只租不售,立足長(zhǎng)遠(yuǎn)

1、只租不售 ,立足長(zhǎng)遠(yuǎn)“讓企業(yè)到園區(qū)來(lái)， 就必須想辦法讓企業(yè)生存、 發(fā)展， 如果園區(qū)內(nèi)的企業(yè)都 關(guān)門了，那園區(qū)也就得跟著 關(guān)門。新財(cái)富公司董事局主席蕭德雄。 筆直寬敞的馬路，統(tǒng)一規(guī)劃的廠房，現(xiàn)代化的廢水處理 廠遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去好似城市里的多層停車場(chǎng)。廢水處理廠的一側(cè)， 企業(yè)正井然有序地生產(chǎn)；而另一側(cè)，職工足球友誼賽也在熱 火朝天地舉辦這是記者日前在江門市新會(huì)區(qū)崖門電鍍 園區(qū)見(jiàn)到的場(chǎng)景。比起 4 年前記者來(lái)參加啟動(dòng)儀式時(shí)的狀態(tài)，現(xiàn)在的園區(qū) 更充滿了生機(jī)與活力。園區(qū)建起總面積達(dá)34 萬(wàn)平方米的廠房，已有 80 多家電鍍企業(yè)簽約入園，其中 77 家企業(yè)已入園 生產(chǎn)或安裝設(shè)備，生產(chǎn)工人總計(jì)約 8000 人， 2

2、014 年園區(qū)生 產(chǎn)總值達(dá) 10 億元。4 年來(lái)，崖門電鍍園區(qū)先后贏得了全國(guó)首個(gè)“中國(guó)電鍍 示范園區(qū)”“粵港澳合作電鍍產(chǎn)業(yè)升級(jí)示范區(qū)” “首批廣東省 綠色升級(jí)示范工業(yè)園區(qū)”等榮譽(yù)稱號(hào)，為促進(jìn)江門電鍍污染 治理和支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。管理促轉(zhuǎn)型“電鍍企業(yè)搬遷入園的過(guò)程，就是一次轉(zhuǎn)型升級(jí)的過(guò)程?！蹦ν熊嚒⑽褰鹦l(wèi)浴、 汽車零部件生產(chǎn)是江門的支柱產(chǎn)業(yè)， 它們的發(fā)展都離不開(kāi)與之配套的電鍍行業(yè)。幾年前，僅在江 門市的蓬江、江海和新會(huì)三區(qū)，便有大大小小的電鍍生產(chǎn)線 380 多條。做大做強(qiáng)這些支柱產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，有效控制和減少電鍍污 染，既是江門發(fā)展的難題也是環(huán)保的難題。那些良莠不齊甚 至違法偷排的電鍍廠，

3、一度讓江門市環(huán)保部門頗為頭疼。一體規(guī)劃，建設(shè)園區(qū)，集中生產(chǎn)，統(tǒng)一治污。 2008 年， 廣東省環(huán)境保護(hù)廳決定對(duì)電鍍、印染重污染行業(yè)實(shí)施統(tǒng)一入 園政策，園區(qū)外新建項(xiàng)目一律禁批，現(xiàn)有企業(yè)逐步入園。按 照這一要求，江門市選擇在崖門建設(shè)電鍍基地，要求市內(nèi)三 區(qū)電鍍企業(yè)全部搬遷入園。新建一個(gè)園區(qū)而且是重污染行業(yè)集中的園區(qū)，談何容 易。巨大的資金從哪兒來(lái)？企業(yè)能否按期入園？政策有無(wú)變 動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)？這一系列未知數(shù)讓許多投資者望而卻步。最終，這一“燙手的山芋”被具有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力的新財(cái) 富公司接過(guò)?！拔覀兛粗械氖黔h(huán)保產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景，當(dāng)然也 想為環(huán)境保護(hù)做些貢獻(xiàn)。 ”新財(cái)富公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理朱 英杰如是說(shuō)。江門精

4、工電鍍有限公司是第一個(gè)簽約入園生產(chǎn)的企業(yè)。 “入園之前我們還有很多顧慮，但進(jìn)來(lái)之后發(fā)現(xiàn)，我們的生產(chǎn)效率和管理水平都有很大提升，產(chǎn)量和質(zhì)量也相應(yīng)增加和 提高?！?在該公司生產(chǎn)廠房，記者發(fā)現(xiàn)偌大的車間內(nèi)工人寥寥， 地上鮮見(jiàn)灑落的廢液，更聞不到刺鼻的氣味。工人僅需操作 按鈕，浸泡后的電鍍物件便被統(tǒng)一投至另一個(gè)洗水池；幾分 鐘后，又整體投入一個(gè)洗水池。 通過(guò)自動(dòng)化生產(chǎn)線流水作業(yè)， 各個(gè)生產(chǎn)步驟都井然有序。精工電鍍總經(jīng)理張英對(duì)記者說(shuō)： “原來(lái)我們公司有 900 多人，現(xiàn)在人數(shù)減少了一半，但產(chǎn)值卻提高了。像我們這樣 得到實(shí)惠的廠，在園區(qū)里還有很多，大家都覺(jué)得到這是來(lái)對(duì) 了。”據(jù)介紹，以前電鍍廠不乏一些小作

