上海市場(chǎng)信息集成報(bào)告11月 41頁(yè)

1、絕對(duì)保密 上海市場(chǎng)概述土地市場(chǎng)：本月公告土地57幅，公告土地面積295萬(wàn)平方米，環(huán)比21%，同比27%。其中經(jīng)營(yíng)性（商、住、辦、綜合）用地19幅，面積72萬(wàn)平方米，非經(jīng)營(yíng)性用地（工業(yè)、配套、其他）用地38幅，面積223萬(wàn)平方米。本月土地成交60幅，成交占地面積246萬(wàn)平方米，環(huán)比1%，同比74%。其中經(jīng)營(yíng)性（商、住、辦、綜合）用地23幅，面積117萬(wàn)平方米，非經(jīng)營(yíng)性用地（工業(yè)、配套、其他）用地37幅，面積129萬(wàn)平方米。土地成交樓板價(jià)2,324元/平方米，環(huán)比-35%，同比349%。商品房市場(chǎng)：本月商品房供求比為1.71，其中供應(yīng)面積213萬(wàn)平方米，環(huán)比66%，同比33%；成交面積125萬(wàn)平方

2、米，環(huán)比10%，同比-39%。成交均價(jià)14,322元/平方米，環(huán)比4%，同比-6%。商品住宅市場(chǎng)：本月商品住宅新開(kāi)盤(pán)14個(gè)。商品住宅供求比為1.82，其中供應(yīng)面積90萬(wàn)平方米，環(huán)比48%，同比-16%，成交面積50萬(wàn)平方米，環(huán)比7%，同比-48%。成交均價(jià)21,140元/平方米，環(huán)比-1%，同比-9%。克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 43 / 431 上海土地市場(chǎng)1.1 公告土地月度供應(yīng)量月份建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積幅數(shù)2011年11月2,872,5784,594,720562011年10月2,447,6134,352,197712011年09月2,633,1523,986,35775

3、2011年08月4,737,6206,956,7511122011年07月4,543,3228,243,8301082011年06月3,081,7934,459,187642011年05月1,481,3322,504,622352011年04月1,779,8632,738,099592011年03月2,183,6333,500,429502011年02月1,165,2521,911,309252011年01月2,416,8663,769,821682010年12月3,400,4765,174,782982010年11月2,318,1023,379,81144建設(shè)用地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面

4、積：(平方米) 幅數(shù)：(幅) 1.2 公告土地11月供應(yīng)結(jié)構(gòu) 公告土地11月供應(yīng)區(qū)域分布區(qū)域幅數(shù)嘉定10青浦10寶山7南匯7浦東7奉賢5金山4楊浦2崇明1閔行1徐匯1閘北1幅數(shù)：(幅) 公告土地11月供應(yīng)規(guī)模面積段幅數(shù)1公頃以下131-5公頃275-10公頃810公頃以上8幅數(shù)：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積幅數(shù)2011年11月2,463,5693,945,221602011年10月2,432,0264,138,630812011年09月3,677,1855,224,7711002011年08月4,733,7978,814,8321082011年07月2,714

5、,1873,865,623532011年06月2,125,0103,165,601532011年05月1,228,5651,967,958442011年04月1,189,8811,751,993282011年03月1,824,6773,338,213392011年02月2,050,2813,056,184762011年01月3,511,0835,102,670912010年12月2,822,8744,442,234502010年11月1,417,4991,881,15741建設(shè)用地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 幅數(shù)：(幅) 1.4 公告土地月度成交價(jià)格月份樓板價(jià) 成交金額 201

6、1年11月2,3249,169,681,7002011年10月3,55014,690,405,1902011年09月2,61213,644,930,0002011年08月2,64723,333,770,0002011年07月1,3655,276,500,0002011年06月3,17210,040,254,5002011年05月1,8393,619,189,0002011年04月1,0061,763,280,0002011年03月3,38711,306,560,0002011年02月3,0909,445,095,2002011年01月2,94615,031,410,0002010年12月3,1

