小型裝飾裝修工程施工合同

1、小型裝飾裝修工程施工合同 發(fā)包方甲方 承包方乙方 按照民法典、建設(shè)部建筑裝飾裝修管理規(guī)定和深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定，結(jié)合本工程實(shí)際狀況，遵守平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議： 1、1、工程概況 1.1.1工程名稱： 1.1.2工程地點(diǎn)： 1.1.3承包內(nèi)容：本合同附件工程預(yù)算書或工程項(xiàng)目一覽表列出的項(xiàng)目以及以下內(nèi)容： 1.1.4承包方式：包工包料；包工部分包料；包工不包料 1.1.5工期： 開工日期：200年月日 完工日期：200年月日 總?cè)諝v天數(shù)：天 1.1.6工程質(zhì)量： 1.1.7合同價(jià)款人民幣大寫： ￥含稅 2、2、雙方工作 2.1.1甲方于開工前天，應(yīng)向乙方提供

2、已經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙?zhí)谆蜃鞣ㄕf明份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。 2.1.2辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù)，向乙方接通施工所必需的水、電，協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好通道、電梯、消防設(shè)備的使用和保護(hù)。 2.1.3清除影響施工的障礙物，對(duì)只能部分清空的房屋中所滯留的家具、陳列等采用保護(hù)措施。 2.1.4提供原始水電線路圖紙及裝飾裝修地點(diǎn)鑰匙。 2.1.5指派為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。 2.1.6委托為工程監(jiān)理，監(jiān)理工程師姓名：。甲方應(yīng)在開工前將監(jiān)理工程師的使命、監(jiān)理范圍以書面形式通知乙方。 2.1.7如確實(shí)必需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有

3、關(guān)部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。甲方未辦理裝修的任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故包括罰款，由甲方負(fù)責(zé)并承當(dāng)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。 2.1.8負(fù)責(zé)保護(hù)好四周建筑物及裝修、設(shè)備管線、古樹古木、綠地等不受損壞，并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。 2.1.9協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。 2.1.10知會(huì)鄰里在施工期間產(chǎn)生的灰塵和噪音可能對(duì)其生活和工作環(huán)境造成的影響，協(xié)調(diào)關(guān)系獲得理解并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。 2.1.11煤氣改造、有線寬頻網(wǎng)絡(luò)等工作須由甲方與有關(guān)部門配合施工。 2.2.1由乙方負(fù)責(zé)制定的工程，乙方提供主要部分的制定效果圖、平面布置圖、水電改造圖、天花布

4、置圖、地面鋪設(shè)圖及其他施工圖紙。并組織施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底。由甲方負(fù)責(zé)制定的工程，參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底。 2.2.2擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。 2.2.3嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全和環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照?qǐng)D紙或作法說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。 2.2.4指派為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)履行合同，組織施工，按期保質(zhì)保量完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。 2.2.5甲方直接發(fā)包的工程，乙方有義務(wù)配合其他施工方施工，以確保工程質(zhì)量及工程的順利完成。 2.2.6乙方有義務(wù)事先告知甲方未知的與本工程質(zhì)量相關(guān)的事項(xiàng)，如乙方知道或依據(jù)經(jīng)驗(yàn)應(yīng)該知道

5、的有關(guān)質(zhì)量問題而未告知甲方，則造成的損失由乙方承當(dāng)。 2.2.7依據(jù)深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定第四百七十二條規(guī)定，乙方應(yīng)辦理交納施工入場裝修押金。 2.2.8遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場四周建筑物、設(shè)備管線等不受破壞，做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾的清運(yùn)工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與四周單位住戶的關(guān)系。 2.2.9施工中未通過甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。未通過甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故包括罰款，由乙方負(fù)責(zé)并承當(dāng)損失。 2.2.10乙方在施工中應(yīng)妥善保管甲方堆放在現(xiàn)場的家私、陳列