5、坊或老工廠，不少是 手工作業(yè)。遷入園區(qū)后，這些“不差錢”的電鍍老板也想做 大做強(qiáng)，借搬遷之機(jī)都不吝投入，上了自動(dòng)化生產(chǎn)線，可謂 “鳥(niǎo)槍換炮”。朱英杰坦言：“我們?cè)谡猩桃Y時(shí)，也嚴(yán)格把關(guān)，要求入園企業(yè)配套自動(dòng)化生產(chǎn)線，并按照清潔生產(chǎn)企業(yè)的要求進(jìn) 行管理。正因如此，一些不合要求的企業(yè)也被拒之門外。企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備的更新改造，促進(jìn)了江門市區(qū)電鍍行業(yè)整體的升級(jí)換代，創(chuàng)造了崖門電鍍園區(qū)的品牌效應(yīng)。如今，崖 門電鍍園區(qū)生產(chǎn)的電鍍產(chǎn)品質(zhì)量和水準(zhǔn)，均得到業(yè)界的廣泛 認(rèn)可，讓入園企業(yè)也整體受益。“更重要的是，園區(qū)推動(dòng)了江門支柱產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代。因?yàn)檫@里的電鍍工藝能夠滿足更高的要求，不少對(duì)電鍍工藝 要求較苛刻的高端產(chǎn)業(yè)

6、品牌也看中了崖門電鍍，讓江門制造 更加高大上 ?！敝煊⒔苷f(shuō)。支柱產(chǎn)業(yè)得到了發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益得到了提高，環(huán)境保護(hù) 依然還有保障。過(guò)去要環(huán)保部門管百個(gè)電鍍排污口，如今只 要管住園區(qū)一個(gè)排口即可。國(guó)家、省、市環(huán)保部門曾多次對(duì) 園區(qū)進(jìn)行突襲檢查，結(jié)果都是達(dá)標(biāo)排放。規(guī)模出效益“和過(guò)去單干相比，企業(yè)入園生產(chǎn)的綜合成本實(shí)際是下 降了?！币郎桨?、地勢(shì)開(kāi)闊，良好的地理環(huán)境讓崖門成為江門 發(fā)展電鍍產(chǎn)業(yè)的一塊理想之地。但距離市區(qū)四五十分鐘的車程，是否會(huì)增加運(yùn)輸成本？40 元/平方米的租金、 20 元/噸的廢水處理費(fèi)，以及入園后還 會(huì)否增加其他成本，也曾令不少企業(yè)心生疑慮。事實(shí)上，這些顧慮也是導(dǎo)致其他地區(qū)的專業(yè)電鍍園

7、區(qū)建 設(shè)一度緩慢甚至停滯的原因。專業(yè)廠房建起后，卻遲遲未有 企業(yè)進(jìn)駐，造成資源的大量閑置。朱英杰指出， 必須實(shí)現(xiàn)環(huán)保與經(jīng)濟(jì)、 企業(yè)與園區(qū)的雙贏，園區(qū)才能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。對(duì)于企業(yè)的擔(dān)憂，崖門基地早已為 企業(yè)想到，并采取了一系列的措施，確保他們的綜合運(yùn)營(yíng)成本不升反降比如園區(qū)建造了 7 米高的標(biāo)準(zhǔn)廠房，一共有 4 層，提高 了廠房有效使用空間；園區(qū)還統(tǒng)一配套建設(shè)了職工宿舍和食 堂，免除企業(yè)后勤保障之憂，這些都無(wú)形中為企業(yè)節(jié)約了資 金。又比如在水電價(jià)格方面，崖門基地一直實(shí)行最低標(biāo)準(zhǔn)； 而且園區(qū)內(nèi)建設(shè)了 110 千伏的變電站，即使在夏季用電高峰， 園區(qū)也未曾有過(guò)一次非正常停電，確保了企業(yè)生產(chǎn)有序進(jìn) 行?！?/p>

