房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷課程論文

1、膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆

2、肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁

3、袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅

4、膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿

5、羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄

6、膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀

7、肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅

8、袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿

9、肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃

10、羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈

11、膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞

12、肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆

13、芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃

14、肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇

15、羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂

16、膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆

17、羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀

18、節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄

19、肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀肇膄蠆袃羂膃螂蚆芁膂蒁袂膇膁薄蚄肅芁蚆袀罿芀蒞蚃裊艿蒈袈芄羋蝕蟻膀芇螂羆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆莄莆羃肂莃葿螆羈莂薁羈

20、襖莁螃螄芃莀蒃蚇腿荿薅袂肅荿蚈蚅羈莈莇袁袇蕆葿蚄膅蒆薂衿肁蒅蚄螞肇蒄蒄袇羃蒃薆螀節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀膇薃螇袆膇蚅羂膅膆蒞螅膁膅薇肀葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈

21、薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃

22、莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇

23、蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁

24、蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅

25、羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀

26、薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇

27、莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁

28、蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅

29、蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿

30、艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄

31、薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈

32、莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞

33、薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿

34、蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃

35、艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈

36、薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂

37、莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆

38、薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃

39、葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇

40、芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)

41、蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆

42、蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀

43、蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄

44、蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿螆蝿莆蒅螆?jiān)惹`螅肄莄莇螄膆芇蚅螃袆肀薁螂羈芅蕆螁肀肈莃螀螀芃艿袀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈膇肄蒀袇袆莀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆羄袃莇莃薀羅腿艿蕿肈蒞薇薈螇膈薃薇羀蒃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃肈芃莂螞螈肅羋螞羀芁蚆蟻肅膄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇芀蚇 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷課程論文 摘要 近幾年，由于受宏觀調(diào)控背景形勢(shì)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從“短缺”到“膨脹”，現(xiàn)在則是進(jìn)入“迷惘”的發(fā)展期。再加上國(guó)家近期出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策,并

45、且由于中小房地產(chǎn)企業(yè)自身在內(nèi)外部資金、資源相對(duì)匱乏的客觀情況下，中小房地產(chǎn)企業(yè)該如何改革并制定符合自身實(shí)際情況的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略成了企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。關(guān)鍵詞：宏觀調(diào)控 中小房地產(chǎn)企業(yè) 競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 i ii abstractin recent years, due to the macro-control background by the influence of the situation, the real estate market has experienced from the "shortage" to "inflation", and is now i

46、nto the "lost" development. plus the recently issued a series of macroeconomic regulation and control policy, and because the small and medium enterprises real estate, external funding, the relative resources under the deficiency of the objective, and small and medium-sized real estate ent

47、erprise how to reform and develop its actual situation with the competition strategy of the enterprise a top priority.keywords：macro-control； small and medium-sized real estate enterprise； competition strategy iii 目錄 摘要 . i abstract . iii一 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀 . v（一）泡沫成份開(kāi)始收縮 . v（二）成交量萎縮，空置率上升 . v（三）緊縮政策下房地產(chǎn)商面

48、臨較大的資金壓力，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加大 . vi二 宏觀調(diào)控下中小型房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新形勢(shì) . vi（一）獲取土地門檻提高，面臨開(kāi)發(fā)斷檔尷尬 . vii（二）融資難度加大，壓力陡增 . vii（三）企業(yè)收益壓縮，資金緊張進(jìn)一步加劇 . vii三 新形勢(shì)下中小房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì) . viii（一）中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)分析 . viii（二）中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的劣勢(shì)分析 . viii四 新形勢(shì)下中小房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略選擇 . ix（一）精品戰(zhàn)略 . ix（二）成本領(lǐng)先戰(zhàn)略 . x（三）集群組織戰(zhàn)略 . x（四）彌隙市場(chǎng)戰(zhàn)略 . x（五）聯(lián)盟戰(zhàn)略 . xi五 結(jié)語(yǔ) . xi 參考文獻(xiàn) .

