房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理體系問題研究

1、房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理體系問題研究 【摘要】如果房屋建筑工程造價(jià)的體系不夠完善，相關(guān)的部門就難以做好房屋建筑工程造價(jià)的工作，特別是施工單位，應(yīng)用工程造價(jià)控制房屋建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量時(shí)，會(huì)遇到很多的障礙。本次研究對(duì)房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理體系問題進(jìn)行探討，其探討的成果可作為相關(guān)部門優(yōu)化房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理體系的借鑒。 【關(guān)鍵詞】房屋建筑；建筑工程；工程造價(jià) 房屋建筑工程造價(jià)管理體系是房屋建筑工程造價(jià)管理的框架，它是從宏觀的層面討論房屋建筑工程造價(jià)管理的問題。如果房屋建筑工程造價(jià)的體系不夠完善，相關(guān)的部門就難以做好房屋建筑工程造價(jià)的工作，特別是施工單位，應(yīng)用工程造價(jià)控制房屋建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量時(shí)，會(huì)

2、遇到很多的障礙。優(yōu)化房屋建筑工程造價(jià)管理的前體，就要構(gòu)建一個(gè)較為完善的房屋建筑工程造價(jià)管理體系。過去，人們應(yīng)用靜態(tài)的房屋建筑工程造價(jià)管理體系，這套體系不能跟上房屋建筑工造施工的現(xiàn)狀，工程造價(jià)的差異性較大；目前人們提出要用動(dòng)態(tài)的方法優(yōu)化房屋建筑工程造價(jià)管理體系。 一、房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理體系實(shí)施的意義 施工單在開展房屋建筑工程建設(shè)中，位接受承包的價(jià)格與施工的工程造價(jià)緊密相聯(lián)。過去，施工單位依靠競(jìng)爭(zhēng)的方式獲得投標(biāo)，部分施工單位不能有效的應(yīng)用承包資金完成房屋建筑工程項(xiàng)目，他們?cè)谑┕さ倪^程中應(yīng)用種種方式要求發(fā)包方追加資金。我國(guó)目前對(duì)承包的價(jià)格作出嚴(yán)格的規(guī)定，即承包單位不能隨意的給出承包價(jià)格，其承包

3、的底限由評(píng)標(biāo)小組決定，承包合同的執(zhí)行比過去更為嚴(yán)格。由此可以看到，施工單位在開展房屋建筑工程建設(shè)中必須嚴(yán)格的控制工程造價(jià)，避免出現(xiàn)施工成本難以控制的情況。靜態(tài)的工程造價(jià)管理不便于造價(jià)的控制，現(xiàn)在人們提動(dòng)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)的管理方法，即將房屋建筑工程施工的每一個(gè)階段都做好嚴(yán)格的工程造價(jià)預(yù)估，并通過動(dòng)態(tài)反饋的方式總結(jié)前一階段的工程造價(jià)控制情況，作好下一個(gè)階段工程造價(jià)規(guī)劃的工程造價(jià)管理體系。房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理體系是否完善決定房屋建筑工程動(dòng)態(tài)管理的質(zhì)量，該種管理體系能夠成為房屋建筑工程造價(jià)的依據(jù)，讓施工單位結(jié)合房屋建筑工程施工的實(shí)際情況，嚴(yán)格的控制工程造價(jià)，應(yīng)用控制工程造價(jià)的方式化化實(shí)工管理有非常重要

4、的意義。 二、房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理體系實(shí)施的原理 工程造價(jià)的控制要用計(jì)量和評(píng)估的方式實(shí)現(xiàn)。從每一個(gè)階段的工程造價(jià)管理來看，動(dòng)態(tài)和靜態(tài)的工程造價(jià)管理原理相同。以定額計(jì)量法為例，人們發(fā)現(xiàn)定額計(jì)量法有較大的缺陷，為此，人們?cè)趹?yīng)用靜態(tài)工程造價(jià)管理中不再廣泛使用定額計(jì)量法，然而這并非意未著靜態(tài)工程造價(jià)管理完全不再應(yīng)用定額計(jì)量方式，它是靜態(tài)房屋建筑工程造價(jià)管理的依據(jù)和基礎(chǔ)。在動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)管理中，人們依然以定額計(jì)量為基礎(chǔ)，只是將量和價(jià)分離，用不同的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量，使工程造價(jià)的結(jié)果更為準(zhǔn)確。我國(guó)的房屋建筑工程造價(jià)使用以下幾種計(jì)量方法： 控制量的計(jì)量方法，它以定額的計(jì)量為基礎(chǔ)分析工程造價(jià)，該種計(jì)量方式是房屋建筑

5、工程統(tǒng)一的計(jì)量規(guī)則。指導(dǎo)價(jià)的計(jì)量方法，它是指政府不用直接干涉工程造價(jià)報(bào)價(jià)，而定期工部工程造價(jià)指導(dǎo)價(jià)格的方式制訂工程造價(jià)，指導(dǎo)價(jià)能對(duì)承包方的決策帶來影響；競(jìng)爭(zhēng)價(jià)的計(jì)量方式，是指承包方為了獲得承包權(quán)給出的價(jià)格，通常競(jìng)爭(zhēng)價(jià)在指導(dǎo)價(jià)上下浮動(dòng)，它受到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的影響。 三、房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理體系實(shí)施的措施 1，復(fù)合的調(diào)整房屋建筑工程造價(jià)調(diào)差 預(yù)估工程造價(jià)和實(shí)際工程造價(jià)之間有較大的差異，施工單位在做好工程造價(jià)管理時(shí)，不能消除這種差異，只能用種種方法減少差異。以房屋建筑工程造價(jià)計(jì)量為例，房屋建筑工程造價(jià)影響最大的因素為材料因素，材料工程造價(jià)占房屋建筑工程造價(jià)的68%左右，如果要減少預(yù)估工程造價(jià)和實(shí)際工程

