條商品房買賣合同(全文下載)

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改208條商品房買賣合同(全文下載)本合同載于作者馮正元律師的博客.目 錄簽合同須知4買賣合同雙方當事人5第一部分：訂立合同的法律依據(jù)6第二部分：商品房建設與銷售依據(jù)6 第三部分：本商品房基本情況7第四部分：計價方式與計價范圍8第五部分：公平待遇9第六部分：付款方式及期限10第七部分：逾期付款的違約責任 11第八部分：商品房交付12第九部分：交房時間和標準13第十部分：商品房交接程序15第十一部分：商品房的驗房15第十二部分：房屋交接與風險轉(zhuǎn)移17第十三部分：逾期交房的違約責任17第十四部分：逾期收房的違約責任18第十五部分：建筑面積差異處理18第十六部分：

2、規(guī)劃、設計變更的約定21第十七部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾22第十八部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾23第十九部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾23第二十部分：附屬設施設備質(zhì)量承諾24第二十一部分：商品房配套設施交付條件承諾24第二十二部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾26第二十三部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾27第二十四部分：廣告責任27第二十五部分：相關文件公示28第二十六部分：本商品房配套設施的物權歸屬29第二十七部分：相關權益的約定30第二十八部分：買受人權利保護30第二十九部分：共有權益的約定31第三十部分： 出賣人關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾32第三十一部分：合同登記備案33第三十二部分：產(chǎn)權登記發(fā)證

3、33第三十三部分：物業(yè)技術資料移交36第三十四部分：保修責任承諾37第三十五部分：前期物業(yè)服務承諾39第三十六部分：專項維修基金的交納、管理與使用39第三十七部分：保密約定40第三十八部分：違約責任及有關解釋40第三十九部分：爭議處理及解決方式46第四十部分： 法律適用46第四十一部分：情勢變更47第四十二部分：不可抗力47第四十三部分：送達通知的約定48第四十四部分：司法救濟48第四十五部分：合同生效49第四十六部分：本合同附件50 附件一： 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖50 附件二： 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明50 附件三： 裝飾和設備標準的約定50 附件四： 本合同依據(jù)的

4、法律法規(guī)及規(guī)范性文件52 簽合同須知 1、208條商品房買賣合同文本專用于預售商品房買賣的簽約。在簽約之前，買受人應當仔細閱讀合同內(nèi)容，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 2、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。 3、本合同文本中相關條款后留有空白行的，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。 4、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！?/p>

5、】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。 5、雙方當事人對合同條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減之后，凡合同中未被修改的打印文字和增補的內(nèi)容均為雙方當事人的真實意思表示，在合同生效之后不得反悔。 6、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件，出賣人不得以任何理由將買受人應當持有的原件全部收回或者臨時全部收回。 7、根據(jù)城市房屋權屬登記條例的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應當填寫真實姓名

6、或名稱；購房人為兩個以上的，應當全部填寫。 8、鑒于很多開發(fā)商要求買受人在訂立合同之前先交付房款的不規(guī)范性，可采取由買賣雙方對商品房買賣合同的全部條款內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達成一致時，先填寫兩份合同文本，買受人持其中一份合同文本交付首期房款，取得付款憑據(jù)之后，再填寫其他商品房買賣合同文本，最后由雙方在所有合同正本上簽字蓋章。 為了證明買受人確認已經(jīng)閱讀本簽合同須知，請買受人在閱讀之后親筆簽名。 買受人簽名： 年 月 日 第一部分：訂立合同的法律依據(jù)第一條、根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權法及其他相關法律、法規(guī)、部門規(guī)章和專業(yè)技術規(guī)范性文件（詳見附件四）的規(guī)定，出

7、賣人和買受人雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成本合同，雙方當事人應當嚴格遵守，全面履行。第二部分：商品房建設與銷售依據(jù) 第二條、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_、編號為 的地塊的國有土地使用權，面積為：_，出賣人已【全部】【部分】交付了土地出讓金和相關稅費。 第三條、出賣人【獨立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證，該國有土地使用證號為：_、買受人購買的商品房(以下簡稱本商品房)所在土地用途為：_、土地使用年限為：_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 第四條、出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建設的商品房【暫】定名為：_ ，通訊地址為： 。

