融創(chuàng)集團精裝成品保護標準

1、融創(chuàng)集團精裝修交付項目樓內(nèi)成品保護標準I（試行版）集團項目管理中心2015年12月8日1、編制目的集團精裝交付項目逐年增加，為了提高精裝交付項目客戶滿意度，降低客 戶報事量，特制定成品保護標準，最大限度的減少由于交付成品及甲供材料（成 品）保護不當，引起的質(zhì)量問題，提升產(chǎn)品品質(zhì)。2、適用范圍適用于融創(chuàng)集團精裝修交付項目。3、標準使用說明本標準用于施工營造前后及維修全過程的各個操作環(huán)節(jié)，包括但不限于招 標文件、合同附件、技術(shù)交底、驗收標準等。4、精裝修工程交付成品及業(yè)主用品保護管理原則責任明確原則；精裝總包對交付成品及業(yè)主甲供材料（成品）保護負有最終的 保管責任，包括采取防護措施的責任、看管和巡

2、查的責任。由甲分包負責成 品保護，在完成部分保護后，業(yè)主開始組織甲分包、精裝總包對甲分包成品 保護進行驗收，驗收合格后移交精裝總包，直至全部移交完成，由精裝總包 負責維護及管理，精裝總包必須保證在施工營造前E過程及維修完成時，其 交付成品及業(yè)主甲供材料（成品）的品質(zhì)和數(shù)量符合合同約定要求及國家規(guī) 范的要求。工序合理化原則；合理規(guī)劃工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工（對 于產(chǎn)品保護難度較大的材料如進戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成 后進行安裝）。防護措施的持續(xù)維護原則；精裝總包負有對成品保護措施進行巡視檢查的責任， 同時負有對已破壞的部分及時進行修補的責任。對由安裝分包單位進行的保

3、 護，驗收合格總安裝單位備部分保護材料移交精裝總包單位，用于精裝總包 日常維護使用。5、交付成品及業(yè)主用品保護管理：精裝修工程涉及成品保護的責任單位為精裝修成品保護實施單位（原則為裝飾 總包致裝飾的其他分包施工單位）。精裝修施工成品保護前，實施單位必須完成工序驗收，經(jīng)業(yè)主工程師驗收合格 由實施單位進行成品保護，不得將未維修完畢的物品進行成品保護。精裝修成品保護施工后，現(xiàn)場嚴禁在戶內(nèi)進行切割加工，必須到第三地進行切 割如工；施工時涉及墻地而、墻地磚切割、鑿除，必須做好對周邊用品的 保護，同時對切割、鑿除部位進行適當濕潤或其它處理，避免揚塵；6、樓內(nèi)公共區(qū)域保護標準作法：.首層入戶大堂及電梯廳地面

4、保護方式：1、（先施工公共區(qū)域，后施工室內(nèi)的適用入戶大堂石材、瓷磚地面必須使用防震加厚氣泡膜，另加8mm厚多層板或板或細木工板滿貼保護（見下圖）。2、（先施工公共區(qū)域，后施工室內(nèi)的適用標準層公共區(qū)域石材、竟磚地面可以使用石膏板或薄地毯、3mm薄密度板、專用保護墊滿貼保護。3、（先施工室內(nèi)，后施工公共區(qū)域）入戶大堂石材地而、標準層公共區(qū)域石 材地面可以使用石膏板政萍密度板、專用保護墊進行滿鋪保護。入戶大堂：寬幅1米防炭加厚氣泡膜厚防潮纖維TK板I入戶大堂：薄膜滿鋪Tk板或多層板滿鋪| n保護實施時間：地面面層鋪貼完成E,石材7天以后進行保護。保護拆除時間：戶內(nèi)精裝保潔完成，公區(qū)精裝修理開始。實施

5、責任單位：裝飾總包單位 維護責任單位：裝飾總包單位產(chǎn)品保護：施工后及時清除石材表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用適宜尺寸的 防震加厚氣泡膜進行覆蓋，再使用8mm厚多層板或后TK板或細木工板對地 面全覆蓋，在板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。如戶內(nèi)先裝修公區(qū)后裝 修的大堂及電梯廳公共區(qū)域可用石膏板或萍密度板進行保護。公區(qū)先施工 的標準層公共區(qū)域石材地面可以使用石膏板或?qū)Ｓ帽Ｗo墊、薄密度板進行保護。保潔注意事項：在清潔瓷磚、石材類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干 凈棉布（回絲）等擦拭表而。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦弒干凈即可, 嚴禁將油脂淋到石材表面，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦， 一般

