江蘇某剪力墻結(jié)構(gòu)國際公寓住宅工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、新都國際公寓二期工程住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則監(jiān)理實(shí)施細(xì)則項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師：_ 總監(jiān)理工程師: _ 日 期: _ 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制目錄一、工程概況. . 3二、專業(yè)工程特征. . 3三、 監(jiān)理依據(jù). .7四、質(zhì)量通病監(jiān)理控制要點(diǎn)及目標(biāo)值.71、墻體裂縫防治. .72、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治.133、樓地面滲漏防治. .164、外墻滲漏法防治. .175、門窗滲漏防治. . 206、屋面滲漏防治. . 217、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制. 258、住宅給排水工程質(zhì)量控制.279、住宅電氣工程質(zhì)量控制. 2910、外墻保溫質(zhì)量控制. . 31五、住宅工程質(zhì)量通病工作流程及驗(yàn)收程序

2、. . .35六、住宅工程質(zhì)量通病防治竣工總結(jié)及監(jiān)理評估. . . 35住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、 工程概況1、 新都國際公寓二期位于南京市下關(guān)區(qū)東井亭100號，由八幢18+1層高層住宅和地下車庫組成，總建筑面積約137286m2，其中主樓面積約106653 m2，地庫面積約30636 m2，主體結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，主樓建筑高度62.6m，地庫為框-剪結(jié)構(gòu)，地下一層，層高3.75m，三級抗震，7度設(shè)防，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建筑防火等級一級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限50年，0.00相當(dāng)于絕對高程17.750m。2、 本工程由南京潤昌房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，南京興華建筑設(shè)計研究院有限公司設(shè)計，

3、項(xiàng)目分為二個標(biāo)段，其中a標(biāo)由江蘇省建筑工程集團(tuán)有限公司總承包，b標(biāo)由上海建工集團(tuán)股份有限公司總承包，a、b標(biāo)均由上海復(fù)遠(yuǎn)建設(shè)監(jiān)理有限公司擔(dān)任監(jiān)理。二、 專業(yè)工程特征：1、外墻裝飾：1）鋼筋混凝土剪力墻+刷界面劑一道+10mm防水砂漿粉平+3mm厚專業(yè)粘結(jié)膠漿+刷界面劑一道+40mm厚巖棉保溫板+刷界面劑一道+5mm厚聚合物砂漿（耐堿玻纖網(wǎng)格布）+外墻真石漆；2） 鋼筋混凝土剪力墻+刷界面劑一道+15厚防水砂漿粉刷+鋁合金龍骨支架與混凝土墻預(yù)埋件牢固連接+固定不銹鋼掛件+40mm厚巖棉保溫板+石材板開槽固定于不銹鋼掛件上，涂環(huán)氧樹脂型石材專用結(jié)構(gòu)膠粘牢+2030mm厚磨光花崗巖，水泥漿擦縫；2、

4、內(nèi)墻裝飾：1）混凝土及砌塊墻面基層+12mm厚1:6混合砂漿打底+8mm厚1:0.3:0.3水泥石灰膏砂漿粉面（戶內(nèi)臥室、客廳）；2）混凝土及砌塊墻面基層刷一道混凝土界面劑一道+12mm厚1:3水泥砂漿打底+8mm厚1:3水泥砂漿粉面+js水泥基防水涂膜三度，厚1.8mm，高度1.8m（衛(wèi)生間墻面）（廚房、衛(wèi)生間）；3）混凝土及砌塊墻面基層+12厚1:1:6混合砂漿打底+8mm厚1:0.3:0.3水泥石灰膏砂漿粉面+刷乳膠漆二度（樓梯間）；4）混凝土及砌塊墻面基層刷一道混凝土界面劑+12mm厚1:6混合砂漿打底+8mm厚1:0.3:0.3水泥石灰膏砂漿粉面（首層、候梯廳、公共走道）；5）墻表面

5、清理干凈+滿刮石膏纖維膩?zhàn)诱移綄?滿刮大白膩?zhàn)樱ㄓ糜诠芫⑼L(fēng)井）；地下車庫：1）混凝土墻面：模板接縫磨平+白水泥膩?zhàn)优?防霉乳膠漆二度（所有砼內(nèi)墻）； 砌體墻面： 磚砌體+12mm1:3水泥砂漿+8mm厚1:3水泥砂漿+批膩?zhàn)?刷防霉乳膠漆二道（所有磚砌體內(nèi)墻）；3、天棚：1）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板底接縫磨平+批白水泥二遍（住宅戶內(nèi)部分）；2）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板底接縫磨平+批白水泥二遍+刷乳膠漆二度（公用部位）4、踢腳：1）混凝土及砌體基層+15mm厚1:3水泥砂漿打底（在混凝土墻上要刷內(nèi)摻3-5%建筑膠的素水泥漿結(jié)合層一道）+5mm厚1:1水泥細(xì)砂結(jié)合層+耐磨磚，白水泥勾縫（用于樓梯間部分）

6、；地下車庫：1） 混凝土及砌體基層+10mm厚1:3水泥砂漿打底掃毛+10厚1:2水泥砂漿粉面120mm高（所有踢腳）；5、屋面：上人屋面有保溫層：1） 現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板，同標(biāo)號混凝土從結(jié)構(gòu)頂板找坡2%壓平+20mm厚1:3水泥砂漿找平層+冷底子油一道隔氣層+4mm厚sbs改性瀝青卷材防水層，在山墻四周、屋面管道及變形縫周圍鋪設(shè)加強(qiáng)層+120mm厚復(fù)合發(fā)泡水泥板型+干鋪玻纖布+50mm厚c30細(xì)石混凝土，內(nèi)配4150雙向鋼筋（分隔縫不大于3000mm，縫寬15mm，鋼筋必須斷開，縫內(nèi)嵌pvc防水油膏）+表面刷素水泥漿一道+20mm厚1:2.5水泥砂漿加15%膠結(jié)合劑層+10mm厚廣場磚，用