49、 xii iv 一 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀從2007年和今年以來(lái)我國(guó)房市的實(shí)際運(yùn)行狀況和走向來(lái)看，可以判定：我國(guó)的房市目前進(jìn)入了調(diào)整期，步入了此輪房地產(chǎn)周期的下行階段，也就是像某些業(yè)界人士所說(shuō)的開(kāi)始步入“拐點(diǎn)”。當(dāng)然這個(gè)“拐點(diǎn)”只是此輪短周期的“拐點(diǎn)”，而不是我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)周期的“拐點(diǎn)”。從房市的運(yùn)行層面來(lái)看，我國(guó)房市目前的現(xiàn)狀包括以下幾個(gè)方面：（一）泡沫成份開(kāi)始收縮市場(chǎng)價(jià)格在高位運(yùn)行的同時(shí)面臨較大的下降壓力，一些城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始下降，2007年以來(lái)，在緊縮政策調(diào)控下，我國(guó)的房市的泡沫成分開(kāi)始收縮，一些城市的房?jī)r(jià)雖然仍然較高，但面臨著較大的下降壓力，并出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)。深圳、廣州、上海、北京、東

50、莞等城市的房?jī)r(jià)從2007年四季度開(kāi)始下調(diào)。其中深圳房?jī)r(jià)在2007年11月環(huán)比下跌13.5%，此后逐步下跌，至2008年5月，新建商品住宅均價(jià)11014元/平米，回落至2007年初的水平，與2007年10月高峰期的17350元/平米相比，下跌了36%；而且據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，深圳的房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步探底。廣州也出現(xiàn)了類似的情況，2008年3月，商品住宅均價(jià)為9316元/平米，與2007年10月相比，下跌了19.5%。北京、上海雖然價(jià)格仍然較為堅(jiān)挺，但銷量也出現(xiàn)了不同程度的下跌，顯示其價(jià)格堅(jiān)挺的基石并不牢固。據(jù)上海房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海平均成交價(jià)格從08年6月下半月的1725

51、8元下滑到13207元，環(huán)比下滑了23.5%而據(jù)搜狐網(wǎng)報(bào)道，北京的多數(shù)樓盤的房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，并出現(xiàn)了普遍的打折促銷現(xiàn)象，一些樓盤的價(jià)格也較去年高峰時(shí)有了較大的下降。東莞房?jī)r(jià)則距從最高點(diǎn)下降了約40%，基本回到了2006年初的價(jià)格。而根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，繼多個(gè)月份出現(xiàn)漲幅回落之后，今年5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比漲幅又分別回落0.6和1.5個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，萬(wàn)科、招商、和記黃埔地產(chǎn)等地產(chǎn)商為加快資金周轉(zhuǎn)紛紛調(diào)低價(jià)格、打折銷售。同時(shí)一些炒家為盡快脫手、回籠資金，也大幅降低房?jī)r(jià)進(jìn)行拋售。 （二）成交量萎縮，空置率上升與房?jī)r(jià)下調(diào)相對(duì)應(yīng)的是，購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重，

52、房市成交量大幅萎縮，房地產(chǎn)商空置率大幅上漲。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月至5月，上海月平均成交面積為83萬(wàn)平方米，而2007年月均成交面積為174萬(wàn)平方米，同比下降52%；其中今年5月成交量為100.89萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比4月份增長(zhǎng)8%，但同比去年4月則下降了57%。7月v 上半月上海一手商品住宅的成交量?jī)H33.62萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑22%，只相當(dāng)于去年同期成交的三成據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)新聞中心根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年7月1日-16日，北京市期房網(wǎng)上簽約住宅簽約平均每天為164.63套，而去年同期平均為393.07套，同期下降58.12%。2008年上半年，深圳樓市成交量仍然

