張的必然產(chǎn)物。 功能綜合開發(fā)可以形成城市部分中心，把不同性質(zhì)、 不同用途的社會(huì)生活功能空間組織在一起，功能綜 合開發(fā)對(duì)調(diào)整城市空間結(jié)構(gòu)，減少交通負(fù)荷、提高 工作效率，改善工作和生活空間具有積極作用。 五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的功能與空間策劃五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的功能與空間策劃 2市場(chǎng)需要靈活的功能策劃市場(chǎng)需要靈活的功能策劃 （1）要善于掌握市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向 （2）要深入考慮功能轉(zhuǎn)換的可能 五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的功能與空間策劃五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的功能

6、與空間策劃 建筑內(nèi)部空間環(huán)境有兩層含義：一是指內(nèi)部視覺環(huán)境、空 氣質(zhì)量環(huán)境、聲光熱環(huán)境等無力環(huán)境和心理環(huán)境。二是指 自然環(huán)境、美學(xué)環(huán)境。文脈環(huán)境等審美方面的內(nèi)容 隨道社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑業(yè)空前的繁榮。向人們提供優(yōu) 美的外部空間是歷史的必然，它不同于歷史上的私家園林， 它是歸還給人們屬于自己的詩意空間和棲息之所。同時(shí)， 作為建筑師與策劃師，對(duì)于建筑外部空間的重視也應(yīng)象對(duì) 建筑內(nèi)部空間一樣，讓人們能感受到內(nèi)外一致的貼切關(guān)懷。 五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的功能與空間策劃五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的功能與空間策劃 六、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的戶型策劃六、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的戶型策劃 從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度而言，住宅 戶型可分為安置型、實(shí)用型、舒適 型和豪華型四種。它是依據(jù)人們生 活水平的不同所定的住宅面積、戶 室數(shù)、設(shè)備設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等定下 來的等級(jí)， 六、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的戶型策劃六、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的戶型策劃 1專家與用戶之間的矛盾專家與用戶之間的矛盾 從價(jià)格方面看，地價(jià)越便宜的地方越適宜做 大戶型；從消費(fèi)層看，越貴的地段消費(fèi)者能承受的 面積越大?，F(xiàn)在的設(shè)計(jì)，通常安排餐廳與起居廳結(jié) 合，而不少白領(lǐng)卻表示：餐廳最好單獨(dú)設(shè)立；若不 行，最好與廚房在一起合設(shè)，盡可能避免與起居室 合設(shè)。 2專家之間的矛盾專家之間的矛盾 專家與專家之間，因?yàn)槲恢煤徒嵌鹊牟町?，?duì) 戶型決策問