規(guī)劃局辦事流程

1、規(guī)劃用地科辦事流程一、劃撥用地必備資料：申報(bào)報(bào)告；計(jì)劃委員會(huì)立項(xiàng)；區(qū)位圖；藍(lán)線圖中報(bào)政府選址意見(jiàn)書(shū)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件土地劃撥批準(zhǔn)書(shū)（土管局）審查意見(jiàn)書(shū)平面規(guī)劃圖紙（如上報(bào)，按批復(fù)要求修改有關(guān)內(nèi)容，）經(jīng)上報(bào)核準(zhǔn)核發(fā)用地規(guī)劃許可證二、出讓轉(zhuǎn)讓用地必備資料：申請(qǐng)報(bào)告；區(qū)位圖；控制性規(guī)劃圖；藍(lán)線圖紙規(guī)劃設(shè)計(jì)條件土地成交確認(rèn)書(shū)，土地出讓轉(zhuǎn)讓合同，土地批準(zhǔn)書(shū)（土管局）中報(bào)政府審查意見(jiàn)單平面規(guī)劃圖紙， （如不符合，按設(shè)計(jì)要求修改或報(bào)土管部門(mén)核準(zhǔn)）經(jīng)上報(bào)核準(zhǔn)核發(fā)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃設(shè)計(jì)審查科辦事流程用地規(guī)劃審查：建設(shè)單位提供相關(guān)資料有：1、 土地出讓合同或土地證明2、 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3、 規(guī)劃方案書(shū)面及電子盤(pán)4、 日照

2、分析圖辦理流程：1、 規(guī)劃設(shè)計(jì)審查科方案初步審查2、 方案報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局內(nèi)審會(huì)3、 方案上報(bào)庫(kù)爾勒市規(guī)劃委員會(huì)審查建設(shè)項(xiàng)目可行性4、 審查通過(guò)后進(jìn)行批前公示5、 進(jìn)行聽(tīng)證會(huì)6、 持公示聽(tīng)證結(jié)果審查通過(guò)后轉(zhuǎn)用地科和建設(shè)科。、規(guī)劃調(diào)整審查：建設(shè)單位提供相關(guān)資料有：1、 原批準(zhǔn)規(guī)劃（書(shū)面或電子盤(pán)）2、 土地轉(zhuǎn)讓合同或土地證明3、 新規(guī)劃方案（書(shū)面或電子盤(pán)）4、 日照分析圖辦理流程1、 規(guī)劃設(shè)計(jì)審查科方案初步審查2、 方案報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局內(nèi)審會(huì)3、 方案上報(bào)庫(kù)爾勒市規(guī)劃委員會(huì)審查建設(shè)項(xiàng)目可行性4、 審查通過(guò)后進(jìn)行批前公示5、 進(jìn)行聽(tīng)證會(huì)持公示聽(tīng)證結(jié)果審查通過(guò)后轉(zhuǎn)建設(shè)科（如容積率變更轉(zhuǎn)變更程序）三、容

3、積率變更程序1、建設(shè)單位提交容積率變更申請(qǐng)2、公示、聽(tīng)證3、變更決定告知市國(guó)土資源局4、市國(guó)土資源局就補(bǔ)交出讓金意見(jiàn)回執(zhí)單交我局備案。5、容積率正式變更。四、建筑立面審查建設(shè)單位提供相關(guān)資料有：1、 方案平面規(guī)劃圖（書(shū)面或電子盤(pán)一份）2、 建筑立面方案（ 2 個(gè)以上）透視圖辦理流程：1、 規(guī)劃設(shè)計(jì)審查科初步審查方案2、 方案報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局內(nèi)審會(huì)3、 方案上報(bào)庫(kù)爾勒市規(guī)劃委員會(huì)審查建設(shè)項(xiàng)目可行性4、 特殊情況上報(bào)州城建領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議5、 方案通過(guò)后轉(zhuǎn)建設(shè)科四、建筑施工圖審查：建設(shè)單位提供相關(guān)資料有：1、 平面規(guī)劃圖（審查通過(guò)）2、 建筑立面效果圖（相應(yīng)材質(zhì)說(shuō)明）3、 建筑施工圖4、 建筑控制藍(lán)線

4、圖審查內(nèi)容：施工圖是否符合規(guī)劃以及立面效果建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理程序及應(yīng)提交資料清單1、申請(qǐng)報(bào)告（到金色時(shí)代三樓行政服務(wù)大廳規(guī)劃局窗口蓋章，并留聯(lián)系電話。 ）2、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)（需立項(xiàng)的項(xiàng)目）3、填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)書(shū)4、土地證、土地紅線圖、土地勘界坐標(biāo)（復(fù)印件兩份及原件）5、用地規(guī)劃許可證、用地蘭線圖、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知（復(fù)印件兩份及原件）6、平面規(guī)劃圖及方案審查意見(jiàn)單（原件兩份）建設(shè)室根據(jù)平面規(guī)劃劃定建設(shè)蘭線， 建設(shè)單位或個(gè)人根據(jù)劃定的建設(shè)蘭線圖到設(shè)計(jì)院作施工圖及立面效果圖）7、立面效果圖及方案審查意見(jiàn)單（原件兩份）8、 提交建設(shè)施工藍(lán)圖兩份（建筑平、立、剖面圖） ，以及建設(shè)

