城市公共停車場PPP項目核心邊界條件

1、城市公共停車場PPP項目核心邊界條件()權(quán)利義務邊界1、業(yè)務范圍項目公司負責某某市城市停車場工程的投資、融資、建設及 運營維護。2、資產(chǎn)權(quán)屬在項目建設期間和運營期，項目公司相應的擁有項目設施所 有權(quán)；項目特許經(jīng)營期結(jié)束后，政府實施機構(gòu)擁有項目設施 所有權(quán)。(二) 交易商務條件1經(jīng)營期本項目全生命周期為32年，含建設期2年和特許經(jīng)營期30 年。2. 服務費計付及調(diào)整機制本項目可用性服務費和運維服務費由項目公司通過經(jīng)營停 車場、商業(yè)配套設施租金、廣告收入等方式獲得。運維服務 費自項目竣工驗收通過之日起，按某某市統(tǒng)一收費標準計取;可用性服務費根據(jù)社會資本方建設資金實際到位時間及合 作期內(nèi)實際占用資金

2、按實計算。社會資本方的資金占用時間 為每筆資金支付至項目公司的到賬之日起至最終回收投資 及回報到社會資本方的賬戶之日止。經(jīng)濟技術(shù)指標3.本項目共建設5個停車場，總用地面積53866.89平方米（約 80.8畝），總建筑面積143000平方米（其中：車庫建筑面積 136000平方米，商業(yè)建筑面積7000平方米），建設停車位 3850個，快速充電樁770個。（三）履約保障機制1、強制保險方案項目建設和運營期間可能遇到不可控制的風險，乙方應按行 業(yè)的國家管理規(guī)定辦理、維持合理的建設和運營保險。本項 目強制保險內(nèi)容主要包含：建設期應投保險種：建筑安裝工程一切險；第三者責任險; 環(huán)境責任險。運營期應投保

3、險種：財產(chǎn)一切險；第三者責任險；環(huán)境責 任險。另外，項目公司應根據(jù)謹慎運營慣例購買相應的險種，保險 受益人可以考慮政府或金融機構(gòu)。2、項目注冊資本金項目公司注冊資本金不低于本項目實際資金需求的25%,即17324.29 萬元。3、設立建設資金專項賬戶為保證本項目工程建設按照計劃進度執(zhí)行，建議設立項目公 司和政府共同管理的資金專用賬戶，對資金到位進度、使 用流向等進行管理。.4、建設進度及質(zhì)量保障為了保障本項目如期、按質(zhì)推進，建議由政府方聘請專業(yè)項 目管理公司，對本項目工期、造價、質(zhì)量等進行監(jiān)督和管理。（四）調(diào)整銜接機制1、應急預案項目公司應正對自然災害、重特大事故、環(huán)境公害及人為破 壞等各類可

4、能發(fā)生事故和所有危險源制定應急預案和現(xiàn)場 處置方案，明確事前、事中、事后各個過程中相關部門和有 關人員的職責。項目公司制定的應急預案應征求政府方的意 見并報經(jīng)政府同意后實施。2、臨時接管自項目協(xié)議生效后，項目公司在經(jīng)營期內(nèi)有適用法律規(guī)定的 導致臨時接管的情形，政府方有權(quán)依法終止項目協(xié)議，取消 其經(jīng)營權(quán)。臨時接管期間，項目公司須無條件服從政府方或 其指定機構(gòu)接收或接管本項目的所有指令、命令，項目公司 應當在政府方接管前善意履行看守職責，并繼續(xù)履行項目協(xié) 議項下的義務。3、合同變更建議在以下情形，可考慮對項目協(xié)議進行修訂：使用法律 的變化，影響任一方主要權(quán)利義務的；國家、行業(yè)及地方 有關道路建設、維養(yǎng)方面的標準提高；因不可抗力或. 非因合同任一方的原因，導致合同部分條款無法履行；一 方當事人喪失履約能力；因情況發(fā)生變化，當事人雙方協(xié) 商一致同意。4、合同展期在以下情形發(fā)生時，協(xié)議雙方可考慮對合同期限進行適當?shù)?延長：因可歸責于政府方的原因?qū)е鹿て谘诱`的；因政 府財政預算的調(diào)整，使得相應的支付能力受到影響；項目 公司在經(jīng)營期內(nèi)履約記錄良好，在符合屆時適用法律規(guī)定的 前提下，雙方協(xié)商一致同意展期的。5、改擴建或提標本項目進行一次設計到位，近遠