房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)聯(lián)

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)聯(lián) 摘要：隨著我國改革開放的進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)占據(jù)了我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)地位?？梢姡覈膰窠?jīng)濟(jì)若想要持續(xù)發(fā)展就需要借助于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展趨勢，因此，做好兩者之間的協(xié)調(diào)關(guān)系是非常重要的。文章將圍繞市場經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)聯(lián)性方面進(jìn)行闡述。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);市場經(jīng)濟(jì);發(fā)展;關(guān)聯(lián)性 目前從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速增長的趨勢來看，其已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的主要部分。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不僅改善了我們的居住環(huán)境，提高了我們的生活水平，而且由于其是大型的工程項目，所需要的勞動力較大，因此增多了就業(yè)機率，在一定程度上減輕了我國就業(yè)難的問題。然而，任何一個行業(yè)的飛速發(fā)展都會存在著這

2、樣或那樣的弊端，房地產(chǎn)業(yè)自然也不會例外。如：上一次爆發(fā)的全球性金融危機，我國的房地產(chǎn)業(yè)也未能幸免，以致在很長一段時間里整個行業(yè)都處于零發(fā)展或發(fā)展非常緩慢的狀態(tài)。又如在快速發(fā)展中所凸顯出來的銀行借貸、不合理征地、房價持續(xù)上漲等問題，引起了不小的社會輿論。所以，這時候政府對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控管理是非常重要的，只有是房地產(chǎn)業(yè)維持在正常的發(fā)展軌道，才有利于保證國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長。 一、市場經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不協(xié)調(diào)發(fā)展 （一）相背離的房地產(chǎn)價格和價值 通常，發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)的前提必須是在遵守市場規(guī)律的情況下，然而，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中我們能夠看出，其并沒有做到這一點，即使是創(chuàng)造了非常巨大的經(jīng)濟(jì)價值，但是也

3、出現(xiàn)了價值和價格之間相背離的問題。眾所周知，價格的波動是圍繞價值進(jìn)行的，價值決定了價格，一旦價值與價格之間不相符，就會產(chǎn)生更強烈的波動，改變消費者的購買欲望和行為。隨著不斷上漲的房產(chǎn)價格，隨之出現(xiàn)了各種社會問題，如：在近年來，有一種房被稱作“學(xué)區(qū)房”，由于其特殊的地理位置，以致出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商“漫天要價”的情況，在平均房價每平方不到一萬的城市，“學(xué)區(qū)房”的價格能達(dá)到三萬到四萬以上，還有甚者，其影響了市場的穩(wěn)定性。 （二）經(jīng)濟(jì)泡沫的存在 由于房地產(chǎn)中價值與價格背道而馳的原因，導(dǎo)致了其在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的過程中，出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)泡沫。也就是說，隨著房產(chǎn)價格的飛快增長，實際價值與價格之間的差距就會越加增大，

4、出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫的機率就越大。如：隨著不斷發(fā)展的房地產(chǎn)，銀行信貸也得到了發(fā)展，其專門開設(shè)了房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，并隨著業(yè)務(wù)量的持續(xù)增多，該業(yè)務(wù)已經(jīng)成為了整個銀行借貸部門的核心，與銀行的發(fā)展息息相關(guān)，但是，若在借貸環(huán)節(jié)中出現(xiàn)資金鏈嚴(yán)重斷裂的情況，那么整個的銀行借貸系統(tǒng)會受到嚴(yán)重的創(chuàng)傷，也會對銀行造成影響，以致最終影響到我國市場經(jīng)濟(jì)的正常維持秩序。 （三）節(jié)能環(huán)保存在的問題 我國長期發(fā)展的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略是低碳環(huán)保，這是隨著國民經(jīng)濟(jì)的增長由政府部門根據(jù)基本國情制定出來的。因此，對于房地產(chǎn)的發(fā)展而言，其會使土地資源被大量的占用，若想要達(dá)到低碳環(huán)保的要求，就必須在房屋建筑建造之前，充分進(jìn)行環(huán)保低碳節(jié)能的考慮。然而，在實

