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文檔簡介
1、泓域咨詢/智能晾衣架工程項目建設(shè)投資簡單估算法智能晾衣架工程項目建設(shè)投資簡單估算法一、 建設(shè)投資中的增值稅、進項稅額我國于2009年開始實施增值稅轉(zhuǎn)型改革,由生產(chǎn)型增值稅轉(zhuǎn)變?yōu)橄M型增值稅,允許從銷項稅額中抵扣部分固定資產(chǎn)增值稅,同時該可抵扣固定資產(chǎn)進項稅額不得計入固定資產(chǎn)原值。從2016年5月1日起,全面推行營業(yè)稅改征增值稅試點。根據(jù)國務(wù)院關(guān)于廢止中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例和修改中華人民共和國增值稅暫行條例的決定(國務(wù)院令第691號)、財政部、稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知(財稅201832號)和關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知(財稅201636號)等規(guī)定,工程項目投資構(gòu)成中的建筑
2、安裝工程費、設(shè)備購置費、工程建設(shè)其他費用中所含增值稅進項稅額,應(yīng)根據(jù)國家增值稅相關(guān)規(guī)定實施抵扣。但是,為了滿足籌資的需要,必須足額估算建設(shè)投資,為此建設(shè)投資估算應(yīng)按含增值稅進項稅額的價格進行。同時要將可抵扣增值稅單獨列示,以便財務(wù)分析中正確計算各類資產(chǎn)原值和應(yīng)納增值稅。二、 工程費用估算(一)建筑工程費估算1估算內(nèi)容建筑工程費是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費用,主要包括以下幾部分內(nèi)容:(1)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用,列入建筑工程的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用。(2)設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪
3、、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各利窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用。(3)建設(shè)場地的大型土石方工程、施工臨時設(shè)施和完工后的場地清理等費用。(4)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離,石油、天然氣鉆井,修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。2估算方法建筑工程費的估算方法有單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法和概算指標投資估算法。前兩種方法比較簡單,后一種方法要以較為詳細的工程資料為基礎(chǔ),工作量較大,實際工作中可根據(jù)具體條件和要求選用。(1)單位建筑工程投資估算法單位建筑工程投資估算法,是以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量來估算建筑工程費的方法。一般工業(yè)與民用建筑以
4、單位建筑面積(平方米)投資,工業(yè)窯爐砌筑以單位容積(立方米)投資,水庫以水壩單位長度(米)投資,鐵路路基以單位長度(公里)投資,礦山掘進以單位長度(米)投資,乘以相應(yīng)的建筑工程總量計算建筑工程費。(2)單位實物工程量投資估算法單位實物工程量投資估算法,是以單位實物工程量投資乘以實物工程量總量來估算建筑工程費的方法。土石方工程按每立方米投資,礦井巷道襯砌工程按每延長米投資,路面鋪設(shè)工程按每平方米投資,乘以相應(yīng)的實物工程量總量計算建筑工程費。(3)概算指標投資估算法在估算建筑工程費時,對于沒有前兩種估算指標,或者建筑工程費占建設(shè)投資比例較大的項目,可采用概算指標估算法。建筑工程概算指標通常是以整個
