【房地產(chǎn)】隴西房地產(chǎn)市場調(diào)研報告書(WORD檔)

1、精品隴 西 房 地 產(chǎn) 市 場調(diào)研報告書 營 銷 策 劃：蘭州XX房地產(chǎn)代理有限公司第一部分調(diào)查設(shè)計與組織實施一、調(diào)查設(shè)計（一）調(diào)查目的1、 通過客觀深入的市場調(diào)查和科學嚴謹?shù)慕y(tǒng)計分析，充分了解隴西房地產(chǎn)市場供需空間和價格趨勢，確定目標客戶群及其對產(chǎn)品和價格的取向，對項目的現(xiàn)有規(guī)劃提出建設(shè)性建議，合理規(guī)劃金海名苑項目地塊，明確項目定位，較準確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質(zhì)和經(jīng)濟指標，實現(xiàn)項目投資效益回報的最大化。2、 根據(jù)對項目的定位、規(guī)劃、市場前景、投資風險的調(diào)查研究分析，對后續(xù)營銷推廣策略提供有力支持。3、 隨著全面推進小康社會的建設(shè)，為更好的把開發(fā)區(qū)建設(shè)成隴西最佳人居生態(tài)社區(qū)，充分了解隴西人民對住宅

2、消費的需求，進行了幾天的走訪摸索感受調(diào)查。（二）調(diào)查內(nèi)容1、對隴西宏觀環(huán)境的調(diào)查（1）宏觀經(jīng)濟及市政規(guī)劃（2）隴西房地產(chǎn)現(xiàn)狀2、項目自身情況調(diào)查（1）產(chǎn)品的整體研究與特性分析l 項目的地理位置（區(qū)域特性、區(qū)域交通狀況、項目周圍環(huán)境）l 產(chǎn)品公司組成 （開發(fā)商、設(shè)計單位、承建單位、策劃公司、物業(yè)公司）3、需求市場調(diào)查l 未來三年內(nèi)市民置業(yè)意向購買偏好（地段、價位、戶型與結(jié)構(gòu)、面積、建筑風格設(shè)計、裝修檔次、配套設(shè)施重要性）l 購買決策（決策參與、決策影響因素、信息渠道的重要性排序）l 購買行為（適宜置業(yè)時期、銷售行為主動性、付款方式）l 價格支付能力l 對物業(yè)配套的需求l 購買人群4、競爭市場調(diào)查

3、（個案對比）（1）基本情況l 樓盤位置、占地面積、總建筑面積、開發(fā)商、總投資、開工竣工日期、容積率l 類別、檔次及整體布局l 裝修材料、水平l 硬件設(shè)備l 配套服務(wù)功能及功能分區(qū)l 公開銷售日期l 銷售價格、開發(fā)期價格的變化情況、銷售率l 付款方式、銀行按揭安排l 車位配備l 物業(yè)管理公司及費用（2）營銷策略l 目標客戶選擇決策l 市場定位與宣傳重點l 營銷組合策略（三）調(diào)查方法1、項目自身情況調(diào)查l 項目現(xiàn)場考察l 有關(guān)人員訪談l 相關(guān)資料收集整理l 專項訪談問卷（50人）2、競爭市場調(diào)查l 現(xiàn)場踩點調(diào)查l 深度走訪 第二部分調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析一、隴西宏觀環(huán)境調(diào)查（一）隴西宏觀環(huán)境分析隴

4、西與周邊通渭、武山、壇昌、武都、卓尼、臨潭、迭部、漳縣、渭源等11個縣區(qū)為鄰，周邊縣區(qū)有400萬人口流動，有“千年藥鄉(xiāng)”美稱，是全國“地道藥材”的重要產(chǎn)區(qū)之一?？傮w來看，隴西城化水平明顯偏低。從隴西現(xiàn)狀來看，中心城市規(guī)模占總體規(guī)模的比重太小，城市化水平偏低。這種“小馬拉大車”的局面，難以充分的起到對區(qū)域經(jīng)濟的帶動作用。為此，隴西縣提出城市擴建戰(zhàn)略：跨越平地，建設(shè)新城區(qū)，計劃用5年時間將隴西與文峰鎮(zhèn)連接一起，將文峰鎮(zhèn)列為隴西的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。（二）隴西房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀隴西房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，2000年完全取消福利分房和集資建房后商品房市場才得以發(fā)展，到2005年得到大力發(fā)展，一時間開發(fā)量大幅增加，房價慢