7、6714,068,045,5002010年11月518973,620,000成交金額 ：(元) 樓板價(jià) ：(元/平方米) 1.5 公告土地11月成交結(jié)構(gòu) 公告土地11月成交區(qū)域分布區(qū)域幅數(shù)奉賢13金山11嘉定8南匯7浦東6青浦5寶山3崇明2閔行2楊浦2閘北1幅數(shù)：(幅) 公告土地11月成交規(guī)模面積段幅數(shù)1公頃以下61-5公頃375-10公頃910公頃以上8幅數(shù)：(幅) 2 上海商品房市場(chǎng)2.1 商品房月度供求比月份供應(yīng)面積成交面積供求比2011年11月2,133,6431,247,8521.712011年10月1,288,2431,137,3981.132011年09月2,295,3791,5

8、18,7471.512011年08月2,161,8931,704,5131.272011年07月1,727,6631,644,1811.052011年06月1,841,1401,494,1841.232011年05月1,948,7431,682,3921.162011年04月2,035,5021,618,9151.262011年03月1,907,9111,552,4921.232011年02月1,625,617722,5492.252011年01月1,762,8122,147,0400.822010年12月2,820,0282,700,6281.042010年11月1,601,0512,052

9、,6700.78供應(yīng)面積：(平方米) 成交面積：(平方米) 2.2 商品房月度供應(yīng)量月份供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)2011年11月2,133,64321,2052011年10月1,288,24312,6122011年09月2,295,37921,9872011年08月2,161,89323,2172011年07月1,727,66318,3752011年06月1,841,14019,8022011年05月1,948,74316,4332011年04月2,035,50221,1362011年03月1,907,91119,3182011年02月1,625,61712,7422011年01月1,762,8121

10、9,8602010年12月2,820,02827,0602010年11月1,601,05114,853供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 2.3 商品房11月供應(yīng)區(qū)域分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)寶山368,5294,336長(zhǎng)寧00崇明85,326710奉賢10,01187虹口5,881111黃浦00嘉定194,8172,547金山239,8421,953靜安2594盧灣40,297313閔行243,8412,946南匯35,137398浦東208,2521,920普陀72,909387青浦129,732967松江327,8653,105徐匯5,756162楊浦95,128548閘北71,725

11、722供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 2.4 商品房11月供應(yīng)環(huán)線分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)郊環(huán)外677,3356,354內(nèi)環(huán)內(nèi)132,238864內(nèi)中環(huán)138,1791,138外郊環(huán)904,47010,288中外環(huán)281,4202,561供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2011年11月1,247,85213,0382011年10月1,137,39812,1712011年09月1,518,74715,9772011年08月1,704,51317,6432011年07月1,644,18116,3752011年06月1,494,18414,

12、9782011年05月1,682,39216,6772011年04月1,618,91516,5532011年03月1,552,49216,5992011年02月722,5498,0662011年01月2,147,04021,8702010年12月2,700,62824,7082010年11月2,052,67020,786成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 2.6 商品房月度成交價(jià)格月份成交均價(jià)成交金額2011年11月14,32217,871,841,3002011年10月13,82315,722,583,0002011年09月16,45324,988,112,9002011年08月15,6

13、5826,688,546,8002011年07月16,02426,346,326,0002011年06月17,17625,663,565,8002011年05月17,82429,987,438,6002011年04月14,87624,082,921,5002011年03月12,46419,350,288,4002011年02月11,4158,247,735,3002011年01月16,24334,874,620,0002010年12月17,94648,465,723,4002010年11月15,18231,163,396,100成交金額：(元/平方米) 成交均價(jià)：(元) 2.7 商品房11月成

14、交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)成交金額寶山130,4151,49413,1901,720,196,100長(zhǎng)寧4,6186626,765123,595,520崇明37,9713757,145271,311,968奉賢40,72934013,512550,331,000虹口35,79121524,436874,581,760黃浦1,7591646,63582,031,220嘉定147,9731,41214,7202,178,197,250金山41,6244817,493311,885,200靜安4,9353438,750191,235,300盧灣3,3933834,191116,013,9