8、再比如， 園區(qū)以 6 元/噸的低價(jià)向企業(yè)提供生產(chǎn)所必需 的純水。這些純水，過(guò)去單個(gè)企業(yè)自己生產(chǎn)的成本要1015元/噸，園區(qū)集中生產(chǎn)純水，單位成本自然下降。廢水處理方 面也是如此，處理 10 噸廢水的單位成本與處理 1 萬(wàn)噸的單 位成本相比，孰高孰低，顯而易見(jiàn)，這就是規(guī)模出效益。而 且專業(yè)化管理也能降低成本，園區(qū)負(fù)責(zé)管理，企業(yè)專注生 產(chǎn)?！毖麻T基地總工程師顏煉秋說(shuō)到， “當(dāng)然，無(wú)法和那些偷 排企業(yè)相比，那些生產(chǎn)根本沒(méi)有把環(huán)保納入成本。 ”園區(qū)還積極幫助企業(yè)解決融資難題。朱英杰說(shuō)： “這是 我們實(shí)實(shí)在在幫助企業(yè)解決困難的一個(gè)重要方面。企業(yè)搬遷 后需新購(gòu)置設(shè)備，而且隨著產(chǎn)能提升，所需的流動(dòng)資金大幅

9、增加了。如果企業(yè)僅以自己的名義向銀行申請(qǐng)貸款，銀行只 能給予他們申請(qǐng)額的 50%，但是由我們園區(qū)擔(dān)保，則可以提高到 80%。最高峰時(shí)我們的擔(dān)保額達(dá)到了8500 萬(wàn)元，后來(lái)企業(yè)都陸續(xù)還上，現(xiàn)在只剩下 200 多萬(wàn)債務(wù)了。 ” 行業(yè)樹(shù)標(biāo)桿“堅(jiān)持只租不售經(jīng)營(yíng)模式，希望上游產(chǎn)業(yè)跟著電鍍走。 說(shuō)起近年來(lái)崖門電鍍基地不斷發(fā)展、壯大的成功秘訣 時(shí)，朱英杰歸結(jié)為“只租不售”的經(jīng)營(yíng)模式?！皩?duì)于環(huán)保專業(yè)園區(qū)如何建設(shè)運(yùn)營(yíng)， 起初我們心中沒(méi)底 在跑完了全省、全國(guó)多個(gè)環(huán)保專業(yè)園區(qū)后，我們最終選擇了 只租不售的模式。 ”“一般的工業(yè)園區(qū)，先是選地，然后三通一平，然后就 出售土地或廠房。這樣雖然來(lái)錢快，但不易管理。環(huán)保專業(yè)

10、 園區(qū)特別是電鍍園區(qū)要著力避免這種模式。這也決定了環(huán)保 專業(yè)園區(qū)建設(shè)是長(zhǎng)期行為，要有雄厚資金支持，著眼長(zhǎng)線投 資。那些追求短期效益的園區(qū)是沒(méi)有生命力的，而我們是準(zhǔn) 備堅(jiān)持 10 年以上的長(zhǎng)期投資，挺過(guò)困難階段，實(shí)現(xiàn)環(huán)境效 益和經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。 ”說(shuō)起園區(qū)發(fā)展面臨哪些困難時(shí)，園區(qū)的管理層普遍認(rèn) 為，當(dāng)前國(guó)家和地方的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)主要是針對(duì)單個(gè)企業(yè)，面向 園區(qū)的還幾乎是空白，需要進(jìn)一步調(diào)整和補(bǔ)充。為此崖門基 地也一直同政府部門積極進(jìn)行溝通，熱心出謀劃策，不單是 為了自身的良性發(fā)展，也是希望能夠借此完善標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)監(jiān) 管，使全中國(guó)的電鍍園區(qū)都能夠盡快適應(yīng)環(huán)保方面的新形勢(shì)、新要求，持續(xù)蓬勃發(fā)展。而談到對(duì)今后發(fā)展的規(guī)劃，朱英杰也是信心滿滿， “我 們一開(kāi)始就比較有前瞻性，設(shè)計(jì)廠房時(shí)就加高層高，既為企 業(yè)節(jié)省了成本， 也節(jié)約了土地面積。 現(xiàn)在整個(gè)園區(qū)已建成 34 萬(wàn)平方米的廠房，其中大部分出租給電鍍企業(yè)，另外的面積 都計(jì)劃用來(lái)引進(jìn)電鍍業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)。 ”“過(guò)去電鍍是給其他行業(yè)配套，現(xiàn)在我們要實(shí)現(xiàn)電鍍作 為主體，其他產(chǎn)業(yè)圍繞電鍍進(jìn)駐，比如汽車及