毛絨玩具工程項目FIDIC合同條件（完整版）

1、泓域咨詢/毛絨玩具工程項目fidic合同條件毛絨玩具工程項目fidic合同條件xxx投資管理公司一、 工程項目管理模式的選擇多種工程項目管理模式是在國內(nèi)外長期實踐中形成的，并得到普遍認可的一系列慣例。這些模式還在不斷地得到創(chuàng)新和完善。每一種模式都有其優(yōu)勢和局限性，適應于不同種類的工程項目。項目管理者可根據(jù)工程項目的特點選擇合適的工程項目管理模式。業(yè)主方在選擇工程項目管理模式時，應考慮的主要因素包括：（1）項目的復雜性和對項目的進度、質(zhì)量、投資等方面的要求；（2）資金來源，融資有關各方對項目的特殊要求；（3）法律法規(guī)、部門規(guī)章以及項目所在地政府的要求；（4）項目管理者和參與者對該管理模式認知和熟

2、悉的程度；（5）項目的風險分擔，即項目各方承擔風險的能力和管理風險的水平；（6）項目實施所在地建設市場的適應性，在市場上能否找到合格的實施單位（承包商、管理分包商等）。一個項目也可以選擇多種項目管理模式。當業(yè)主方的項目管理能力比較強時，可將一個工程建設項目劃分為幾個部分，分別采用不同的項目管理模式。一般說來，工程項目的管理模式由業(yè)主方選定，但總承包商也可選用一些其需要的項目管理模式。工程咨詢方也應充分了解和熟悉國際上通用的和新發(fā)展的項目管理模式，為業(yè)主選擇項目管理模式當好顧問，在項目實施過程中協(xié)助業(yè)主方做好項目管理或提供項目管理服務。二、 fidic合同條件的種類fidic出版的各類合同條件先

3、后有：土木工程施工合同條件（1987年第4版，1992年修訂版）（紅皮書）；電氣與機械工程合同條件（1992年第3版）（黃皮書）；土木工程施工分包合同條件（1994年第1版）（與紅皮書配套使用）；設計建造與交鑰匙工程合同條件（1995年第1版）（橘皮書）；施工合同條件（1999年第1版）（新紅皮書）；生產(chǎn)設備和設計施工合同條件（1999年第1版）（新黃皮書）；設計采購施工（epc)/交鑰匙工程合同條件（1999年第1版）（銀皮書）；簡明合同格式（1999年第1版）（綠皮書）；施工合同條件（多邊開發(fā)銀行協(xié)調(diào)版，2010年版）；設計建造運營合同條件（2008年第1版）（金皮書）；施工分包合同條件（

4、試用版，2009年）；施工合同條件（2017年版）（新紅皮書）；生產(chǎn)設備和設計施工合同條件（2017年版）（新黃皮書）；設計采購施工（epc)/交鑰匙工程合同條件（2017年版）（銀皮書）。每一種fidic合同條件文本主要包括兩個部分，即通用條件和專用條件，在使用中可利用專用條件對通用條件的內(nèi)容進行修改和補充，以滿足各類項目的不同需要。fidic合同條件把與工程管理相關的技術、經(jīng)濟、法律三者有機地結(jié)合在一起，構成了一個較為完善的合同體系。其特點是：公平、務實、嚴謹、操作性強，適用范圍廣。三、 新版fidic合同條件的適用范圍和特點fidic于1999年出版了“新紅皮書”、“新黃皮書”、“銀皮書

5、”和“綠皮書”，2008年出版了“金皮書”，2017年發(fā)布了“新紅皮書”、“新黃皮書”、“銀皮書”1999年版的第二版，它們在繼承了以往合同條件優(yōu)點的基礎上，在內(nèi)容、結(jié)構和措辭等方面作了較大充實、修改和調(diào)整，是經(jīng)典的fidic合同文本。(一)新版fidic合同條件的適用范圍施工合同條件,簡稱“新紅皮書”。該文件推薦用于由雇主或其代表工程師設計的建筑或工程項目，主要用于單價合同。在這種合同形式下，通常由工程師負責監(jiān)理，由承包商按照雇主提供的設計施工，但也可以包含由承包商設計的土木、機械、電氣和構筑物的某些部分。生產(chǎn)設備和設計施工合同條件,簡稱“新黃皮書”。該文件推薦用于電氣和（或）機械設備供貨和