5、建筑物為對象,以建筑面積、體積等為計量單位來確定人工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。建筑工程概算指標分別有一般土建工程概算指標、給排水工程概算指標、采暖工程概算指標、通信工程概算指標、電氣照明工程概算指標等。采用棲算指標投資估算法需要較為詳細的工程資料、建筑材料價格和工程費用指標,工作量較大。具體方法參照專門機構(gòu)發(fā)布的概算編制辦法。估算建筑工程費應(yīng)編制建筑工程費估算表(二)設(shè)備購置費估算設(shè)備購置費指需要安裝和不需要安裝的全部設(shè)備、儀器、儀表等和必要的備品備件和工器具、生產(chǎn)家具購置費用,其中包括一次裝人的填充物料、催化劑及化學(xué)藥品等的購置費。設(shè)備購置費可按國內(nèi)設(shè)備購置費、進口設(shè)備購置費、
6、備品備件和工器具及生產(chǎn)家具購置費分類估算。1國內(nèi)設(shè)備購置費估算國內(nèi)設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)設(shè)備的購置費用。它由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成。(1)國產(chǎn)標準設(shè)備原價國產(chǎn)標準設(shè)備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術(shù)要求,由國內(nèi)設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的、符合國家質(zhì)量檢測標準的設(shè)備。國產(chǎn)標準設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價,即出廠價。設(shè)備的出廠價分兩種情況,一是帶有備件的出廠價,二是不帶備件的出廠價。在計算設(shè)備原價時,一般應(yīng)按帶有備件的出廠價計算。如只有不帶備件的出廠價,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定另加備品備件費用。如設(shè)備由設(shè)備成套公司供應(yīng),還應(yīng)考慮設(shè)備成套費用。國產(chǎn)標準設(shè)備原價可通
7、過查詢相關(guān)價格目錄或向設(shè)備生產(chǎn)廠家詢價得到。(2)國產(chǎn)非標準設(shè)備原價國產(chǎn)非標準設(shè)備是指國家尚無定型標準,設(shè)備生產(chǎn)廠不可能采用批量生產(chǎn),只能根據(jù)具體的設(shè)計圖紙按訂單制造的設(shè)備。非標準設(shè)備原價有多種不同的計算方法,無論采用哪種方法都應(yīng)使非標準設(shè)備計價接近實際出廠價,并且計算方法要簡便。實踐中也可以采用有關(guān)單位公布的參考價格,根據(jù)設(shè)備類型、材質(zhì)、規(guī)格等要求選用。(3)設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費通常由運輸費、裝卸費、運輸包裝費、供銷手續(xù)費和倉庫保管費等各項費用構(gòu)成。一般按設(shè)備原價乘以設(shè)備運雜費費率計算。設(shè)備運雜費費率按部門、行業(yè)或省、市的規(guī)定執(zhí)行。估算國內(nèi)設(shè)備購置費應(yīng)編制國內(nèi)設(shè)備購置費估算表。2,進口設(shè)備購
8、置費估算進口設(shè)備購置費由進口設(shè)備貨價、進口從屬費用及國內(nèi)運雜費組成(1)進口設(shè)備的貨價進口設(shè)備貨價按其包含的費用內(nèi)容不同,可分為離岸價(fob)與到岸價(cif)等,通常多指離岸價。離岸價(fob)是貨物成本價,指出口貨物運抵達出口國口岸(船上)交貨的價格;到岸價(cif)是指貨物成本+國外運費+國外運輸保險費的價格,從包含的費用內(nèi)容看,是進口貨物抵達進口國口岸的價格,即包括進口貨物的離岸價、國外運費和國外運輸保險費。進口設(shè)備貨價可依據(jù)向有關(guān)生產(chǎn)廠商的詢價、生產(chǎn)廠商的報價以及訂貨合同價等研究確定。(2)進口從屬費用進口從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、進口關(guān)稅、進口環(huán)節(jié)消費稅、進口環(huán)節(jié)增值
