廈門商鋪租賃合同范本.doc

1、-范文最新推薦 -廈門商鋪租賃合同范本出租方 (稱甲方 ) ：聯(lián)系電話：地址：承租方(稱乙方)：聯(lián)系電話：地址：身份證號碼：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權， 導致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1 、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2 、若出租人是二房東， 則需要有房東的授權委托書原件 ( 最好經(jīng)過公證)。3 、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時， 轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任。出租之物業(yè)座落于廈門市 _區(qū)_號

2、建筑面積為 _平方米。1/21一、租賃用途為 _之使用，不得擅自另作別用。風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險 ; 二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等， 如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下， 承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。二、租賃期限，從 _年_月_日至 _年_月_日止，每平方米每月租金為人民幣_元整。每月租金為人民幣 _元

3、整。風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時， 應當在合同中約定支付方式。 最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。 如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證， 在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益。縮另外，最好約定租金的調(diào)整方式， 避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。三、付款方式：乙方應每向甲方交付人民幣 _元整。第 2 次-范文最新推薦 -付款應提前 _天付清。四、合同簽訂之日， 乙方向甲方交付人民幣 _元整作為押金，到合同期滿，且乙方交清租賃期間應交的一切費用后， 甲方應將

4、押金無息退還乙方。五、在租賃期間：乙方應負責交付水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、衛(wèi)生費、小區(qū)管理服務費等費用。 ( 或)六、租賃期間如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的 2%加收滯納金，拖欠租金達半個月以上的，甲方有權可提前解除合同，收回店面，并有權追回所欠租金及滯納金。七、租賃期間，雙方均不得借故解除合同，當事一方如有正當理由要求解除合同時，須提前 _ 個月通知對方，經(jīng)雙方同意后解除合同，由提出解除合同一方支付壹個月的租金作為違約賠償金。八、乙方不得利用該店面之便進行非法活動，如有發(fā)現(xiàn)，甲方有權提前終止合同， 乙方所繳納的押金則作為賠償甲方的違約金， 乙方要承擔因非法活動而產(chǎn)生的一切民事

5、、 經(jīng)濟、法律責任，甲方概不負責。九、租賃期間，乙方應愛惜室內(nèi)一切設備，如因故意或過失造成該出租房屋及配套損壞， 應負責恢復房屋原狀， 并賠償由此造成的經(jīng)濟損失，乙方認為需要裝修該房屋時， 須取得甲方書面同意后方可自行改裝，但不可損壞原有的建筑結(jié)構(gòu)， 乙方在交還房屋時應負責恢復原狀。風險提示：明確財產(chǎn)交接事項3/21承租人進行房屋設施的清點與交接時， 做好財務清單， 如果可以就是進行拍照描述， 以免租賃合同終止時或者中途解除時， 雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標

6、的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。十、租賃期滿，乙方按時將房屋歸還甲方，如乙方需續(xù)租須提前半個月與甲方協(xié)商，在同等條件，乙方有優(yōu)先承租權，租賃期滿后，乙方退出時，若有家俱雜物等不搬者， 甲方可視為廢物， 任由甲方處理，乙方不得有異議。十一、乙方應遵守廈門市人民政府令第二號，即廈門市暫住人員登記管理規(guī)定中第二十條之規(guī)定。 暫住人員租賃、 住房應在簽定合同之日起三日內(nèi)向暫住地派出所辦理暫住手續(xù)。十二、本合同若有未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，另擬定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。十三、本合同期內(nèi)(

7、 店面 ) 次年起租金每年每平方米遞增人民幣_元整。十四、本合同自簽訂之日起生效，本合同壹式貳份，甲、乙雙方各持壹份。甲方： ( 簽名蓋章 )簽約日期： _年_月_日-范文最新推薦 -乙方： ( 簽名蓋章 )簽約日期： _年_月_日出租人 ( 以下簡稱甲方 ) ：身份證號碼：地址：承租人 ( 以下簡稱乙方 ) ：身份證號碼：地址：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就廠房租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條 土地及廠房基本情況1 、廠房坐落于 _，建筑面積 _平方米。2 、廠房權屬狀況：3 、場地約 _畝，東西寬 _米，南北長 _米。甲方持有廠房所有權證

8、( 詳見附件 ) ，廠房所有權證書號為：_。3 、廠房 ( 是 / 否 )已設定了抵押。土地使用權( 是 / 否 )已設定了抵押。4 、該廠房現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件(設施設備5/21清單 ) 。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據(jù)。第二條 土地及廠房租賃情況風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險 ; 二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等， 如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和

9、有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下， 承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為_。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。乙方租賃該土地經(jīng)營范圍為_。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。第三條 租賃期限1 、 租賃期自 _年 _月 _日至 _年_月_日甲方將土地和所有附屬物、 建筑物交付乙方使用，共計 _年_個月。2 、租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應提前_日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂土地廠房租賃合同。3 、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租土地廠房的，在同等條件下，乙方有-范文最新推薦 -優(yōu)先承租權