7、干水泥擦縫，設(shè)分格縫不大于3m*3m，留10mm縫嵌油膏；不上人屋面有保溫層：1）現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板，同標(biāo)號混凝土從結(jié)構(gòu)頂板找坡2%壓平+20mm厚1:3水泥砂漿找平層+冷底子油一道隔氣層+4mm厚sbs改性瀝青卷材防水層，在山墻四周、屋面管道及變形縫周圍鋪設(shè)加強(qiáng)層+120mm厚復(fù)合發(fā)泡水泥板型+干鋪玻纖布+50mm厚c30細(xì)石混凝土，內(nèi)配4150雙向鋼筋（分隔縫不大于3000mm，縫寬15mm，鋼筋必須斷開，縫內(nèi)嵌pvc防水油膏）6、樓、地面：平屋面無保溫層：1） 現(xiàn)澆混凝土屋面板+體積比1:3:8（水泥：砂：陶粒）陶?；炷琳移?%+聚氨酯防水涂料三度+15mm厚1:2水泥砂漿粉面抹光；

8、6、樓、地面：1）地下室鋼筋混凝土頂板+空氣間層+鋼筋混凝土樓板+30mm厚c20細(xì)石混凝土隨搗隨抹（入口門廳、樓梯、候梯廳）；2）地下室鋼筋混凝土頂板+空氣間層+鋼筋混凝土樓板+加氣混凝土砌塊+40mm厚c20細(xì)石混凝土，向地漏找坡，掃毛+聚氨酯防水涂膜三道，厚1.8mm（衛(wèi)生間、廚房）；3）地下室鋼筋混凝土頂板+空氣間層+鋼筋混凝土樓板+30mm厚c20細(xì)石混凝土隨搗隨抹（客廳）；4）鋼筋混凝土板+2mm厚js水泥基防水涂膜（在陰角處做成小圓弧，防水層泛水高度不得小于300mm）+40mm厚c20細(xì)石混凝土，向地漏找1%坡度，隨搗隨抹成毛面（用于陽臺）；5）地下室鋼筋混凝土頂板+空氣間層+

9、鋼筋混凝土樓板+30mm厚c20細(xì)石混凝土，隨搗隨抹（臥室、書房等）；二層及以上樓面：6）鋼筋混凝土樓板+30厚c；20混凝土，表面撒1:1水泥中粗砂壓實(shí)抹光（戶內(nèi)客、臥間）；7）鋼筋混凝土樓板+50厚1:3干硬性水泥砂漿+8-10厚地磚，填縫劑擦縫(樓梯間);8) 鋼筋混凝土樓板+40mm厚c20混凝土，從門口向地漏找1%坡度，隨到隨抹成毛面+js水泥基防水涂膜三度，厚1.8mm（廚房、衛(wèi)生間）；9）鋼筋混凝土樓板+2mm厚js水泥基防水涂膜（在陰角處做成小圓弧，防水層泛水高度不得小于300mm）+40mm厚c20細(xì)石混凝土，向地漏找1%坡度，隨搗隨抹成毛面（用于陽臺）；10）鋼筋混凝土樓板

10、+20mm厚1:3水泥砂漿找平層+5mm厚1:1水泥砂漿結(jié)合層+8-10mm厚地磚，填縫劑填縫（用于電梯機(jī)房）；地下室部分：1）300厚c30自防水鋼筋混凝土底板+100厚c20混凝土，內(nèi)配8250雙向，設(shè)分格縫不大于6m（鋼筋必須斷開），1:1瀝青砂或油膏嵌縫+地坪表面廠家另做（汽車坡道做法一）；2）土路基碾壓密實(shí)，密實(shí)度大于98%（環(huán)刀取樣）+150mm厚碎石+60mm厚c15混凝土隨搗隨抹，表面撒1:1干水泥黃沙10-12mm厚壓實(shí)抹光+150mm厚c20混凝土，內(nèi)配8250雙向，設(shè)分格縫不大于6m（鋼筋必須斷開），1:1瀝青砂或油膏嵌縫（汽車坡道做法二）；3) 300厚c30自防水鋼筋

11、混凝土底板+150厚c20混凝土，內(nèi)配8250雙向，設(shè)分格縫不大于6m（鋼筋必須斷開），1:1瀝青砂或油膏嵌縫+地坪表面廠家另做（汽車行車道及停車部位）；4）300厚c30自防水鋼筋混凝土底板+50厚c20混凝土，內(nèi)配6200雙向，設(shè)分格縫不大于6m（鋼筋必須斷開），1:1瀝青砂或油膏嵌縫（自行車庫）；7、門窗：1）采用鋁合金斷橋隔熱型材門窗，其中東、西、北向采用中空low-e玻璃，南向采用中空玻璃，玻璃規(guī)格為5+12a+5，東、西、南向均設(shè)置活動遮陽，遮陽采用中空玻璃內(nèi)置遮陽百葉，外門窗洞口四周設(shè)轉(zhuǎn)角保溫，8、節(jié)能：1）南京屬夏熱冬冷地區(qū)，設(shè)計外墻保溫采用50mm厚巖棉板，底面接觸室外空氣的

