大廈物業(yè)管理服務協(xié)議

1、本文格式為word版，下載可任意編輯大廈物業(yè)管理服務協(xié)議 大廈物業(yè)管理服務協(xié)議 本協(xié)議當事人： 甲方：東莞市xx營銷策劃物業(yè)管理有限公司 乙方：_（業(yè)主） 前期物業(yè)管理是指：自單元出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時 止的物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱：xxxx 乙方所購物業(yè)銷售（預售）合同編號： 類型： 座落位置：_ 建筑面積：_平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂商品房買賣合同時，甲乙 雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務 一、甲方的權(quán)利義務 1、對商廈共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維

2、護、修繕、服務與管理； 2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本商廈的管理公約、業(yè)戶手冊和裝修手冊及有 關(guān)物業(yè)管理規(guī)章制度，并書面告知乙方； 3、建立健全本商廈的物業(yè)管理檔案資料； 4、制止違反本商廈的管理公約、業(yè)戶手冊和裝修手冊及有關(guān)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為； 5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本商廈的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本商廈的整體管理責任轉(zhuǎn)讓 給第三方； 6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用； 7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃； 8、每六個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目； 9、提前將裝飾裝修單元的注意事項和限制條件書面告知乙方，并訂立裝修手冊； 10、不得占用本商廈的共用部

3、位、共用設施設備或擅自改變其使用功能； 11、向乙方提供商廈自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務； 12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。 二、乙方的權(quán)利義務 1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 3、遵守本商廈的管理公約、業(yè)戶手冊和裝修手冊及有關(guān)物業(yè)管理規(guī)章制度，并配合管理公司做好物業(yè)的各項管理工作； 4、按有關(guān)規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費用； 5、裝飾裝修單元時，遵守甲方制訂的裝修手冊； 6、不得占用、損壞本物

4、業(yè)的共用部位、共用設施設備或擅自改變其使用功能；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償； 7、轉(zhuǎn)讓單元時事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 8、對承租人、使用人及訪客等違反本商廈的管理公約、業(yè)戶手冊和裝修手冊及有關(guān)物業(yè)管理規(guī)章制度等所造成的損失、損害承擔民事責任； 9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益，否則管理公司有權(quán)采取有關(guān)處理措施； 10、加強安全防范意識，自覺做好防火防盜工作。 第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容 一

5、、商廈共用部位的維護和管理 共用部位是指商廈主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道、綠化用地、停車場等。 二、商廈共用設施設備及其運行的維護和管理 共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠化、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的物業(yè)等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 1、設專人負責樓宇大堂、樓梯間、商廈走廊過道等公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作； 2、負責商廈公共區(qū)域的鼠蟲滅殺工作； 3、上門收集及清運生活垃圾。 四、保安

6、 1、內(nèi)容 1）協(xié)助公安部門維護商廈內(nèi)的公共秩序； 2）保安員24小時巡查商廈公共區(qū)域及對物業(yè)出入口、停車場等重要位置的看守； 3）定期檢查商廈公共區(qū)域的消防設施及做好防火安全工作。 2、責任 1）維持商廈公共區(qū)域的治安秩序； 2）保障商廈公共部位及設施設備的安全； 3）負責商廈公共區(qū)域的消防安全工作。 五、交通秩序與車輛停放 1、內(nèi)容 1）對停放于停車場的車輛實行24小時保管，對進出車輛進行查證登記檢查； 2）維持商廈公共區(qū)域內(nèi)的車輛停放秩序和行車安全； 3）對商廈公共區(qū)域內(nèi)的車輛進行安全檢查工作。 2、責任 1）負責保障商廈公共區(qū)域的交通暢順和行車安全； 2）負責維持商廈公共區(qū)域的車輛停放

7、秩序，禁止車輛在非停車區(qū)域亂停亂放； 3）乙方自行負責其車輛內(nèi)的貴重物品的安全。 第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量 一、物業(yè)外觀：整齊美觀。 二、設備運行：正常。 三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：定期進行維修保養(yǎng)并維護好。 四、環(huán)境衛(wèi)生 1、公共區(qū)域每天保持干凈整潔； 2、定期進行滅蟲工作，基本消除蚊蟲滋生地。 五、綠化 1、專人定期進行綠化修剪護理及更新； 2、綠化完好率達95%。 六、交通秩序與車輛停放 1、轄區(qū)內(nèi)非停車公共通道禁止車輛亂停亂放，保證轄區(qū)內(nèi)交通暢順； 2、對停車場的車輛實行24小時管理，進出車輛登記檢查。 七、保安 1、保安員在轄區(qū)范圍內(nèi)24小時值班巡值； 2、轄區(qū)主要出入口設固定保安崗位，重要位置安裝閉路電視監(jiān)控裝置。 八、消防 1、定期或不定期進行消防巡查，消除火災隱患； 2、消防設施完好率達100%。 九、物業(yè)共用部位、共用設施設備小修和急修： 小修： 1、報修半小時內(nèi)到現(xiàn)場檢查； 2、3天內(nèi)處理。 急修： 1、一般故障當天解決； 2、較難故障3天內(nèi)處理。 第四條 物業(yè)管理服務費用（不包括物業(yè)共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用以及公共能源分攤費） 一、乙方交納費用時間：買受人自向出賣人收樓成為業(yè)主之日起或承租人自與出租人簽訂租