15、44閔行176,7971,9079,4441,669,600,130南匯159,2401,63410,5231,675,690,500浦東146,0781,75415,2692,230,412,800普陀34,87340822,652789,933,056青浦44,76242115,046673,513,664松江104,9061,05913,5131,417,623,300徐匯18,12219527,659501,237,376楊浦46,41733831,2231,449,293,570閘北67,44985115,4951,045,158,080成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均

16、價(jià)：(元/平方米) 成交金額：(元) 2.8 商品房11月成交環(huán)線分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)成交金額郊環(huán)外195,5722,0018,3241,627,910,400內(nèi)環(huán)內(nèi)54,38653737,1302,019,386,500內(nèi)中環(huán)76,84383626,1852,012,156,540外郊環(huán)707,8307,31512,3598,747,914,000中外環(huán)213,2212,34916,2483,464,473,600成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價(jià)：(元/平方米) 成交金額：(元) 3 上海商品住宅市場(chǎng)3.1 商品住宅月度供求比月份供應(yīng)面積成交面積供求比2011年1

17、1月899,698495,0361.822011年10月608,932461,3241.322011年09月1,252,987569,5372.22011年08月693,664575,6621.22011年07月859,422768,8351.122011年06月1,001,816786,1081.272011年05月1,195,267819,8951.462011年04月1,154,234630,3131.832011年03月1,092,084389,3182.812011年02月399,513174,6832.292011年01月529,3181,049,7240.52010年12月1,5

18、15,7101,399,5581.082010年11月1,073,696947,2141.13供應(yīng)面積：(平方米) 成交面積：(平方米) 3.2 商品住宅月度供應(yīng)量月份供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)2011年11月899,6987,0002011年10月608,9324,6682011年09月1,252,98710,5572011年08月693,6645,0992011年07月859,4227,5422011年06月1,001,8167,9182011年05月1,195,2678,9032011年04月1,154,2349,4982011年03月1,092,0849,2402011年02月399,5133,

19、4432011年01月529,3184,5852010年12月1,515,71012,4742010年11月1,073,6968,801供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 3.3 商品住宅11月供應(yīng)區(qū)域分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)寶山197,1581,783長(zhǎng)寧00崇明30,920296奉賢00虹口00黃浦00嘉定87,615646金山110,886737靜安00盧灣27,641116閔行53,585331南匯29,423256浦東61,345642普陀32,472234青浦63,136614松江86,211742徐匯00楊浦78,509311閘北40,970294供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套

20、數(shù)：(套) 3.4 商品住宅11月供應(yīng)環(huán)線分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)郊環(huán)外203,2201,784內(nèi)環(huán)內(nèi)28,356122內(nèi)中環(huán)72,728522外郊環(huán)419,7263,318中外環(huán)175,6691,254供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 3.5 商品住宅11月供應(yīng)結(jié)構(gòu) 商品住宅11月供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)面積段供應(yīng)面積50以下1038350-70948970-9017869890-10066649100-11058304110-12547928125-145104068145-1606069116020051184200-22045531220-24064899240-2

21、6059484260-2805783280-30020964300-35028242350-4005340400以上8516供應(yīng)面積：(平方米) 商品住宅11月供應(yīng)戶(hù)型結(jié)構(gòu)房型供應(yīng)面積一房28741二房323659三房160952四房71884五房及以上17545復(fù)式95315別墅201603其他0供應(yīng)面積：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2011年11月495,0364,3512011年10月461,3243,8642011年09月569,5374,8892011年08月575,6624,9962011年07月768,8356,7022011年06月786,1086

22、,9082011年05月819,8957,2432011年04月630,3135,8182011年03月389,3183,4772011年02月174,6831,6022011年01月1,049,7248,8222010年12月1,399,55811,4412010年11月947,2148,198成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 3.7 商品住宅月度成交價(jià)格月份成交均價(jià)成交金額2011年11月21,14010,465,088,5002011年10月21,2549,804,908,0002011年09月22,81212,992,480,0002011年08月21,94712,633,779