12、架空層或外挑樓板經(jīng)審圖后采用25mm厚巖棉板，屋面經(jīng)審圖后采用155厚復(fù)合發(fā)泡水泥板型，分戶墻的頁巖空心砌塊190mm厚，外墻為190厚的頁巖模數(shù)燒結(jié)磚；9、地下部分防水：1）底板及外墻均為c30自防水鋼筋混凝土，內(nèi)摻抗裂纖維，抗?jié)B標(biāo)號s6，底板采用2mm厚js水泥基防水涂料，2cm厚1:3水泥砂漿保護(hù)層；外墻采用2mm厚聚氨酯涂膜防水，20厚保護(hù)板，頂板采用4厚sbs卷材防水；三、 監(jiān)理依據(jù)1） 江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制措施標(biāo)準(zhǔn)（dgj32/j16-2005）；2） 經(jīng)批準(zhǔn)的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施；3） 南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則寧建工字2004138號4） 關(guān)于深化南京市

13、住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則貫徹實(shí)施的通知寧建監(jiān)字20055號5） 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb50204-20026） 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb50203-20027） 國家和南京市頒發(fā)的有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、政策和相關(guān)規(guī)定8） 設(shè)計施工圖及設(shè)計變更通知單、技術(shù)核定單、設(shè)計交底會議紀(jì)要9） 建設(shè)單位和施工承包單位簽訂的工程施工承包合同四、質(zhì)量通病成因分析及監(jiān)理控制要點(diǎn)一）墻體裂縫防治：1、墻體裂縫成因分析：墻體裂縫的房屋使用功能和觀感有一定的影響，且成因復(fù)雜，處理較難。砌體工程裂縫的成因是多種多樣的，由沉降、溫度、收縮、荷載、施工等因素引起的裂縫，其中常見的是溫度和收縮裂縫。其

14、表現(xiàn)形式主要有：1） 墻上的斜裂縫應(yīng)在窗臺轉(zhuǎn)角、窗間墻、窗臺墻、外墻及內(nèi)墻上都可能產(chǎn)生此類裂縫，常出現(xiàn)在縱向墻上兩端部、女兒墻端部轉(zhuǎn)角及頂層內(nèi)墻上。2） 墻上水平縫，常出現(xiàn)在女兒墻根部，頂層窗口處及填充墻頂部，此類裂縫一般沿灰縫錯開，而斜裂縫即可沿灰縫，也可橫穿砌塊和磚塊。3） 造成砌體墻體出現(xiàn)溫度和收縮裂縫的原因很多，主要有：a) 房屋保溫措施不到位。b) 房屋長度超長，累計變形大。c) 墻體抗拉、剪強(qiáng)度和變形能力較差，特別是頂層。d) 水泥類砌塊齡期較短，后期收縮大。e) 砌筑砂漿水灰比較大，施工進(jìn)度快，造成灰縫收縮較大。f) 在墻上任意開鑿管槽，且隨意修補(bǔ)。g) 填充墻構(gòu)造措施不到位。h

15、) 防止溫度和收縮裂縫必須從設(shè)計、材料、施工等幾個方面采取措施，“抗、放”結(jié)合，以抗為主。2、墻體裂縫防治措施：本工程砌體結(jié)構(gòu)為：0.000以下砌體mu15混凝土普通磚，m10水泥砂漿砌筑；0.000以上墻體：外墻及樓、電梯間四周墻采用mu10燒結(jié)節(jié)能頁巖模數(shù)磚（容重不大于13.5kn/m3，m5混合砂漿砌筑，其主要規(guī)格190*240*90mm；內(nèi)墻及內(nèi)分隔墻采用廢礦渣頁巖模數(shù)空心砌塊（容重不大于8kn/m3），強(qiáng)度不小于3.5mpa，m5混合砂漿砌筑；1） 設(shè)計措施1.1 住宅長度大于40m時，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其他可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。1.2 砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)

16、澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于410，箍筋6200，其他層在窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層及長度大于4m的墻砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強(qiáng)度不小于c20，縱向鋼筋不宜少于38。1.3 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于4m的構(gòu)造柱，長度大于4m的內(nèi)墻在墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采用鋼筋混凝土加強(qiáng)。1.4 頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不宜小于m7.5。1.5 主體與陽臺窗板之間的拉結(jié)筋應(yīng)預(yù)埋，若采用鋼筋等其他手

17、段的，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行檢測。1.6 在兩種不同基體交接的豎、橫縫位置，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于200mm，外墻粉刷砂漿中宜加摻入抗裂纖維，頂層粉刷砂漿中應(yīng)摻入抗裂纖維。1.7 灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓空心混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。1.8 頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料，當(dāng)采用上述材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。1.9 外墻應(yīng)采用保溫砂漿或復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。2） 施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)：2.1 進(jìn)入施工現(xiàn)場的原材料應(yīng)附有出廠合格證。2.2 砌塊堆放場地應(yīng)平整清潔，不積水，砌

