房地產(chǎn)全程策劃銷售代理合同書

1、全程策劃銷售代理合同書甲 方：法定代表人：地 址：聯(lián)系 電話：乙 方：法定代表人：地 址：聯(lián)系 電話： 甲方正在江西省進行-房地產(chǎn)項目進行開發(fā)，開發(fā)項目總建筑面積，擬委托策劃銷售代理公司對該項目進行策劃推廣并代理銷售。乙方有意承接該項目。為此甲、乙雙方通過多次友好協(xié)商，基于公平、公正的原則，達成一致意見，特訂立本合同書。 第一條 甲方確認將在江西省開發(fā)的-項目全部委托給乙方進行全程營銷策劃及代理銷售。 第二條 乙方確認接受甲方委托從事全程策劃及銷售代理工作。 第三條 委托代理期限：自該項目商品房預(yù)售許可證發(fā)放之日起30個月內(nèi)（視工程建設(shè)進度可作適當調(diào)整）。 第四條 委托代理任務(wù)：甲方在江西省開

2、發(fā)的-項目全部商品房的銷售工作。 第五條 代理費收取標準：甲方確認住宅部分（包括別墅、花園洋房）、小高層（高層）部分根據(jù)本合同的相關(guān)約定按銷售結(jié)算金額的1.5%給乙方支付，商業(yè)部分則按銷售結(jié)算金額的4%（包括招商費用）給乙方支付。 第六條 代理費的支付時間及辦法：（1）乙方按約定完成月銷售額的，每個月的2日（遇節(jié)假日順延）乙方向甲方遞交該階段實際銷售表、結(jié)傭表，甲方應(yīng)在收到報表之日起二日內(nèi)進行核實，并在核實無誤后三日內(nèi)按乙方在該月實際銷售額的1.3%計算并支付給乙方，剩余0.2%部分代理費于本合同約定的最后銷售期屆滿時甲方須一次性支付給乙方。（2）乙方未按銷售任務(wù)完成的，每個月的2日（遇節(jié)假日

3、順延）乙方向甲方遞交該階段實際銷售表、結(jié)傭表，甲方應(yīng)在收到報表之日起二日內(nèi)進行核實，并在核實無誤后三日內(nèi)按乙方在該月實際銷售額的1.1%計算并支付給乙方。如果乙方上月未完成任務(wù)，但下月超額完成任務(wù)的，則上月所未結(jié)代理費除了本合同約定的最后銷售期屆滿時甲方須一次性支付給乙方的0.2%外，其余部分下月補足。 第七條 銷售房屋價格的確定：由于本項目開發(fā)規(guī)模較大，開發(fā)周期長，為此甲乙雙方做如下確認：（1）甲、乙雙方確認多層住宅按每平米底價元；高層（含小高層）住宅按每平米底價元；室內(nèi)獨立車庫按每平米底價元；聯(lián)體別墅按每平米元；商鋪底層按每平米元，二層按每平米底價元，三層按每平米底價元。乙方需根據(jù)銷售進展

4、情況分階段提出詳細的銷售價格表，由甲方簽字認可后方能執(zhí)行。（2）乙方必須嚴格按照甲、乙雙方確認的房屋銷售價格或在該價格基礎(chǔ)上上浮價格進行銷售，若低于價格表價格銷售的需要先取得甲方簽字認可。（3）甲方如基于非市場行情原因以書面形式通知乙方以低于甲方確認的銷售價格表中價格銷售的，則在于乙方結(jié)算代理費用時該房屋價格按照雙方確認了的銷售價格表中價格計算，低于甲方確認價格表中的價格銷售的，乙方損失由甲方承擔。（4）乙方確認在每月的1日至5日將向甲方提交上月銷售進度報表并在每一季度向甲方提供銷售進展情況分析報告。第八條 甲方確認實際銷售價格超過甲乙雙方合同約定的底價時，則超出部分為溢價。該溢價部分雙方按四

