商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問(wèn)合同

1、本文格式為word版，下載可任意編輯商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問(wèn)合同 商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問(wèn)合同 委托方：_(以下簡(jiǎn)稱甲方) 地址：_ 電話：_ 傳真：_ 受托方：_(以下簡(jiǎn)稱乙方) 地址：_ 電話：_ 傳真：_ 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、城市管理法、及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方全程商業(yè)顧問(wèn)、招商中國(guó)項(xiàng)目(暫定名，下同，可簡(jiǎn)稱為該項(xiàng)目)一事，達(dá)成本合同。 1、雙方共識(shí)： (1)、甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的整體招商及該項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的咨詢顧問(wèn)。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問(wèn)該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，其資格真實(shí)可信(執(zhí)照編號(hào)為：_)。 (2)、乙

2、方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方提供商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)顧問(wèn)、招商顧問(wèn)等服務(wù)。 2、合同標(biāo)的：_項(xiàng)目。該項(xiàng)目批準(zhǔn)用地規(guī)模為_(kāi)平方米，折合_畝；規(guī)劃建筑面積為_(kāi)平方米；土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)號(hào)。 3、委托事項(xiàng)：甲方茲將其投資于_項(xiàng)目中商業(yè)用房全權(quán)委托乙方招商及商業(yè)顧問(wèn)。 4、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目商業(yè)用房開(kāi)業(yè)并正常運(yùn)營(yíng)八個(gè)月為止。 5、委托內(nèi)容：指甲方委托乙方： (1)、對(duì)該項(xiàng)目周邊的商業(yè)情況和消費(fèi)水平、消費(fèi)能力進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和分析，并根據(jù)上述勘察和分析參與商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定； (2)、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的建筑設(shè)計(jì)、實(shí)際施工進(jìn)行顧問(wèn)、監(jiān)督，使建筑物與商業(yè)規(guī)劃相匹配； (3)、對(duì)該項(xiàng)目將要建造

3、的商業(yè)房地產(chǎn)制定招商方案，并具體實(shí)施； (4)、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定經(jīng)營(yíng)管理方案，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)從業(yè)人員以及協(xié)助甲方組建商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司； (5)、為甲方提供一份以該項(xiàng)目為藍(lán)本，適用于大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)手冊(cè)，以支持甲方未來(lái)可能參與或主持的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供指南。 6、工作流程： (1)、乙方自本合同簽訂之日起，即就該項(xiàng)目的招商、商業(yè)顧問(wèn)成立項(xiàng)目組展開(kāi)作業(yè)。 (2)、本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該項(xiàng)目招商和商業(yè)顧問(wèn)方案，并在提交方案時(shí)對(duì)方案內(nèi)容予以解釋。以上方案須經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施，根據(jù)情況變化，甲方有權(quán)對(duì)方案提出調(diào)整要求。 (3)、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則

4、下，全權(quán)開(kāi)展招商及商業(yè)顧問(wèn)工作。 (4)、具體工作流程： a、商業(yè)方案、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工的顧問(wèn)和監(jiān)督：由甲方確定設(shè)計(jì)方，并設(shè)立設(shè)計(jì)委托合同，甲方直接向設(shè)計(jì)方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，審核、優(yōu)化設(shè)計(jì)具體方案，對(duì)相關(guān)布局、客流規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施等作具體整改意見(jiàn)，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。由甲方確定建筑方，并設(shè)立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)建筑施工過(guò)程中，按施工進(jìn)度表進(jìn)行階段審核，提供材料選擇建議，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。 b、商業(yè)中心的招商、招租方案制定及招商執(zhí)行：在該項(xiàng)目工程開(kāi)工后，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)設(shè)立固定招商辦公場(chǎng)所，并成立該項(xiàng)目的具體營(yíng)運(yùn)實(shí)體。乙