18、塊不應(yīng)被油污等污染，裝卸砌塊時嚴(yán)禁翻斗傾斜和丟擲。砌塊應(yīng)按品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級分別堆跺整齊，高度不宜超過1.6m。堆跺上應(yīng)設(shè)有標(biāo)志，堆跺間應(yīng)留有通道。2.3 嚴(yán)禁干磚上墻，應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑時塊體材料的含水率，應(yīng)提前12d澆水濕潤，砌筑時塊體材料表面不應(yīng)有浮水。各種砌體砌筑時，塊體材料含水率應(yīng)符合以下要求：1 土磚、頁巖磚：10%15%。2 灰砂磚：8%12%。3 骨料混凝土小型空心砌塊：5%8%。4 氣混凝土砌塊：15%。5 煤灰加氣混凝土砌塊：20%。6 凝土磚和小型砌塊：自然含水率。砌筑施工時，監(jiān)理人員應(yīng)在現(xiàn)場對含水率進(jìn)行抽查。2.4 新型墻體材料應(yīng)嚴(yán)格按新型墻體材料標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)詳圖施工，使用

19、專門砂漿進(jìn)行砌筑。2.5 外墻砌體砌筑時，對灰縫應(yīng)作勾縫處理，應(yīng)隨砌隨勾.2.6 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。2.7 嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽：豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計要求 后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。2.8 寬度大于300mm的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長 度應(yīng)不小于250mm。2.9 砌筑時灰縫應(yīng)飽滿，嚴(yán)禁先干砌后再灌縫。不得任意撬動已砌好的砌塊。在砌筑中，已砌筑的小砌塊受撬動或碰撞時，應(yīng)清除原砂漿，重新砌筑。2.10 磚砌體的水平灰縫砂漿飽滿度不得小于80%，豎向縫應(yīng)填滿砂漿，并不得有透明縫、瞎縫、

20、假縫：混凝土小型空心砌塊砌體的水平灰縫飽滿度不得低于90%，豎向灰縫飽滿度不得低于80%。2.11砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉，砌體水平灰縫的砂漿飽滿度應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定，豎縫內(nèi)無瞎縫透亮現(xiàn)象。2.12 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期為45d(不應(yīng)小于25d），上墻含水率宜為5%-8%?；炷列⌒涂招幕炷疗鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。2.13嚴(yán)禁干磚上墻，冬季施工時，應(yīng)將磚面適當(dāng)濕潤后再砌筑。2.14 新型墻體材料應(yīng)嚴(yán)格按新型墻體材料標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)詳圖施工，使用專門砂漿 進(jìn)行砌筑。2.15 墻體需留置接槎時，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并按規(guī)范規(guī)定加設(shè)拉結(jié)筋

21、，拉結(jié)筋不得少放或漏放。2.16 砌陽臺處磚墻或澆陽臺處構(gòu)造柱時，必須按設(shè)計要求留置拉結(jié)筋。如設(shè)計 無規(guī)定時，應(yīng)在與扶手交界處設(shè)置26拉結(jié)筋，在與欄板交接處設(shè)置不少于兩排26拉結(jié)筋。拉結(jié)筋在磚砌體和混凝土中應(yīng)有足夠的錨固長度，在澆筑混凝土扶手或磚欄板前應(yīng)將鋼筋調(diào)直。若在主體施工時遺漏拉結(jié)筋，在陽臺扶手、欄板施工前必須補(bǔ)足，植筋應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行拉結(jié)筋檢測試驗(yàn)，成品欄桿安裝高度不小于1.1m；2.17 填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔 10d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實(shí)。2.18 砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。2.19

22、砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d，內(nèi)墻混合砂漿 粉刷前。所有陽角均須做50mm寬、20mm厚的1:2水泥砂漿剛性護(hù)角，混凝土柱、梁、墻面的粉刷基層須用鋼絲刷清理干凈，再刷一道界面劑，以防止粉刷層空鼓、開裂；2.20 通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。2.21 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。2.22 采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，在用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。2.23 砌體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目類別質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法1主控項(xiàng)目磚和砂漿的強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求查

23、磚和砂漿試塊試驗(yàn)報告2砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不得小于80%用百格網(wǎng)檢查磚底面與砂漿的粘結(jié)痕跡面積。每處檢測3塊磚，取其平均值3磚砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時砌筑，嚴(yán)禁無可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工。對不能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜槎水平投影長度不應(yīng)小于高度的2/3觀察檢查4非抗震設(shè)防及抗震設(shè)防烈度為6度、7度地區(qū)的臨時間斷處，當(dāng)不能留斜槎時，除轉(zhuǎn)角處外，可留置槎，但直槎必須做成凸槎。留直槎處應(yīng)加設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋的數(shù)量為每120mm墻厚放置16拉結(jié)筋（120mm厚墻放置26拉結(jié)筋），間距沿墻高不應(yīng)超過500mm，埋入長度從留槎處算起每邊均不應(yīng)小于500mm，對抗震設(shè)防烈度6度、7

24、度地區(qū)，不應(yīng)小于1000mm；末端應(yīng)有90彎鉤觀察和尺量檢查5軸線位置偏移和垂直度的允許偏差及檢驗(yàn)方法，見附表12-86一般項(xiàng)目磚砌體組砌方法應(yīng)正確，上、下錯縫，內(nèi)外搭砌，磚柱不得采用包心砌法。觀察檢查7磚砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻。水平灰縫厚度宜為10mm，但不應(yīng)小于8mm，也不應(yīng)大于12mm用尺量10皮磚砌體高度折算8一般尺寸的允許偏差及檢驗(yàn)方法，見下表2.24 砌體位置、垂直度和一般尺寸允許偏差及檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1軸線位置偏移10用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測量儀器檢查2垂直度每層5用2m托線辦檢查全高10m10用經(jīng)緯儀吊線和尺檢查或用其他測量儀器檢查10m203