8、第五條、出賣人現(xiàn)已取得該商品房的開發(fā)建設的規(guī)劃許可批文有： 【建設用地規(guī)劃許可證】：編號為：_ ，頒發(fā)機關： ； 【建設工程規(guī)劃許可證】：編號為：_ ，頒發(fā)機關： ； 【建筑工程施工許可證】：編號為：_ ，頒發(fā)機關： ； 第六條、出賣人銷售本商品房的合法依據(jù)為下列第_項：1、已取得房屋產(chǎn)權棟證的現(xiàn)房： 本棟商品房的產(chǎn)權棟證號碼： _ 。2、已取得商品房預售許可證： 本棟商品房預售許可證號：_ ， 該預售許可證發(fā)證機關為：_ 。第三部分：本商品房基本情況： 第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為鋼結構鋼筋混凝土混合結構磚木結構：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。 第八條、該商品房設

9、計的用途性質(zhì)為：地上 層為商業(yè)用房，其中 層為酒店公寓， 層為寫字樓； 至 層為住宅，地下負一層為 用房，負二層為 用房。 第九條、買受人所購商品房【座落】_ 第 【幢】 【單元】 【層】 _號，該樓層是指從地面一層起按自然層計算的層數(shù)（注：凡層高超過2.2米的夾層、技術層或轉(zhuǎn)換層均計入層數(shù)，但地面作綠化專用的架空層不計入層數(shù)），該房號為暫定編號，最終以房地產(chǎn)管理部門核準的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖（詳見附件一）。 第十條、買受人所購商品房的用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業(yè)】【倉儲】【工業(yè)】【車位】【雜屋】：_；【層高】為： 米【凈高】為：_米,【坡屋頂凈高】最低為：_

10、米，最高為：_米。該商品房朝向為：_。有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。 買受人所購商品房的建筑設計形態(tài)為平層錯層躍層；戶型分類： 室 廳 櫥 衛(wèi) 陽臺。 （注：本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷臻g垂直高度。） 第十一條、該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，占建筑面積的 %；公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米，占建筑面積的 %，（有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明詳見附件二）。 第十二條、買受人購房的單元配有 廠家生產(chǎn)的 牌電梯 部，型號為 ，額定載重

11、量 公斤，每樓層有 戶住房，每部電梯服務 戶，單獨設置專門電源，24小時適于使用。 第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的基本情況： 1、有產(chǎn)權的總建筑面積為： ；其中住宅建筑面積為 ； 業(yè)主委員會辦公用房建筑面積 ，物業(yè)管理用房建筑面積為： ， 社區(qū)居委會用房建筑面積為： ；會所建筑面積： ；商鋪建筑面積： ；其他建筑面積： 。 2、無產(chǎn)權證的建筑面積為： 平方米；其中： 人防建筑面積： ，架空層面積： ， 室內(nèi)停車建筑面積 ： 。 3、本住宅區(qū)范圍內(nèi)的道路面積為 ， 綠地面積為： ；地上停車位面積為 ； 其它面積為 。 第四部分：計價方式和計價范圍： 第十四條、該商品房實行市場調(diào)節(jié)價，出賣人有權根

12、據(jù)市場的房價變化決定本商品房的出售價格，但商品房具體售價應當在售樓現(xiàn)場掛牌公示。 第十五條、雙方約定該商品房價款按照下列第_種方式計價： 1、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_元，總價款（大寫）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣（小寫￥ 元）。 2、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_元，總價款（大寫）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣（小寫￥ 元）。 3、按照套(單元)計算，該商品房總價款（大寫）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣（小寫￥ 元）。 4、按照_計算，該商品房總價款（大寫）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元

13、人民幣（小寫￥ 元）。 第十六條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線范圍內(nèi)的所有地上地下的構筑物、建筑物及附著物。出賣人不得將上述范圍內(nèi)的任何共有空間、共有建筑設施另行作價出售、附贈他人或者占為己有。 第十七條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎、人防工程建筑、主體結構及配套設施設備、市政配套設施和其他公用配套設施設備的造價，出賣人不得在上述房價以外向買受人另行收取包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等市政配套基礎設施建設安裝費。出賣人不得價外收費、重復收費。第五部分：公平待遇第十八條、出賣人承諾將已取得預售許可證的樓盤中尚未售出的商品房均應當在售樓現(xiàn)場明碼標價掛牌公示，