10、。第四條 租金及押金風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時， 應當在合同中約定支付方式。 最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。 如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證， 在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益。另外，最好約定租金的調(diào)整方式， 避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。1 、租金標準：自 _年 _月 _日至 _年 _月_日，月租金為人民幣 _元整 ( ￥：_)，_年_月_日至 _年_月_日，月租金為人民幣 _元整 ( ￥： _)。2 、支付方式： ( 現(xiàn)金 / 銀行

11、轉(zhuǎn)賬 )3 、各期租金支付日期 :租金實行季度支付制， 每期支付三個月的租金， 本協(xié)議生效后乙方須于 _年_月_日支付第一季度租金， 后續(xù)租金乙方應在每季度到期前_日內(nèi)向甲方支付下一季度租金， 以此7/21類推。4 、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期 ( 自 _年 _月 _日至 _年_月_日止 ) ，該期間免收租金。5 、甲方應當于 _向乙方提供租賃發(fā)票。6 、合同租金為含稅價。7 、押金：乙方在簽訂本合同后 _日內(nèi)須向甲方繳納人民幣_元整 _(￥： _)作為押金。租賃期滿或合同解除后，廠房租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外

12、，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。第五條 其他相關費用的承擔方式租賃期內(nèi)的下列費用中， _由甲方承擔， _由乙方承擔：(1) 水費 ;(2) 電費 ;(3) 電話費 ;(4) 電視收視費 ;(5) 供暖費 ;(6) 燃氣費;(7) 物業(yè)管理費 ;(8) 廠房租賃稅費 ;(9) 衛(wèi)生費 ;(10) 上網(wǎng)費 ;(11)車位費 ;(12) 室內(nèi)設施維修費 ;(13) 其他費用。本合同中未列明的與廠房有關的其他費用均由甲方承擔。 如乙方墊付了應由甲方支付的費用， 甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。第六條 廠房的交付與返還風險提示：明確財產(chǎn)交接事項-范文最新推薦 -承租人進行房屋設施的清點與

13、交接時，做好財務清單， 如果可以就是進行拍照描述， 以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。1 、廠房交付：甲方應于 _年 _月_日前將租賃物按約定條件交付給乙方。 設施設備清單經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及 _后視為交付完成。2 、廠房返還乙方經(jīng)甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回廠房及

14、其附屬設施設備。甲乙雙方應對廠房和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應當承擔的費用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：(1) 對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。(2) 對與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：A 、合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補償。B 、因甲方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。9/21C 、因乙方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。第七條 維修、裝修風險提示：明確修繕責任如果在使用過程中， 房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題

15、或故障， 應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經(jīng)營。此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。1 、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障廠房及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)。2 、廠房及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，乙方可直接從應付租金中扣除上述費用金額

16、。因維修廠房影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。3 、因乙方保管不當或不合理使用，致使廠房及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。4 、乙方裝修廠房時增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行負-范文最新推薦 -責修復。5 、甲方同意乙方對所租賃廠房進行裝修改造，但不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)。第八條 承諾與保證1 、甲方承諾與保證(1) 甲方應保證所交付廠房的建筑結(jié)構(gòu)和設備設施符合建筑、 消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。(2) 甲方保證所出租的廠房供水、供電。(3) 甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應向乙方提供辦

17、理相關行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有關行政手續(xù)。 若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權解除合同，要求甲方按照_個月租金金額的標準向乙方支付違約金。2 、乙方承諾與保證(1) 乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關政府部門的要求辦理有關證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導致甲方被索賠或被罰款的，乙方應負責予以賠償。(2) 乙方應保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。(3) 乙方在合同期內(nèi)必須從事合法的經(jīng)營生產(chǎn)，按政府部門要求做

18、11/21好廠區(qū)的安全工作，不可非法經(jīng)營，無權擅自將廠區(qū)轉(zhuǎn)讓給第三者，如遇特殊原因，需變更經(jīng)營，在不拖欠租金的情況下，乙方有權擁有使用該土地的其它經(jīng)營項目權力。(4) 在合同期內(nèi)：如遇國家政策的變動和當?shù)卣慕y(tǒng)一規(guī)劃，必須服從政策的變遷， 乙方所建設的附屬物歸乙方所有， 其索賠條件按中華人民共和國合同法條例執(zhí)行。第九條 轉(zhuǎn)租甲方同意乙方有權對廠房進行部分或全部轉(zhuǎn)租， 但不得改變廠房用途。第十條 合同解除1 、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2 、因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3 、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：(1) 遲延交付土地和廠房達 _日的。(2

19、) 交付的廠房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。(3) 不承擔約定的維修義務， 致使乙方無法正常使用土地及廠房的。4 、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回土地及廠房：(1) 不按照約定支付租金達 _日的。(2) 欠繳各項費用達 _元的。(3) 擅自改變土地及廠房用途的。(4) 擅自拆改變動或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的。-范文最新推薦 -(5) 利用土地及廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。(6) 擅自將土地及廠房轉(zhuǎn)租給第三人的。第十一條違約責任風險提示：明確違約責任在簽訂合同時， 雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為， 并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法， 通過