25、基礎(chǔ)頂面和樓面標(biāo)高15用水平儀和尺檢查4表面平整度清水墻、柱5用2m靠尺和楔形塞尺檢查混水墻、柱85門窗洞口高、寬（后塞口）5用尺檢查6外墻上下窗口偏移20以底層窗口為準(zhǔn)，用經(jīng)緯儀或吊線檢查7水平灰縫平直度清水墻7拉10m線和尺檢查混水墻108清水墻游丁走縫20吊線和尺檢查，以每層第一皮磚為準(zhǔn)2.25 構(gòu)造柱尺寸允許偏差及檢驗(yàn)方案項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1柱中心線位置10用經(jīng)緯儀吊線和尺檢查或用其他測量儀器檢查2柱層間錯位8用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測量儀器檢查3柱垂直度每層10用2m托線板檢查全高10m15用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測量儀器檢查10m20二） 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治1

26、、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫成因分析：1) 混凝土用水量1.1 混凝土的用水量是影響現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫最主要，也是最關(guān)鍵的因素?；炷恋挠盟繒娜齻€方面影響混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部毛細(xì)孔的數(shù)量，而且會增加混凝土澆筑成型后毛細(xì)孔內(nèi)含水量，從而將增大混凝土的塑性收縮和干燥收縮。1.2在保證混凝土強(qiáng)度不變的情況下，混凝土用水量的增加會相應(yīng)增加水泥用量，而水泥用量的增加同樣會增加混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部毛細(xì)孔的數(shù)量，也會增大混凝土的塑性收縮和干燥收縮。1.3 混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛細(xì)孔相貫通，使毛細(xì)孔中水分蒸發(fā)的更快，從而增加混凝土的塑性收縮和干燥收縮。用水量減少后，早期強(qiáng)度

27、增加，也會提高混凝土的抗裂能力。2) 砂的細(xì)度砂的細(xì)度對混凝土裂縫的影響是眾所周知的，砂越細(xì)，其表面積越大，需要越多的水泥等膠凝材料包裹，由此帶來水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收縮量加大。因此，現(xiàn)澆的混凝土應(yīng)采用中粗砂?；炷林写止橇鲜堑挚故湛s的主要材料，在其他原材料用量不變的情況下，混凝土的干燥收縮隨砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，這對控制混凝土干燥收縮有利。3) 坍落度預(yù)拌混凝土為滿足泵送和振搗要求，其坍落度一般在100mm以上，坍落度過大會增加混凝土的用水量和水泥用量，從而加大混凝土的收縮。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，混凝土坍落度每增加20mm，每立方米混凝土用水量增加5kg。另一方面

28、，混凝土沉縮變形的大小與混凝土的流態(tài)有關(guān)，混凝土流動性越大，相對沉縮變形越大，越容易出現(xiàn)沉縮裂縫。因此，在滿足混凝土運(yùn)輸和泵送的前提下，坍落度應(yīng)盡可能減小。4) 混凝土施工過分振搗，模板、墊層過于干燥，混凝土澆筑振搗后，粗骨料沉落擠出水分，空氣表面出現(xiàn)泌水而形成豎向體積縮小沉落，造成表面砂漿層，它比下層混凝土有較大的收縮性能，待水分蒸發(fā)后，易形成凝縮裂縫。而模板、墊層在澆筑混凝土之前灑水不夠，過于干燥。則模板吸水量大，引起混凝土的塑性收縮，產(chǎn)生裂縫。5) 混凝土澆搗后過分抹干壓光或養(yǎng)護(hù)不當(dāng)過度的抹平壓光使混凝土的細(xì)骨料過多的浮到表面，形成含水量很大的水泥漿層，水泥砂漿中的氫氧化鈣與空氣中氫氧化

29、碳作用生成碳酸鈣，引起表面體積碳水收縮，導(dǎo)致混凝土板表面龜裂，而養(yǎng)護(hù)不當(dāng)也是造成混凝土板裂縫的主要原因。過早養(yǎng)護(hù)會影響混凝土的膠結(jié)能力。過遲養(yǎng)護(hù)，由于受風(fēng)吹日曬，混凝土板表面游離水分蒸發(fā)過快，水泥缺乏必要的水化水，而產(chǎn)生急劇的體積收縮。此時，混凝土早期強(qiáng)度低，不能抵抗這種應(yīng)力而產(chǎn)生開裂，特別是夏，冬兩季，因晝夜溫差大，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)最易產(chǎn)生溫差裂縫。6） 樓板的彈性變形及支座處的負(fù)彎矩施工中在混凝土未達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度，過早拆模，或者在混凝土未達(dá)到終凝時間就上荷載等。這些因素都可直接造成混凝土樓板的彈性變形，致使砼早期強(qiáng)度低或無強(qiáng)度時承受彎、壓、拉應(yīng)力，導(dǎo)致樓板產(chǎn)生內(nèi)傷或斷裂，施工中不注意鋼筋的保護(hù)，半板

30、面負(fù)筋踩彎等，將會造成支座的負(fù)彎矩，導(dǎo)致板面出現(xiàn)裂縫，此外大梁兩側(cè)的樓板不均勻沉降也會使支座產(chǎn)生負(fù)彎矩造成橫向裂縫。2、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治措施：本工程鋼筋混凝土現(xiàn)澆模板厚度大至3個規(guī)格：150mm厚（餐廳、客廳、過道及北陽臺）；120mm厚（廚房、衛(wèi)生間、臥室）；100mm厚（南陽臺）；1）設(shè)計措施1.1 住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口四周樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之相成規(guī)則的平面。1.2 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度一般不應(yīng)小于120mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm）。1.3 屋面及建筑物兩端單元、