6、建筑或工程的設計與施工，通常采用總價合同。由承包商按照雇主的要求，提供生產(chǎn)設備和（或）設計與施工，可以包括土木、機械、電氣和建筑物的任何組合，進行工程總承包。也可以對部分工程采用單價合同。設計采購施工（epc)/交鑰匙工程合同條件,簡稱“銀皮書”。該文件可適用于以交鑰匙方式提供工廠或類似設施的加工或動力設備、基礎設施項目或其他類型的開發(fā)項目，采用總價合同。這種合同條件下，項目的最終價格和要求的工期具有更大程度的確定性；由承包商承擔項目實施的全部責任，雇主較少介入。即由承包商進行所有的設計、采購和施工，最后提供一個設施配備完整、可以投產(chǎn)運行的項目。簡明合同格式,簡稱“綠皮書”。該文件適用于投資金

7、額較小的建筑或工程項目。根據(jù)工程的類型和具體情況，這種合同格式也可用于投資金額較大的工程，特別是較簡單的、或重復性的、或工期短的工程。在此合同格式下，一般都由承包商按照雇主或其代表工程師提供的設計實施工程，但對于部分或完全由承包商設計的土木、機械、電氣和（或）構筑物的工程，此合同也同樣適用。設計建造和運營合同條件,簡稱“金皮書”。該文件適用于將設計建造義務同長期的運營承諾結(jié)合起來的項目。fidic是基于綠地設計建造運營方案來編寫本合同條件的，項目建成后的運營期一般為20年；為使設計創(chuàng)新、建設質(zhì)量和運營效果達到最佳統(tǒng)一，將一個單一合同授予一個單一的承包實體（通常是一個聯(lián)合體或合營體承包商對項目融

8、資或者最后商業(yè)上是否成功不負責任。對于不是基于傳統(tǒng)的設計建造運營程序或者運營期遠低于20年的合同，本合同條件并不適用。(二）1999年版fidic合同條件的特點1999年版fidic合同條件，同過去版本比較具有以下特點：在編排格式上統(tǒng)一化。新版中的通用條件部分均分為20條，條款的標題以及部分條款的內(nèi)容能一致的都盡可能一致。四種新版合同條件的使用范圍大大拓寬，適用的項目種類更加廣泛。新版條款的內(nèi)容作了較大的改進和補充。在編寫思想上也有了新的變化。新版本盡可能地在通用條件中作出全面而細致的規(guī)定，便于用戶在專用條件中自行修改編寫。新版本對業(yè)主、承包商雙方的職責、業(yè)務以及工程師的職權都作了更為嚴格而明

9、確的規(guī)定，提出了更高的要求。新版合同條件在文字上更加簡明，句子結(jié)構也相對簡單，比老版本易讀、易懂。(三）2017年版fidic合同條件的特點2017版fidic合同條件與1999年版相比，各本相對應合同條件的應用和適用范圍，業(yè)主和承包商的權利、職責和義務，業(yè)主與承包商之間的風險分配原則，合同價格類型和支付方式，合同條件的總體結(jié)構都基本保持不變。2017版fidic合同條件與1999年版相比，主要有以下特點：通用條件將索賠與爭端區(qū)分開，并增加了爭端預警機制。合同條件在篇幅上大幅增加，融入了更多項目管理思維，相關規(guī)定更加詳細和明確，更具可操作性。加強和拓展了工程師的地位和作用，同時強調(diào)工程師的中立

10、性。更加強調(diào)在風險與責任分配及各項處理程序上業(yè)主和承包商的對等關系。四、 項目名稱及項目單位項目名稱：毛絨玩具工程項目項目單位：xxx投資管理公司五、 項目建設地點本期項目選址位于xxx（以選址意見書為準），占地面積約95.00畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。六、 建設規(guī)模該項目總占地面積63333.00（折合約95.00畝），預計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積117877.50。其中：主體工程73337.72，倉儲工程20386.88，行政辦公及生活服務設施15175.32，公共工程8977.58。七、 項目建設進度結(jié)合該項目建

11、設的實際工作情況，xxx投資管理公司將項目工程的建設周期確定為12個月，其工作內(nèi)容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。八、 建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資49273.50萬元，其中：建設投資39096.29萬元，占項目總投資的79.35%；建設期利息456.61萬元，占項目總投資的0.93%；流動資金9720.60萬元，占項目總投資的19.73%。（二）建設投資構成本期項目建設投資39096.29萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用335

12、79.34萬元，工程建設其他費用4287.91萬元，預備費1229.04萬元。九、 項目主要技術經(jīng)濟指標（一）財務效益分析根據(jù)謹慎財務測算，項目達產(chǎn)后每年營業(yè)收入97400.00萬元，綜合總成本費用82231.72萬元，納稅總額7549.39萬元，凈利潤11065.97萬元，財務內(nèi)部收益率15.84%，財務凈現(xiàn)值5782.29萬元，全部投資回收期6.25年。（二）主要數(shù)據(jù)及技術指標表表格題目主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積63333.00約95.00畝1.1總建筑面積117877.50容積率1.861.2基底面積36733.14建筑系數(shù)58.00%1.3投資強度萬元/畝399.