14、出賣人（包括銷售代理機構）不得捂盤不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進行虛假公示。如果買受人有證據(jù)證明出賣人對買受人故意捂盤不售或虛假公示，即視為對買受人的不公平待遇。第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優(yōu)惠待遇。買受人有權享受不低于其他買受人的價格優(yōu)惠。如買受人有證據(jù)證明出賣人在同等條件下不給予同等的房價款優(yōu)惠，即視為對買受人的不公平待遇。第六部分：付款方式及期限： 第二十條、雙方約定按下列第 種方式及期限交付房價款： 1、一次性付款 房價款總金額： 元人民幣（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），在 年 月 日前付清。 2、分期付款 （1）第一

15、期：在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的 ，金額： 元人民幣（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 （2）第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ，金額： 元人民幣（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 （3）第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ， 金額： 元人民幣（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 （4）第四期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ， 金額： 元人民幣（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 （5）第五期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ， 金額： 元人民幣（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。 3、銀行按揭貸款或住房公

16、積金機構借款支付： 買受人首期支付購房總價款的_，其余價款銀行按揭貸款或住房公積金管理機構借款支付。具體為： （1）首期房款： 買受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的 ，即首付房款： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。金額小寫： 元人民幣。 （2）剩余房款 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整采取銀行按揭方式付款。 貸款機構是： 。 第二十一條、買受人應當在買賣雙方簽訂商品房買賣合同的當天付清首期房款。非特殊情況買受人當天未交付首期房款的，出賣人有權單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人, 對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。 第二十二條、買受人委托出賣人代為

17、辦理銀行按揭手續(xù)的，在簽訂本合同并支付首期款后10個工作日內(nèi)，買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人，由出賣人代理向銀行申請按揭貸款。 第二十三條、如因出賣人的原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并按中國人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計算向買受人支付違約罰息。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。 第二十四條、如出賣人有證據(jù)證明系買受人的原因致使買受人無法取得銀行貸款的，則出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款本金。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同

18、條款。第七部分：逾期付款的違約責任 第二十五條、分期付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付款，出賣人有權要求買受人按每日房價款總額0.5的標準支付違約金。逾期30日仍未付清的，出賣人有權要求解除合同。 第二十六條、一次性付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款，買受人按逾期付款部分每日0.5的標準支付違約金。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣人有權要求解除合同。 第二十七條、買受人以按揭方式購房的首期款應當按照本合同約定的期限付清；買受人逾期未交付首期房款的，出賣人有權單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人，對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙

19、方另有約定的除外。 第二十八條、出賣人代理買受人辦理按揭手續(xù)的，出賣人應在登記機關發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日（適用于商業(yè)貸款場合）或25個工作日（適用于住房公積金貸款場合）內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果出賣人未能在10個工作日（適用于商業(yè)貸款場合）或25個工作日（適用于住房公積金貸款場合）內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，出賣人不應追究買受人逾期付款的責任。 第二十九條、買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的，買受人應在登記機構發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日（適用于商業(yè)貸款場合）或25個工作日（適用于住房公積金貸款場合）內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果買受人未能在10個

20、工作日（適用于商業(yè)貸款的情況）或25個工作日（適用于住房公積金貸款的情況）內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，按照逾期付款處理，買受人按逾期付款額每日0.5的標準支付違約金，逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬戶的，出賣人有權解除合同。 （注：本部分所稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。）第八部分：商品房交付 第三十條、商品房交付應當達到本合同約定的交付使用條件。出賣人應當在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續(xù)。買受人應當在通知收房期限內(nèi)與出賣人在商品房現(xiàn)場辦理商品房交接手續(xù)。 第三十一條、

21、對不便直接送達通知書的買受人，出賣人應當提前30天以掛號信函通知書郵寄到買受人預留的通信地址，通知買受人前來收房的時間、地點及應當攜帶的證件。同時出賣人還應當采用電話等多種方式驗證買受人是否收到收房通知書。 第三十二條、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據(jù)，買受人逾期不收房視為買受人違約。買受人變更通信地址、電話后未及時變更預留通信地址的，由買受人承擔責任。 第三十三條、該商品房交付使用前應當經(jīng)建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理、環(huán)保、園林、人防、消防等單位驗收合格。出賣人應當將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄，便于買受人查驗核對。 第三十四條、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，