31、平面突變凹口處的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于710，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。1.4在現(xiàn)澆板的 板寬急劇變化處，打開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不小于截面積的0.15%。1.5 外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度不應(yīng)大于300mm。2） 施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)：2.1 現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂

32、。2.2 混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑。其減水率不低于8%。2.3 預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。2.4 預(yù)拌混凝土進(jìn)場時按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。2.5 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。2.6 現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時間，布置下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)

33、不大于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中，當(dāng)給排水道設(shè)計為埋置式時應(yīng)對是否有方便可行的檢修措施進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。2.7 現(xiàn)澆板澆筑時，模板使用前表面應(yīng)清理干凈，組合后應(yīng)使接縫嚴(yán)密，必要時應(yīng)采用雙面膠帶加強(qiáng)，澆混凝土前對模板、墻體充分濕潤，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次澆搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。2.8 現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d，對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。2.9 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2mpa時，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10mpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊

34、運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。2.10 現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。2.11支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，保證按規(guī)范要求拆模。2.12施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位。三） 樓、地面滲漏防治1、樓、地面滲漏防治措施1）設(shè)計措施：1.1 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。1.2 廚衛(wèi)間及陽臺地坪完成面比室內(nèi)地坪低50mm，粗毛面，四周墻體（除門洞外）均須向上做一道高度不小于200mm的c2

35、0混凝土導(dǎo)梁，與樓板一同澆筑；2） 施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)：2.1 上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小，預(yù)埋套管應(yīng)為帶止水翼環(huán)的套管；2.2 管道安裝完成，預(yù)留洞口填塞前應(yīng)將洞口清洗干凈，板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。2.3 廚、衛(wèi)間及陽臺樓、地面防水層施工前應(yīng)先將樓、地面清理干凈，陰角處粉成小圓弧，涂刷水泥基js防水涂料四遍，厚度2mm，現(xiàn)

36、場監(jiān)理切片檢查，四周卷起的泛水高度不得小于300mm，衛(wèi)生間不小于1800mm。2.4 地面找平層向地漏的放坡11.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。2.5 有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為30mm。2.6 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙，煙道根部向上300mm范圍采用聚合物防水砂漿粉刷。四） 外墻滲漏防治1、外墻滲漏成因分析：1） 墻體砌筑質(zhì)量不良，在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲漏的原因有：1.1 磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿（空隙或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道。1.2 框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經(jīng)停歇，即砌斜

37、磚至梁、板底，以后隨著砌體灰縫受壓變形，墻體下降等，斜砌磚體與梁板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫。1.3 框架柱與填充墻間的拉結(jié)筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時該處易產(chǎn)生裂縫。2） 外墻洞口處理不當(dāng)2.1 上料口封堵砌筑時，與原有洞口接槎不嚴(yán)。2.2 工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進(jìn)行認(rèn)真的處理。2.3 剪力墻施工時的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。3） 外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求3.1 外墻抹灰空鼓、裂縫

38、；3.2 使用了翹曲、開裂或缺角的面磚；3.3 面磚脫落，未認(rèn)真勾縫。2、外墻滲漏防治措施：1）設(shè)計措施1.1外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。1.2外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。2） 施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)：2.1基層處理基層表面進(jìn)行毛化處理是防止粉刷層空鼓、裂縫最有效的措施之一，也是最關(guān)鍵的工序。基層毛化處理分人工毛化和化學(xué)毛化兩種。混凝土基層表面采用垛釜進(jìn)行人工鑿毛（即人工毛化）時，每200平方厘米范圍內(nèi)的鑿打點(diǎn)不宜小于16點(diǎn)?；炷梁洼p質(zhì)砌塊基層采用的是化學(xué)毛化主要有批（抹）界面劑砂漿或噴1：2聚合物水泥砂漿的做法。采用噴措施進(jìn)行化學(xué)毛化應(yīng)及時澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間

39、不宜少于7d。2.2 外墻抹灰a） 粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤，外粉刷必須設(shè)置分格縫，刮糙不少于兩遍，每遍厚度值為7-8mm，面層宜為10mm，墻體不同基層之間豎、橫縫均應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，搭接寬度不小于150mm；b）外墻抹灰現(xiàn)場自拌砂漿，水泥，黃砂須現(xiàn)場取樣送第三方檢測，水泥凝結(jié)時間和安定性經(jīng)檢驗(yàn)合格，黃砂含泥量2.5，嚴(yán)禁擅自使用石粉、泡沫劑等增加和易性的材料。c）各抹灰層之間必須有一定的時間間隔，每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓、裂縫）進(jìn)行檢查處理，空鼓的須重新粉刷，只裂不空的用水泥素漿封閉；兩層間的間隔時間不應(yīng)少于2-7d，達(dá)到冬季施工條件時，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰施工；

40、各抹灰層接縫位置應(yīng)錯開，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中部。d) 抹灰層總厚度35mm且50mm（含基層修補(bǔ)厚度）時，必須采用掛大鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25mm，其他基體的深度不應(yīng)小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，應(yīng)由設(shè)計單位提出加強(qiáng)措施。e） 窗眉、外窗臺及凸出外墻的雨棚、腰線、外挑板等部位須做大于200mm混凝土擋水導(dǎo)梁，與樓層混凝土結(jié)構(gòu)同時澆筑，上述部位必須粉出向外5%以上的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；窗眉、雨棚、挑陽臺外口滴水線寬度應(yīng)為15-25mm，厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。f） 外墻飾面磚 應(yīng)選擇吸水率小、強(qiáng)度高的飾面磚