5、際的建造中，建造方為了達(dá)到利益最大化，忽視了這方面的考慮，這嚴(yán)重的違背了我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律。 二、解決策略 （一）合理控制房地產(chǎn)市場價格 我國政府部門對房地產(chǎn)市場中的價格進(jìn)行管理控制，并不是意味著將房地產(chǎn)的價格降低，而是將不相符的房產(chǎn)價值和價格進(jìn)行調(diào)控，避免在市場波動的影響下，價格出現(xiàn)忽高忽低的現(xiàn)象，盡可能將其維持在水平狀態(tài)。因此，政府部門宏觀的對房價進(jìn)行調(diào)控的工作是非常重要的，根據(jù)我國房產(chǎn)的價格在不同時期所表現(xiàn)出來的不同波動狀態(tài)，科學(xué)合理的進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的分析和評估。以便房地產(chǎn)企業(yè)能夠根據(jù)政府所提供的評估表來進(jìn)行價格的制定，確保市場經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展的。 （二）監(jiān)管工作的加強

6、 為了維持我國市場經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格的進(jìn)行房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的控制，始終堅持以市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為主要目標(biāo)基本原則。因此，需要全面的對房地產(chǎn)企業(yè)貸款的數(shù)量、償還債款的能力等多個方面進(jìn)行管理監(jiān)督的工作，控制好商業(yè)銀行對房地產(chǎn)業(yè)的借貸業(yè)務(wù)，進(jìn)行銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié)作用，對銀行借貸的模式進(jìn)行創(chuàng)新，以便能夠有優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)注入在銀行中，以便降低房地產(chǎn)業(yè)信貸的風(fēng)險，以便將存在于房地產(chǎn)中的高金融風(fēng)險有效的降低，保證市場經(jīng)濟(jì)的整體性發(fā)展不會受到影響。 （三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的引導(dǎo) 市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)當(dāng)帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在我國，隨著時代的發(fā)展以及市場經(jīng)濟(jì)的提高，現(xiàn)目前主要倡導(dǎo)的是低碳環(huán)保的社會，任何經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都應(yīng)當(dāng)圍繞

7、這個主題進(jìn)行。因此，政府應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)我國的房地產(chǎn)業(yè)向環(huán)保型低碳型經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在住宅修建的過程中充分考慮到低碳環(huán)保。因此，政府也可以以此作為切入點，積極鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)加入到環(huán)保事業(yè)中，如：可以從我國具有代表性的龍頭企業(yè)著手，鼓勵他們進(jìn)行環(huán)保的考慮。同時，政府可以有相關(guān)的一些鼓勵政策出臺，可以對利用環(huán)保低碳方法建設(shè)住宅的企業(yè)予以補貼和綠色政策等，相信會有更多的企業(yè)加入到其中。同時，地方政府應(yīng)當(dāng)大力的進(jìn)行綠色住宅的宣傳，強化購房者對低碳型住房的選購意識，隨著這種住宅的關(guān)注度逐漸的增高，會有更多的房地產(chǎn)企業(yè)向這方面轉(zhuǎn)型。 三、總結(jié) 總的來說，在近年來我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)取得了傲人的成績，這自然帶動了市場經(jīng)濟(jì)的整

8、體性發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是一種朝陽產(chǎn)業(yè)，其在飛速發(fā)展的同時也帶來了更大的挑戰(zhàn)，為了協(xié)調(diào)房地產(chǎn)與市場經(jīng)濟(jì)之間的發(fā)展一致性，就需要政府部門合理的進(jìn)行房地產(chǎn)價格的宏觀調(diào)控，防止房產(chǎn)的價格出現(xiàn)忽高忽低的現(xiàn)象，杜絕泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)向低碳環(huán)保型住宅的方向轉(zhuǎn)型。只有合理的調(diào)控好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，才能夠保證國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 參考文獻(xiàn)： 1詹世鴻.中國房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)運行的關(guān)聯(lián)性研究D.吉林大學(xué)，2012. 2張萬秀.淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)J.時代金融，2015，35:311-312. 3王蓓.淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)發(fā)展J.科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2014，26:277. 4曾丹，彭軍，袁江波.淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)發(fā)展A.“決策論壇如何制定科學(xué)決策學(xué)術(shù)