23、,2002011年07月22,21317,078,511,6002011年06月22,45317,650,395,1002011年05月22,38718,354,812,9002011年04月22,73814,331,772,9002011年03月22,3568,703,541,0002011年02月21,3743,733,625,3402011年01月23,75724,937,870,0002010年12月25,08035,100,830,0002010年11月23,28922,059,806,700成交金額：(元) 成交均價(jià)：(元/平方米) 3.8 商品住宅11月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成

24、交套數(shù)成交均價(jià)成交金額寶山67,97063717,2301,171,119,230長(zhǎng)寧2,0021347,35694,786,696崇明11,89010415,541184,783,456奉賢21,37114817,588375,875,328虹口1,159669,06680,041,770黃浦702384,75059,456,210嘉定98,12178517,0701,674,956,540金山20,53124610,275210,955,500靜安785570,82155,581,980盧灣1,020485,58887,287,580閔行25,07916027,341685,679,360

25、南匯78,68582216,2721,280,319,100浦東29,46924834,8761,027,762,110普陀13,99011534,965489,169,536青浦36,35132917,383631,895,400松江61,34355519,4371,192,314,500徐匯4,6612163,161294,369,700楊浦7,2194060,707438,219,100閘北12,68911033,927430,515,744成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價(jià)：(元/平方米) 成交金額：(元) 3.9 商品住宅11月成交環(huán)線分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)成

26、交金額郊環(huán)外74,59667514,9251,113,351,300內(nèi)環(huán)內(nèi)15,7338953,775846,048,064內(nèi)中環(huán)27,50521540,6541,118,194,560外郊環(huán)338,7103,03818,0636,118,248,450中外環(huán)38,49233432,9751,269,246,340成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價(jià)：(元/平方米) 成交金額：(元) 3.10 商品住宅11月成交結(jié)構(gòu) 商品住宅11月成交面積結(jié)構(gòu)面積段成交面積50以下66950-701697470-9014202590-10081227100-11015116110-12536381

271602764816020018366200-22011740220-24013259240-2606925260-28010975280-30011308300-35014483350-4005984400以上9049成交面積：(平方米) 商品住宅11月成交戶(hù)型結(jié)構(gòu)房型成交面積一房34052二房219372三房113043四房34241五房及以上2993復(fù)式21016別墅69291其他1030成交面積：(平方米) 商品住宅11月成交單價(jià)結(jié)構(gòu)單價(jià)段成交面積7000以下59927000-900041409000-1100030656110

28、00-130007057813000-150008468115000-2000012623820000-250007991225000-300001991830000-350002303435000-400001431840000以上35569成交面積：(平方米) 商品住宅11月成交總價(jià)結(jié)構(gòu)總價(jià)段成交面積50以下133750-10042453100-150138821150-20094519200-30059537300-40063576400-50014256500-60015643600-70010009700-8009508800-9006490900以上38887成交面積：(平方米)

29、4 附表4.1 11月土地樓板價(jià)排行榜土地名稱(chēng)板塊成交時(shí)間占地面積規(guī)劃建筑面積容積率樓板價(jià)成交總價(jià)溢價(jià)率2011年159號(hào)公告浦東新區(qū)世博會(huì)地區(qū)b片區(qū)b02a-02地塊大三林（三林、楊思、六里）板塊2011-11-113524.712336.453.519602.07352418202011年137號(hào)公告閘北區(qū)95街坊16丘地塊不夜城板塊2011-11-0113154.574944.5846.3811008.13378250002011年141號(hào)公告寶山區(qū)環(huán)鎮(zhèn)北路南側(cè)納米西塊地塊祁連板塊2011-11-1612174.930437.252.58410.7467256000.122011年161

30、號(hào)公告楊浦區(qū)116街坊地塊東外灘板塊2011-11-1626543.753184.252.58254.3234439000.052011年161號(hào)公告楊浦區(qū)152街坊地塊項(xiàng)目東外灘板塊2011-11-1626621.755210.252.58249.91744554802011年146號(hào)公告閔行區(qū)莘莊商務(wù)區(qū)12a-01a、11a-03a、11a-01a地塊莘莊板塊2011-11-11119442.2346382.382.95518.4678191150-1002011年135號(hào)公告奉賢區(qū)南橋新城09單元14a-02a區(qū)域地塊南橋板塊2011-11-0947250.7105301.252.553