6、以及工程成品；工程完工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。 2.2.11乙方未按照工程施工規(guī)范及環(huán)保要求裝修造成的環(huán)境污染，乙方有治理的責(zé)任。 2.2.12參加完工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。 3、3、工期 3.1甲方要求比合同約定的工期提前完工時(shí)，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采用的措施費(fèi)用。每提前一天，甲方支付乙方元。 4.4.4由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承當(dāng)。由于乙方施工質(zhì)量問題造成材料、設(shè)備的損壞，其返工費(fèi)用由乙方承當(dāng)。 4.4.5施工中甲方直接發(fā)包的工程完工時(shí)，必需由甲、乙方及包方直接發(fā)包的施工方三方及時(shí)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。假設(shè)質(zhì)

7、量不合格，責(zé)任由直接發(fā)包的施工方承當(dāng)。 4.4.6甲方直接發(fā)包的工程遇交叉作業(yè)時(shí)，甲方和乙方直接發(fā)包的施工方應(yīng)對(duì)各自的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，假設(shè)發(fā)生質(zhì)量問題，由責(zé)任方承當(dāng)。 4.4.7工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)按時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，必需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。 4.8工程完工后，甲方未通過驗(yàn)收擅自使用，視為甲方驗(yàn)收合格。 4.9驗(yàn)收合格項(xiàng)目，雙方簽字確認(rèn)；不合格項(xiàng)目限期整改，另行驗(yàn)收，直至合格為止。 5、材料設(shè)備的供應(yīng) 5.5.1甲方按雙方約定的甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表見附表供應(yīng)材料設(shè)備，假設(shè)甲方提供的材料與甲方提供材料設(shè)備一覽表

8、不符時(shí)，由甲方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場。 5.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)各自負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料設(shè)備，提供產(chǎn)品合格證實(shí)；假設(shè)材料設(shè)備不符合質(zhì)量要求，各自承當(dāng)由此發(fā)生的費(fèi)用。 5.3由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對(duì)工程造成的損失，責(zé)任由甲方承當(dāng)。 5.4甲方供應(yīng)的材料，經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，甲方應(yīng)支付材料價(jià)款的%保管費(fèi)。由乙方保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 5.5甲方供應(yīng)的材料由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方，由甲方承當(dāng)運(yùn)輸費(fèi)用。6凡由乙方采購的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。假設(shè)已使用，對(duì)工程造成質(zhì)量問題及由此發(fā)生的損失由乙方

9、承當(dāng)。7乙方采購材料如不符合質(zhì)量要求，致使室內(nèi)甲醛等有害物質(zhì)濃度含量超標(biāo)，造成環(huán)境污染，由乙方承當(dāng)責(zé)任并賠償其損失。甲方供應(yīng)的材料如不符合質(zhì)量要求，致使室內(nèi)甲醇等有害物質(zhì)濃度含量超標(biāo)，造成環(huán)境污染，由甲方承當(dāng)其責(zé)任。 5.85.8甲方供應(yīng)材料，乙方有義務(wù)事先告知甲方準(zhǔn)確的材料用量及符合施工條件的材料 否則造成的損失由乙方承當(dāng)。假設(shè)甲方不予采納而造成工程質(zhì)量問題及材料的浪費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)。 6、工程變更 6.1甲方變更制定，應(yīng)在該項(xiàng)目工程施工前7天向乙方發(fā)出書面通知。 6.2所有的制定變更和工程量的增減，甲方必需辦理簽字確認(rèn)手續(xù)，否則乙方有 權(quán)拒絕變更。 6.3因甲方制定變更，造成乙方返工必需要的

10、全部追加合同價(jià)款和相應(yīng)損失均由甲 方承當(dāng)，并相應(yīng)順延工期。 6.4由于制定變更，造成乙方已購材料積壓，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)處理，并承當(dāng)全部處理費(fèi)用。 6.5乙方按變更通知進(jìn)行變更，并于3天內(nèi)，提出變更價(jià)款報(bào)告的完整資料。甲方收到變更價(jià)款報(bào)告后3天內(nèi)予以簽認(rèn)，或提出異議。如甲方無正當(dāng)理由不簽認(rèn)，變更價(jià)款報(bào)告自送達(dá)之日3天后自行生效。 6.6乙方接到變更通知后，可按以下方法提出變更價(jià)格，送甲方或甲方代表批準(zhǔn)后調(diào)整合同價(jià)款：合同附件工程預(yù)算書中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同附件已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；合同附件工程中預(yù)算書中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以此作為基礎(chǔ)確定變更價(jià)格，變更合同價(jià)款。合同附件預(yù)算書中