5、速度上漲，市場秩序不規(guī)范。從全國各地縣城市的建設(shè)經(jīng)驗來看，一個新區(qū)的開發(fā)勢必會對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)生較大的影響。結(jié)合隴西實際情況，通過對文峰鎮(zhèn)政府、房管局等政府部門的了解，我們認為，隴西大規(guī)模開發(fā)的實施會對當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)產(chǎn)生如下幾方面影響：大量開發(fā)房價平抑隴西整體房價：文峰較隴西城的房價2000-2900元/的房價便宜300-500元/，帶動了文峰房地產(chǎn)市場的開發(fā)，對于平抑隴西整體房價起到顯著作用。開發(fā)區(qū)人口增長使住宅需求更加旺盛隨著大力啟動招商引資，加強各類廠區(qū)規(guī)劃建設(shè)，使文峰鎮(zhèn)人口也得以迅速膨脹，住房需求相應(yīng)產(chǎn)生。據(jù)文峰鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃，鎮(zhèn)人口為10萬人，。按平均3人/戶的標準量計算，僅住宅需

6、求就在萬套以上，而開發(fā)區(qū)在建項目較少的供應(yīng)量使得這種需求更加明顯。文峰鎮(zhèn)房價會隨著隴西擴建成熟程度而趨高一般來說，開發(fā)初期，為刺激投資，土地出讓數(shù)量多，速度快，在進入成熟期后，出讓速度逐漸減慢。大量的土地出讓勢必會造成開發(fā)熱度頻頻上升，投資價值也逐漸顯出。房地產(chǎn)開發(fā)機會與風險并存大規(guī)模的開發(fā)給各行各業(yè)，尤其是房地產(chǎn)業(yè)帶來更多機會。但同時，風險也相應(yīng)存在。眾所周知，隴西是經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，高素質(zhì)人才缺乏，阻礙了本地經(jīng)濟的快速發(fā)展。據(jù)2001年統(tǒng)計資料，德州市人均年收入僅為2268.28元。經(jīng)濟收入過低使住房需求轉(zhuǎn)變?yōu)橛行枨蟮姆蓊~也相對較小。同時，人們對房地產(chǎn)的認識還相對薄弱，加之開

7、發(fā)時間短，周邊配套尚不完善，在此形勢下，要想做好一個項目的運作，更要注重項目的規(guī)劃定位、產(chǎn)品的自身品質(zhì)應(yīng)符合市場需求，準確的價格策略和獨特而具有沖擊力的推廣策略和銷售策略。二、項目自身情況調(diào)查（一）項目的整體研究與特性分析（1）項目地塊地理位置優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢：地塊位于規(guī)劃中內(nèi)且距離隴西最近，且南北臨長安街和人民主干道，地理位置優(yōu)越，具有明顯的增值空間。小區(qū)空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，附近中心廣場是人們休閑娛樂的好去處。小區(qū)占地，規(guī)模在周圍為最大，且地塊相對比較規(guī)整，規(guī)劃較易分割及形成中心景觀區(qū)。不足開發(fā)區(qū)尚處在發(fā)展初期，周邊公交、購物、醫(yī)療、教育配套還不夠成熟,有待完善。小區(qū)南臨的平民區(qū)，整體形象較差，

8、影響小區(qū)南向景觀。小區(qū)要考慮部分拆遷戶回遷，安置居民素質(zhì)不高，將來業(yè)主會對此比較挑剔。（2）參與項目的公司情況優(yōu)勢發(fā)展商晟毅公司誠信保證。項目設(shè)計特邀；蘭州有色冶金建筑設(shè)計研究院進行整體規(guī)劃設(shè)計該院規(guī)劃設(shè)計方面在國內(nèi)具有較高權(quán)威性。小區(qū)營銷策劃擬聘在行業(yè)內(nèi)具有豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗的XX來進行全程代理策劃，全新的營銷服務(wù)理念，全程的客戶服務(wù)體系會有效促進項目的營銷推廣及利潤最大化的實現(xiàn)。小區(qū)物業(yè)管理還在籌劃之中，發(fā)展商計劃將成立獨立專業(yè)的物業(yè)管理公司擔任物業(yè)管理顧問，為小區(qū)業(yè)主提供管家式的標準物業(yè)服務(wù)。不足開發(fā)商前期開發(fā)樓盤為16層今改11層，客戶登記面積和交房實際面積有很大差別。物業(yè)管理尚未確定。 （