20、明確違約時需要承擔的責任， 來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離 ; 如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。1 、甲方違約責任(1) 甲方有第十條第三款約定的情形之一的， 應向乙方支付 元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應損失。(2) 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回土地及廠房的， 應提前 日通知乙方，并按 個月租金金額的標準向乙方支付違約金，甲方還應退還相應的租金。(3) 因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。(4) 甲方未按約定時間交付土地及廠房，每延期

21、交付一天，應當按照月租金的 %向乙方支付違約金，并且實際交付土地及廠房交付日期13/21作為租金起算日。2 、乙方違約責任(1) 乙方有第十條第四款約定的情形之一的， 應向甲方支付 元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復原狀或賠償相應損失。(2) 租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前 日通知甲方，并按 個月租金金額的標準向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。(3) 乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一天，應當按照延付租金總額的 %向甲方支付違約金。(4) 乙方未按約定時間返還土地及廠房，每延期交付一天，應當按照月租金的 %向乙方支付違約金。第十二條 不可抗力1 、本合同履行期間，如發(fā)

22、生不可抗力因素致使一方不能履行合同時，遭遇不可抗力的一方應立即通知另一方， 并應于不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔違約責任。2 、因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場所不適于租用時， 甲方應減收不可抗力影響期間的租金。 如果租賃場所無法復原的，本合同自動解除。第十三條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。-范文最新推薦 -第十四條其他約定事項1 、在本合同約定的租賃期限內(nèi)，廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應承擔

23、因設備拆除、 安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費用， 賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此種情況下， 乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金 元。乙方如有對房屋進行裝飾裝修的，甲方還應當賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。2 、本合同生效后， 雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。3 、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同 ( 及附件 ) 一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。( 以下無正文 )甲方：日期：年月日乙方：日期：年月日甲方(出租方 ) ：身份證號：乙方(承租方 ) ：身份證號：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，為明確出租方與承租15/21方的

24、權利義務關系，合同雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同。第一條 場地情況、租賃用途及要求風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險 ; 二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等， 如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下， 承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。1 、出租方將其合法擁有的地處于酒店_(實際使用面積為_平方米 ) 的

25、場地的經(jīng)營權承包給承租方經(jīng)營使用。2 、承租 方租用的 場地 只限 于出租 方規(guī) 定的 如下經(jīng) 營范 圍：_。酒店不能自行出售_，并向出租方承諾從事符合國家法令與承租方經(jīng)營范圍內(nèi)的業(yè)務，未經(jīng)出租方事先書面同意，承租方不得擅自改變該租賃場地的使用用途。第二條 租賃期限1、 場 地 租 賃 期 自 _ 年 _月 _日 至_年 _月_日，共計 _年_個月。甲方應于 _年_月_日前將場地按約定條件交付給乙方。場地經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交_及后-范文最新推薦 -視為交付完成。2 、租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回場地，乙方應按照原狀返還場地及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對場地和附屬物品、設備設

26、施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應當承擔的費用。3 、乙方繼續(xù)承租的， 應提前日向甲方提出續(xù)租要求 , 協(xié)商一致后雙方重新簽訂場地租賃合同。第三條 租金及保證金風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時， 應當在合同中約定支付方式。 最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。 如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證， 在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益。另外，最好約定租金的調(diào)整方式， 避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。1 、該場地租賃期為_ 年，自_年_月 _日至 _年_月

27、 _日，合同 _一簽，押金_ 元，月租金 _ 元( 包含水電費 ) ，若承租方要延長租賃期需在合同期滿前三個月通知出租方。如第三方愿意租賃同一場地，承租方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權，但需另簽協(xié)議。17/212 、承租方必須以 _ 個月為周期，提前支付當期租金 _元整，出租方向承租方提供1 門分機電話，號碼為：_，出租方需協(xié)助承租方辦理相關證件。3 、本合同簽訂后，承租方應于_ 日內(nèi)一次性向出租方支付房屋租賃保證金，如承租方忠實履行本合同所有責任和義務，那么，在雙方解除租賃關系時， 出租方將按起租日前實際收到的保證金的金額如數(shù)退還給承租方 ( 收到承租方使用的最后一個月電話費賬單后_天內(nèi)退還承租方 ) ，但不計利息。第四條 其它費用乙方在租賃期限內(nèi)，實際使用的水費，電費、及有線電視、物業(yè)費由乙方承擔，并按帳單如期繳納。第五條 場地維護及維修風險提示：明確修繕責任如果在使用過程中， 房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障， 應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經(jīng)營。此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。租賃期內(nèi)，租賃場地內(nèi)部的維修由承租方負責，租賃場地的主體結(jié)-范