11、沒有適用和類似變更工程的價(jià)格，甲乙雙方協(xié)商，確定變更價(jià)格。 6.7乙方依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況提出合理建議涉及到變更制定和對(duì)原定材料的改換，以及增加工程量，必需經(jīng)甲方或甲方代表批準(zhǔn)，并簽字確認(rèn)。未通過甲方批準(zhǔn)簽字，乙方擅自變更制定或?qū)υú牧细膿Q，甲方有權(quán)不認(rèn)可，發(fā)生的全部費(fèi)用由乙方承當(dāng)，且工期不順延。 6.8關(guān)于甲方提出的不可行的制定變更，乙方有義務(wù)事先告知甲方將由此產(chǎn)生的質(zhì)量問題及后果，否則造成的損失由乙方承當(dāng)。假設(shè)甲方強(qiáng)行進(jìn)行制定變更，從而造成工程質(zhì)量問題，由甲方承當(dāng)。 6.9甲方不得隨意取消合同承包內(nèi)容的施工項(xiàng)目，假設(shè)取消的施工項(xiàng)目造價(jià)超過合同預(yù)算總價(jià)的25%時(shí)，必需征得乙方同意，并向乙方支付

12、取消該項(xiàng)目的預(yù)期利潤，本工程猜測(cè)利潤率為% 7、工程價(jià)款及結(jié)算 7.1雙方商定本合同價(jià)款采納第種：固定價(jià)格，即價(jià)格一次包死，結(jié)算時(shí)不做任何調(diào)整；固定價(jià)格加%包干風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)計(jì)算，包干風(fēng)險(xiǎn)包括實(shí)際價(jià)格：完工結(jié)算時(shí)，合同內(nèi)項(xiàng)目按照已簽訂合同的預(yù)算單價(jià)計(jì)算；變更及增加項(xiàng)目的單價(jià)，按6.6條款的約定辦理，工程量按實(shí)結(jié)算。 7.2雙方按國家和本市有關(guān)主管部門現(xiàn)行規(guī)定，在合同生效后，甲方按下表約定分次向乙方支付工程款，尾款一次結(jié)清。 撥付工程式款時(shí)間 工程進(jìn)度 占合同價(jià)款比例 金額 萬元 備注 7.3工程完工驗(yàn)收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料天內(nèi)檢察完畢，到期未提出異議，視為同意

13、，并在7天內(nèi)，結(jié)清尾款。 7.4制定變更增加價(jià)款在工程款同期結(jié)算款中支付。 7.5結(jié)清尾款后，乙方按工程結(jié)算款額開具發(fā)票。 8、索賠 8.1甲方因未按合同約定提供施工所必需條件、支付工程款、順延工期或其他非乙方原因造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，乙方可依照合同有關(guān)條款進(jìn)行索賠。 8.2乙方未按合同約定交付裝飾產(chǎn)品或未全面履行合同約定的全部義務(wù)而造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，甲方可依照合同有關(guān)條款進(jìn)行索賠。索賠事件發(fā)生7天內(nèi)，索賠方向被索賠方發(fā)出索賠的通知書；索賠方在發(fā)出索賠意向后7天內(nèi)，向被索賠方提交全部和具體的索賠資料；被索賠方在接到索賠資料后7天內(nèi)給予書面答復(fù)或要求索賠方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。被索賠方在7天內(nèi)未

14、作答復(fù)，則視為該項(xiàng)索賠已被認(rèn)可。 9、安全生產(chǎn)和防火1甲方提供的施工圖紙或作法說明，應(yīng)符合中華人民共和國消防條例和有關(guān)防火制定規(guī)范。 3.2甲方未按約定提供圖紙及開工條件而影響工期的，工期相應(yīng)順延。 3.3由于甲方變更制定或增加工程量，以及提出增加制定范圍以外的工程項(xiàng)目，造成工期延誤，甲方承當(dāng)責(zé)任，工期相應(yīng)順延。 3.4甲方不按時(shí)提供材料或中間工程驗(yàn)收不及時(shí)造成停工和誤工，工期相應(yīng)順延。 3.5甲方現(xiàn)場工程師指令有誤或不及時(shí)，延誤工期，工期相應(yīng)順延。 3.6甲方未按合同約定支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，影響施工正常進(jìn)行，工期相應(yīng)順延。 3.7因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順

