精編-房地產(chǎn)項目借款合同

1、 房地產(chǎn)項目借款合同 房地產(chǎn)項目借款合同隨著法律知識的普及，合同的類型越來越多，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)項目借款合同，歡迎大家分享。房地產(chǎn)項目借款合同1借款人：_貸款人：_借款人因_開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_萬元，期限為_年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條借款人：_貸款人：_借款人因_開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_萬元，期限為_年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條定義與解釋1.1在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：1.1.1“銀行

2、營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。1.1.2“信息日”指每季最后一個月的20日。1.1.3“借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。1.1.4“貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。1.1.5“提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。1.1.6“還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。1.1.7“寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。1.1.8“項目”指_。1.1.9“建設(shè)期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時間。1.1.10“經(jīng)營期”指項目竣工交付

3、使用開始至結(jié)束的期限。1.1.11“完工”指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準，項目交付使用。1.1.12“擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。第二條借款人陳述與保證2.1借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權(quán)訂立和履行本合同;2.2所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件;2.3向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應合同、技術(shù)咨詢合同等;2.4本合同項下_萬元的項目資金按期、足額到位;2.5向

4、貸款人提供本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;2.6本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)。2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實、完整、準確;2.8目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。第三條貸款3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣_萬元的貸款;3.2本合同項下的貸款只能用于_開發(fā)項目建設(shè);3.3在貸款期限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據(jù)是本合同的組成部分。第四條利率和利息4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之_。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀

5、行調(diào)整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意。4.2貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。第五條提款前提條件5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：5.1.1貸款證交由貸款人審核;5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關(guān)批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;5.1.3生效的建設(shè)承包合同;5.1.4生效的原材料供應合同;5.1.5項目財產(chǎn)保險單;5.1.6所有依法生效的擔保性文件;5.2首次和每次提款

6、前，借款人須滿足下列條件：5.2.1擔保合同合法有效;5.2.2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;5.2.4出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料;5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);5.2.6已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。第六條提款和還款6.1本合同項下貸款的提款期，自_年_月_日起至_年_月_日止。6.2本合同項下貸款分_次提取;6.3貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后_個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出;6.4借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理

7、有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款;6.5本合同項下貸款的還款期為_年_月_日起至_年_月_日止，分次還款，還款時間與金額如下：_6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：_6.7借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日_個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。6.8借款人提前還款的，應按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。第七條帳戶監(jiān)管7.1為保證本合同項下權(quán)利、義務(wù)的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進行

8、監(jiān)管。7.2帳戶監(jiān)管包括：7.2.1監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項目的開支有權(quán)拒付。7.2.2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。7.2.3有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。7.3借款人應在下述機構(gòu)開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止;7.3.1開立于_的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應當留足的預備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶;7.4貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。

9、第八條擔保8.1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?.1.1在項目建設(shè)期間內(nèi)，_向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工(見附件一)。8.1.2當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。8.1.3貸款人以依法獲得的_項目工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔保，并承諾該質(zhì)押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。8.1.4項目建成后

10、，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由_向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任(見附件二)。第九條借款人承諾9.1所作的陳述與保證真實無誤;9.2承認和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程;9.3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化;9.5本項目的匯率風險由借款人自行承擔并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還;9.6借款人應當及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。第十條貸款人承諾10.1按照本合同的約定，及時足額撥付應當發(fā)放的貸款;10.2對獲悉借款人項目建設(shè)、財務(wù)收支等情況依法保密。

11、第十一條變更、解除與轉(zhuǎn)讓_第十二條保險_第十三條違約責任13.1借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_的違約金;13.2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之_利息，對未支付的利息計收復利;13.3借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_的利息;13.4借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計收利息。第十四條爭議解決_第十五條通訊_第十六條其他_借款人：(簽章)_貸款人：(簽章)_簽約時間

12、：_簽約地點：_房地產(chǎn)項目借款合同房地產(chǎn)項目借款合同房地產(chǎn)項目借款合同2借款人：_貸款人：_借款人因_開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_ 萬元，期限為_年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條 定義與解釋1。1 在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：1。1。1 銀行營業(yè)日指貸款人所在地法定工作日。1。1。2 信息日指每季最后一個月的20日。1。1。3 借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。1。1。4 貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。1。1。5 提款期指借款人依據(jù)本合同第6。1條提取貸款的期間，包括推遲

13、提款的期間。1。1。6 還款期指借款人依據(jù)本合同第6。7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。1。1。7 寬限期指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。1。1。8 項目指_。1。1。9 建設(shè)期指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時間。1。1。10 經(jīng)營期指項目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。1。1。11 完工指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準，項目交付使用。1。1。12 擔保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。第二條 借款人陳述與保證2。1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權(quán)訂立和履行本合同;2。2 所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復文件，包括項目建議

14、書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件;2。3 向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應合同、技術(shù)咨詢合同等;2。4 本合同項下_萬元的項目資金按期、足額到位;2。5 向貸款人提供本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;2。6 本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位（法律另有規(guī)定的除外）2。7 在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實、完整、準確;2。8 目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。第三條 貸款3。1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣_

15、萬元的貸款;3。2 本合同項下的貸款只能用于_開發(fā)項目建設(shè);3。3 在貸款期限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據(jù)是本合同的組成部分。第四條 利率和利息4。1 本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之_。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意。4。2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。第五條 提款前提條件5。1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：5。1。1 貸款證交由貸款人審核;5。

16、1。2 本合同項下貸款所建項目的有關(guān)批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;5。1。3 生效的建設(shè)承包合同;5。1。4 生效的原材料供應合同;5。1。5 項目財產(chǎn)保險單;5。1。6 所有依法生效的擔保性文件;5。2 首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：5。2。1 擔保合同合法有效;5。2。2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;5。2。3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;5。2。4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料;5。2。5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理

17、提款手續(xù);5。2。6 已按第7。3條的規(guī)定開立帳戶。第六條 提款和還款6。1 本合同項下貸款的提款期，自_年_月_日起至_ 年_月_日止。6。2 本合同項下貸款分_次提取;6。3 貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后_個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出;6。4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款;6。5 本合同項下貸款的還款期為_年_月_日起至_年_月_日止，分次還款，還款時間與金額如下：_6。6 借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：_6。7 借款人要求提前還款的，應于擬定提前

18、還款日_個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。6。8 借款人提前還款的，應按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。第七條 帳戶監(jiān)管7。1 為保證本合同項下權(quán)利、義務(wù)的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7。3條開立的帳戶進行監(jiān)管。7。2 帳戶監(jiān)管包括：7。2。1 監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項目的開支有權(quán)拒付。7。2。2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。7。2。3 有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。7。3 借款人

19、應在下述機構(gòu)開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止;7。3。1 開立于_的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應當留足的預備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶;7。4 貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。第八條 擔保8。1 為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?。1。1 在項目建設(shè)期間內(nèi)，_向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工（見附件一）8。1。2 當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。8。1。3 貸款人以依法獲得的_項目工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔保，并承諾該質(zhì)押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。8。1。4