6、以擦拭灰塵為主。入戶大堂及電梯廳墻面保護方式：1 （前施工公共區(qū)域，后施工室內(nèi)的適用）入戶大堂墻面石材、瓷磚使用9MM厚多層板或TK板致細木工板、如厚薄膜，轉(zhuǎn)角保護條保護（見下圖）。2、（前施工公共區(qū)域，后施工室內(nèi)的適用）標準層公共區(qū)域墻面是石材的，易 磕碰的位置進行陽角條保護并腹膜保護，高度米，墻面是瓷磚的，陽角處陽角條保護。3.(前施工室內(nèi)，后施工公共區(qū)域)入戶大堂及標準層公共區(qū)域墻而是石材的, 陽角處陽角條保護，墻而腹膜保護，高度米，墻而是瓷磚的可不腹膜，陽角 處需陽角條保護。保護實施時間：墻面鋪貼后即時保護。保護拆除時間：戶內(nèi)精裝保潔完成，公區(qū)精裝修理開始。實施責任單位：裝飾總包單位維

7、護責任單位：裝飾總包單位產(chǎn)品保護：(1) 公區(qū)提前裝修的，入戶大堂公區(qū)墻而是石材的必須細木工板或多層板滿鋪 保護，高度米。墻面為瓷磚的，陽角保護，墻面腹膜保護，高度米。各標 準層墻面為冕磚的，陽角保護，腹膜保護，高度米。(2) 公區(qū)E裝修的，戶內(nèi)裝修已完成，入戶大堂公區(qū)墻而薄膜保護，陽角處轉(zhuǎn) 角保護條保護，高度米。標準層墻而為瓷磚的，陽角條保護。保潔注意事項：嚴禁使用油漆柿釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表 面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表而產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵 即可。入戶大堂不銹鋼門及墻面信報箱等設(shè)備保護方式：入戶大堂不銹鋼門信報箱使用加厚薄膜保護（見下圖）。保護實施時間：門

8、扇安裝E即時保護保護拆除時間：公區(qū)全而保潔時拆除實施責任單位：裝飾總包單位維護責任單位：裝飾總包單位產(chǎn)品保護：（1）公區(qū)提前裝修的，精裝施工單位進場后建議拆除不銹鋼門，薄膜保護 后放置庫房進行保護。（2）公區(qū)E裝修的，安裝完成E進行萍膜全包裹，拉手使用泡沫條保護。保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表 面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵 即可。電梯門套保護方式：1、（先施工公共區(qū)域，后施工室內(nèi)的適用）用細木工板根據(jù)石材造型滿貼（見 下圖）。2.（先施工室內(nèi)，后施工公共區(qū)域）陽角處成品陽角保護條保護，表面腹膜, 高度2米。保護實施時間：

9、門套安裝完成、經(jīng)驗收合格后，即時實施保護。保護拆除時間：戶內(nèi)裝飾全部完成，保護全部拆除后，公區(qū)精裝開始整修。實施責任單位：裝飾總包單位。維護責任單位：裝飾總包單位。產(chǎn)品保護：(1) 先裝修公區(qū)的，石材、瓷.磚套口完成后，細部修補需及時跟進，經(jīng)驗收合 格后，清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面灰 塵。用適宜尺寸的細木工板拆成門套形狀，用機械固定在外側(cè)石材上。瓷. 磚墻面可以用膠帶固定，應(yīng)在轉(zhuǎn)角部位用稍硬板條加強保護，防止材料進 出電梯時損壞石材。(2) 公共區(qū)域后裝修的，電梯門套陽角處陽角條保護，腹膜2米高。保潔注意事項：避免使用有顏色和酸.堿性的清潔劑清潔石材，因為有色液體

10、 會被石材表而毛細孔吸收引起顏色污染。電梯轎廂保護方式：除燈具.開關(guān)部位外，用細木工板滿封(見下圖)。電梯轎廂顯示屏有機板保護保護實施時間：電梯轎箱安裝調(diào)試完成、驗收合格后，即時保護。保護拆除時間：戶內(nèi)、公區(qū)精裝全部完成后拆除。實施責任單位：裝飾總包單位。維護責任單位：裝飾總包單位。產(chǎn)品保護：電梯轎箱安裝調(diào)試完成、經(jīng)專業(yè)驗收機構(gòu)驗收合格后，在監(jiān)理單位 的主持下，移交給裝飾總包單位。由裝飾總包單位使用原專用保護膜滿貼, 在此基礎(chǔ)上用細木工板滿封，進一步企化保護效果。使用管理：由裝飾總包單位指派持有電梯駕駛操作證的專人操作電梯。細部整 改對電梯部位影響較小，需要保持轎箱內(nèi)清潔衛(wèi)生、不超載、材料袋裝