5、方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目作細(xì)分計(jì)劃，并設(shè)立招商，招租的具體價(jià)格策略，派駐專業(yè)招商人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展具體品牌招商工作。 c、開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備：在建筑物地面以上部分完成70%，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)獲得購(gòu)物中心業(yè)務(wù)相關(guān)的所有許可證書。乙方負(fù)責(zé)以下內(nèi)容： 1)、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)的編制、制作； 2)、協(xié)助甲方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理公司人員的招聘、培訓(xùn)； 3)、協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心維護(hù)、設(shè)備系統(tǒng)設(shè)立； 4)、協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心財(cái)務(wù)系統(tǒng)設(shè)立、稅務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)； 至此，乙方應(yīng)保證商業(yè)中心的自身管理實(shí)體，已具充分能力獨(dú)立管理、運(yùn)作。 d、試營(yíng)業(yè)、開(kāi)張及開(kāi)業(yè)后的日常管理：設(shè)定的正式開(kāi)業(yè)日期前60天，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目購(gòu)物中心的日常管理

6、。乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述三個(gè)階段的績(jī)效進(jìn)行總結(jié)，并向甲方提供總結(jié)報(bào)告，并協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心的日常管理，提出修正意見(jiàn)。 7、服務(wù)內(nèi)容：指乙方服務(wù)甲方： (1)、商業(yè)模式及建筑設(shè)計(jì) a、市場(chǎng)調(diào)查 1)、消費(fèi)力 2)、商品結(jié)構(gòu) 3)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 4)、當(dāng)?shù)匦袠I(yè)慣例 b、設(shè)計(jì)委托書 1)、設(shè)備、器材 2)、通道、公共區(qū)間設(shè)施 3)、廣告、展覽位 4)、庫(kù)房、辦公 c、實(shí)施設(shè)計(jì)和調(diào)整 (2)、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)及管理架構(gòu) a、合同體系 1)、自營(yíng)部分 采購(gòu)框架合同，采購(gòu)條件 代銷合同 供應(yīng)商文件管理 批發(fā)標(biāo)準(zhǔn)格式合同 2)、租賃、物業(yè)部分 租賃合同 委托物業(yè)服務(wù)合同 1. 餐飲類 2. 商鋪類 安全保障手冊(cè) 3)、扣率部

7、分 合同 服務(wù)規(guī)范承諾 4)、內(nèi)部部分 人事：勞動(dòng)合同、員工手冊(cè) 跨執(zhí)照合作合同 與地主方關(guān)系合同 管理執(zhí)行委員會(huì)合同 財(cái)務(wù)體系(按執(zhí)照個(gè)體劃分) 人事結(jié)構(gòu)、招聘計(jì)劃和培訓(xùn) 臨時(shí)結(jié)構(gòu) 長(zhǎng)期結(jié)構(gòu) 管理運(yùn)營(yíng)手冊(cè) 各級(jí)管理職責(zé) 運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān) 采購(gòu)經(jīng)理、物流經(jīng)理、工程經(jīng)理、保安經(jīng)理 樓層經(jīng)理、市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)理、財(cái)務(wù)部門經(jīng)理 主管級(jí) 高級(jí)員工 員工 作業(yè)指導(dǎo)書 庫(kù)存管理 收貨 倉(cāng)儲(chǔ) 損耗 盤點(diǎn) 調(diào)整 收銀管理 應(yīng)收 銀行往來(lái) 備用金 折扣 人事、培訓(xùn)管理 招聘 福利、工資 培訓(xùn) 員工手冊(cè) 勞動(dòng)團(tuán)體 保安管理 警報(bào)、監(jiān)控系統(tǒng)功能 應(yīng)急手冊(cè) 保險(xiǎn)手冊(cè) 工程、維修管理(不同功能區(qū)域) 市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)、客戶服務(wù)管理 價(jià)格體系管理 單證設(shè)計(jì) 報(bào)表體系 (3)、招商執(zhí)行 a、配合商業(yè)中心標(biāo)志和適用版式 b、配合意向書、宣傳冊(cè) c、招商會(huì) d、招商執(zhí)行 e、招商價(jià)格、招商周期 8、委托費(fèi)用： (1)、商業(yè)顧問(wèn)委托費(fèi)用： a、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目商業(yè)顧問(wèn)的費(fèi)用為人民幣_(tái)元整(小寫：_元rmb)。 b、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法： 本合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣_(tái)萬(wàn)元整(小寫：_元rmb)； 該項(xiàng)目開(kāi)工后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣_(tái)萬(wàn)元整(小寫：_元rm