順德區(qū)商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)介紹

1、順德區(qū)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)介紹根據(jù)國家、省有關(guān)精神以及佛山市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案規(guī)定的通知（佛府辦2006286號）的規(guī)定，我區(qū)將于明年初推行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案制度。制度實施后，我區(qū)范圍內(nèi)新批準(zhǔn)的商品房項目的預(yù)（銷）售必須實施合同網(wǎng)上備案，如不辦理合同網(wǎng)上備案的，不予辦理實物備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。為此，政府投入了大量資源開發(fā)了“順德區(qū)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”（以下簡稱“備案系統(tǒng)”）。備案系統(tǒng)的使用，將進一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為，提高商品房交易信息的透明度，維護當(dāng)事人合法權(quán)益。一、備案系統(tǒng)的公示內(nèi)容（一）商品房樓盤信息網(wǎng)上公開過去，購房者對商品房項目的了

2、解往往單憑開發(fā)商的宣傳，對項目的完整和真實情況很難準(zhǔn)確核實。今后，樓盤批準(zhǔn)商品房預(yù)售或現(xiàn)售后，必須通過備案系統(tǒng)在網(wǎng)上公示，最大限度地滿足了購房者的知情權(quán)，解決了他們信息渠道不暢通的問題。1、備案系統(tǒng)的“公眾查詢”功能支持模糊查詢，并提供多種搜索條件，購房者可以所根據(jù)掌握的信息查詢特定的樓盤，或者按照區(qū)域、開發(fā)企業(yè)和預(yù)售時間等條件進行過濾查詢，輕松找到心儀的樓盤。1 / 82、選定了具體的樓盤，購房者還可以通過備案系統(tǒng)的“樓盤詳細資料”進一步了解到樓盤的各項信息。一些從前隱藏在幕后不為購房者所知道的不規(guī)范現(xiàn)象，將被網(wǎng)上備案登記制度暴露出來，置于大家的監(jiān)督之下，如過去一些不法開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可

3、證就預(yù)售商品房、或以內(nèi)部認購和登記等形式變相預(yù)售商品房。今后，樓盤取得商品房預(yù)售許可證方可在網(wǎng)上公示，購房者將第一時間了解樓盤的預(yù)售情況。3、 商品房銷售情況購房者還可以通過點擊“查看單元”，進入“單元情況列表”查詢，列表用不同顏色來表示所有單元的實時狀態(tài)：可售可以出售已預(yù)訂已經(jīng)簽訂認購合同已簽約已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同已備案已經(jīng)辦理了實物備案手續(xù)已發(fā)證已經(jīng)核發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)證已抵押辦理了抵押登記已查封被查封已鎖定因為某些因素被鎖定，暫時不能買賣購房者買房的時候往往很擔(dān)心所購的房屋是否存在抵押、查封等權(quán)力限制情況。以后通過網(wǎng)上查詢即可一目了然，網(wǎng)上標(biāo)示“可售”的房屋，購房者可以放心購買。而且根據(jù)規(guī)

4、定，凡在網(wǎng)上公示的可售房屋，購房人要求購買的，開發(fā)企業(yè)不得拒絕，也無權(quán)私自上網(wǎng)注銷。這樣就可以防止一些開發(fā)企業(yè)囤積房源、哄抬房價，使購房者做到“明明白白”購房。此外，對于一些開發(fā)商虛假簽訂認購書的行為，我們要求網(wǎng)上簽訂認購書后7天內(nèi)，必須簽訂商品房買賣合同，否則程序的自動刪除功能將開啟，購房者有權(quán)重新購買該房屋。4、購房者點擊選中的單元進入“單元詳細資料”，可以了解單元的面積、用途等信息。預(yù)售樓盤“單元詳細資料”中面積為“預(yù)測面積”，現(xiàn)售樓盤的面積是“實測面積”。購房者通過網(wǎng)上查詢房屋信息，可以對房屋的狀況有清楚的認識。而且買賣雙方在網(wǎng)上簽訂認購書或商品房買賣合同時，只能按照網(wǎng)上公示的面積簽訂，減少日后由于面積差異引起的糾紛。同時，購房者與開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上簽訂了商品房買賣合同后，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)自簽訂30日內(nèi)將合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)打印出來的商品房預(yù)（銷）售合同和其他規(guī)定材料提交到區(qū)土地房產(chǎn)交易中心進行實物備案，符合合同備案條件的，網(wǎng)上系統(tǒng)中對應(yīng)單元的狀態(tài)設(shè)置將轉(zhuǎn)為“已備案”。（二）系統(tǒng)公示的其他重要信息1、商品房銷售示范文本：包括認購書、預(yù)售商品房買賣合同和現(xiàn)售商品房買賣合同。2、購房者還可以通過“企業(yè)介紹”，了解企業(yè)的詳細資料。3、系統(tǒng)還定期匯總、分析和發(fā)布全區(qū)商品房的交易信息、