企業(yè)租賃經(jīng)營合同格式

1、企業(yè)租賃經(jīng)營合同格式 第一章 總則 第一條 訂立合同雙方： 甲方：(以下稱出租方)：_ 地址：_ 郵碼：_ ：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 乙方：(以下稱承租方)：_ 地址：_ 郵碼：_ ：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 第二條 依據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經(jīng)過評標委員會的最后評標，_及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。 第三條 租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、提升經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。 第四條 租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。 第五條 租賃經(jīng)營后，必需保持社會主義方向，

2、落實執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。 第六條 經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。 第七條 租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。 第二章 租賃期限、財產(chǎn)和租金 第八條 租賃經(jīng)營期限為_年，即_年_月_日起，至_年_月_日止。 第九條 本廠共有財產(chǎn)_元，其中;國家資產(chǎn)_元，流動資金_元。租給承租人的自主經(jīng)營。 第十條 租金定為_元，為_年繳納。 其中： _年度_元; _年度_元; _年度_元; 第十一條 租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。 第十二條 出租人為了本廠發(fā)展必需要，將租

3、金收入返回承租人，作為擴展生產(chǎn)的資金，應(yīng)當相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ?。 第十三條 承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于_%的折舊基金和_%的大修理基金，必需做到?？顚Ｓ?。 第十四條 本廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。 第十五條 承租人用個人所得對本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。 第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù) 第十六條 承租人的權(quán)利 1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。 2.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。 3.承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。 4.承租人對本廠經(jīng)營管理有機構(gòu)設(shè)置權(quán);人

4、事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎懲、招用和辭退職工權(quán)。 5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權(quán)。 6.本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。 7.承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資同意計入成本。 8.承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。 9.承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理看法，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。 第十七條 承租人的義務(wù) 1.承租人必需按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設(shè)

5、基金。 2.承租人必需近期如數(shù)繳納租金。 3.承租人必需確保租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。 合同終止時，承租人應(yīng)當確保租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。 承租人應(yīng)當對租賃的廠房、設(shè)備進行財產(chǎn)保險。 4.承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工，承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所必需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活動場所。 5.承租人必需確保本廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當在提升經(jīng)濟效益的前提下，不斷提升職工的平均收入，不斷改善職工的勞作條件和福利待遇。 6.承租人應(yīng)當有價值_元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使

6、用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。 第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù) 第十八條 出租人的權(quán)利 1.有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。 2.有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。 3.有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。 4.對本廠財務(wù)有監(jiān)督、審計權(quán)。 5.對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。 6.有權(quán)維護本廠職工的合法權(quán)益。 第十九條 出租人的義務(wù) 1.依據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。 2.不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。 4.應(yīng)當按照合同規(guī)定確保承租人的合法權(quán)益。 第五章 合同的變更、解除和終止 第二十條 合同生效后，即具有法

7、律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，必需要變更或解除合同時，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。 第二十一條 合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。 第二十二條 因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責(zé)任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。 第二十三條 由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法持續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到確保時，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承當違約責(zé)任。 第二十四條 由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙

8、方協(xié)商，可以變更或解除合同。 第二十五條 租賃期滿，合同自行終止。 租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務(wù)、銀行、審計等有關(guān)部門代表進行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。 第二十六條 租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。 第六章 違約責(zé)任 第二十七條 租賃雙方應(yīng)全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負違約責(zé)任，按照中華人民共和國合同法有關(guān)條款處理。 第二十八條 承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承當違約責(zé)任，支付當年租金_%的違約金，并按每日萬分之_支付滯納金。 第二

9、十九條 承租人無力支付租金的，應(yīng)當用風(fēng)險確保金支付，風(fēng)險確保金不夠繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(確保人的確保金)折抵租金。 合伙承租的合伙人負連帶責(zé)任。 第三十條 承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價值_%的違約金。 第三十一條 出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承當違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當年租金_%的違約金。 第三十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。 第七章 附則 第三十三條 承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人依據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。 第三十四條 出租人的租賃經(jīng)營方案、招標書和承租人的投標書、答辯材料均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。 第三十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。 出租方代表：(簽字)_ _年_月_日 承租方代表：(簽字)_ _年_月_日 附件 公證書編號：_ 茲證實出租方_的法定代表人(或法定代表人的代理人)_與承租方代表_(承租經(jīng)營者)(或承