房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬試題及解析

1、房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策模擬試題及解房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策模擬試題及解析1. 關(guān)于圖解法量算土地而積的說法，正確的是()。A. 圖上而積測(cè)算至少一次B. 圖上而積測(cè)算應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次C. 圖形而積不應(yīng)小于2cm2D. 圖上量距應(yīng)量至0. 5mm【答案】B【解析】木題考查的是土地面積量算的基本方法。圖解法量算土 地而積，可選用求積儀法，集合圖形法等方法。圖上面積測(cè)算均應(yīng) 獨(dú)立進(jìn)行兩次，兩次量算的面積比較差不得超過有關(guān)規(guī)定。此外， 使用圖解法量算而積時(shí)，圖形而積不應(yīng)小于5cm2,圖上量距應(yīng)量至 0. 2mm。2. 關(guān)于無差異曲線特征的說法，錯(cuò)誤的是()。A. 無差異曲線凸向原點(diǎn)B. 無差異曲線

2、的斜率為正值C. 無差異曲線又稱為等效用曲線D. 離原點(diǎn)越近的無差異曲線所代表的總效用越小【答案】B【解析】本題考查的是無差異曲線分析。無差異曲線主要由以下 特點(diǎn)：(1) 無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)(2) 無差異曲線圖的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點(diǎn)代表 相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用；(3) 無差異曲線圖上的任意兩條無差異曲線不能相交；(4) 無差異曲線凸向原點(diǎn)。3. 完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是()oA. 產(chǎn)品是否具有差別性B. 市場(chǎng)信息是否完全C. 資源流動(dòng)是否存在障礙D. 生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】A【解析】本題考查的是壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

3、上的廠商均衡。壟斷競(jìng)爭(zhēng) 是僅與完全競(jìng)爭(zhēng)的第二個(gè)條件不同，而與其他條件都相同的一種市 場(chǎng)結(jié)構(gòu)，即各廠商的產(chǎn)品不同質(zhì)，存在一定的差別。4. 租賃與合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié) 合的融資租賃形式是()。A. 轉(zhuǎn)租賃B. 杠桿租賃C. 綜合租賃D. 直接租賃【答案】C【解析】木題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。綜合租賃是指租賃與 合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合，由承租 人以產(chǎn)品償還租金的租賃形式。5. 下列屬于股東自益權(quán)的是()。A. 股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)B. 出席股東大會(huì)的權(quán)力C. 表決權(quán)D. 查詢公司經(jīng)營狀況的請(qǐng)求權(quán)【答案】A【解析】本題考查的是股票的基木分類。自

4、益權(quán)是指股東僅為自 己的利益而行使的權(quán)利，如股票過戶的權(quán)利，股息紅利分配的請(qǐng)求 權(quán)等。A. 第三者責(zé)任保險(xiǎn)B. 雇主責(zé)任保險(xiǎn)C. 產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)D. 職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)【答案】D【解析】本題考查的是保險(xiǎn)的種類。職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)是指對(duì)各類專 業(yè)技術(shù)人員(如律師、會(huì)計(jì)師、工程師、醫(yī)師、估價(jià)師等)，因在從 事本職工作中的疏忽或過失，造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失，或人 身傷害而應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任的保險(xiǎn)。7. 為進(jìn)一步了解房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè) 協(xié)會(huì)對(duì)過去幾年來房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的五家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了 調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。A. 重點(diǎn)調(diào)查B. 典型調(diào)查C. 抽樣調(diào)查D. 普查【答案】B【解析】本題

5、考查的是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集。典型調(diào)查是指在研究對(duì) 象中有意識(shí)地選曲若干主觀認(rèn)為表現(xiàn)突出的典型單位進(jìn)行調(diào)查。8. 資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行 資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是0。A. 可變現(xiàn)凈值B. 現(xiàn)值C. 公允價(jià)值D. 重置成木【答案】C【解析】本題考查的是會(huì)計(jì)信息處理程序。公允價(jià)值：在公允價(jià) 值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉秦光的交易雙方自 愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。9. 李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落 不明，其妻子劉某2015年3月9日申請(qǐng)法院宣告其死亡，2015年4 月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告 李某死亡。李某喪失民事主體資格的時(shí)間是()。A. 2013年3月8日B. 2015年3月9日C. 2015年4月9日D. 2016年4月9日【答案】D【解析】本題考查的是自然人、法人和合伙。自人民法院宣告死 亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權(quán) 利能力終止。所以李某喪失民事主體資格的時(shí)間是2016年4月9 H。10.拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價(jià)的基礎(chǔ)是()。A. 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果B. 人民法院的