住宅使用說(shuō)明書(shū)

1、怡海星城b組團(tuán)住宅使用說(shuō)明書(shū)為了使您更好地使用住房及配套設(shè)施，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，特制定本住宅使用說(shuō)明書(shū)，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀，正確使用配套設(shè)施，以減少故障，延長(zhǎng)壽命。并真誠(chéng)地歡迎您對(duì)本住宅使用說(shuō)明書(shū)中未盡技術(shù)、安全等提出咨詢、建議?，F(xiàn)對(duì)長(zhǎng)沙怡海星城住宅樓作以下說(shuō)明：一、開(kāi)發(fā)、建筑、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等公司：1、開(kāi)發(fā)公司：湖南怡海三湘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2、建筑公司：江蘇南通三建集團(tuán)第三建筑安裝工程有限公司3、設(shè)計(jì)公司：同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院4、監(jiān)理公司：湖南正茂建設(shè)監(jiān)理公司二、結(jié)構(gòu)：1、總建筑面積：2147652、類型：（1）全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。 （2）住戶二次裝修時(shí)應(yīng)避開(kāi)墻、樓地面暗埋管線位置釘鑿，且不得

2、破壞暗埋管線的完整性、密封性。 （3）承重墻為鋼筋混凝土墻，不得剔鑿；隔斷墻為頁(yè)巖多孔磚及加氣混凝土砌塊。 （4）樓地面二次裝修控制重量為1kn/m。3、本商品住宅抗震設(shè)防烈度為7度。三、本住宅各部分基本性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、基礎(chǔ)：筏板基礎(chǔ)。2、墻體：（1）承重墻：所有現(xiàn)澆混凝土墻均為承重墻，不得隨意開(kāi)洞、拆除。 （2）墻體保溫：采用外墻外保溫，50mm厚18/meps板。外墻線腳為eps線腳。3、墻面：（1）外墻面：外墻涂料 （2）內(nèi)墻面：公共部分：乳膠漆 戶內(nèi)部分：砂漿抹平4、門(mén)窗：（1）為保持樓宇美觀，外窗及戶門(mén)不得拆改。 （2）外門(mén)：戶門(mén)為防盜、防火、隔音、保溫品牌戶門(mén)，公共通道處

3、為防火門(mén)，首層大門(mén)為樓宇對(duì)講防盜門(mén)（鋁合金玻璃門(mén)）。 （3）窗戶：各戶外窗為鋁合金隔熱斷橋型外平開(kāi)、外懸窗。5、屋面：（1）剛性防水層：40mm厚c30防水細(xì)石混凝土，內(nèi)設(shè)6150雙向，分倉(cāng)縫60006000縫內(nèi)填油膏。（2）保溫層：45mm厚xps板上鋪耐堿網(wǎng)格布。 （3）防水層：4mm厚sbs防水卷材。 （4）找平層：20mm厚1：2.5水泥砂漿。 （5）找坡層：珍珠巖找坡，最薄處30mm。 （6）現(xiàn)澆鋼筋混凝土板上刷素混凝土一道，冷底子油二道隔氣層。6、廚房：廚房煙道不得損壞。廚房不設(shè)地漏，應(yīng)避免積水。7、衛(wèi)生間：不得損壞衛(wèi)生間排風(fēng)道（有？），不得損壞防水層。（衛(wèi)生間防水層為聚胺脂防水涂

4、料）。8、陽(yáng)臺(tái)：（1）廚房陽(yáng)臺(tái)：鋼筋混凝土現(xiàn)澆欄板（126#磚砌）。 （2）封閉陽(yáng)臺(tái)：落地玻璃窗，內(nèi)設(shè)防護(hù)欄桿。9、室內(nèi)樓地面：混凝土結(jié)構(gòu)面，結(jié)構(gòu)面上敷設(shè)各種水平管線，管線采用梯形混凝土臺(tái)包裹，裝修時(shí)不得破壞。10、電梯：（1） 樓內(nèi)設(shè)置“通力”客梯及垃圾電梯，詳見(jiàn)下表：122#123#124#125#126#127#128#129#130#131#客梯臺(tái)數(shù)6臺(tái)6臺(tái)4臺(tái)4臺(tái)6臺(tái)4臺(tái)4臺(tái)4臺(tái)4臺(tái)6臺(tái)垃圾梯臺(tái)數(shù)3臺(tái)3臺(tái)2臺(tái)2臺(tái)3臺(tái)2臺(tái)2臺(tái)2臺(tái)2臺(tái)3臺(tái)梯速（m/s）客梯梯速均為1.75m/s垃圾電梯梯速均為0.80m/s（2）電梯轎廂采用光幕門(mén)進(jìn)行保護(hù)，具有超載報(bào)警、自動(dòng)平層、轎廂警鈴。設(shè)有緊急報(bào)警

