前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：_乙方：_甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位產(chǎn)權(quán)單位乙方是指：購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)人或承租人本物業(yè)名稱：_房屋買賣預(yù)售合同、租賃合同編號(hào)為：_乙方所購(gòu)買租賃物業(yè)基本狀況：_物業(yè)類型：_建筑面積：_平方米座落位置：_依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂房屋買賣預(yù)售合同或房屋租賃合同的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利和義務(wù)1有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。2有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。3監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，確保

2、所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承當(dāng)責(zé)任。4依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方。5按濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金管理暫行辦法及其配套文件規(guī)定代收修理基金。6負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。7在保修期內(nèi)按規(guī)定承當(dāng)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。8依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。9與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議。1o制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為。11按規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。12不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其 使用功

3、能。13甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。14自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。二乙方的權(quán)利和義務(wù)1參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì)，享有相應(yīng)的權(quán)力。2監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出看法和建議。3遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則。4依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。5裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂房屋裝飾裝修管理

4、協(xié)議。6不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確必須合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)給予賠償。7轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。9按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。10接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)一按

5、住宅質(zhì)量確保書的規(guī)定，提供保修服務(wù)。二制定物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則，制止違反物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為。三編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。四當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。五為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。六房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_等。七房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。 共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_。八房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施

6、是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱房、庭院燈、停車場(chǎng)、_。九附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。十公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。十一公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。十二經(jīng)營(yíng)管理執(zhí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。十三維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。十四與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_等的管理。十五物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、完工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、修理檔案。十六負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_。十七接受乙方委托，對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。十八_。十九_(tái)。第三條甲方確保其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物