9、3）項目市場分析優(yōu)勢與本項目所處區(qū)位、特質(zhì)相近的可競爭樓盤較少，抓住市場機會點，積累有效客戶。本區(qū)域房地產(chǎn)市場處在發(fā)展階段，整體營銷實力不強，給項目預(yù)留的發(fā)展、發(fā)揮空間較大?，F(xiàn)市場的房價略高出市民的承受價位，據(jù)調(diào)查，市民對本項目的預(yù)期價位認同感較強，為本項目打入市場奠定了良好的基礎(chǔ)。不足據(jù)隴西本地情況，主力宣傳媒介較少，市民對媒介的關(guān)注度不高，使項目在宣傳過程中，受一定影響。房地產(chǎn)市場剛剛起步，項目在產(chǎn)品設(shè)計中涉及新產(chǎn)品應(yīng)用時，要考慮到市民的接受程度，對于項目自身檔次的提升，略有影響。三、隴西房價預(yù)測由調(diào)查數(shù)據(jù)分析，隴西三年內(nèi)房產(chǎn)價格將會升高的占24.5%，認為會保持現(xiàn)狀的占42.9%，認為將

10、會下跌的占26.5%，不清楚的占6.1%。依自身經(jīng)濟條件，70%以上的市民認為房價上漲太快，開發(fā)商越來越多，競爭加劇，不可能再漲。由此說明隴西房地產(chǎn)市場不規(guī)范，短時間內(nèi)房價上揚的幅度大頻率快，使部分購房者開始觀望，寄期望于通過開發(fā)商競爭平抑房價。頻率百分率累計比率Valid上漲24保持現(xiàn)狀42下跌26不清楚6Total98小結(jié)：由此可知，隴西市民購房觀念發(fā)生很大變化，對開發(fā)區(qū)的認可度提高，置業(yè)意向首選開發(fā)區(qū)的占1/3，主要用于改善居住條件和購置婚房，分屬滿足生活需求范圍和提高生活質(zhì)量，多屬于在單位福利購房后二次置業(yè)。并有近三分之一的人打算進行房地產(chǎn)投資，對開發(fā)區(qū)的未來發(fā)展?jié)摿ζ谕岛芨撸J為其

11、將成為隴西新城區(qū)，選擇投資開發(fā)區(qū)房產(chǎn)的占到二分之一。通過對調(diào)查數(shù)據(jù)分析，隴西市民普遍認為，隴西的房產(chǎn)價格將會保持現(xiàn)有水平或下跌，短期內(nèi)不會波動，目前房價尚可接受；而開發(fā)區(qū)較市區(qū)低廉的房價無疑成為吸引購房者的一個有利因素。2、購買偏好（地段、價位、戶型與結(jié)構(gòu)、戶型廳室面積、建筑風格設(shè)計、裝修檔次、配套設(shè)施重要性）A可接受價格、總價分析購房者最可能購買的房價平均值范圍在1600 /-1900元/之間，買房者的最高承受能力均值在1700元/。在被調(diào)查者中，所能承受買房范圍最小值800元，最大值3000元。據(jù)此分析，隴西市居民對房價的主要承受能力約為900元/1700元/，做為中高檔物業(yè)的可接受價格在

12、1200-1900元/之間。購房所承受總價能力購房者愿意花費的總房款均值在15萬元17萬元之間，能夠承擔最高總房款金額均值為19萬元/套，據(jù)此，隴西市區(qū)居民所能承擔的總款在13萬元20萬元/套之間。B需求面積分析被調(diào)查者中需求面積在80-100平方米之間的占39.8%，100-120平方米之間的占23.5%，120-140平方米之間的占21.4%，他們的比例為1.86：1.10:1.00。由此知，在80-140平方米之間的戶型總份額占到82.6%，最為廣大消費者所青睞，三個層面需求均勻，客戶群層次明顯。C樓型需求分析在人們對期望樓型的選擇上，選擇多層的占60.2%，其次是小高層為25.5%，別