5、蘭線圖和審定立面效果圖到總工辦審施工圖并蓋章（注：建設(shè)室劃定建設(shè)紅線，打建設(shè)工程規(guī)劃許可證及配套費(fèi)收費(fèi)單，建設(shè)單位或個(gè)人繳納配套費(fèi)后轉(zhuǎn)批后辦放線）建設(shè)工程規(guī)劃辦件程序提示卡1、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證需提供資料：（ 1）永久建設(shè)：申請(qǐng)報(bào)告、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)、填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)書(shū) 、土地證及土地紅線圖、土地勘界坐標(biāo)、 用地規(guī)劃許可證及用地蘭線圖、發(fā)證通知； （ 2）臨時(shí)建設(shè)：需提供土地證、土地紅線圖、土地勘界坐標(biāo)及其他相關(guān)資料；2、評(píng)審平面規(guī)劃，建設(shè)室根據(jù)審定平面規(guī)劃劃定建設(shè)蘭線（一式兩份） ；3、建設(shè)單位憑建設(shè)蘭線圖委托設(shè)計(jì)院作施工圖及立面效果圖；評(píng)審立面規(guī)劃；規(guī)劃設(shè)計(jì)審查科對(duì)照審定立面圖及

6、建設(shè)蘭線圖審核施工蘭圖并蓋章；建設(shè)室根據(jù)審定規(guī)劃及施工蘭圖（和電子版）劃建設(shè)紅線；建設(shè)單位繳納配套費(fèi)；4、建設(shè)單位根據(jù)審定規(guī)劃作批后公示牌（根據(jù)規(guī)劃公示辦法，施工現(xiàn)場(chǎng)必須懸掛批后公示牌， 自開(kāi)工之日起至竣工結(jié)束之日止， 批后辦現(xiàn)場(chǎng)放線、 驗(yàn)線、 竣工驗(yàn)收時(shí)檢查是否懸掛） ；建設(shè)室將相關(guān)資料及建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、建設(shè)紅線圖等轉(zhuǎn)交批后辦；同時(shí)，建設(shè)單位將已審定施工圖交批后辦存檔。5、批后辦對(duì)所有建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行批后登記：局屬相關(guān)部門(mén)（建設(shè)室、村鎮(zhèn)辦）核發(fā)的“一書(shū)一證”在發(fā)放前，先進(jìn)行批后登記，資料齊全，方可核發(fā)“一書(shū)一證” 。批后辦開(kāi)具放線通知單，由測(cè)繪院到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行放線。批后辦驗(yàn)線符合后，方可開(kāi)

7、工建設(shè)。6、建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工后，批后管理便跟蹤檢查（基槽、0.00 、一層平面、主體等分別驗(yàn)線）實(shí)施規(guī)劃批后監(jiān)督檢查管理。嚴(yán)格按照建設(shè)方案審查委員會(huì)已審定的平面規(guī)劃、立面效果圖及建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違法現(xiàn)象，則立即通知監(jiān)察隊(duì)進(jìn)行查處。7、建設(shè)項(xiàng)目完工時(shí)申請(qǐng)竣工規(guī)劃認(rèn)可（主要檢查綠化、小區(qū)道路完成情況，是否按審批外立面建設(shè)，臨時(shí)工棚是否拆除等等；如為小區(qū)綜合驗(yàn)收，則還要看通訊、電信、郵政、小區(qū)物業(yè)辦公室、自行車(chē)棚等等配套設(shè)施建設(shè)情況） ，對(duì)符合規(guī)劃的，批后辦核發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可書(shū) 。市規(guī)劃局建設(shè)室、批后辦2007 年 6 月 8 日城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局批后辦辦件準(zhǔn)則1 、 批后辦接收從建設(shè)

