新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析探討

1、新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析探討 摘 要：近年來，綠色建筑以其采用有利于提高居住品質(zhì)的新技術(shù)、新材料，追求自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一，減少資源消耗和環(huán)境破壞的優(yōu)勢(shì)成為了建筑業(yè)的主要發(fā)展趨勢(shì)。因此，重視工程造價(jià)在綠色建筑建設(shè)中的作用對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活中具有重要的意義。本文主要就綠色建筑的工程造價(jià)進(jìn)行相關(guān)的分析，以供參考。 關(guān)鍵詞：綠色建筑；工程造價(jià)；控制策略 引 言：綠色建筑指在建筑的全壽命周期內(nèi)，在最大限度節(jié)源、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水以及為人們生活和工作提供舒適環(huán)境的同時(shí)，有隔熱保溫，避暑降溫等功效的建筑。新型綠色建筑是可以為人類提供一個(gè)健康適用、循環(huán)高效的生活空間，實(shí)現(xiàn)人類生存和生活和諧

2、共生的建筑。新型綠色建筑是未來建筑發(fā)展的主要方式和趨勢(shì)，隨著節(jié)能環(huán)保理念的不斷深入，新型綠色建筑逐漸在我國(guó)得到了快速的發(fā)展。 1 工程造價(jià)對(duì)綠色建筑作用和意義 1.1 不斷提高綠色建筑工程造價(jià)管理水平，不僅符合投資者的要求，也確保建設(shè)者的合法權(quán)益，是和諧綠色建筑工程造價(jià)的要求，為綠色建筑的發(fā)展提供有力依據(jù)。 1.2 綠色建筑全過程工程造價(jià)涉及到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、環(huán)境質(zhì)量、智能化技術(shù)等方面，涉及到更復(fù)雜的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝，涉及投資的資金更大，對(duì)工程造價(jià)管理提出了更高的要求，這需要為建設(shè)各方主體提供工程造價(jià)全面透明、完整、準(zhǔn)確、高效的信息服務(wù)，為綠色建筑更好更快的建設(shè)提供支持。

3、 1.3 工程造價(jià)要對(duì)綠色建筑采用的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝進(jìn)行深入研究，為綠色建筑的建設(shè)建立綠色工程造價(jià)全面技術(shù)、經(jīng)濟(jì)體系，在發(fā)展中完善、提高，不斷推進(jìn)新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝在來綠色建筑建設(shè)中的應(yīng)用。 總之，綠色建筑的發(fā)展，必然伴隨著大量新技術(shù)、新設(shè)備、新材料的運(yùn)用和發(fā)展，讓人們對(duì)建設(shè)項(xiàng)目成本、使用維護(hù)費(fèi)用以及節(jié)能環(huán)境保護(hù)帶來的綜合受益給子更多的關(guān)注，造價(jià)成本問題對(duì)綠色建筑的發(fā)展影響巨大。 2 綠色建筑造價(jià)管理原則 2.1 建筑壽命周期設(shè)計(jì)原則 建筑項(xiàng)目從最初的立項(xiàng)、構(gòu)思、設(shè)計(jì)、直至最后的建造、使用以及拆除是其整個(gè)的壽命周期。要遵循全壽命的原則，這不僅僅是一種新型的成本價(jià)值觀念

4、的展現(xiàn)，要還從其發(fā)展的角度進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性的綜合考慮。綠色建筑顯著的特點(diǎn)是初始投資大、后期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用低，因此要考核整個(gè)建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性，既要計(jì)算一次性建設(shè)投資，也要計(jì)算建成后的日常運(yùn)行和管理費(fèi)用，使項(xiàng)目在全生命周期內(nèi)的環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益達(dá)到綜合最優(yōu)。 2.2 資源綜合、高效利用的原則 綠色建筑要能夠在整體上對(duì)自身的設(shè)計(jì)和管理進(jìn)行優(yōu)化，采用合理的技術(shù)和合格的材料，優(yōu)化配置資源，建造良好的產(chǎn)品。也要能夠降低能耗，最大限度的提高材料、能源和資源的使用率，產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟(jì)效益。并且要能延長(zhǎng)建筑的壽命，提高綠色建筑的整體性能，滿足人們居住需要，增加建筑的綜合效益，提供舒適、健康的居住環(huán)境。 2.3 資源經(jīng)濟(jì)型和

