項目分戶驗收指導手冊

1、xxxxxx項目分戶驗收指導手冊（試行稿）編制人： 批準人：xxxxxx實業(yè)有限公司工程部2011年6月2日xxxxxx項目分戶驗收指導手冊為了進一步加強住宅質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，本項目積極響應西安市建委號召，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例、住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合本項目實際，制定了本手冊，指導本項目住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。分戶驗收的概念：分戶驗收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施

2、工圖設計文件，重點對觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。分戶驗收的對象：分戶驗收對象是對每一戶住宅及公共部分的走廊、地下室的專門驗收。驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅工程質(zhì)量分戶驗收表），這才證明工程是合格的，才可以進行單位工程竣工驗收。分戶驗收的項目和表格一、戶內(nèi)分戶驗收共有八類驗收項目及表格，按表格內(nèi)容進行驗收。八類內(nèi)容是：1、建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差；2、門窗安裝質(zhì)量；3、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；4、防水工程質(zhì)量；5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；8、規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。

3、二、公共部位驗收的主要內(nèi)容：1、外墻面施工質(zhì)量2、樓電梯、通道、地下室等公共部分的安全和使用功能3、建筑節(jié)能施工質(zhì)量三、住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定：1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；2、部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫；3、檢驗批劃分：走廊部分按樓層劃分；4、驗收項目及確定：按可觀察到的觀感，使用工能和實測項目為主要驗收項目原則，確定驗收項目和內(nèi)容。并在施工完畢時，某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，就可組織驗收。用戶質(zhì)量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。分戶驗收的依據(jù)：1、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范

4、 2、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一規(guī)范 3、住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法4、建筑給排水工程質(zhì)量驗收規(guī)范5、電氣施工質(zhì)量驗收規(guī)范 6、施工合同、招標文件、施工圖紙7、國家強制性條文標準分戶驗收相關(guān)要求1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫；2、驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求；3、可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；4、分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽章確認的住宅質(zhì)量分戶驗收表，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章，不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。5、建設、施工（含分包）、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員，共

5、同檢查驗收并及時確認，簽字驗收；6、住宅交付使用時，將住宅分戶質(zhì)量工程驗收表作為房屋合格證明與住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書一并交由業(yè)主；7、按檢驗檢測項目和內(nèi)容，參照“戶型做法表”和“抽查點分布圖”，會同建設、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章；8、分包單位專業(yè)技術(shù)負責人也應會同總包單位，參加分包項目質(zhì)量分戶驗收，完善手續(xù)；9、住宅工程竣工前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內(nèi)容： a、工程名稱、竣工日期； b、建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱； c、建設、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。10、各參與單位配備一定數(shù)量具有相應資格的監(jiān)理人

6、員以及足夠的檢查驗收工具；11、按分戶驗收方案中確定的每套住宅及公共不問檢驗批項目和內(nèi)容，參照“戶型做法表”和“抽查點分布圖”驗收施工單位 對分戶驗收項目檢查，評定結(jié)果并及時記錄，簽字蓋章。分戶驗收填寫的表格和資料的收集、整理：1、填寫表格的形式： 分戶質(zhì)量驗收記錄表，共57個表，在檢查驗收時，填寫該相應的表格。2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表全部驗收合格后，由建設、監(jiān)理、施工單位負責人確認，分別簽認該表格。簽字人員資格規(guī)定：1、分戶質(zhì)量驗收記錄表： 建設單位：專業(yè)技術(shù)負責人 監(jiān)理單位：監(jiān)理人員 施工單位：專業(yè)質(zhì)量檢查員2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 建設單位：項目負責人 監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師 施工單位：單位負責人或委托項目經(jīng)理資料收集整理：1、分戶驗收檢查時，填 分戶質(zhì)量驗收記錄表，全部驗收后，填住宅工程質(zhì)量分戶驗收表；2、每套住宅應匯總分