41、。 外墻保溫層上不宜粘貼飾面轉(zhuǎn)，否則應(yīng)按有關(guān)規(guī)定試驗(yàn)合格后方可使用。 飾面磚粘貼前，對基層質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行檢查、修補(bǔ)，基層應(yīng)無空鼓、裂縫，清 理干凈、澆水濕潤（面干內(nèi)潮）后才可進(jìn)行鋪貼。 飾面磚鋪貼應(yīng)選擇專用膠粘劑或粘結(jié)砂漿，粘結(jié)砂漿應(yīng)飽滿，縫隙內(nèi)的粘結(jié)砂漿必須及時清理干凈。 飾面磚嵌縫材料宜選用同廠家配套的彈性嵌縫劑，嵌縫時必須采用抽縫條反復(fù)抽壓密實(shí)、光滑，嚴(yán)禁出現(xiàn)砂眼和裂紋。 外墻飾面磚應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度檢測。g） 外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測，外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm，宜采用高彈性涂料，以滿足外界熱脹冷縮的抗裂要求；2.3 外墻洞眼外墻腳手孔、螺桿洞等處滲水是最常見的質(zhì)量通病

42、之一。因此，填塞時應(yīng)認(rèn)真細(xì)致。應(yīng)按規(guī)范留置，對洞眼堵塞，應(yīng)嚴(yán)格按以下操作方法：a） 除塵、清理干凈，澆水充分濕潤；b） 布漿（有條件采用膨脹水泥、磚四周均應(yīng)布滿砂漿）c ) 填磚（采用半磚）;d) 7天后，防水砂漿二次堵砌、表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)；小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項(xiàng)引爆應(yīng)收手續(xù)。若在條件許可的情況下，可在外墻粉刷砂漿中摻加防水劑，為減少業(yè)主投入，可在基層粉刷完成后，在面層留出8二次粉刷層，在二次粉刷層時增加水泥基防水劑粉刷。五） 門窗滲漏防治1、 門窗滲漏防治措施：1） 設(shè)計措施1.1 門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓，氣密性和水密性三項(xiàng)性能指

43、標(biāo)。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級、水密性能不宜低于3級；16層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級；其性能等級劃分應(yīng)符合gb/t7106（7107、7108）-2002的規(guī)定。1.2 門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形應(yīng)算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插 接，插接深度不小于10，鋁合金窗外框、窗扇、中挺等型材壁厚一般不小于1.4mm，鋁合金門拼樘料壁厚不小于2.0mm；1.3 鋁合金門窗緊固件應(yīng)為不銹鋼材料，型材組角時必須使用組角膠，所有拼 裝完成的門窗，外口應(yīng)再封防水密封膠，外露螺釘也必須再封密封膠；2） 施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)：2.1 門窗材料進(jìn)場，

44、按每500樘取3樘送第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行“三性”檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)，進(jìn)場鋁合金型材壁厚抽檢，經(jīng)業(yè)主同意后實(shí)施（破壞門窗）；2.2 門窗安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，一般按外墻裝飾材料確定， 涂料面洞口一般比門窗框框大15-20mm；面磚洞口一般比門窗框大20-25mm；石材洞口一般比門窗框大40-50mm；門窗洞口四周墻體采用7mm厚聚合物防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)滿足上述洞口尺寸的規(guī)定或門窗深化設(shè)計的規(guī)定（按外飾面材料確定的間隙），須辦理交接驗(yàn)收；2.3 外窗框底部窗臺須做成不小于100mm厚的混凝土窗臺，伸入二側(cè)墻體不少于6

45、0mm，室內(nèi)窗臺板須比外窗臺板高15-20mm，外框與外窗臺排水坡度根部節(jié)點(diǎn)處預(yù)留縫隙應(yīng)能勾出5-8mm凹槽，密封膠嵌入深度與寬度均不小于6mm，密封膠施打前，必須徹底清除型材上的保護(hù)膜，外窗臺排水坡度5-10%；2.4 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180，中間不大于500。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。2.5 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施工發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損，外門窗底框與墻體間縫隙及側(cè)框與墻體間隙的底部150mm范圍內(nèi)不得采用發(fā)泡劑填縫，須用1:2水泥砂漿

46、內(nèi)摻5%防水劑分次嵌填密實(shí)；2.6 門窗框外側(cè)應(yīng)留5寬的打膠槽口；外墻面層粉刷時，宜貼“”型塑料條做槽口，打膠面應(yīng)干凈干燥后方準(zhǔn)施打密封膠，嚴(yán)禁打在潮濕有水的基層上，采用中性硅酮密封膠或耐候膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠，裝飾面層上須貼膠帶紙，做好成品保護(hù)工作。2.7 窗眉粉刷時必須留出滴水線，滴水線寬度應(yīng)為15-25mm，厚度不小于12mm， 且應(yīng)粉成鷹嘴式，所有內(nèi)窗臺面須高出外窗臺20mm，外窗臺及凸窗挑板向外坡度2%；2.8 外門窗全數(shù)淋水試驗(yàn)，辦理隱蔽驗(yàn)收，各方簽字確認(rèn)；六）屋面滲漏防治1、 屋面滲漏防治措施：1）設(shè)計措施1.1 住宅工程屋面防水設(shè)計等級一般不低于級（即二道設(shè)防），保溫層