11、即 可。保潔注意事項：保潔時禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼表而及塑料配件，用 干凈棉布濕水擦拭即可。6. 6入戶門框：保護方式：(1) 、門框安裝較早的，下坎必須使用多層板盒進行保護，邊框推薦使用多層板 盒保護，或使用薄地毯對邊框進行保護(米高)(見下圖)。(2) 門框安裝較晚的，表面腹膜，有下坎的，做細木工板盒進行保護。保護實施時間：門框安裝后即時保護。保護拆除時間：進戶門扇安裝時拆除。實施責任單位：裝飾總包單位。維護責任單位：裝飾總包單位。產(chǎn)品保護：門框安裝中避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門框四周 補粉及填縫時，不能用鐵腳板清理粘在門框上的砂漿，應(yīng)在砂漿未干吋用 手清除即可。門框

12、四周補粉及填縫施工結(jié)束后，即時用細木工板對門框下 坎進行保護，推薦對邊框進行多層板盒保護，或使用薄地毯進行邊框保護。 安裝較晚時，側(cè)框腹膜保護，下坎細木工板盒保護。保潔注意事項：嚴禁使用油漆祐釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表 面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵 即可。入戶門扇:保護方式：成品瓦楞紙板滿貼或泡沬板滿貼外包裹保護萍膜（見下圖）。保護實施時間：進戶門扇安裝后即時保護。保護拆除時間：細部整改后拆除。實施責任單位：入戶門生產(chǎn)單位。維護責任單位：精裝總包單位。產(chǎn)品保護：生產(chǎn)單位在工廠包裝前進行門扇的成品保護，門扇安裝過程中應(yīng)避 免損傷保護膜，確保保護膜

13、完整、無裸露。保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表而。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵 即可。7. 戶內(nèi)成品保護標準作法：大理石地面1保護方式：滿鋪密度板薄板或水泥壓力板、tk板.專用保護墊（見下圖）。保護實施時間：施工完畢.驗收合格后，即時進行保護。*保護拆除時間：細部整改完成E。實施責任單位：裝飾總包單位。維護責任單位：裝飾總包單位。產(chǎn)品保護：施工后及時清除石材表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將拼 縫填滿、擦順。清潔完畢，用適宜尺寸的密度板薄板或水泥壓力板、TK板、 專用保護墊覆蓋在石材表面，覆蓋時必須確保完全覆蓋。在板交接處

14、及轉(zhuǎn) 角處，需用膠帶固定。保潔注意事項：在清潔石材類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑.易退色的干凈棉布 （回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，嚴禁 將油脂淋到石材表而，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表而鏟擦，一般以擦 拭灰塵為主。木地板地面 保護方式：先用地板保護薄膜滿鋪后用瓦楞紙板或地板革.專用保護墊滿鋪,所有拼縫用透明膠帶密封（見下圖）。保護實施時間：施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。保護拆除時間：細部整改后拆除。實施責任單位：地板施工單位（薄膜）（瓦楞紙板）（地板革）。維護責任單位：精裝總包單位產(chǎn)品保護：地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，由 地板施工單位

15、將地板表面打掃干凈、滿鋪地板保護膜，瓦楞紙板或直接鋪 地板革或?qū)Ｓ帽Ｗo墊。移交裝飾總包單位后，由裝飾總包單位進行維護。保潔注意事項：地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。 應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，個別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用 濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸 地板，防止產(chǎn)生化學反應(yīng)，損傷油漆表面。木飾面墻面保護方式：木飾而安裝完成后，必須進行細部維修，驗收合格后，進行腹膜保護，陽角處L型硬紙板保護（見下圖）。保護實施時間：施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。保護拆除時間：細部整改戶內(nèi)進行保潔時拆除。實施責任單位：木飾而安裝施工單位（

16、薄膜、陽角保護條）維護責任單位：精裝總包單位產(chǎn)品保護：木飾而安裝單位自檢后無質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，由 木飾而安裝單位將木飾面表面打掃干凈、滿貼保護膜，陽角保護條。務(wù)交 裝飾總包單位后，由裝飾總包單位進行維護。保潔注意事項：木飾而表面保潔時禁止企酸強堿清洗劑進行清洗，禁止使用鏟 刀、美工刀等鏟刮。應(yīng)先用干布把灰塵清除，個別污染部位灑少量水濕潤 幾分鐘后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑 等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學反應(yīng)，損傷油漆表面。玻璃、不銹鋼墻面及線條保護方式：用泡沫保護膜滿貼（見下圖）。保護實施時間：鏡子安裝后即時保護。保護拆除時間：細部整改后拆除。實施責