9、稅、外貿(mào)手續(xù)費和銀行財務(wù)費等。1)國外運費。即從裝運港(站)到達我國抵達港(站)的運費。2)國外運輸保險費。是被保險人根據(jù)與保險人(保險公司)訂立的保險契約,為獲得保險人對貨物在運輸過程中發(fā)生的損失給予經(jīng)濟補償而支付的費用。3)進口關(guān)稅。4)進口環(huán)節(jié)消費稅。進口適用消費稅的設(shè)備(如汽車),應(yīng)按規(guī)定計算進口環(huán)節(jié)消費稅。按照相關(guān)規(guī)定,進口的應(yīng)稅消費品實行從價定率辦法計算應(yīng)納消費稅稅額的,按照組成計稅價格計算納稅。5)進口環(huán)節(jié)增值稅。6)外貿(mào)手續(xù)費。7)銀行財務(wù)費。按進口設(shè)備貨價計取。(3)國內(nèi)運雜費國內(nèi)運雜費通常由運輸費、運輸保險費、裝卸費、包裝費和倉庫保管費等費用構(gòu)成。3工器具及生產(chǎn)家具購置費估
10、算工器具及生產(chǎn)家具購置費是指按照有關(guān)規(guī)定,為保證新建或擴建項目初期正常生產(chǎn)必須購置的第一套工卡模具、器具及生產(chǎn)家具的購置費用。一般以國內(nèi)設(shè)備原價和進口設(shè)備離岸價為計算基數(shù),按照部門或行業(yè)規(guī)定的工器具及生產(chǎn)家具費費率計算。4備品備件購置費估算在大多數(shù)情況下,設(shè)備購置費采用帶備件的原價估算,不必另行估算備品備件費用;在無法采用帶備件的原價、需要另行估算備品備件購置費時,應(yīng)按設(shè)備原價及有關(guān)專業(yè)概算指標(費率)估算。(三)安裝工程費估算1估算內(nèi)容安裝工程費一般包括:(1)生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機電設(shè)備、專用設(shè)備、儀器儀表等設(shè)備的安裝費。(2)工藝、供熱、供電、給排水、
11、通風(fēng)空調(diào)、凈化及除塵、自控、電訊等管道、管線、電纜等的材料費和安裝費。(3)設(shè)備和管道的保溫、絕緣、防腐,設(shè)備內(nèi)部的填充物等的材料費和安裝費。2估算方法投資估算中安裝工程費通常是根據(jù)行業(yè)或?qū)iT機構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費標準進行估算。具體計算可按安裝費費率、每噸設(shè)備安裝費指標或每單位安裝實物工程量費用指標進行估算。建設(shè)投資估算表單位:萬元序號項目建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費用合計1工程費用9599.208141.22558.8418299.261.1建筑工程費9599.209599.201.2設(shè)備購置費8141.228141.221.3安裝工程費558.84558.842其他費用2674.1
12、82674.182.1土地出讓金1492.931492.933預(yù)備費521.08521.083.1基本預(yù)備費284.90284.903.2漲價預(yù)備費236.18236.184投資合計21494.52三、 單位生產(chǎn)能力估算法該方法根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目的單位生產(chǎn)能力投資(如元/噸、元/千瓦)乘以擬建項目的生產(chǎn)能力來估算擬建項目的投資額。該方法將項目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系,估算簡便迅速,但精確度較差。使用這種方法要求擬建項目與所選取的已建項目相類似,僅存在規(guī)模大小和時間上的差異。單位生產(chǎn)能力估算法一般僅用于投資機會研究階段。四、 比例估算法比例估算法可分為兩種:(
13、一)以擬建項目的設(shè)備購置費為基數(shù)進行估算該方法以擬建項目的設(shè)備購置費為基數(shù),根據(jù)已建成的同類項目的建筑工程費和安裝工程費占設(shè)備購置費的百分比,求出相應(yīng)的建筑工程費和安裝工程費,再加上擬建項目的其他費用(包括工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費等),其總和即為擬建項目的建設(shè)投資。(二)以擬建項目的工藝設(shè)備投資為基數(shù)進行估算該方法以擬建項目的工藝設(shè)備投資為基數(shù),根據(jù)同類型的已建項目的有關(guān)統(tǒng)計資料,各專業(yè)工程(總圖、土建、暖通、給排水、管道、電氣、電信及自控等)占工藝設(shè)備投資(包括運雜費和安裝費)的百分比,求出擬建項目各專業(yè)工程的投資,然后把各部分投資(包括工藝設(shè)備投資)相加求和,再加上擬建項目的其他有關(guān)費用,
