建筑造價(jià)相關(guān)控制要點(diǎn)分析1

1、 建筑造價(jià)相關(guān)控制要點(diǎn)分析 摘要：隨著建筑業(yè)的發(fā)展，建筑造價(jià)成為了工程建設(shè)的重中之重。要想保證工程建設(shè)的發(fā)展，就必須要在保證工程施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上，在工程建設(shè)的整個(gè)過(guò)程中科學(xué)合理的控制工程造價(jià)，只有這樣才能使工程投資得到有效的利用，促進(jìn)工程造價(jià)體系的發(fā)展，進(jìn)而提高工程建設(shè)的水平，促進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展。關(guān)鍵詞：建筑；造價(jià)；控制； 一、對(duì)于影響工程造價(jià)的要素實(shí)施全面控制的要素分析 相應(yīng)的建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施對(duì)象主要是工程建設(shè)項(xiàng)目的物質(zhì)組成，而它主要是由相應(yīng)的材料構(gòu)成的。同時(shí)，它也是構(gòu)成相應(yīng)的工程項(xiàng)目實(shí)體以及造價(jià)的主要部分。相應(yīng)的對(duì)于建筑材料的控制主要是以對(duì)材料的使用計(jì)劃進(jìn)行制定以及實(shí)施為原則。在進(jìn)行對(duì)于相關(guān)材料

2、的選擇時(shí)候，主要選取較好的適合相應(yīng)的工程項(xiàng)目以及建設(shè)環(huán)境的材料。這樣就可以在一定程度上進(jìn)行對(duì)于相關(guān)造價(jià)的控制，而且可以對(duì)相應(yīng)的工程質(zhì)量進(jìn)行較大程度上的提高以及對(duì)使用維護(hù)開(kāi)支進(jìn)行減少。 在目前狀況下，隨著相應(yīng)的工程建設(shè)的現(xiàn)代化程度提高，工程機(jī)械的作用也越來(lái)越重要。進(jìn)行對(duì)于適應(yīng)性較強(qiáng)的相應(yīng)工程項(xiàng)目的機(jī)械使用計(jì)劃的合理制定以及實(shí)施，可以在一定程度上進(jìn)行對(duì)于相關(guān)的作業(yè)效率的提高以及對(duì)于能耗的節(jié)約。這一方面最主要的就是進(jìn)行對(duì)于機(jī)械設(shè)備的選型，選擇一個(gè)適應(yīng)性較強(qiáng)的的機(jī)械設(shè)備，可以在一定程度上進(jìn)行對(duì)于相關(guān)能源的節(jié)約、進(jìn)行對(duì)于造價(jià)的減少以及對(duì)于環(huán)境影響的降低。 對(duì)于相應(yīng)的施工方法來(lái)講，它主要是相應(yīng)的工程項(xiàng)目所

3、形成的一種的手段。在進(jìn)行對(duì)于相關(guān)工程建設(shè)的過(guò)程時(shí)，存在著許多的因素會(huì)對(duì)工程建設(shè)所實(shí)施的具體的方法造成一定的影響，而在這些因素里，最主要的就是相應(yīng)的工程項(xiàng)目的特點(diǎn)、相關(guān)的建設(shè)環(huán)境。機(jī)械設(shè)備以及所采用的相關(guān)材料。采用正確的施工方法，可以對(duì)相應(yīng)的工程實(shí)體的質(zhì)量進(jìn)行重要的保證。二、投資決策階段的造價(jià)控制 第一，投資估算的編制有著非常大的必要性。投資估算是工程項(xiàng)目前期建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，是決策性作用的文件，是分析工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的依據(jù)。當(dāng)研究性報(bào)告批準(zhǔn)以后，估算就成為了工程項(xiàng)目的投資限額，控制設(shè)計(jì)的概算，并且可是作為向銀行貸款的依據(jù)。所以，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的工作中，要真實(shí)地反映工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的內(nèi)容，而且要能夠有效反

4、映工程建設(shè)項(xiàng)目的所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。 第二，投資估算是工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的真實(shí)反映。在工程項(xiàng)目建設(shè)的投資估算中，要想實(shí)事求是地反映工程設(shè)計(jì)內(nèi)容，就必要要聘用專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)工作人員，在工程項(xiàng)目的規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容上將設(shè)計(jì)的理念與意圖真實(shí)地反映出來(lái)。與此同時(shí)，要多方位比較工藝，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，不僅要保證設(shè)計(jì)方案在技術(shù)上可行，而且要經(jīng)濟(jì)合理。 三、設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制 工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段是工程建設(shè)的靈魂，在工程全面規(guī)劃與具體實(shí)施中有著非常大的作用。工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的關(guān)系得到妥善處理的關(guān)鍵，設(shè)計(jì)部門(mén)必須要將圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的質(zhì)量與深度進(jìn)一步提高，將圖紙的會(huì)審工作做好，堅(jiān)決避免圖紙的錯(cuò)誤的現(xiàn)象的發(fā)生，為工程量清單的