47、上下各設(shè)一道，并應(yīng)有一道卷材防水，對于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。1.2 宜采用結(jié)構(gòu)找坡，平屋面不小于3%，建筑找坡不小于2%，水落口四周直徑500mm范圍內(nèi)坡度不小于5%；在反梁屋面結(jié)構(gòu)中穿梁管徑不小于75mm，上人屋面最上一道防水層應(yīng)設(shè)剛性保護(hù)層，應(yīng)設(shè)分倉縫；1.3 剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級不得小于c30，厚度不應(yīng)小于50，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30，且不小于12.1.4 柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色材料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。1.5 對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道

48、等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級不得低于c30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。1.6 膨脹珍珠巖類及其它塊狀，散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。 排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。3） 施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)：屋面層卷材防水，剛性防水及細(xì)部構(gòu)造對防水工程的影響是十分重要的。粘貼卷材防水屋面時，應(yīng)嚴(yán)格控制基層的含水率，否則，易在氣溫影響下，水汽膨脹造成卷材防水層起鼓。天溝、檐溝的防水構(gòu)造應(yīng)增鋪附加層，采用能適應(yīng)變形的密封處理。改性瀝青

49、膠粘劑、合成高分子膠粘劑應(yīng)與卷材的性質(zhì)相容，才能保證卷材接縫的粘結(jié)質(zhì)量。由于剛性防水層的表觀密度大，抗拉強(qiáng)度低，且混凝土應(yīng)溫差變形、干濕變形及結(jié)構(gòu)變位易產(chǎn)生裂縫，所以在防水節(jié)點(diǎn)處應(yīng)留縫隙，并且用柔性密封材料加以處理，以防滲漏。做隔離層、分格縫、增設(shè)鋼筋網(wǎng)的措施，都是為了杜絕細(xì)石混凝土防水層產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫?？刂萍?xì)石混凝土的水灰比，外加劑的使用可改善拌合物的和易性，提高混凝土的密實(shí)度，對抗裂抗?jié)B和減緩表面風(fēng)化、碳化是有利的。細(xì)部構(gòu)造措施的處理原則是為了改善剛性防水層的整體防水性能，發(fā)揮不同材料的特點(diǎn)，消除質(zhì)量通病。2.1 卷材防水層：a) 基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點(diǎn)、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂

50、刷，基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應(yīng)鋪貼的卷材材料相容。b) 防水層施工應(yīng)將卷材表面清刷干凈；熱鋪貼卷材時，瑪蹄脂應(yīng)涂刷均勻、壓實(shí)、劑密，確保卷材防水層與基層粘結(jié)能力。c) 不應(yīng)在雨天、大霧、雪天、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于5度時施工，并應(yīng)防止基層受潮。d) 應(yīng)根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施工完，應(yīng)檢查合格，方可進(jìn)行下道工序。e) 卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理、附加層和屋面排水較集中部位（如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等）細(xì)部構(gòu)造處理、分格縫的空鋪條處理等，應(yīng)由屋面最低標(biāo)高處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天

51、溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。 f) 上下層卷材鋪貼方向應(yīng)正確，不應(yīng)相互垂直鋪貼。g) 相鄰兩幅卷材的接頭應(yīng)相互錯開300以上。h) 疊層鋪貼時，上下層卷材間的搭接縫應(yīng)錯開；疊層鋪設(shè)的各層卷材，在天溝與屋面的連接處應(yīng)采取叉接法搭接，搭接縫應(yīng)鋪開；接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無繞邊。i) 高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性能相容的密封材料封嚴(yán)。j) 屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度不應(yīng)小于250.管道泛水不應(yīng)小于300，最后一道泛水應(yīng)用卷材，

52、并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。2.2 剛性防水屋面：a） 剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)留縫隙，并做柔性密封處理。b） 細(xì)石混凝土防水層不應(yīng)直接攤鋪在砂漿基層上，與基層間設(shè)置隔離層，隔離層可用紙?zhí)ビ蜌?、聚乙烯薄膜、紙筋灰?：3石灰砂漿。c） 在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處，應(yīng)留設(shè)縫隙，用密封材料嵌填，并加設(shè)柔性防水附加層；收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，并適當(dāng)加厚。d） 在梯間墻與防水層之間應(yīng)設(shè)置分隔縫，縫寬1520，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于100。e） 細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要

53、求： 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。 混凝土澆搗時，宜先鋪2/3厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪1/3的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。 分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫隙 干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200寬的卷材保護(hù)層。 混凝土養(yǎng)護(hù)不小于14d。2.3 屋面細(xì)部構(gòu)造：2.3.1 天溝、檐溝 天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材，應(yīng)增鋪一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增加層。 天溝、檐溝與屋面交接處的附加層

54、宜空鋪，空鋪寬度不小于200；天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。 斜屋面的檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200，防水層的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度、深度10的滴水槽。2.3.2 女兒墻泛水、壓頂防水處理應(yīng)符合下例要求： 女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入凹槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的最低高度不應(yīng)小于250. 女兒墻為混凝土?xí)r，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距900，并用密封材料封閉嚴(yán)密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細(xì)石混凝土保護(hù)層，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護(hù)層。2.3.3 水落口處防水處理應(yīng)符合下例要求： 水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，應(yīng)考慮水落口設(shè)防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。 水落口周圍500范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度為25，