5、造價(jià)低的原則 綠色建筑較普通建筑擁有更佳的綜合效益。首先，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)于傳統(tǒng)建筑，雖然它有著較高的前期投入和建造費(fèi)用，主要是由綠色建筑的技術(shù)復(fù)雜性、材料的限制以及各種附加設(shè)施決定的，但是由于它對(duì)資源的高效利用和循環(huán)使用，可節(jié)約更多的后期投入和維護(hù)費(fèi)用，從而縮短了經(jīng)濟(jì)回收期。其次，綠色建筑更加注重地域特征以及人們的生活方式，擁有更加自然的表現(xiàn)形式和更加舒適的生活環(huán)境，帶給人們愉悅的身心，從而大大提高人們的生活質(zhì)量和工作效率，產(chǎn)生了巨大的社會(huì)效益；特別是綠色建筑的環(huán)境效益是傳統(tǒng)建筑所無法比擬的，環(huán)境效益更多的屬于隱性效益，不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，卻能保證經(jīng)濟(jì)價(jià)值的可持續(xù)獲得。 3 綠色建筑工程

6、造價(jià)的影響因素 3.1 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因素 綠色建筑要依照全新的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求采用新技術(shù)、新材料等，從根本上增加了建設(shè)成本。 3.2 市場(chǎng)因素 目前建筑市場(chǎng)的變動(dòng)較大，尤其是建筑材料與建筑設(shè)備等價(jià)格隨著供求關(guān)系影響存在浮動(dòng)。建筑市場(chǎng)是買方市場(chǎng)，建筑單位有一定的優(yōu)勢(shì)，無論在采購(gòu)方面還是在面對(duì)施工變更時(shí)都可以利用優(yōu)勢(shì)做到轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。 3.3 技術(shù)因素 綠色建筑中堅(jiān)持使用“四節(jié)一環(huán)保”的技術(shù)造成成本增加，通過綠色技術(shù)實(shí)現(xiàn)建筑各類環(huán)保功能的實(shí)現(xiàn)，這其中包括各類分支技術(shù)，都需要不斷增加成本預(yù)算，從根本上看，技術(shù)造成成本增加主要體現(xiàn)在兩方面，首先是對(duì)綠色技術(shù)的開發(fā)、引進(jìn)與選擇，其次是不同的材料標(biāo)準(zhǔn)提升

7、了費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。 3.4 施工因素 施工成本控制因素在于兩個(gè)方面，一是工程變更，二是工程索賠。在綠色建筑中，工程變更發(fā)生的越早造成的消耗越小，損失也就越小，若變更發(fā)生完，損失會(huì)較大，對(duì)項(xiàng)目造價(jià)的影響也越大。很多時(shí)候，建筑建設(shè)中存在索賠現(xiàn)象，施工單位通過索賠造成工程成本提升，再有一旦工程因?yàn)槭┕げ粫呈艿窖诱`，質(zhì)量等受到影響，這也在無形中增加了各項(xiàng)的成本投入。 4 綠色建筑工程造價(jià)控制策略 4.1 做好經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)有利于造價(jià)控制 綠色建筑中經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)涉及范圍較廣，財(cái)務(wù)分析作為核心，需要格外重視。綠色建筑作為我國(guó)主推的建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)著國(guó)計(jì)民生的責(zé)任，建設(shè)單位的穩(wěn)定與否是項(xiàng)目完成的重要保障，因此，在規(guī)劃階段，對(duì)