22、出賣人未經(jīng)雙方現(xiàn)場驗房或者驗房達不到標淮,買受人有證據(jù)證明出賣人交付的商品房尚未達到合同約定的條件和標準的，買受人均可采用書面形式拒絕收房，并同時向出賣人提出返工整改、修復等具體要求。由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。第九部分：交房時間和標準 第三十五條、商品房交付時間：出賣人應當確保本合同約定的商品房在 年 月 日前達到約定的交付條件和標準。買受人應當自上述交房之日起30日內(nèi)前來驗房收房。 第三十六條、該商品房交付時應當達到下列條件和標準： 1、該商品房已取得建筑工程竣工驗收備案表； 2、該商品房完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專 項驗收； 3、該住宅區(qū)的道路、園林綠化等公共配套

23、設施已達到本合同約定的標準； 4、供電、供水、排水、燃氣、暖氣、電梯等室內(nèi)附屬設施設備達到本合同約定的標準；并經(jīng)有關行業(yè)機構檢測認可，達到正常使用條件；5、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收表、戶型設計平面圖、水、電、燃氣、管線分布圖； 6、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術成果表； 7、該商品房為住宅的，出賣人還應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書； 8、合同雙方約定的其他條件。 第三十七條、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費用：物業(yè)管理費、房屋裝修保證金、水電費周轉(zhuǎn)金、管道燃氣初裝費等出賣人單方擅自主張收取的費用，買受人有權拒絕支付本合同中未事先明確約定的任

24、何費用。 第三十八條、住宅使用說明書應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：1、開發(fā)單位、設計單位、施工單位和委托的監(jiān)理單位；2、結構類型； 3、裝修、裝飾注意事項； 4、供水排水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明； 5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項； 6、門、窗類型，使用注意事項； 7、配電負荷； 8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明； 9、其他需要說明的事項。第十部分：商品房交接程序 第三十九條、商品房交接程序：(1) 入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書； （2）現(xiàn)場驗房：

25、買賣雙方對房屋進行全面測試驗房；（3）簽字收房：驗房合格后在商品房驗收登記表上簽字； （4）鑰匙收條：買受人書面簽收商品房鑰匙收條； （5）隨附資料： 出賣人提供商品房建筑工程質(zhì)量驗收備案表、商品房戶型尺寸平面圖、水、電、燃氣、管線分布圖、建筑面積實測技術成果表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 第四十條、本商品房屋交付的標志是：買受人在房屋鑰匙收條上簽字，出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。 雙方簽署的商品房驗房登記表和房屋鑰匙收條作為出賣人交付房屋、買受人接收房屋的憑據(jù)。 第四十一條、該商品房交付時，出賣人應當與買受人共同驗房收房，如發(fā)現(xiàn)問題的，出賣人應當在24小時內(nèi)派人進場，按照國家或

26、地方政府有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。由此造成逾期交房則由出賣人承擔違約責任。 第十一部分：商品房的驗房 第四十二條、驗房的方式：出賣人有義務委派專業(yè)技術員陪同買受人進行現(xiàn)場驗房。買受人也可以聘請有資質(zhì)的專業(yè)機構或者專業(yè)人士進入商品樓房現(xiàn)場進行實地檢測。買受人進入房屋前提前一天通知出賣人，出賣人及其工作人員應當正確引導、配合工作，告知注意事項，協(xié)助驗房。 第四十三條、 商品房驗房的內(nèi)容： 1 ）已取得該商品房的建筑工程竣工驗收備案表； 2 ）市政生活用水供應正常，水管經(jīng)過壓力檢測合格； 3 ）市政生活用電供應正常，電表經(jīng)過檢測無漏電問

27、題； 4 ）天然氣的終端用戶接口、燃氣表均已安裝到廚房； 5 ）廚房、衛(wèi)生間的防水層經(jīng)過24小時試水無滲漏； 6 ）各個地漏、下水道排水暢通； 7 ）電梯安裝完畢并已通過安全檢測合格，能24小時正常使用； 8 ）綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標淮完成； 9 ）采暖、衛(wèi)生、道路等設備設施能正常使用； 10 ）通訊（含電話、寬帶網(wǎng)絡）、有線電視與外部網(wǎng)絡已接通，具備申請使用條件； 11 ）合同約定的前期物業(yè)服務提前到位，已正常提供物業(yè)服務； 12 ）配套設施已全部完工（配套設施指規(guī)劃部門按設計方案批準的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設施，含地下車庫、人防、會所、學校、幼兒園等）

