房地產(chǎn)營銷策劃代理合同.doc

1、房地產(chǎn)營銷策劃代理合同簽訂合同雙方：甲方：（以下簡稱甲方）法定地址：電話：乙方：（以下簡稱乙方）法定地址：電話：就甲方委托乙方全程策劃代理“”項目事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成一致意見。明確雙方責任義務(wù)、保障甲、乙雙方利益，特簽訂本合同，供甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。一、本合涉及到相關(guān)定義1.商品房策劃：是指代理商依照同房地產(chǎn)投資開發(fā)商訂立的策劃合同書，對該商品房銷售、推廣策劃、業(yè)務(wù)執(zhí)行策劃， 直至后期的物業(yè)管理策劃等全程整合營銷策劃，并按合同約定收取策劃費的行為。2.商品房買賣合同： 是指針對本合同約定之代理房屋用于約束房屋買賣雙方的合同文本。3.銷售底價：是指本合同書乙方代理之商品房可對外銷售

2、的最低房產(chǎn)金額。銷售溢價：是指客戶簽訂的商品房買賣合同的價格高于銷售底價的部分。4.實際銷售率：為實際銷售金額與總代理銷售金額之比。5.實際總銷售金額：為所有實際銷售房屋的單套銷售金額之和。二、委托范圍及性質(zhì)（一）、全程營銷代理性質(zhì)甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為全程營銷代理，項目名稱及位置：該項目名稱為“盛世御景園”位于濰坊市玄武街與濰州路交叉口東南角代理范圍：代理范圍為樓盤的總建筑面積的，乙方代理銷售總面積平方米。三、甲、乙雙方權(quán)責（一）甲方權(quán)責：1、確立本項目專項負責人，以保證能及時解決營銷代理中的各種問題，使該項目高效率、規(guī)范化的運作。2、向乙方提供本項目銷售代理過程所需的一切

3、相關(guān)資料及法律文件，甲方抵扣工程款、材料款等抵款房源的明細表，并承擔因此產(chǎn)生的各項責任。3、本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承擔銷售代理工作。4、協(xié)助乙方制定銷售方案，及時簽署乙方簽訂的銷售合同書（銷售合同書必須按甲方提供的標準制定） 。5、乙方的營銷執(zhí)行方案經(jīng)甲方書面認可后方可實施。6、因甲方原因造成的索賠或其它法律責任，由甲方承擔。7、甲方需按時、按合同支付乙方代理費用。8、以甲方為主，甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該項目的銷售底價及銷售價格，由乙方制訂價格系統(tǒng)及策略， 經(jīng)甲方認可， 并行文以供乙方執(zhí)行， 乙方不得擅自降低銷售價格。9、甲方不得在乙方營銷代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷售機構(gòu)及個人

4、，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結(jié)算業(yè)績。10 、發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)單方終止合同：A 由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的；B 在銷售過程中，乙方給客戶提供了超出實際配套等標準的虛假承諾。11 、甲方可在售樓現(xiàn)場設(shè)銷控人員，負責購房款項的收付及合同保管工作。12、推廣費用約定：a 項目的廣告宣傳推廣費用（包括戶外、車身廣告、電臺、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、直銷、公關(guān)促銷活動、人脈推廣待），本著“節(jié)約為本，有效推廣”的原則，乙方根據(jù)實際需要制定階段性廣告推廣計劃并配合執(zhí)行；推廣費用原則上不低于總銷售額的1% ，由甲方負責直接支付給相關(guān)單位；b

5、 甲方提供裝修好賣場、 購房直通車、 項目總規(guī)沙盤、 桌凳、相關(guān)辦公設(shè)備 （電話、電腦、傳真、復(fù)印機、飲水機等）以及司機保安保潔等，并支付相關(guān)辦公費用（電話費用 1000 元 / 月以內(nèi)由甲方負責， 超出部分及長途電話費由乙方負責） ；c 甲方提供售房直通車一輛，盡量保障購房客戶的交通便捷。（二）乙方權(quán)責1、乙方負責對項目進行整合營銷策劃，包括項目樣板房設(shè)計建議、項目推廣包裝設(shè)計、項目現(xiàn)圍現(xiàn)場更新。 銷售執(zhí)行及項目銷售期間所有的銷售推廣平面創(chuàng)意設(shè)計等工作事項。2 、乙方全要負責制定相關(guān)房屋營銷和企劃；設(shè)計符合法律規(guī)定的個階段營銷、售樓廣告及其他促銷物料。3 、乙方負責定期向甲方指定負責人書面匯

6、報信息回饋情況。4 、乙方需要按雙方約定的工作要求安排專案小組，以甲方名義簽署銷售合同，客戶購房款直接交入甲方開設(shè)的專用加款賬號，保證代理工作順利實施。5 、銷售人員統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一口徑，每天八小時以上的時間內(nèi)設(shè)有專人負責接待客戶，現(xiàn)場人員于 4-6 人。6 、乙方在銷售期間， 不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準； 不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。7 、銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作，負責管理銷控表。乙方的銷售活動需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行， 如有變動，應(yīng)及時報經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。8 、甲、乙雙方分別指定項目負責人，

7、負責項目對接，銷售過程中任何舉措通過工作聯(lián)系單方式通知對方（經(jīng)負責人簽字） 。9 、發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止合同：A 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料；B 甲方的銷售條件發(fā)生變化；C 項目施工進度無法保證銷售進度，造成銷售進度與施工進度斷檔等。四、全程營銷代理費及結(jié)算方式（一）營銷代理取費該項目營銷代理費用的取費標準為銷售額的1.6 2%.（二）結(jié)算方式1、代理費用支付方式： 在銷售過程中每個月第3 日為乙方銷售任務(wù)結(jié)算日，甲方于當日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額核算代理費款額，并在 5 個工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項。2、若甲方逾期 20 日未付款，按拖欠金額的月息2 分向乙方支付違約利息。（三）其他1、本項目之成交金額在各套底價之上，乙方即有權(quán)出售；如低于底價，未經(jīng)甲方同意， 乙方不得出售； 由于特殊原因經(jīng)甲方確認同意低于底價出售的，乙方按正常甲、乙雙方擬定并經(jīng)甲方簽字確認的底價結(jié)算傭金，不計溢價。2 如乙方銷售執(zhí)行價格超過底價，則超出底價部分按7 ：3（甲方 7，乙方 3 ）分成，該部分結(jié)算時間與同期傭金結(jié)算一致（房屋簽訂買賣合同后即結(jié)算該套溢價）。五、合同生效及其他1、合同期限：年月日至年月日。2、甲、乙雙方在