8、室轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的建設(shè)項(xiàng)目案件時(shí)， 必須做好登記工作， 嚴(yán)格審核證件及平面、立面、施工圖等手續(xù)，在資料齊全的情況下，出具放線單，部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)簽字后，方可轉(zhuǎn)測(cè)繪院對(duì)該項(xiàng)目放線。2 、 每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目必須到現(xiàn)場(chǎng)去驗(yàn)收 0.00 及一層、二層平面、主體、外墻材質(zhì)、市政管網(wǎng)、綠化、配套設(shè)施。3 、 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)項(xiàng)目移線控制在0.1 米范圍內(nèi)，超越紅線控制在 0.05 米內(nèi)；使用性質(zhì)、外立面形式、外立面材質(zhì)、色彩、空調(diào)位、樓頂構(gòu)件不得改變；配套設(shè)施、物業(yè)管理、社區(qū)共建、安全設(shè)施、道路、管網(wǎng)及郵政必須建設(shè)完畢；綠化、亮化必須達(dá)標(biāo)。4 、 出具定線、驗(yàn)線核準(zhǔn)單時(shí)必須仔細(xì)認(rèn)真，主體用 0.1 的實(shí) 紅 線 ，飄 窗 、露

9、 臺(tái) 、空 調(diào) 板 線 及 樓 號(hào) 樓 層 ， 標(biāo) 明 各 樓房長(zhǎng)寬突出部位尺寸線及與周邊樓房道 路圍墻等的尺寸線。5 嚴(yán)格審核測(cè)繪院出具的定樁放線通知單，看是否偏移紅線范圍，且標(biāo)清樓號(hào)層數(shù)。6 竣工圖必須嚴(yán)格審核，樓房主體用0.1 的實(shí)紅線，飄窗露臺(tái)空調(diào)板用 0.0 的實(shí)線，地下部分用虛線，標(biāo)注飄窗露臺(tái)空調(diào)板線及樓號(hào)樓層，標(biāo)明各樓房長(zhǎng)寬突出部位尺寸線及與周邊樓房道路圍墻等的尺寸線。7 竣工質(zhì)料必須準(zhǔn)備齊全，竣工認(rèn)可書(shū)必須認(rèn)真填寫(xiě)且做好登記存檔工作。8 此準(zhǔn)則從2009年 1 月 1 日實(shí)施。2008 年 12 月 20 日平面規(guī)劃、建筑外立面、商業(yè)廣告審批要求一、修建性詳細(xì)規(guī)劃1、審批修建性

10、詳細(xì)規(guī)劃需提供的資料：（ 1）規(guī)劃用地權(quán)屬證明（土地證、選址意見(jiàn)書(shū)、土地出讓合同）（ 2）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（主要審核規(guī)劃中的各項(xiàng)指標(biāo)和配套公建）（ 3）規(guī)劃申請(qǐng)報(bào)告（4）平面規(guī)劃圖（包括日照分析、交通分析）,其中平面規(guī)劃圖中必須注明設(shè)計(jì)單位 名稱，同時(shí)加蓋設(shè)計(jì)院規(guī)劃資質(zhì)章。2、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（ 1）建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。（ 2）建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖。（ 3）對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析。（ 4）根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì)。（ 5）市政工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線綜合。6）豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)。（ 7）估算工程量、拆遷量和

11、總造價(jià)，分析投資效益。3、修建性詳細(xì)規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：（ 1）總用地面積；（ 2）總建筑面積；（ 3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；（ 4）容積率、建筑密度；（ 5）停車(chē)泊位（ 6）綠地率。（ 7）工程量及投資估算。4、修建性詳細(xì)規(guī)劃審查內(nèi)容：（ 1）用地性質(zhì)、容積率、停車(chē)泊位、 綠地率、建筑密度、道路退后、配套服務(wù)設(shè)施等指標(biāo)是否與設(shè)計(jì)條件相符。（ 2）建筑間距是否滿足日照要求，保證周邊住宅和規(guī)劃住宅日照時(shí)數(shù)符合規(guī)范要求。（ 3）規(guī)劃建筑退后地界（包括山墻退地界和建筑主體退地界兩方面）。（ 4）設(shè)計(jì)院的規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)是否符合要求。二、建筑外立面審查1、建筑外立面審查需提供的資料：（ 1）申請(qǐng)報(bào)告2）已審批的平面規(guī)劃（附審查意見(jiàn)單）（ 3）建筑立面效果圖（兩個(gè)方案以上，包括下面透視圖、背面透視圖，小區(qū)規(guī)劃需另附鳥(niǎo)瞰圖，沿街建筑需提供夜景亮化效果圖）（ 4）立面效果圖需標(biāo)明設(shè)計(jì)院名稱，加蓋設(shè)計(jì)院質(zhì)章。2、建筑外立面審查內(nèi)容：（ 1）建筑高度應(yīng)與平面規(guī)劃審批的建筑層數(shù)一致；（ 2）建筑外立面造型須獨(dú)特、新穎，構(gòu)造件應(yīng)豐富；（ 3）色彩搭配適當(dāng)，種類(lèi)不宜超過(guò)3 種；（ 4）明確標(biāo)注外立面材質(zhì)（庫(kù)爾勒市要求多層住宅