5、通話話機(jī)。11、大堂：（1）設(shè)置外投內(nèi)收式（內(nèi)投內(nèi)收）信報(bào)間，住戶通過(guò)門(mén)禁出入。 （2）設(shè)置飲水機(jī)間（位），住戶可在飲水機(jī)間（處）取用飲用水。 （3）大堂入口處設(shè)無(wú)障礙坡道，入口大門(mén)為對(duì)講防盜門(mén)（鋁合金玻璃門(mén)）。四、室內(nèi)主要的設(shè)施類型、使用材料、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：1、給水：（1）給水立管、干管為熱鍍鋅涂塑鋼管，水表后支管為pp-r管，暗敷于地面。熱水器熱水管為pp-r熱水管，冷、熱水管必須嚴(yán)格區(qū)分，不能混接。（2）室內(nèi)均采用變頻恒壓供水設(shè)備分區(qū)供水方式，一七層采用低區(qū)變頻給水供水方式, 八十五層采用中區(qū)變頻給水供水方式, 十六層以上采用高區(qū)變頻給水供水方式。各區(qū)各用一套變頻供水設(shè)備。每戶安裝dn

6、20智能ic卡表一塊，安裝在戶外水表井內(nèi)。2、排水：（1）首層為獨(dú)立系統(tǒng)，單獨(dú)排放；二層及以上層為一個(gè)系統(tǒng)，排水立管采用u-pvc排水管。（2）雨水管采用u-pvc專用雨水管，雨水有組織排入室外雨水井。3、室內(nèi)線路：電氣管線，保質(zhì)期為2年；住戶二次裝修時(shí)，應(yīng)避開(kāi)墻和樓層地面暗埋的管線，不得破壞預(yù)埋管線。a：電氣簡(jiǎn)介： 怡海星城住宅樓電氣系統(tǒng)包括：電力、照明配電系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)及電話，有線電視及可視對(duì)講（含家庭緊急報(bào)警及煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)），消防報(bào)警系統(tǒng)及電梯等系統(tǒng)。b：電力、照明配電系統(tǒng)(1)一期b組團(tuán)設(shè)置3處高壓變配電室，其中兩處為公變變配電室，一處為b組團(tuán)電氣設(shè)備專用變配電室。高壓電源由a組團(tuán)

7、地下車(chē)庫(kù)110kv開(kāi)閉站雙路電源引入。每棟樓下面設(shè)置兩處低壓配電室，其中一處負(fù)責(zé)樓內(nèi)住戶的照明用電，另一處負(fù)責(zé)樓內(nèi)的動(dòng)力設(shè)備及公共照明。供電系統(tǒng)為三相五線制接零保護(hù)系統(tǒng)。(2)樓內(nèi)設(shè)置專用強(qiáng)電豎井，豎井內(nèi)設(shè)置住戶配電表箱，每隔三層設(shè)置一處，用于管理住戶用電和計(jì)量。戶內(nèi)配電箱設(shè)置三級(jí)開(kāi)關(guān)，一級(jí)為微型斷路器總開(kāi)關(guān)，電氣事故時(shí)，自動(dòng)斷開(kāi)戶內(nèi)總電源。二級(jí)為帶防漏電保護(hù)插座的總開(kāi)關(guān)，三級(jí)為各支路保護(hù)開(kāi)關(guān)。具體設(shè)置為：室內(nèi)照明，普通臥室、客廳插座，衛(wèi)生間插座，廚房插座，餐廳插座、空調(diào)插座各為一路。(3)樓內(nèi)公共走道及樓梯間照明為正常、應(yīng)急雙電源供電，發(fā)生緊急事故或正常回路意外斷電時(shí)，應(yīng)急電源回路自動(dòng)投入，

8、另外發(fā)生火災(zāi)或整個(gè)線路停電時(shí)，由應(yīng)急電源進(jìn)行供電，保證走道及疏散通道的照明。c：使用須知（1） 梯間照明為觸摸式延時(shí)開(kāi)關(guān)，樓內(nèi)各層戶門(mén)處為聲光控感應(yīng)開(kāi)關(guān)。（2） 內(nèi)照明開(kāi)關(guān)為小翹板式開(kāi)關(guān)，插座為普通2、3孔(10a）插座，衛(wèi)生間帶防濺罩普通2、3孔(10a）插座，空調(diào)采用3孔(16a）插座，冰箱采用3孔(10a）插座。（3） 戶內(nèi)采用并列排布的插座面板，分別為一處數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)接口，一處為語(yǔ)音電話接口。數(shù)據(jù)接口可以實(shí)現(xiàn)寬帶上網(wǎng)，住戶可以開(kāi)通1-2部直撥電話，且其中一部可以享受小區(qū)內(nèi)部免費(fèi)通話。（4） 戶內(nèi)采用單孔有線電視插板，住戶可以開(kāi)通數(shù)字高清電視。（5） 首層及地下室設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，首層大堂通過(guò)可