6、造價(jià)的差異，就必須減少材料工程造價(jià)的差異。，過去，人們最常使用材料定額消耗的計(jì)量方法，即應(yīng)用相關(guān)部門給出的材料市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格預(yù)估材料造價(jià)，這種預(yù)估工程造價(jià)和控制工程造價(jià)方法雖然能實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理，然而卻存在一個(gè)問題，即影響材料造價(jià)的因素有很多，會(huì)計(jì)部門的工作人員不能用一套模式的方法預(yù)估出工程造價(jià)的差異，從而會(huì)造成工程造價(jià)不夠精確，施工單位不能以工程造價(jià)為依據(jù)，優(yōu)化施工管理。為了提高工程造價(jià)的準(zhǔn)確性，人們提出了以下的材料計(jì)量方法： ； 這種計(jì)量方法能夠避免會(huì)計(jì)人員的計(jì)量過于繁鎖，又能讓工程造價(jià)的結(jié)果具有一定的精確性。 人工費(fèi)用及機(jī)械費(fèi)用是工程造價(jià)所占比例較大的內(nèi)容，目前人們用日平均工資與日租

7、用價(jià)格的方式計(jì)量工程造價(jià)，這兩種計(jì)量方式相對(duì)的比較穩(wěn)定，不易出現(xiàn)大的波動(dòng)，施工單位可繼續(xù)應(yīng)用這種工程造價(jià)的方法。 從以上施工單位的工程造價(jià)實(shí)例可以看到，施工單位如果要縮小工程造價(jià)的差異，就需要找到較為精準(zhǔn)的計(jì)量方法。 2，建立完善的建筑工程管理法規(guī)，加強(qiáng)執(zhí)法力度 如果建筑工程管理的整體體系不夠完善，即使施工單位能夠給出較為精準(zhǔn)的工程造價(jià)，其工程造價(jià)也幾乎毫無用處，為了讓房屋建筑工程施工單位能夠良性競(jìng)爭(zhēng)，相關(guān)部門要完善法律法規(guī)，完善建筑工程管理的整體體系。 3，應(yīng)用信息化的方式，作好動(dòng)態(tài)管理的控制 政府部門會(huì)給出房屋建筑工程工程造價(jià)的指導(dǎo)價(jià)，作為施工單位計(jì)量的基礎(chǔ)，可是目前這種計(jì)量方法存在動(dòng)態(tài)化

8、不足的問題。房屋建筑的工程造價(jià)是動(dòng)態(tài)的，政府部門只有結(jié)合市場(chǎng)的實(shí)際情況，加快更新指導(dǎo)價(jià)的步伐，才能讓施工單位做好工程造價(jià)管理。為了解決工程造價(jià)指導(dǎo)價(jià)的動(dòng)態(tài)化問題，政府部門要建立一套建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的數(shù)據(jù)庫，提供給施工單位查閱，讓施工單位能在第一時(shí)間了解到工程造價(jià)的問題。相關(guān)的部門要加快工程造價(jià)數(shù)據(jù)的更新，讓政府部門的工程造價(jià)數(shù)據(jù)能夠真正的成為施工單位工程造價(jià)的指導(dǎo)。 4，加強(qiáng)工程造價(jià)管理培訓(xùn)，優(yōu)化工程造價(jià)技術(shù) 施工單位要做好會(huì)計(jì)人員的培訓(xùn)工作，讓會(huì)計(jì)人員了解最新的工程造價(jià)計(jì)量方法、掌握工程造價(jià)計(jì)量的工具、了解工程造價(jià)數(shù)據(jù)庫更新的情況等，應(yīng)用工程造價(jià)的控制優(yōu)化施工管理的質(zhì)量。 總結(jié)： 隨著社

9、會(huì)向前發(fā)展，房屋建筑產(chǎn)業(yè)也向前發(fā)展，人們提出房屋建筑發(fā)展產(chǎn)業(yè)的要求，即施工單位必須提高房屋建筑工程的質(zhì)量。房屋建筑工程的質(zhì)量與工程造價(jià)管理密切相關(guān)，如果會(huì)計(jì)人員不能有效的應(yīng)用工程造價(jià)管理，控制房屋建筑工程每一個(gè)環(huán)節(jié)的施工，房屋建筑工程施工的質(zhì)量就難以保證。優(yōu)化房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理體系，是為了從宏觀的角度給房屋建筑工程造價(jià)管理打好基礎(chǔ)，讓會(huì)計(jì)人員能在這一宏觀的框架內(nèi)做好工程造價(jià)管理的細(xì)節(jié)工作。本次研究對(duì)房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理體系問題進(jìn)行探討，其探討的成果可作為相關(guān)部門優(yōu)化房屋建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理體系的借鑒。 參考文獻(xiàn)： 1 董梅. 建筑造價(jià)管理問題研究j. 科技與企業(yè). 2014（15） 2 鄧祖花. 試論建筑工程造價(jià)管理與監(jiān)督審核措施j. 低碳世界. 2014（13） 3 鄧廷林. 建筑工程實(shí)際造價(jià)的動(dòng)態(tài)預(yù)知思路構(gòu)建j. 中小企業(yè)管理與科技（下旬刊）. 2014（06） 4 張佳麗. 略論如何有效實(shí)現(xiàn)建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理j. 中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu). 2013（06） 5 鄭阿萍. 建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理探討j. 廣東科技. 2012（21