5、計(jì)價(jià)工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 首先，要想控制工程造價(jià)，就要將工程的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量不僅關(guān)系著工程建設(shè)的一次性投資，而且直接影響著工程項(xiàng)目竣工之后的經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計(jì)費(fèi)用雖然在工程總投資中的占有比例非常小，但是對(duì)工程造價(jià)的影響程度確實(shí)非常大的。將工程建設(shè)中設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)做好，勢(shì)必會(huì)使整個(gè)工程的造價(jià)得到控制。工程建設(shè)單位在進(jìn)行工程建設(shè)方案的設(shè)計(jì)時(shí)，要提高對(duì)工程方案設(shè)計(jì)優(yōu)化的重要性，充分利用各種指標(biāo)對(duì)工程建設(shè)的每一個(gè)部分進(jìn)行多個(gè)設(shè)計(jì)方案的對(duì)比，進(jìn)而選擇最科學(xué)最合理的工程設(shè)計(jì)方案。通常情況下，如果設(shè)計(jì)方案先進(jìn)，那么勞動(dòng)生產(chǎn)率就高，而且工程的施工質(zhì)量高，當(dāng)前需要的工程投資也是非常大的，所

6、以，工程建設(shè)的方案設(shè)計(jì)不僅要認(rèn)真分析經(jīng)濟(jì)情況，而且要考慮到我國(guó)的國(guó)情和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力狀況。四、施工階段的造價(jià)控制 建筑工程施工階段的造價(jià)控制最主要體現(xiàn)在工程量清單的招標(biāo)方式上，這個(gè)方式在部分地區(qū)已經(jīng)得到了實(shí)踐，而且得到了相關(guān)部門(mén)的認(rèn)可。由于受編制人員水平及圖紙深度的限制，工程量的計(jì)算做到100準(zhǔn)確是不可能的，出現(xiàn)各種問(wèn)題的現(xiàn)象非常多。因?yàn)楣こ塘壳鍐闻c實(shí)際施工圖紙有偏差，導(dǎo)致的工程量復(fù)核工作頻頻出現(xiàn)，這樣的狀況對(duì)工程量清單的編制質(zhì)量提出了更高的要求。當(dāng)前，我國(guó)許多地區(qū)已經(jīng)建立了造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)，大量的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和計(jì)算手段被得到了廣泛的應(yīng)用。 采用工程量清單招投標(biāo)過(guò)程中，由于工程量由是招標(biāo)單位提

7、供的，清單與施工圖紙的工程量非常容易出現(xiàn)偏差，而且偏差還有很大，同時(shí)實(shí)際工程量調(diào)整的比例也隨之加大。因此，在工程項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中，業(yè)主要能夠?qū)こ淘靸r(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的控制，要充分依靠工程項(xiàng)目管理、監(jiān)理、造價(jià)等人員。要想徹底解決清單編制和工程結(jié)算出現(xiàn)偏差問(wèn)題，也可以在招標(biāo)文件中，明確提出業(yè)主要進(jìn)行工程量的復(fù)核工作。在設(shè)計(jì)不存在變更的情況下，工程造價(jià)不予調(diào)整，這樣的要求不僅能夠避免工程量計(jì)算偏差，而且能夠減少合同履行中的造價(jià)索賠，更方便了工程結(jié)算。在工程量清單的招投標(biāo)中，對(duì)投標(biāo)單位報(bào)價(jià)進(jìn)行審查時(shí)，不要只看總造價(jià)，要細(xì)致地看每一項(xiàng)工程項(xiàng)目的造價(jià)，總價(jià)符合要求并不等于每一項(xiàng)工程項(xiàng)目的報(bào)價(jià)都符合要求。 五、竣

8、工階段的造價(jià)控制 竣工結(jié)算是工程項(xiàng)目造價(jià)控制的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是一項(xiàng)細(xì)致的工作。在進(jìn)行計(jì)算時(shí)，要保持認(rèn)真、細(xì)致的態(tài)度。在進(jìn)行編制時(shí)，要服從道理，保持良好的職業(yè)道德。 在工程項(xiàng)目建設(shè)的竣工階段，要做好竣工資料的搜集、整理工作。其中工程竣工圖、各種簽證，單價(jià)等都屬于竣工材料。竣工圖是實(shí)樣圖如果工程變化不大，直接施工圖變更處標(biāo)明就可以了；如果工程變化較大，則需要重新繪制竣工圖，而且竣工圖繪制后需要監(jiān)理人員簽字，加蓋竣工章。設(shè)計(jì)變更必須由原設(shè)計(jì)單位同意。合同簽證決定著工程的承包形式與質(zhì)量獎(jiǎng)罰；隱蔽工程簽證非常重要，工程事后核對(duì)工程量有著非常大的難度，必須要畫(huà)好隱蔽圖。與此同時(shí)，還需要設(shè)計(jì)，監(jiān)理，建設(shè)等單位的工作人員進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的驗(yàn)收簽字。簽證要在施工的同時(shí)進(jìn)行金額的計(jì)算，避免事后糾紛。當(dāng)前，市場(chǎng)上的偽劣建材非常多價(jià)格差異較大，尤其是高級(jí)材料，一定要做好材料的驗(yàn)收工作。 預(yù)算人員在進(jìn)行結(jié)算的編制時(shí)，要先查閱資料，再計(jì)算工程量。預(yù)算員不僅要到工程施工場(chǎng)地去了解情況，而且要到市場(chǎng)了解建筑材料的情況。只用這樣，才能避免計(jì)算誤差。結(jié)語(yǔ)文章主要針對(duì)基于全過(guò)程管理的建筑工程造價(jià)控制進(jìn)行了研究與分析。加強(qiáng)全過(guò)程的工程造價(jià)管理，對(duì)工程造價(jià)在工程建設(shè)決策階段、設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段及竣工結(jié)算階段采取適當(dāng)?shù)姆椒ê痛胧?，?duì)工程造價(jià)進(jìn)行研究分析，得到建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)全過(guò)程控制的基本方法，使工程造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，