13、墅占9.2%，高層僅占5.1%。因為隴西經(jīng)濟發(fā)展速度正逐步加快，目前經(jīng)濟尚不發(fā)達，人均經(jīng)濟收入不高，人們受傳統(tǒng)居住習慣影響，尤其是小高層居住成本高。而相對高層和小高層，多層物業(yè)分攤面積較少，人們經(jīng)濟條件能夠較輕松的承擔物業(yè)費，所以對多層依然偏愛。同時也有一部分中高層收入者，因小高層廣闊的視野，高檔的物業(yè)形象和現(xiàn)代化的配套設(shè)施，對其表現(xiàn)出一定的青睞。D戶型偏好分析對戶型性質(zhì)來說，選擇錯層的居多，占42.9%，次之平層為33.7%，復(fù)式占14.3%。人們比較接受新的錯層戶型，傳統(tǒng)的平層依然得到垂青。E戶型結(jié)構(gòu)偏好分析人們期望的臥室數(shù)量中，選擇3室的最多，占總量的61.2%，選擇2室的占35.7%，

14、選擇4室的僅占3.1%。對臥室的面積需求中，都希望保證主人房的舒適度，主臥面積最集中，52%的人希望在15-20平方米，30.6%的人希望在20平方米以上；兩室與三室需求差異在于，許多家長考慮孩子應(yīng)該有一個更加舒適的成長環(huán)境，或老人同住，接近半數(shù)兩室購房者希望兩間臥室面積不要相差太大；三室及以上需求中也強調(diào)主人房外的臥室面積應(yīng)一樣，在戶型設(shè)計上應(yīng)予以考慮。人們對廳的要求比較集中，選擇一廳的份額占15.3%，選擇二廳的份額占84.7%（包含餐客合一）。在廳的選擇中，人們對廳的面積要求差異較大，59.6%的消費者希望客廳的面積在25-32平方米，另一消費層面集中在19-25平米之間和32平米以上，

15、餐廳的面積需求值出一人外集中在19平米以下。消費者對衛(wèi)生間的需求，從調(diào)查數(shù)據(jù)看，選擇兩室的多選擇一衛(wèi)，占45.9%；選擇三室的多選擇二衛(wèi)，占54.1%，同時人們對主衛(wèi)面積的要求51%集中在5-9，9-12平方米，客衛(wèi)5-9平方米或5平米左右。對陽臺的面積要求，從調(diào)查數(shù)據(jù)來看，選擇一個陽臺的比例為44.9%，選擇兩個陽臺的比例為55.1%，對陽臺面積的要求，南向陽臺46.9%需求面積在6-10平方米，20.4%10-15平方米，北向陽臺需求面積較小，認為只要滿足作為工作陽臺的基本功能即可。以6平方米以下、6-10平方米為3：2的比例。小結(jié)：由此可見，目前中檔物業(yè)總房款接受度集中在15-17萬元，

16、房價接受度集中在1600-1900元/間，三室兩廳兩衛(wèi)戶型最受青睞， 82.6%的面積需求在80-140之間，自然的劃分出80-100、100-120、120-140三個區(qū)段，三個不同客戶層面對每個廳室的面積需求和價格、總款承受差別明顯。從廳室面積需求，充分說明購房人群對住宅居住舒適度提出更高要求。3、購買行為（銷售行為主動性、付款方式）人們采取按揭貸款方式付款的比率較其他城市多少，所占份額占86.7%，分期付款占%，一次性付款占%。在人們期望首付款的調(diào)查中，5-8萬元占46%所占份額最大，5萬元以下占30.2%，8-10萬元占19%，15-20萬元的占3.2%，25-30萬元的僅占1.6%。