8、綠色建筑造價(jià)控制進(jìn)行深入研究是必要的，主要將建設(shè)成本與效益產(chǎn)出進(jìn)行分析，力爭(zhēng)為項(xiàng)目的決策與造價(jià)控制提供依據(jù)。 4.2 做好可行性研究有利于造價(jià)控制 綠色建筑可行性研究相對(duì)重要，研究中將設(shè)計(jì)與技術(shù)綜合考慮，力爭(zhēng)在設(shè)計(jì)早期做好建筑造型、布局等設(shè)計(jì)，滿足綠色建筑的基本要求，再利用相應(yīng)的綠色技術(shù)，在設(shè)計(jì)中增加采光、通風(fēng)等綠色功能，力爭(zhēng)避免設(shè)計(jì)后期做大規(guī)模的修改，以保證綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)性與完整性，值得一提的是，可行性研究最好提前做好，有利于控制整體造價(jià)。 4.3 整合式設(shè)計(jì)模式有利于造價(jià)控制 建立完整的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是完成建筑任務(wù)的基礎(chǔ)，也是做好設(shè)計(jì)的第一步，在前期設(shè)計(jì)中，倘若沒有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)很有可能留下設(shè)計(jì)

9、隱患，導(dǎo)致后期返工、做變更等，這會(huì)導(dǎo)致成本增加，不利于成本控制。因此在規(guī)劃前期，要將規(guī)劃師、建筑師、相關(guān)顧問等組成設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，對(duì)設(shè)計(jì)策略進(jìn)行討論，加強(qiáng)有效的信息溝通。除此之外還要做到細(xì)化設(shè)計(jì)方案，我國(guó)綠色建筑還處于起步階段，設(shè)計(jì)過程中很多細(xì)節(jié)處理不到位，導(dǎo)致造價(jià)模糊，因此做好前期設(shè)計(jì)隊(duì)伍整合之外還要堅(jiān)持細(xì)化設(shè)計(jì)方案，做到嚴(yán)格細(xì)致控制工程造價(jià)。 4.4 重視綠色技術(shù)選擇有利于造價(jià)控制 我國(guó)地域遼闊，區(qū)域差別大，在綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，首先要充分考慮地區(qū)的自然條件，做到因地制宜，將設(shè)計(jì)與自然環(huán)境相融合，做好項(xiàng)目選址、材料選擇、資源保護(hù)等；其次在選擇技術(shù)方面要以“四節(jié)一環(huán)保”為標(biāo)準(zhǔn)，不輕易削減費(fèi)用也不盲

10、目追加投入，在做技術(shù)選擇時(shí)，單位可以對(duì)比選擇，技能設(shè)計(jì)時(shí)采用主動(dòng)技術(shù)，規(guī)劃設(shè)計(jì)中采用被動(dòng)技術(shù)，最大限度提高建筑的綠色功能。 4.5 做好方案比選有利于造價(jià)控制 在進(jìn)行方案比選時(shí)，不能一味選擇最便宜的方案，要綜合考慮建筑的功能效果并能在較少的壽命周期中實(shí)現(xiàn)，在方案選擇前做好評(píng)價(jià)，為科學(xué)的造價(jià)控制奠定基礎(chǔ)。建設(shè)單位在選擇方案時(shí)，很容易因?yàn)轭I(lǐng)導(dǎo)偏好或決策者的偏好對(duì)設(shè)計(jì)方案的選擇有偏頗的影響，這就要求我們?cè)谶x擇時(shí)一定要多溝通，從更多的專業(yè)角度出發(fā)，將科學(xué)性與合理性相結(jié)合，授權(quán)設(shè)計(jì)人員，爭(zhēng)取選擇最優(yōu)方案，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)有效的造價(jià)控制。 5 結(jié)束語 總之，推進(jìn)建筑節(jié)能，發(fā)展綠色建筑不僅是我國(guó)建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好性社會(huì)的重大任務(wù)，也是保護(hù)全球生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的必然選擇。因此，就需要我們認(rèn)真學(xué)習(xí)和鉆研綠色建筑的相