28、； 13 ）小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用（含小區(qū)周界報警、樓宇對講），安全護欄（或圍墻）已建好，小區(qū)已實行封閉式管理； 14 ）房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關部門確認； 15 ）取得消防檢測報告和消防驗收合格文件； 16 ）查驗水表、電表底數(shù)，并簽署交接清單。 17 ）提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書； 18 ）與商品房交接相關的其他事項。 第四十四條 該房屋交付后，買受人認為主體結構不合格的，可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構進行檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權單方面解除本合同。對買受人因此造成的損失，出賣人應當依法承擔賠償責任。 第四十五條 出賣人交付的商品房在使用時發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問題

29、的，買受人在保修期內(nèi)有權要求出賣人除免費修復外，還應當賠償買受人在修復過程中損失的誤工費、交通費。 第四十六條、 如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同約定的標準，買受人有權要求出賣人返工整改，重新組織檢測驗收，并按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價的雙倍給予補償。由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。第十二部分：房屋交接與風險轉(zhuǎn)移 第四十七條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的占有權、使用權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修； 第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉(zhuǎn)移占有，該商品房的風險責任自交付使用之時起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由

30、出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。如因一方違約導致逾期交房時發(fā)生的風險責任由違約方承擔，雙方都有過錯的則由雙方按責任大小比例分別承擔。第四十九條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人無正當理由拒絕接收的，或者未在催告書規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則該房屋毀損、滅失的風險自書面交房催告書確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔。 第十三部分：逾期交房的違約責任第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)： 1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同約

31、定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 2、逾期超過30日的，買受人有權在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：（1）買受人選擇解除合同的，出賣人應當自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。（2）買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。第十四部分：

32、逾期收房的違約責任第五十一條、在買受人付清全部應付房款的前提下，由于買受人原因，未能按期接收房屋的，雙方同意按下列方式處理：1、自通知收房期限屆滿之次日起全額計算物業(yè)管理費。2、買受人逾期收房的，本合同約定由出賣人為其辦理房屋所有權證的日期按買受人逾期收房的天數(shù)順延。由于買受人逾期收房的原因?qū)е鲁鲑u人未能按期辦理房屋所有權證的，由買受人承擔責任。第五十二條、在買受人未付清全部應付房款的前提下，由于買受人原因，未能按期接收房屋的，雙方同意按下列方式處理：1、自通知收房期限屆滿的次日起按全額計算物業(yè)管理費。2、逾期收房90天的，出賣人有權單方解除合同，扣除合同約定的違約金、相關損失及物業(yè)服務費后，

33、將房款余額退還買受人。出賣人有權將該商品房另行出售。第十五部分：建筑面積差異處理第五十三條 該商品房交付使用時，出賣人應當向買受人出示房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術成果報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。第五十四條、合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實測面積的數(shù)據(jù)有差異的，雙方根據(jù)面積誤差比絕對值的不同進行不同的處理。面積誤差比絕對值的計算公式為： 實測建筑面積合同約定建筑面積1、建筑面積誤差比絕對值_ x 100% 合同約定建筑面積 實測套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積 2、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值_ x 100% 合同約定套內(nèi)建筑面積第五十五條、雙方約定

34、按建筑面積計價的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理： (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款； （2）實測建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。（3）實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第五十六條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和

35、套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：（1）若合同約定的建筑面積與實測建筑面積無誤差，而實測的套內(nèi)建筑面積減少時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應按照每平方米單價計算套內(nèi)減少面積的差價款雙倍返還給買受人。（2）若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實測套內(nèi)建筑面積無誤差，而約定的建筑面積增加時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應承擔實測建筑面積超出部分的房價款，而超出部分面積的產(chǎn)權歸買受人所有。（3）雙方自行約定：_第五十七條、雙方約定本商品房按套內(nèi)建筑面積計價的，如套內(nèi)建筑面積增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差

36、比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按實測的套內(nèi)建筑面積據(jù)實結算房價款；(2)實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)大于部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。（3）實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)小于部分的房價款由出賣人返還買受人；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 （4）雙方自行約定：_第五十八條、當建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人均有權要求退房。買受人提出退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起

