小區(qū)首業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

1、*首屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法 為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉過(guò)程的公平、公正、公開(kāi)，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例及建設(shè)部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則、合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例等物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。 第一章 大會(huì)形式 業(yè)主大會(huì)：由各棟樓的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會(huì)，進(jìn)行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 第二章 業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)候選人 一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法： （一）每棟樓為選舉區(qū)域推選一至三位業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議時(shí)，以保證其中至少一人出席即為有效。（二）業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主中擁有過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主的

2、同意，并簽名確認(rèn)。 （三）業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。 二、業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生方法： 根據(jù)業(yè)主大會(huì)籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會(huì)提名候選人。提名候選人應(yīng)包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡(jiǎn)歷在內(nèi)的個(gè)人簡(jiǎn)介材料與有關(guān)證明（如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡(jiǎn)歷向業(yè)主公布。 三、業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)； (三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)； (四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力； (五)具有一定組織能力； (六)

3、具備必要的工作時(shí)間；(七)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作； (八)未發(fā)生其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。四、本屆業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉；候選人不得少于 13人。 第三章 投票和選舉 一、投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對(duì)物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進(jìn)行表決的權(quán)利。每戶一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑套數(shù)計(jì)算，業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)的總和。 二、已出售物業(yè)的投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人，未出售單元的投票權(quán)歸建設(shè)單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權(quán)（委托書(shū)樣本見(jiàn)附件），但使用人及承租人不具有被選舉權(quán)。 三、同一物業(yè)業(yè)主超過(guò)一人的，物業(yè)共有人應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會(huì)

4、或業(yè)主代表大會(huì)的投票及選舉活動(dòng)，方法自定。 四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫(xiě)自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名（蓋章）。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計(jì)算；未選任何候選人的選票為無(wú)效選票，視為棄權(quán)；選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的視為無(wú)效票。 五、業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的，選票應(yīng)附帶業(yè)主授權(quán)委托書(shū)等有關(guān)的書(shū)面證明。 六、本次選舉投票采用以下方式： 集中出席投票方式：到會(huì)簽名時(shí)發(fā)選票，并登記選票號(hào)，以便核查。 七、業(yè)主代表大會(huì)的召開(kāi)，應(yīng)有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。并經(jīng)在場(chǎng)的社區(qū)居委會(huì)監(jiān)督下，進(jìn)行公開(kāi)點(diǎn)票、唱票，選舉業(yè)主委員會(huì)委員。 選票累計(jì)的投票

5、權(quán)未超過(guò)全部物業(yè)投票權(quán)半數(shù)的，視為選舉無(wú)效。 第四章 委 員 一、本屆業(yè)主委員會(huì)由11人組成，其中主任1名，副主任3名，委員6人，另設(shè)候補(bǔ)委員 2 人。 業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任。 二、有下列情形的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，罷免其業(yè)主委員會(huì)委員： （一）不符合前述候選人有關(guān)條件的； （二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的；（三）被司法部門(mén)認(rèn)定有犯罪行為的； （四）從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的； （五）違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會(huì)章程、決議、無(wú)社會(huì)公德的； （六）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。 三、根據(jù)選票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以得票高低（以投票權(quán)計(jì)算，下同）順序按本屆業(yè)主委員會(huì)委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會(huì)委員。 獲選委員的得票數(shù)應(yīng)超過(guò)參加投票的總投票權(quán)數(shù)的50%。 四、本屆業(yè)主委員會(huì)主任及副主任的產(chǎn)生采取以下方式： 由獲選的委員投票選舉