31、19.2151560120.362011年144號(hào)公告奉賢區(qū)南橋新城07單元09-03區(qū)域地塊南橋板塊2011-11-233700.33700.314507.742616681.212011年143號(hào)公告寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)共祥路加油站西城板塊2011-11-022241.82241.814496.3868100802011年144號(hào)公告浦東新區(qū)張江鎮(zhèn)113 街坊p1、p2宗地塊張江板塊2011-11-1126105.141768.161.64354.9919181900占地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 容積率：(%) 樓板價(jià)：(元/平方米) 成交總價(jià)：(萬(wàn)元) 溢價(jià)率：(%) 4.2

32、11月土地溢價(jià)率排行榜土地名稱(chēng)板塊成交時(shí)間占地面積規(guī)劃建筑面積容積率溢價(jià)率樓板價(jià)成交總價(jià)2011年155號(hào)公告奉賢區(qū)市工業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)2011005號(hào)地塊南橋板塊2011-11-303000042115.81.5131.8854.786136002011年147號(hào)公告青浦區(qū)上海新練塘經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司10-06(a10-4)號(hào)地塊朱家角板塊2011-11-175776.88665.21.589.3530.85914602011年147號(hào)公告青浦區(qū)上海新練塘經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司10-01(a10-02)號(hào)地塊朱家角板塊2011-11-1737319.955979.851.578.57428.725724

33、002011年155號(hào)公告嘉定區(qū)工1103號(hào)地塊西北區(qū)板塊2011-11-3012502.124004273.61416.597210002011年147號(hào)公告青浦區(qū)滬青園工10-026號(hào)地塊青浦鎮(zhèn)板塊2011-11-1712219.324438.6271.89515.577812602011年155號(hào)公告奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)2011014號(hào)地塊奉城板塊2011-11-3016664.720284.51.562.42566.935311502011年155號(hào)公告金山區(qū)金山工業(yè)園區(qū)張堰園cb_201006001號(hào)地塊干巷鎮(zhèn)板塊2011-11-3067194.7126579.8250.83264.6552

34、33502011年141號(hào)公告金山區(qū)金山衛(wèi)鎮(zhèn)金衛(wèi)城河以西，板橋路以北地塊金山新城板塊2011-11-16100229.2100853.441.637.151992.991201002011年155號(hào)公告金山區(qū)金山工業(yè)園區(qū)張堰園cb_200906001號(hào)地塊干巷鎮(zhèn)板塊2011-11-3030259.254320.4227.08266.934714502011年155號(hào)公告金山區(qū)金山工業(yè)園區(qū)張堰園cb_201006004號(hào)地塊干巷鎮(zhèn)板塊2011-11-3026249.745677.424.27218.92661000占地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 容積率：(%) 樓板價(jià)：(元/平方米) 成交總價(jià)：(萬(wàn)元) 溢價(jià)率：(%) 4.3 11月新盤(pán)項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)盤(pán)時(shí)間區(qū)域板塊環(huán)線總建面積物業(yè)類(lèi)型凱德茂名公館2011-11-29盧灣淮海路板塊內(nèi)環(huán)內(nèi)105000普通住宅;崇明綠地新都會(huì)2011-11-28崇明城橋鎮(zhèn)郊環(huán)外150000普通住宅;別墅;紫竹雅苑2011-11-28浦東高橋、高行板塊中外環(huán)30249.08配套商品房;新浦江城四期2011-11-26閔行浦江鎮(zhèn)板塊外郊環(huán)127018普通住宅;別墅;安亭新鎮(zhèn)三期2011-11-24嘉定嘉定新城板塊外郊環(huán)105335普通住宅;旭輝瀾悅灣2011-11-23寶山羅店板塊