37、10個工作日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實際退款之日止計算付給利息。逾期退款的,按應退房款和利息的總額每日萬分之五計算違約金。第五十九條、雙方約定按套內(nèi)建筑面積計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然公共分攤建筑面積不作為計算房價款的數(shù)據(jù)，但應當作為出賣人是否違約的參考數(shù)據(jù)。第六十條、商品房交付使用后，如買受人認為房產(chǎn)測繪機構出具的商品房實測面積有誤差時，買受人可以聘請有資質(zhì)的測繪機構對該商品房的面積進行重新測量。如最終測定的面積與實測面積有誤差的，產(chǎn)權面積以最終確定的

38、面積確權發(fā)證，出賣人應當按最終確定的面積計算房價款，出賣人多收的房價款應當雙倍返還給買受人，并應承擔買受人進行重新測量所支付的測量費、鑒定費、查詢費、差旅費、律師費和案件受理費。第六十一條、雙方約定按套（單元）計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然建筑面積不作為計算房價款的依據(jù)，但房屋所有權證仍以建筑面積登記為準。第十六部分：規(guī)劃、設計變更的約定：第六十二條、本合同簽訂之后，出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更建設工程的規(guī)劃，對已核準的建筑容積率、建筑總面積、建筑

39、高度等規(guī)劃要點均不得突破，不得將規(guī)劃許可中未作為產(chǎn)權的建筑物變更為有產(chǎn)權的建筑面積，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。第六十三條、本合同簽訂之后，出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核準的建設工程施工圖建設商品房，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結構、戶型、空間尺寸、層高，或者降低建材質(zhì)量和工程造價。第六十四條、出賣人確需變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等涉及建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，出賣人應自設計變更方案確定之日起10日內(nèi)與買受人協(xié)商，書面征得受影響的買受人的同意。買受人同意變更的，出賣人應與買受人訂立補充合同，并應將變更方案報規(guī)劃管理部門審核批準。因規(guī)劃變更給買受人的

40、權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。第六十五條、買受人對商品房的規(guī)劃、設計不同意變更的，或者出賣人擅自變更的，買受人有權解除合同。出賣人應在買受人提出解除合同之日起15日內(nèi)退回已付購房款及利息（自付款日起至實際退款日止，按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率計算）。出賣人還應按商品房價款的%向買受人支付違約金。第六十六條、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更，或經(jīng)設計單位同意的建筑工程施工圖（涉及商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等）設計變更，影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 （一）出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退

41、房。 （二）買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率付給利息。買受人不退房的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。第十七部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾第六十七條、本商品房的地基基礎和主體結構的建筑質(zhì)量應達到國家有關部門頒布的標準。本合同所列明的各項設計規(guī)范及施工標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各行業(yè)規(guī)范的要求。第六十八條、該商品房應當按照國家建標2022157號建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準進行驗收。未

42、通過驗收或者驗收不合格的商品房，出賣人不得交付使用。第六十九條、出賣人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，除按照建設工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定進行行政處罰外，買受人有權退房，出賣人應當承擔違約責任，并賠償損失。第十八部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾 第七十條、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料、構筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料，其質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號、尺寸、性能、測試數(shù)據(jù)均必須符合國家頒布的質(zhì)量標準和施工圖設計文件的要求。 第七十一條、出賣人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應采用國家有關部門要求的新型節(jié)能

43、環(huán)保材料，全部材料的質(zhì)量測試數(shù)據(jù)應達到國家有關部門制定的行業(yè)規(guī)范。第七十二條、出賣人的商品房的設計、施工質(zhì)量應當符合國家房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定建筑工程抗震設防分類標準等強制性規(guī)范和標準，并向買受人提供專業(yè)鑒定部門出具的該商品房抗震安全性能評價測試報告。 第七十三條、該商品房的建筑節(jié)能設計，包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風、抗震、防雷等，均應當達到中華人民共和國環(huán)境保護行業(yè)標準HJ/T2.12.393環(huán)境影響評價技術導則的規(guī)范和要求，對經(jīng)檢測未達到標準的，出賣人應當按照要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。第十九部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾第七十四條、出賣人承諾該商品房的居住建筑環(huán)