14、即為擬建項目的建設(shè)投資。固定資產(chǎn)投資估算表單位:萬元序號項目建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費用合計1工程費用9599.208141.22558.8418299.261.1建筑工程費9599.209599.201.2設(shè)備購置費8141.228141.221.3安裝工程費558.84558.842其他費用1181.251181.253預(yù)備費521.08521.083.1基本預(yù)備費284.90284.903.2漲價預(yù)備費236.18236.184建設(shè)期利息578.69578.695合計20580.28五、 現(xiàn)代工程咨詢方法框架(一)現(xiàn)代工程咨詢方法體系現(xiàn)代工程咨詢方法體系包括哲學(xué)方法、邏輯方法和學(xué)科方
15、法。哲學(xué)方法一般是辯證地分析事物的兩面性,包括它的優(yōu)點和缺點、正面效應(yīng)和反面效應(yīng);邏輯方法是用概念、判斷、推理、假說等邏輯思維形式,對事物進行歸納、演繹、綜合;學(xué)科方法是利用各種學(xué)科中常用的研究方法,包括文獻法、觀察法、訪談法、問卷法、測量法和實驗法、價值工程方法、網(wǎng)絡(luò)控制方法、市場調(diào)查研究方法、戰(zhàn)略規(guī)劃研究方法、財務(wù)評價方法、經(jīng)濟評價方法、風(fēng)險分析方法等。(二)常用現(xiàn)代工程咨詢方法基于咨詢工程師的基本能力要求,以項目周期的全過程咨詢服務(wù)為主線,重點集中于投資項目前期咨詢服務(wù)領(lǐng)域,常用的現(xiàn)代工程咨詢方法包括綜合分析、規(guī)劃咨詢、市場分析、項目評價、項目管理等五大類,每一大類中又包括若干具體方法。
16、需要說明的是,雖然我們將某一具體方法歸于某一大類名下,但其并不是僅限應(yīng)用于此類項目咨詢領(lǐng)域,亦可應(yīng)用于其他項目咨詢中。如利益相關(guān)者分析法,經(jīng)常應(yīng)用于規(guī)劃咨詢,同時也常用于社會評價;如德爾菲法,不僅應(yīng)用于市場預(yù)測,同時也應(yīng)用于規(guī)劃咨詢、社會評價等。六、 分年投資計劃表的編制估算出項目建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金后,應(yīng)根據(jù)項目計劃進度的安排,編制分年投資計劃表。實際工作中往往將項目總投資估算表、分年投資計劃表和資金籌措表合而為編制“項目總投資使用計劃與資金籌措表”??偼顿Y及構(gòu)成一覽表單位:萬元序號項目指標占總投資比例1總投資26007.02100.00%1.1建設(shè)投資21494.5282.65%
17、1.1.1工程費用18299.2670.36%1.1.1.1建筑工程費9599.2036.91%1.1.1.2設(shè)備購置費8141.2231.30%1.1.1.3安裝工程費558.842.15%1.1.2工程建設(shè)其他費用2674.1810.28%1.1.2.1土地出讓金1492.935.74%1.1.2.2其他前期費用1181.254.54%1.2.3預(yù)備費521.082.00%1.2.3.1基本預(yù)備費284.901.10%1.2.3.2漲價預(yù)備費236.180.91%1.2建設(shè)期利息578.692.23%1.3流動資金3933.8115.13%項目投資計劃與資金籌措一覽表單位:萬元序號項目數(shù)據(jù)
18、指標占總投資比例1總投資26007.02100.00%1.1建設(shè)投資21494.5282.65%1.2建設(shè)期利息578.692.23%1.3流動資金3933.8115.13%2資金籌措26007.02100.00%2.1項目資本金14197.0354.59%2.1.1用于建設(shè)投資9684.5337.24%2.1.2用于建設(shè)期利息578.692.23%2.1.3用于流動資金3933.8115.13%2.2債務(wù)資金11809.9945.41%2.2.1用于建設(shè)投資11809.9945.41%2.2.2用于建設(shè)期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金七、 流動資金估算應(yīng)注意的問題1投入物和產(chǎn)出物采