53、處于下降通道之中。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2008年6月深圳一手房成交面積為28.3 萬(wàn)平米，環(huán)比下降30.3%，同比也下降45.5%。 廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市十區(qū)一手住宅成交量?jī)H239.78萬(wàn)平方米，與去年同期的427.82萬(wàn)平方米相比大幅度下降44，而與2006年同期相比降幅更達(dá)52。從單月來(lái)說(shuō)，今年上半年單月成交量最大的是6月，為64.64萬(wàn)平方米，其它月份全部低于40萬(wàn)平方米，成交量最低的2月僅23.12萬(wàn)平方米，而去年同期，每個(gè)月樓市成交量平均都在60萬(wàn)-75萬(wàn)平方米之間，足見(jiàn)當(dāng)中的差距。同時(shí)，天津、杭州、南京、武漢、重慶、成都、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙等許多城市的成交

54、量也開(kāi)始萎縮，空置率不斷攀升。 （三）緊縮政策下房地產(chǎn)商面臨較大的資金壓力，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加大 目前，我國(guó)房地產(chǎn)商目前面臨著巨大的資金壓力。據(jù)相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，目前我國(guó)房地產(chǎn)商面臨5000億元以上的資金缺口。一些中小地產(chǎn)商隨時(shí)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，近年來(lái)，房貸一直被我國(guó)銀行界視為優(yōu)質(zhì)貸款項(xiàng)目，各大銀行為了爭(zhēng)奪此項(xiàng)業(yè)務(wù)展開(kāi)惡性競(jìng)爭(zhēng)，不斷降低門檻，導(dǎo)致房貸規(guī)模成倍擴(kuò)大。房貸業(yè)務(wù)“一枝獨(dú)秀”的繁榮背后，是潛在的巨大風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)80%左右的土地購(gòu)置和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金，是直接或者間接地來(lái)自銀行貸款，而個(gè)人通過(guò)按揭貸款買房的人，占全部購(gòu)房總數(shù)的比例高達(dá)90，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)系在金

55、融機(jī)構(gòu)身上。并且，由于房?jī)r(jià)下跌，一些購(gòu)房者將拒絕償還銀行貸款。而這些風(fēng)險(xiǎn)最終無(wú)疑都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給銀行，從而導(dǎo)致我國(guó)的銀行業(yè)面臨巨大的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，加劇我國(guó)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。 二 宏觀調(diào)控下中小型房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新形勢(shì)我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控重點(diǎn)具有明顯的階段性特點(diǎn)，從年以來(lái)的調(diào)控政策脈絡(luò)主線來(lái)看，先期是土地供應(yīng)和房地產(chǎn)貸款（、年）；中期是房地產(chǎn)價(jià)格（年）；后期是商品住宅結(jié)構(gòu)（年）；近期則是房地產(chǎn)企業(yè)收益（年月）和住房保障（年月）。調(diào)控的手段主要是運(yùn)用土地政策、金融貨vi 幣政策和財(cái)稅政策，因此中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的新形勢(shì)主要體現(xiàn)在以下三方面：（一）獲取土地門檻提高，面臨開(kāi)發(fā)斷檔尷尬土地方面，國(guó)家一方面不斷收緊地根，控制土地的市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏：另一方面在土地出讓方式上，禁止協(xié)議出讓土地，繼經(jīng)營(yíng)性土地全面實(shí)施“招拍掛”方式后，工業(yè)用地的出讓也要求采用“招拍掛”，進(jìn)而提高了開(kāi)發(fā)商的拿地成本，獲取土地的難度進(jìn)一步加大。 獲取土地門檻的提高還表現(xiàn)在具體的“招拍掛”過(guò)程中，如招標(biāo)文件中對(duì)競(jìng)標(biāo)企業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)要求、高額的招標(biāo)保證金和嚴(yán)格的付款條件等等，對(duì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了很大沖擊。以參加土地招拍掛的要求為例，今年上海新江灣城地塊土地出讓文件中明確規(guī)定為：境外的自然人、法人、其他組織，其銀行同期存款在