13、202總投資萬元49273.502.1建設投資萬元39096.292.1.1工程費用萬元33579.342.1.2工程建設其他費用萬元4287.912.1.3預備費萬元1229.042.2建設期利息萬元456.612.3流動資金萬元9720.603資金籌措萬元49273.503.1自籌資金萬元30636.173.2銀行貸款萬元18637.334營業(yè)收入萬元97400.00正常運營年份5總成本費用萬元82231.726利潤總額萬元14754.637凈利潤萬元11065.978所得稅萬元3688.669增值稅萬元3447.0810稅金及附加萬元413.6511納稅總額萬元7549.3912工業(yè)增加

14、值萬元26255.1213盈虧平衡點萬元41863.43產(chǎn)值14回收期年6.25含建設期12個月15財務內(nèi)部收益率15.84%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元5782.29所得稅后十、 項目背景分析近年來玩具的科技含量在逐步提高，一是材料更加綠色、環(huán)保，二是功能設計上更有創(chuàng)意，玩具不僅適合小朋友玩，很多益智類、開發(fā)思維類的玩具也適合成年人玩。杜躍平指出，雖然中國制造的玩具已占據(jù)全球總消費的73%，但是國內(nèi)的玩具廠商多是在為國外品牌代工，而自主設計、自有知名品牌的并不多，特別是在廣東、浙江等沿海省份接海外訂單更加方便，因此玩具龍頭廠商多集中在沿海省份，而陜西長期以來重型產(chǎn)業(yè)比例高，在輕型產(chǎn)業(yè)上發(fā)展沒有

15、形成優(yōu)勢。二孩政策、城鎮(zhèn)化等帶動玩具消費增長，在出口穩(wěn)定增長的同時，中國玩具消費潛力快速增長，去年玩具進口快速增長就是一個明顯信號。國內(nèi)毛絨玩具還沒有一個全國性的品牌，而外國品牌早已通過銷售代理或設立辦事處等形式進入大陸市場。其價格昂貴讓許多消費者望而卻步。中國玩具產(chǎn)品包括毛絨玩具、塑膠玩具、電子玩具、木制玩具、金屬玩具、皮制玩具、兒童汽車及其他雜項玩具，其中又以毛絨玩具和兒童汽車最為暢銷。據(jù)調(diào)查，34%消費者會選購電子型玩具，31%會選擇智能型玩具，而23%則喜愛高檔的毛絨、布制裝飾類玩具。我國16歲以下的少年兒童達3.8億，其中獨生子女占兒童總數(shù)的34%，達到1.29億。在兒童消費總數(shù)中，

16、兒童玩具從去年的5%增長到了今年的8%。毛絨玩具不再是僅僅與人們的童稚時代相伴的階段性產(chǎn)品，而是以不同的形式與人們的一生相聯(lián)系。玩具的功能已從單純的育兒工具，轉(zhuǎn)向人們尋求健康、快樂、時尚等生活方式的物質(zhì)載體。人們更把它當作裝飾、饋贈親朋好友的佳品和禮品，使生活增添幾分情趣。目前全國大城市的兒童零用錢平均每月爲176元，對家庭消費影響很大。由于現(xiàn)代家庭絕大多數(shù)年輕夫婦都只有一個孩子，父母均樂意花費在他們身上。據(jù)調(diào)查，在購買學習工具及玩具時，59%是由孩子作主，至于娛樂，由孩子作決定的比例亦超過50%。據(jù)統(tǒng)計，國內(nèi)城市兒童每年的人均玩具消費約35元(人民幣，下同)，農(nóng)村兒童不足10元，城市成年人爲12元，農(nóng)村成年人則幾乎爲零。以每三口之家每年至少支出10元購買一件玩具計算，玩具年消費高達40億元。隨著國內(nèi)居民生活條件的改善，玩具消費將會越來越高。估計城市地區(qū)的孩子平均每人擁有10至15件玩具。但是目前我國的毛絨玩具，大都是三無産品，安全隱患大，不健康，非環(huán)保，品質(zhì)不良，價格低廉，不成系列，缺乏消費者信任度，在國內(nèi)毛絨玩具還沒有一個全國性的品牌，而外國品牌早已通過銷售代理或設立辦事處等形式進入大陸市場。其價格昂貴讓許多消費者望而卻步。市場前景：目前中國人均玩具消費水平偏低，但隨著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和家居生活水平的不斷提高，中國玩具