19、用不含增值稅銷項稅額和進項稅額的價格時,流動資金估算中應(yīng)注意將銷項稅額和進項稅額分別包含在相應(yīng)的收入和成本支出中。2技術(shù)改造項目采用有無對比法進行財務(wù)分析或經(jīng)濟分析時,其增量流動資金可能出現(xiàn)負值的情況。當增量流動資金出現(xiàn)負值時,對不同方案之間的效益比選應(yīng)體現(xiàn)出流動資金的變化,以客觀公正反映各方案的相對效益,而對選定的上報方案而言,其增量流動資金只能取零。3項目投產(chǎn)初期所需流動資金在實際工作中應(yīng)在項目投產(chǎn)前籌措。為簡化計算,項目評價中流動資金可從投產(chǎn)第一年開始安排,運營負荷增長,流動資金也隨之增加,但采用分項詳細估算法估算流動資金時,運營期各年的流動資金數(shù)額應(yīng)按照上述計算公式分別進行估算,不能簡
20、單地按100%運營負荷下的流動資金乘以投產(chǎn)期運營負荷估算。八、 分項詳細估算法分項詳細估算法雖然工作量較大,但是準確度較高,一般項目在可行性研究階段應(yīng)采用分項詳細估算法。分項詳細估算法是對流動資產(chǎn)和流動負債主要構(gòu)成要素,即存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款等項內(nèi)容分項進行估算,最后得出項目所需的流動資金數(shù)額。流動資金估算的具體步驟是首先確定各分項的最低周轉(zhuǎn)天數(shù),計算出各分項的年周轉(zhuǎn)次數(shù),然后再分項估算占用資金額。(一)各項流動資產(chǎn)和流動負債最低周轉(zhuǎn)天數(shù)的確定采用分項詳細估算法估算流動資金,其準確度取決于各項流動資產(chǎn)和流動負債的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)取值的合理性。在確定最低周轉(zhuǎn)天數(shù)時要根據(jù)
21、項目的實際情況,并考慮一定的保險系數(shù)。如:存貨中的外購原材料、燃料的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)應(yīng)根據(jù)不同來源,考慮運輸方式和運輸距離等因素分別確定。在產(chǎn)品的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)的實際情況確定。(二)年周轉(zhuǎn)次數(shù)計算各類流動資產(chǎn)和流動負債的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)參照同類企業(yè)的平均周轉(zhuǎn)天數(shù)并結(jié)合項目特點確定,或按部門(行業(yè))規(guī)定執(zhí)行。(三)流動資產(chǎn)估算流動資產(chǎn)是指可以在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn),主要包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項、存貨等。為簡化計算,項目評價中僅考慮存貨、應(yīng)收賬款和現(xiàn)金三項,可能發(fā)生預(yù)付賬款的某些項目,還可包括預(yù)付賬款。1存貨估算存貨是指企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中持有以備
22、出售,或者仍然處在生產(chǎn)過程,或者在生產(chǎn)或提供勞務(wù)過程中將消耗的材料或物料等,包括各類材料、商品、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品等。為簡化計算,項目評價中僅考慮外購原材料、外購燃料、在產(chǎn)品和產(chǎn)成品,對外購原材料和外購燃料通常需要分品種分項進行計算。2應(yīng)收賬款估算應(yīng)收賬款的計算也可用營業(yè)收入替代經(jīng)營成本。考慮到實際占用企業(yè)流動資金的主要是經(jīng)營成本范疇的費用,因此選擇經(jīng)營成本有其合理性。3現(xiàn)金估算項目評價中的現(xiàn)金是指貨幣資金,即為維持日常生產(chǎn)運營所必須預(yù)留的貨幣資金,包括庫存現(xiàn)金和銀行存款。4預(yù)付賬款估算預(yù)付賬款是指企業(yè)為購買各類原材料、燃料或服務(wù)所預(yù)先支付的款項。(四)流動負債估算流動負債是指將在1年(含1年)或者超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù),包
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