17、愿意承擔的月供金額，其中500-1000元的占74.6%，1000-1500元的占25.4%。小結(jié)：由購買行為分析得出，受經(jīng)濟能力所限，客戶付款方式分化較大，年輕層面多做按揭，中老年這一層面人群貸款消費觀念相對落后，以一次性付款和分期付款占多數(shù)，除一部分具有此經(jīng)濟實力原因外，主要是對償還能力沒有信心，對貸款所付利息非常在意。4、購買決策（決策參與、決策影響因素、信息渠道的重要性排序）人們購房時所考慮的因素，按重要性排序為：建筑質(zhì)量、物業(yè)管理、價格、區(qū)位、戶型、交通、區(qū)內(nèi)配套、區(qū)內(nèi)景觀、教育、區(qū)外人文自然環(huán)境、樓型、區(qū)外配套、品牌。四、房地產(chǎn)市場供給調(diào)查在對市場調(diào)查的同時，我們對供給市場即賣方市

18、場（在售競爭項目）進行了詳細的調(diào)查，以便我們能更好的把握和利用好市場的供求關(guān)系和競爭優(yōu)勢。（一）調(diào)查范圍我們篩選了隴西市場在售項目，找出基本具備可比性的下列樓盤：廣場麗苑、金泰潤苑、和泰花苑、翡翠新城、龍宮商業(yè)街等。（二）基本情況對比1、景觀景觀越來越引起居民的重視，許多規(guī)模較大的樓盤都設(shè)有中心景觀區(qū)，且也有不少樓盤設(shè)有水景、噴泉等，如：金泰潤苑，但規(guī)模較小的樓盤景觀意識較差，還停留在經(jīng)濟適用房的水平上。2、配套居民對配套的認知程度還停留在滿足基本的生活需求上，配套較高的樓盤價格自然也頗高。供熱：地熱采暖的形式在隴西比較常見，如：和泰花苑，也有一部分為集中供暖，分戶計量的形式，另外，象金泰潤苑

19、，還配備24小時冷熱水；供氣：各樓盤基本都預(yù)留了上下氣管道，提供管道天然氣，除個別樓盤提供了防煤氣泄漏系統(tǒng)，大部分樓盤還沒有該系統(tǒng)；通信：所有樓盤都預(yù)留了電話線、寬帶、有線電話端口；安全：所有樓盤都配備了門禁對講機、大部分都有24小時保安巡邏，個別樓盤如：金泰潤苑還設(shè)有閉路電視監(jiān)控；智能化：本區(qū)域智能化應(yīng)用程度較差；會所：在一半樓盤中沒有會所，但面積不大，也沒有起到實質(zhì)性的作用，金泰潤苑相對來說，功能比較齊全，有：棋牌室、健身房、閱覽室等；3、物業(yè)類型及形式本區(qū)域還是以多層物業(yè)為主，新興的樓盤中也有小高層出現(xiàn)，如金泰潤苑。形式還是以平層為主，錯層普遍被年輕人及思想較為超前的客戶群所接受。4、戶

20、型、面積各樓盤的戶型面積涵蓋面較廣，基本集中在80140平米左右，面積最小的在4050平米左右的一室一廳，面積最大有200多平米的五室兩廳。戶型也基本以三室兩廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)為主力戶型，三室二廳多集中在100120平米左右，二室二廳多集中在80100平米左右。 5、外立面本區(qū)域的外立面形勢還處在不斷發(fā)展的階段，部分樓盤的外立面從色彩及建筑形式等方面已比較成熟，色彩明亮，有現(xiàn)代感、跳躍感，充分采用了外飄窗、落地陽臺、歐式構(gòu)建等形式，如：廣場麗苑、金泰潤苑等，但大多數(shù)樓盤還處在從經(jīng)濟適用房向現(xiàn)代成熟住宅發(fā)展的階段，門窗、陽臺、屋頂?shù)刃问捷^為簡單，色彩較為艷麗，多以涂料飾面為主。6、付款方式各樓