15、延。 3.8由于工程質(zhì)量原因返工、乙方承當(dāng)責(zé)任，且工期不順延 3.9乙方預(yù)算少算、漏算所產(chǎn)生的增加項(xiàng)目，導(dǎo)致工期延誤由乙方負(fù)責(zé)，工期不順延。 3.10非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時(shí)以上一周內(nèi)累計(jì)計(jì)算，工期相應(yīng)順延。 4、4、工程質(zhì)量檢查及驗(yàn)收 4.4.1工程質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)： 1施工圖紙、作法說明、制定變更； 2建設(shè)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001； 3住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-2001； 4深圳市家庭裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)； 4.4.2過程驗(yàn)收項(xiàng)目：基礎(chǔ)改造工程、水電線路改造工程封閉前、防水工程鋪設(shè)瓷片前、吊頂工程涂料

16、前、門窗工程油漆前、細(xì)木工程油漆前；3甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。當(dāng)工程具備覆蓋、遮蓋條件或達(dá)到中間驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如水管及電線管的鑿槽暗敷恢復(fù)工作，乙方自檢，并于48小時(shí)前通知甲方參加，驗(yàn)收合格；甲方或甲方代表在驗(yàn)收記錄上簽字后，方可進(jìn)行隱蔽和持續(xù)施工；工程質(zhì)量符合規(guī)范要求，甲方或甲方代表不在驗(yàn)收記錄上簽字，可視為甲方已經(jīng)批準(zhǔn)，乙方可進(jìn)行隱蔽和持續(xù)施工；甲方或甲方代表不參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，可視為甲方已經(jīng)批準(zhǔn)。因甲方不正確改正或其他非乙方原因引起的經(jīng)濟(jì)支出，由甲方承當(dāng)。假設(shè)甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)；假設(shè)復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承當(dāng)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，由此造成

17、的停工，工期順延；假設(shè)復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承當(dāng)，且工期不順延。2乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程、建筑安裝工程安全操作規(guī)程、中華人民共和國消防條例和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。3由于甲方提供的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火制定規(guī)范，乙方有權(quán)拒絕施工。假設(shè)甲方強(qiáng)制要求乙方施工，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承當(dāng)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。由乙方負(fù)責(zé)制定的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火制定規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承當(dāng)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。4由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程和消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙

18、方應(yīng)承當(dāng)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。 10、違約責(zé)任 10.1甲方或乙方未按本協(xié)議條款約定內(nèi)容履行自己的各項(xiàng)義務(wù)致使合同無法履行，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金，賠償因其違約給對(duì)方造成的損失。 10.2由于甲方原因?qū)е轮型就９?，甲方?yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方元。甲方不按合同的約定撥付工程款，每拖延一天，按應(yīng)付款額的%支付滯納金。 10.3由于乙方原因，逾期完工，每逾期一天，乙方支付甲方元違約金。 10.4乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳列和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價(jià)賠償。 11、保修 11.1本工程保修責(zé)任期：屋面防水工程、有防水要求的房間、衛(wèi)生間和外墻的防滲漏工程為5年，其他工程為2年。 11.2保修范圍為乙方施工的工程項(xiàng)目。 11.3施工質(zhì)量問題和乙方提供材料原因造成的損壞，由乙方保修。 11.4由于甲方提供的材料質(zhì)量問題、人為造成的損壞和不可避免的因素造成的損壞不在保修范圍內(nèi)。 11.5在保修期內(nèi)，乙方工程質(zhì)量原因造成的其他財(cái)產(chǎn)損失，由乙方按當(dāng)時(shí)市場價(jià)格全額賠償。 12、爭議 12.1本合同履行期間，雙方發(fā)生爭議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采用協(xié)商解決。 12.2協(xié)商不成可通過進(jìn)行