樓盤調(diào)查報告模板

1、編號：時間：2021年3月19日樓盤調(diào)查報告模板 樓盤調(diào)查報告模板 一、開發(fā)企業(yè)資信情況 1、開發(fā)企業(yè)基本情況 武漢天舜豐隆投資有限公司于2021年經(jīng)武漢市工商局核準成立，注冊資本：6000萬元，并于2021年由黃陂區(qū)開發(fā)辦核準開發(fā)暫定資質等級;可以進行房地產(chǎn)開及商品房銷售。 公司現(xiàn)有員工28人，具有大專學歷21人，其中：高級工程師4人，高級經(jīng)濟師1人，高級會計師1人，中級技術職稱10人，具有企業(yè)管理經(jīng)驗從事房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)人員7人。公司秉承“以人為本，追求時尚，營造文明居住環(huán)境”的經(jīng)營理念，堅持“市場為導向，可持續(xù)發(fā)展”開發(fā)戰(zhàn)略，近幾年該公司先后成功開發(fā)了青山碧苑花園、黃石金港明珠均取得可喜成

2、果。 2、開發(fā)企業(yè)經(jīng)營情況 公司于2021年5月經(jīng)掛牌方式競以人民幣壹億零陸佰萬元收購位于武漢市黃陂區(qū)武湖街光明路北p(2021)001號地塊的國有土地使用權，成交土地面積為73726.66平方米(約合110.59畝)，翰林雅居一期項目總用地面積：27608.9平方米，總建筑面積：65276.14平方米，其中：商鋪面積：884平方米;住宅面積：60965.1平方米，每棟18層，672套商品房;總投資15000萬元;其中：一期土地款6300萬元、契稅243萬元、各項辦證費等50萬元、工程設計費368萬元、建安工程費7621萬元，配套設施工程費570萬元，管理費用300萬元。 二、申報樓盤基本情況

3、 1、樓盤概況 樓盤名稱 ：天舜.翰林雅居一期 樓盤性質：商住兩用 項目占地 ：27608.9平方米 土地取得方式：出讓 土地使用年限：70 年 國有土地使用證 有 建設工程規(guī)劃許可證 有 建設用地規(guī)劃許可證 有 建筑工程施工許可證 有 是否分期實施 是 共分 2 期 否 樓盤所處地理位置：市中心 次中心 市郊 項目所在地位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場光明路，北面為漢施公路，有多趟公交車往來，包括212/1121/293/1120等;南面為光明路，西面為武湖正街，東面為東環(huán)路，為212路公交車起點站，交通極為方便。 2、本次申報樓盤情況 土地是否已被設定抵押 是 否 建筑面積 30183.05平方米

4、，均為住宅面積。 目前項目工程形象進度 ：1號樓18層，5號樓18層，6號樓18層(總高18層)。 三、樓盤市場預測 1、樓盤市場定位：翰林雅居. 怡品長江位于天興洲長江大橋對面(武湖片區(qū))，在漢施公路和巨龍大道交匯處。是武湖片區(qū)規(guī)模最大、品質最好的一個臨江住宅社區(qū)。項目離青山和漢口相當近：到青山紅鋼城(走天興洲大橋)只要15分鐘車程，到漢口(走漢施公路)也只要20分鐘。項目周邊交通方便、配套成熟：小區(qū)門口，就是212路公交車起點站(到漢口集家咀);前面馬路上面，有多趟公交車和巴士通往漢口;到青山有234路公交車。隨著天興洲大橋的連通，本區(qū)域已和漢口、青山兩大城區(qū)緊密聯(lián)系起來，向西進入漢口主城

5、區(qū)，向南抵達青山核心商業(yè)生活區(qū)。另外，在項目南面，規(guī)劃中的江北快速通道已經(jīng)開始施工，這條道路連接漢口沿江大道，建成后到漢口中心區(qū)域只要10分鐘。在不久的將來，輕軌的延長線將從本區(qū)域通過(到陽邏)，屆時本區(qū)域將成為武漢的另外一個城市副中心。 市場需求分析：本區(qū)域的房屋多為居民私房，另有少數(shù)新開 發(fā)小區(qū)，社區(qū)規(guī)模較小，配套較差，沒有完善的社區(qū)功能，不能滿足現(xiàn)代人的居住需求，從而產(chǎn)生了新的需求。另外由于天興洲大橋已經(jīng)修通，從青山到本區(qū)域相當近(僅10分鐘車程)，環(huán)境好、戶型好、價格低形成的高性價比吸引了大量的青山客戶。目前客戶從職業(yè)上看，以企事業(yè)單位員工(特別是武鋼)、銀行職員、政府部門公務員為主，

6、屬于中等收入階層，具有一定支付能力：從地區(qū)分布上看，大部分來自青山，以剛性需求為主，有的是考慮到區(qū)域環(huán)境好，離青山近，由于家庭人中的擴張而產(chǎn)生了新的購房需求。 3、市場銷售前景和購買客戶群體分析(包括已接受認籌情況)：就本項目的特點而言，打造區(qū)域性高端社區(qū)，打造高附加值產(chǎn)品，吸引青山客戶群，是項目尋求的關鍵。本項目所有的戶型均采用贈送面積，全部采用太陽能科技，在武漢樓市中也可謂特色鮮明。由于區(qū)域離青山相當近(僅一橋之隔，車程10分鐘)，價格較低，面積適中，總價合理，而小區(qū)規(guī)模檔次在區(qū)域首屈一指，預計將會受到青山客戶的熱烈追捧，升值空間極大。已認籌的客戶有武鋼中層管理人員、青山紅鋼城企事業(yè)單位人員、小企業(yè)主和部分石化、青船員工。 4、同類地段同類物業(yè)市場價格：銷售價格3800-4500元 5、本期樓盤銷售收入預計： 總銷售收入12828萬元，均為住宅銷售收入。 四、樓盤合作的效益與風險分析 1、效益分析：預計在項目取得五證后，于2021年11月底樓盤正式開盤，由于樓盤定位為中小戶型，面積合理，總低價，而規(guī)模檔次屬于區(qū)域最高，周邊配套設施完善，吸引了大量客戶,目前該項目工程已接近封頂。 介于周邊樓盤去向的情況和客戶消費水平，區(qū)域內(nèi)潛在客戶大多數(shù)中小戶型為置業(yè)首先，從市場分析該項目定