建筑工程常用造價(jià)指標(biāo)

1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量:序號(hào)建筑類型抗震等級(jí)結(jié)構(gòu)形式鋼筋含量（kg/ m2）砼含量(m3/ m)1多層住宅7度砌體300.3-0.332多層住宅7度框架38-420.33-0.353別墅7度框架42-500.35411-12 層7度框架50-520.35517-18 層7度框架54-600.36630層7度框架65-750.42-0.47728層酒店7度框架65-700.38-0.42補(bǔ)充:序號(hào)抗震等級(jí)場(chǎng)地類別結(jié)構(gòu)形式鋼筋含量（kg/ m2）18度三類框架65-702框剪70-753剪力墻75-8048度二類框架55-605框剪160-656剪力墻65-7077度三類框架55-608框

2、剪60-659剪力墻65-70107度二類框架45-5011框剪50-5512剪力墻55-60136度二類框架35-4014框剪40-4515剪力墻45-55166度二類框架40-4517框剪45-5518剪力墻50-60三、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)？1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.36 0.4 （也有的人認(rèn)為：應(yīng)該是0.20 0.24）?2、模板面積：一般是建筑面積乘以系數(shù)的2.5-3.5之間。（1）框架結(jié)構(gòu)一般是2.5-2.8之間（但大多數(shù)取的不超過2.6 ）。（2）框剪3.1-3.5 之間（大多取不超過3.3 ）。3、外墻面積一般占建筑面積的0.62-0.67

3、（1）門窗/建筑面積=0.3左右（2）建筑面積/外墻面積=1/0.62（3）內(nèi)墻/建筑面積=2.62左右 內(nèi)墻面積/門窗面積=2.62/0.22=12:14、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積？標(biāo)準(zhǔn)層住宅樓室內(nèi)抹灰的比例一般是建筑面積的2.3到2.6之間。四、施工功效？35 m2600 2900 塊?800 1000 塊?1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在2、一個(gè)磚工一天砌小紅磚3、一個(gè)磚工一天砌空心磚4、瓷磚15 m2 /天5、刮大白第一遍 300 m/天，第二遍180 m /天，第三遍壓光 90五、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)？1、混凝土重量 2500 kg/m3?2、 鋼筋每延米重量 0.00617*d*d 3 、干砂子重量15

4、00 kg/m3 3，濕砂重量1700kg/m3?4、石子重量2200kg/m35、1m3紅磚525塊左右（分墻厚）6、1m3空心磚175 塊左右？7、篩一方干凈砂需 1.3 m3普通砂由于清包工價(jià)格隨市場(chǎng)變化而變化，以下價(jià)格僅供諸位參考。1、模板：22-45元/ m2 （粘灰面）2、混凝土： 45-50 元 /m33、鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個(gè)m方 20-37元4、砌筑：90-150 元 /m35、抹灰：10-18元/ m （不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）6、面磚粘貼：28/ m7、室內(nèi)地面磚：（600*600 ） 28元/ m8、踢腳線：12元/米9、室內(nèi)墻磚：30元/

5、m2 （包括倒角）10、樓梯間石材：45元/ m211、踏步板磨邊：16元/米12、石膏板吊頂：26元（m棚）13、鋁扣板吊項(xiàng)：35元/ m14、蹲臺(tái)隔斷：180-360元/蹭位15、大白乳膠漆：16元/ m16、外墻磚：65元/ m17、 外墻干掛蘑菇石：90元/ m18、屋面掛瓦：43元/ m219、水暖：22元/ m （建筑面積）20、 電氣照明部分：17元/ m21、架子工：12元/ m人工費(fèi)21.44%，材料費(fèi)48.42%，機(jī)械費(fèi) 4.55%，文明施工費(fèi) 2.32%，管理費(fèi) 6.61%，規(guī)費(fèi)3.23%, 利潤(rùn)3.53%，稅金9.91%。1、樁基工程（如有）：70-100元/ m；2、

6、鋼筋：40-75 kg/ m （多層含量較低、高層含量較高），合 160-300元/ m；3、 混凝土： 0.3-0.5m3/ m （多層含量較低、高層含量較高），合 100-165元/ m；4、砌體工程：60-120元/ m2 （多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：25-40元/ m；6、 外墻工程（包括保溫）:50-100元/ m （以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300-1000 元 / m2；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60-120元/ m （按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：15-30元/ m2 （多層含量較高、高層含量較低）；9、 門窗工程（不含進(jìn)戶

7、門）：每m建筑面積門窗面積約為0.25-0.5 m （與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān) 系，高檔的比例較大），造價(jià) 90-300元/ m, 般為90-150元/ m,如采用高檔鋁合金門窗，則可 能達(dá)到300元/ m2；10、 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30-150元/ m （與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）：增加造價(jià) 40-100元/ m （多層含量較高、高層含量較低）；12、 電梯工程（如有）：40-200元/ m,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系， 一般工程約為100元/ m2；13、人工費(fèi)：130-200元/ m；占總造價(jià)15%右。1

8、4、 室外配套工程：30-300元/ m, 般約為 70-100元/ m；15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70-150元/ m；16、 塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5-8%：約60-90元/ m；17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30-50元/ m；18、 檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10-30元/ m；19、 承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）:以上各項(xiàng)之和*10%=90-180元/ m2；以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000-2000元/怦，高檔小區(qū)可達(dá)

9、3500元以上。以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500-1500元/怦，這要看檔次高低，也有300元/怦簡(jiǎn)裝修，更有 3000-10000元/怦超高檔裝修（拎包入住）。21、 設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15-100元/ m2；22、監(jiān)理費(fèi)：3-30元/ m；23、 廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30-200元/ m,高者可達(dá) 500元/ m以上；24、 土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70-100萬/畝，容積率一般為1.0-2.0，故折算 房?jī)r(jià)為：525-1500元/ m,市區(qū)中心地帶一般為 200萬元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500-3000元/ m,核

10、 心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高； 一線城市甚至有高達(dá) 20000元/ m以上的土地單 方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100-500元/ m,也有高達(dá)2000元/ m以上 的情況；25、 土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100-500元/ m2,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000 元/ m2。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/ m左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500-1800元/ m,檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的