17、任單位：鏡箱供貨單位、鏡而安裝單位。維護責任單位：裝飾總包單位。產(chǎn)品保護：在泡沬保護膜滿貼保護的基礎(chǔ)上，最好能用塑料護角套裝在銳角部位以減少損壞機率。保潔注意事項：鏡而安裝完成后，忌用硬質(zhì)鐵鏟.砂紙等摩擦鏡而表而，進行表面清理時，使用干凈棉布進行清理，避免出現(xiàn)劃痕。軟硬包墻面保護方式：用保護膜滿貼（見下圖）。保護實施時間：施工完畢.驗收合格后，即時進行保護。保護拆除時間：細部整改后拆除。實施責任單位：裝飾總包單位維護責任單位：裝飾總包單位產(chǎn)品保護：軟硬包完成后自檢無安裝質(zhì)量問題.并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，由 裝飾總包單位使用塑料保護膜對軟硬包進行保護。保潔注意事項：軟硬包表面保潔時不宜用濕布進行

18、清理，禁止使用鏟刀、美工 刀等鏟刮。應(yīng)先用毛彈把灰塵清除，個別污染部位需請專業(yè)保潔清理。忌 用強酸等液體接觸材料表面，防止產(chǎn)生化學反應(yīng)。石材.瓷磚墻面保護方式：用陽角條保護（見下圖）。保護實施時間：施工完畢.驗收合格后，即時進行保護。 保護拆除時間：戶內(nèi)裝修完成E,細部維修開始E拆除。 實施責任單位：裝飾總包單位。維護責任單位：裝飾總包單位。產(chǎn)品保護：石材、瓷磚鋪貼完成后，自檢合格。并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，由裝飾總包單位將表面打掃干凈。用專用陽角保護條對陽角做保護。保潔注意事項：地板表面保潔時禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。戶內(nèi)門及門框保護方式：門框用陽角條保護，門扇薄膜保護（見下圖）。保護實施時

19、間：門框安裝完成、驗收合格即時進行保護。保護拆除時間：戶內(nèi)裝飾完成后，保潔開始后拆除。實施責任單位：戶內(nèi)門安裝單位。維護責任單位：裝飾總包單位。產(chǎn)品保護：門框安裝完成后，自檢合格后報監(jiān)理工程師驗收合格后，戶內(nèi)門安 裝單位對門框進行成品保護，門框進行敷膜保護，陽角處陽角條保護。 門扇滿覆膜保護。保潔注意事項：表而禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應(yīng)先用干布把灰塵清除， 個別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香 水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學及應(yīng)，損傷油 漆表面。窗戶及陽臺推拉窗保護方式：窗框內(nèi)側(cè)全敷膜保護，門框下方軌道多層板盒保護（見下圖）。保護實施時間：

20、施工完畢.驗收合格后，即時進行保護。保護拆除時間：內(nèi)部裝飾完成保潔開始后拆除。實施責任人：裝飾總包單位。維護責任人：裝飾總包單位。產(chǎn)品保護：精裝單位進場施工后，是?，斈粔Y(jié)構(gòu)的，對鋁型材內(nèi)側(cè)進行腹膜 保護。是窗戶結(jié)構(gòu)的，窗框內(nèi)側(cè)全敷膜保護，窗戶及推拉門把手泡沫袋包 裹，門框下方軌道多層板盒保護。保潔注意事項：玻璃、窗框表而保潔時禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。個別污 染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。櫥柜保護方式：櫥柜門板采用原包裝，臺面敷萍膜保護（見下圖）。保護實施時間：施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。保護拆除時間：內(nèi)部精保潔時全部拆除。實施責任人：櫥柜安裝單位。維護責任人：裝飾總包

21、單位。產(chǎn)品保護：櫥柜安裝單位安裝完成后，報業(yè)主驗收后，將臺面污染清除后及時用 薄膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻而瓷磚與櫥柜粘貼牢固。然后用原包裝硬 紙板包裹柜體，特別注意轉(zhuǎn)角及究超物的保護。玻璃門及五金采用氣墊膜包 裹，膠帶紙粘貼牢固。保潔注意事項：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈。衣柜、臺盆柜保護方式：衣柜門板采用腹膜保護，衣柜柜體采用發(fā)泡膜進行全包保護，臺盆柜采用專用保護墊進行保護（見下圖）。保護實施時間：施工完畢、驗收合格后即時進行保護。保護拆除時間：細部整改后拆除。實施責任單位：衣柜、臺盆柜廠家維護責任單位：精裝總包單位產(chǎn)品保護：安裝單位自檢完成，并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，