9、視對(duì)講直接與戶內(nèi)人員聯(lián)系或刷卡進(jìn)入，也可通過(guò)管理中心開(kāi)鎖進(jìn)入。地下室部分，住戶通過(guò)ic卡，刷卡進(jìn)入樓內(nèi)。（6） 可視對(duì)講系統(tǒng)：樓內(nèi)首層大堂設(shè)置對(duì)講主機(jī)一臺(tái)，地下室設(shè)置門(mén)禁刷卡，每戶設(shè)置一部可視對(duì)講分機(jī)，用于住戶確定來(lái)訪者的身份，室內(nèi)分機(jī)可以與管理中心進(jìn)行通話，住戶可以參照可視對(duì)講使用說(shuō)明書(shū)進(jìn)行使用。嚴(yán)禁私自破壞預(yù)埋線、拆改、移位，如有需要須向物業(yè)公司申請(qǐng)，許可后方可進(jìn)行。（7） 報(bào)警系統(tǒng)，首層、二層、最高層、次高層設(shè)置紅外線入侵報(bào)警，設(shè)置在客廳及主臥室，在臥室設(shè)置緊急按鈕，采用有線連接，進(jìn)行立體布防。住戶可參照可視對(duì)講使用說(shuō)明書(shū)，進(jìn)行布防設(shè)置。嚴(yán)禁私自破壞預(yù)埋線、拆改、移位，如有需要須向物業(yè)公

10、司申請(qǐng)，許可后方可進(jìn)行。（8） 一卡通門(mén)禁系統(tǒng)，在首層出入口及地下室出入口設(shè)置門(mén)禁讀卡器，進(jìn)入須刷卡，出門(mén)時(shí)，設(shè)置按鈕開(kāi)啟電磁鎖。門(mén)禁系統(tǒng)與可視對(duì)講結(jié)合使用。（9） 各樓棟每層部分都設(shè)有消防報(bào)警按鈕，樓內(nèi)發(fā)生火情時(shí)，可以就近按下消防手動(dòng)報(bào)警，也可以手動(dòng)按下電話插孔，與控制中心聯(lián)系。（10）火災(zāi)發(fā)生時(shí)，人員應(yīng)通過(guò)樓梯進(jìn)行緊急疏散，嚴(yán)禁乘坐電梯。（11）樓道內(nèi)意外跑水時(shí)，應(yīng)將電梯升至跑水處的上方，并切斷電源。4、取暖及供暖：（1）采暖系統(tǒng)由小區(qū)鍋爐房、熱交換站及室內(nèi)外熱力管道組成，鍋爐為油氣二用鍋爐。室內(nèi)采暖分高區(qū)（11/12層21/22層），低區(qū)（1層10/11層）。樓內(nèi)采暖主立管選用普通焊接鋼

11、管，在設(shè)備井后采用鋁塑復(fù)合管引至各戶，設(shè)備井內(nèi)預(yù)留分戶熱計(jì)量表位置。散熱器為鋼質(zhì)柱式和高頻焊翅片管散熱器。 （2）住戶裝修時(shí)如需在地面釘鑿，須避開(kāi)采暖管道暗埋位置，以免破壞。（3）住戶不能擅自拆改更換散熱器和采暖管道，因拆改更換而產(chǎn)生的一切后果，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。5、燃?xì)猓海?）本小區(qū)燃?xì)鉃楣艿捞烊粴?，小區(qū)設(shè)有三處天然氣調(diào)壓柜。（2）天然氣管道為天然氣專業(yè)施工單位安裝，不得私自拆改和包封，如住戶需要改裝必須報(bào)長(zhǎng)沙市新奧燃?xì)庥邢薰緦徟?，由燃?xì)夤景才鸥难b。（3）小區(qū)天然氣已正式通氣，住戶入住使用前，需到物業(yè)公司辦理單戶通氣手續(xù)。如住戶需要安裝燃?xì)鉄崴鳎仨毷桥c長(zhǎng)沙市氣源相適配，并已列入湖南省管道