21、盤都可提供7成30年按揭貸款和一次性付款兩種方式，但本次市調(diào)結(jié)果顯示，客戶群選區(qū)較多的付款方式為按揭貸款。7、價格市區(qū)樓盤均價約為2400元/平米左右，部分中高檔樓盤的價位已突破2800元/平米，如：和泰花苑，最高價為2900元/平米，較低檔的樓盤也存在2000元左右。開發(fā)區(qū)成規(guī)模的樓盤不多，主要有文峰廣場住宅樓、容合商住小區(qū)、泰祥花苑商住樓、和太佳園、永泰住宅樓、宏盛家園等，均價為1700元/平米左右。樓層差價基本在100200元之間。8、物業(yè)管理物業(yè)管理越來越被隴西市民所重視，但本區(qū)域的物業(yè)管理水平較差，專業(yè)的物業(yè)管理公司幾乎沒有，部分樓盤聘請了專門的物業(yè)管理公司做物業(yè)顧問，多數(shù)樓盤是開發(fā)

22、商自己的物業(yè)公司管理，基本的24小時保安巡邏、衛(wèi)生保潔、公共設(shè)施維護等物管內(nèi)容都已具備。項目名稱位置開發(fā)商項目定位規(guī)模價格付款方式戶型面積配套物業(yè)竣工時間備注廣場麗苑起價：1330元/最高價：1910元/7成30年按揭9742房廳1衛(wèi)、3房2廳2衛(wèi)146164、4房2廳2衛(wèi)180200、2205房2廳室外網(wǎng)球場、戶外健身設(shè)施、溫泉洗浴、天然氣、對講機、分戶中央空調(diào)、電話線、有線電視、24小時保安巡邏全封閉物業(yè)管理、24小時保安巡邏、金泰潤苑起價：1725元/最高價：1828元/車庫：2300元/地下室：880元/7成20年按揭一次性付款無優(yōu)惠137.64平米，6種戶型，一期51140平米管道天

23、然氣、對講機、集中供暖分戶控制、電話線、有線電視、24小時保安巡邏小區(qū)網(wǎng)絡(luò)超表物業(yè)費未定2002年開工，2003年5月竣工翡翠新城田區(qū)路旁，景觀家園起價：1588元/最高價：1880元/均價：1750元/按揭：二房二廳89平米三房二廳120平米，層高2.9米，70130平米二期有綠化，天然氣、對講機、寬帶、地暖、電話線、有線電視、24小時保安巡邏一期2002年12月31日二期2003年12月31日綠化率38%和泰花園中檔一期共3棟樓起價：1476元/最高價：1605元/均價：1540元/付3成貸7成最長10年，一次性優(yōu)惠2%74127三室二廳、二房二廳無會所、管道天然氣、24小時保安巡邏、電話

24、線、衛(wèi)生間廚房粗裝修、全封閉陽臺開工2000年竣工2002年龍宮步行街中檔占地130畝，規(guī)劃面積140000綠化率35%25棟6層，層高2.9米，一期現(xiàn)房、二期銷售中，三期5幢小高層起價：988元/最高價：1200元/均價：1188元/物管費0.15元/7成30年按揭99折一次性付款優(yōu)惠3%44140一室一廳、二室一廳、二室二廳、三室二廳入戶防盜門、管道天然氣、電話線、三表戶外人工超表、集中供暖、6000會所、咖啡廳、乒乓球、臺球、棋牌室、健身房、商務(wù)中心、洗衣房、兒童樂園、老人活動中心、醫(yī)務(wù)室、幼兒園、精彩中心、銀行、郵政、10000噴水池、中央綠地，地下停車24小時保安巡邏開工2002年9

25、月竣工2003年五、市調(diào)綜合評析（一）地域住宅消費心理特點分析1）消費觀念保守區(qū)域性居住觀念嚴重，不了解房地產(chǎn)市場，對住宅貸款認識不足，但對建筑期內(nèi)貸款接受度較高。受收入所限，對住房消費態(tài)度積極性弱，絕大部分人群無住宅投資能力。 2）城市文化氛圍淡薄人們對住宅消費的綜合認識、接受及提升還需要一定的過程。3）認可朋友間的介紹比較相信和認可親朋的推薦，在銷售過程中可巧以利用。（二）目標客戶群定位分析根據(jù)上述市場調(diào)查，目標客戶群集中在三個不同的受眾層，相對需求及其可承受的價格、總房款能力主要集中在三個需求接受層面：A、中低層面解決基本生活需求的購房者開發(fā)區(qū)政府機關(guān)、事業(yè)單位青年公務(wù)員開發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)中青年職員