44、境達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準HJ/T2.12.393環(huán)境影響評價技術導則的規(guī)范和要求，檢測未達到標準的，出賣人應當按照要求進行整改返工，并承擔全部費用。第七十五條、出賣人承諾該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準。經(jīng)檢測達不到國家標準的，出賣人應當按照要求進行整改返工，并承擔全部費用。自該商品房交付之日起365日內(nèi)（該時限應當不低于60日）仍達不到標準的，買受人有權退房。第七十六條、按照國家建設部民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范，工程竣工驗收時對室內(nèi)裝飾用瓷磚進行放射性檢測、毛坯房室內(nèi)空氣中甲醛污染檢測，如發(fā)現(xiàn)污染物濃度超標情況，出賣人應當按照要求采取措施進行處理，符合中國環(huán)境保護行業(yè)標準

45、。第二十部分：附屬設施設備質(zhì)量承諾第七十七條、供暖設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證供暖設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術性能、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任，由本商品房出賣人承擔賠償責任。 第七十八條、燃氣設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證燃氣設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術性能、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任，由本商品房出賣人承擔賠償責任。 第七十九條、電梯設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證電梯設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術性能、安

46、全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任，買受人有權要求出賣人承擔全部責任。 第八十條、消防設備：出賣人按照國家有關部門頒布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標準保證消防設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術性能、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任，買受人有權要求出賣人承擔全部責任。第二十一部分：商品房配套設施交付條件承諾第八十一條、自來水：出賣人承諾在買受人收房時提供24小時正常供應自來水，水費按政府公布的市民生活用水價格執(zhí)行，確保防水質(zhì)量達到標準，不附加任何費用。第八十二條、防水排水：出賣人承諾在買受人收

47、房時房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；提供廚房、衛(wèi)生間、陽臺24小時防水測試的測驗報告單，保證管道不會出現(xiàn)任何泄露。出賣人并承諾室內(nèi)的排水設施正常使用。第八十三條、供電：出賣人承諾該商品房的室內(nèi)外電路、電閘、保險、開關、燈頭、插座等產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量均達到國家行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標準，在買受人收房時保證24小時供電，符合民用電標準，電費按政府公布的居民生活用電價格執(zhí)行，不附加任何其他費用。第八十四條、燃氣暖氣設施：出賣人承諾在買受人收房時保證24小時燃氣供應，符合民用標準，氣價按政府公布的居民生活用氣價格執(zhí)行，不附加任何其他費用，并保證暖氣設施安裝完畢，管道接口已

48、接通到位，可正常安裝暖氣設備。第八十五條、通訊網(wǎng)絡電視設施：出賣人承諾在買受人收房時保證室內(nèi)具備電話、寬帶網(wǎng)絡、有線電視、可視對講門鈴系統(tǒng)，線路設施接口均已接通到位，可正常安裝使用。第八十六條、電梯設施：出賣人承諾該商品房配備的電梯必須經(jīng)本市電梯安檢部門檢驗鑒定合格，達到國家規(guī)定的安全標準和性能，在買受人收房時電梯正常安全運行，常年24小時適于使用。第八十七條 出賣人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項未達到正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之二點一支付違約金。第八十八條 出賣人承諾該商品房在交付使用時與其正常使用直接相關的配套設施達到下列條件：

49、（1）公共綠地：在合同約定的交房之日達到規(guī)劃設計要求； （2）公共道路：在合同約定的交房之日達到正常使用條件； （3）停車場：在合同約定的交房之日達到正常使用條件； （4）幼兒園：在合同約定的交房之日達到正常使用條件； （5）學校：在合同約定的交房之日達到正常使用條件； （6）會所：在合同約定的交房之日達到正常使用條件； （7）商業(yè)網(wǎng)點：在合同約定的交房之日已經(jīng)正常營業(yè)； （8）體育設施：在合同約定的交房之日達到正常使用條件； （9）_； （10）_ 。 如果在合同約定的期限內(nèi)以上任何一項未達到上述條件，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之一承擔違約責任。第二十二部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾 第八十九條、裝修材料：出賣人提供的材料和設備質(zhì)量必須符合國家標準和環(huán)保要求，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。達不到上述標準的，出賣人應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不另收費，原約定的交房日期不變。第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，墻體墻面的傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不得超過國家有關部門規(guī)定的標準；第九十一條、表面裂縫：出賣人承諾商品房地板、頂板、墻體無任何裂縫，保溫