12、燃?xì)馊紵骶邭庠催m配性目錄（管輸天然氣）的產(chǎn)品。通氣后應(yīng)注意安全使用天然氣，每戶廚房對(duì)應(yīng)的外墻安裝了排煙通道，廚房?jī)?nèi)的排油煙管應(yīng)與排煙道接好。為保證住戶安全，廚房的煙道不得移動(dòng)孔位或拆除。（4）廚房?jī)?nèi)已安裝燃?xì)庑孤┨綔y(cè)報(bào)警器，使用時(shí)請(qǐng)參照說(shuō)明書(shū)及附圖。6、弱電系統(tǒng)：（1）本系統(tǒng)由市政電信光纜進(jìn)入小區(qū)的電信機(jī)房，由光端機(jī)轉(zhuǎn)換后進(jìn)入樓內(nèi)弱電間，經(jīng)弱電豎井進(jìn)入戶內(nèi)?？蛷d及主臥室各設(shè)置一個(gè)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)接口，一個(gè)語(yǔ)音電話接口，其中電話有一部為內(nèi)部免費(fèi)通話。（2）有線電視光纜接入每棟樓，在每棟樓進(jìn)行數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換，采用同軸電纜及超五類線進(jìn)行布置，提供高清數(shù)字信號(hào)。（3）可視對(duì)講：樓內(nèi)首層大堂設(shè)置對(duì)講主機(jī)一臺(tái)，每戶設(shè)

13、置黑白掛柄式可視對(duì)講分機(jī)一臺(tái)，每戶戶內(nèi)的可視對(duì)講分機(jī)及預(yù)埋線，嚴(yán)禁私自拆改、移位，如有需要須向物業(yè)公司申請(qǐng)，許可后方可進(jìn)行。（4）家庭報(bào)警系統(tǒng)，每戶主臥室設(shè)置一處緊急按鈕，廚房設(shè)置煤氣泄漏報(bào)警裝置，每戶戶內(nèi)的家庭報(bào)警系統(tǒng)及預(yù)埋線，嚴(yán)禁私自拆改、移位，如有需要須向物業(yè)公司申請(qǐng)，許可后方可進(jìn)行。如住戶內(nèi)設(shè)置有紅外報(bào)警器的，嚴(yán)禁私自破壞預(yù)埋線、拆改、移位，如有需要須向物業(yè)公司申請(qǐng)，許可后方可進(jìn)行。7、微通風(fēng)系統(tǒng)：部分臥室設(shè)有通風(fēng)口，排氣扇以選用風(fēng)量分檔，低檔能以24小時(shí)運(yùn)行為最佳，幷定期清洗過(guò)濾網(wǎng)。8、室外配備消防設(shè)施及消防栓，電梯配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂用，緊急情況時(shí)啟用；9、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)

14、注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。五、物業(yè)管理：1、物業(yè)公司名稱：湖南聯(lián)怡物業(yè)管理有限公司2、通訊地址：3、值班電話：六、注意事項(xiàng)：1、用戶不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)及房屋外觀、顏色，進(jìn)行房屋裝飾裝修時(shí)須事先向相關(guān)管理部門(mén)申報(bào)批準(zhǔn)后方可施工，并報(bào)物業(yè)公司備案，經(jīng)報(bào)物業(yè)公司審批同意后方可施工，但不得影響其他用戶的正常使用；2、不得擅自改裝、移位、拆除房屋原有配套設(shè)施，如有改動(dòng)，必須向相關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可改動(dòng)。如用戶自行添置、改動(dòng)了設(shè)備設(shè)施，須由用戶承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品；4、不得私自拆除、改裝用戶的

15、水、電表，不得私自對(duì)用戶配電箱進(jìn)行增容、移位；5、非消防火災(zāi)情況，嚴(yán)禁使用消防設(shè)施及消防水栓。凡擅自使用造成公共設(shè)備設(shè)施及財(cái)產(chǎn)損失的，由責(zé)任用戶負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償損失及相關(guān)法律責(zé)任。6、每戶預(yù)留分體式空調(diào)穿墻孔洞、安裝室外機(jī)的空調(diào)擱板和冷凝水水落管。住戶安裝空調(diào)時(shí)應(yīng)按預(yù)留室外機(jī)的位置進(jìn)行安裝，以保持樓房的整齊、美觀，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。空調(diào)冷凝水管為暗埋入墻的鍍鋅鋼管，住宅裝修時(shí)，如需在墻面釘鑿時(shí)，須避開(kāi)空調(diào)冷凝水管墻體暗埋位置，以免釘鑿破壞?？照{(diào)冷凝水管接入預(yù)留冷凝水落管時(shí)需裝三通引入，不得直接插入主管中，且不得用任何能落入管中的物品填塞，以防冷凝水落管堵塞。7、室內(nèi)采暖散熱器，美觀大方，建議住戶不要包封，以保證散熱器正常工作。如一定要包封，溫控閥要改為遠(yuǎn)傳閥頭，需與產(chǎn)品商家聯(lián)系。如住戶包封暖氣管、散熱器時(shí)，應(yīng)將