5、六分成，即甲方得六成，乙方得四成。溢價部分為實際銷售價格減去乙方結(jié)算底價金額。甲方須在乙方銷售報表、結(jié)傭表報上去后五天內(nèi)將溢價分成部分支付給乙方。第九條 代理銷售具體操作辦法：由乙方負責與購房戶洽談，并書寫商品房（預(yù)售）買賣合同（該合同具體條款的約定應(yīng)事先由甲方確認），然后由甲方指派專人在該合同上簽章并收取房價款。房屋交付后，由乙方協(xié)助甲方為客戶代辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書的登記備案工作。甲方承諾在本合同期滿后辦理產(chǎn)權(quán)工作將由乙方移交給甲方或本項目物業(yè)管理公司來完成。第十條 乙方為甲方成立專案項目小組，以嚴謹、專業(yè)的態(tài)度和方法為甲方提供專業(yè)的營銷服務(wù)，以保證銷售計劃的推進有序。（銷售任務(wù)計劃表見合同附件

6、）第十一條 甲方確認建筑工程按照規(guī)定時間進行施工建設(shè)，詳見施工進度計劃表。如因不可抗力和重大技術(shù)難題除外。（施工進度計劃表見合同附件）第十二條 甲方承諾本項目在銷售過程中，對住宅購房戶提供不低于六成、商業(yè)不低于五成1-30年的銀行按揭，辦理銀行按揭提供至少兩家按揭銀行，形成競爭機制，有利于回款。第十三條 甲方在乙方提交廣告宣傳推廣及銷售方案起5個工作日內(nèi)，應(yīng)給乙方書面答復(fù)。如因特殊情況要延長答復(fù)時間的，也應(yīng)在收到乙方提案之日起三個工作日內(nèi)書面通知乙方。第十四條 關(guān)于宣傳推廣及費用的約定：（1）每個階段的推廣方案由乙方提供交給甲方審議，并經(jīng)雙方簽字認可，在雙方認可的情況下乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行該廣告推廣

7、計劃。（2）乙方根據(jù)銷售需要制定廣告宣傳推廣費用計劃，交甲方審議，在經(jīng)雙方簽字認可后，甲方按該計劃投入，由乙方負責組織和實施，甲方具有監(jiān)管權(quán)，原則上推廣費用控制在總銷售額的1.5%以內(nèi)，廣告費用的投放不作均衡投放，將根據(jù)銷售情形進行投放。（3）甲方一經(jīng)審定乙方的營銷策劃方案，乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行不得隨意更改。如果說根據(jù)實際情況變化，乙方認為需要調(diào)整的，應(yīng)在該項計劃開始五天前向甲方提交書面更改申請，經(jīng)甲方同意后方可更改。（4）本條上述推廣費用是指為了宣傳本項目樓盤而進行促銷的如電視廣告、報紙廣告、戶外廣告、短信平臺、樓書、折頁、單頁、橫幅等，但不包括售樓中心的建設(shè)、裝修、開盤活動的獎品、展會、文藝活動

8、及樓盤模型、戶型模型等。乙方對上述推廣進行項目策劃、創(chuàng)意、設(shè)計等屬于乙方工作范疇，不納入該項目的推廣費用中。本條款中推廣費用的確認方法：每次產(chǎn)生的推廣費用于該費用發(fā)生之日起十日內(nèi)由甲乙雙方簽字確認。（5）乙方承諾不將策劃、項目包裝及廣告設(shè)計、銷售工作轉(zhuǎn)委托他人，甲方書面同意的除外，轉(zhuǎn)托他人的工作由乙方負責監(jiān)督執(zhí)行，確保工作質(zhì)量。（6）乙方保證向甲方或廣告發(fā)布者提供方案作品不侵犯任何第三方知識產(chǎn)權(quán)。否則，由此產(chǎn)生的侵權(quán)責任由乙方承擔。第十五條 在本合同履行期間，乙方有權(quán)力以營銷策劃及銷售代理商的身份出現(xiàn)在該項目的一切宣傳媒體上，以促進樓盤銷售。第十六條 在雙方合作期間，甲方授權(quán)乙方獨家代理銷售本

9、合同約定的商品房開發(fā)項目，甲方不得自行銷售，甲方不得授權(quán)第三方進行銷售代理。第十七條 乙方確認在履行本合同過程中所產(chǎn)生的市場調(diào)研、項目策劃、創(chuàng)意設(shè)計費用、工作人員（含策劃人員、設(shè)計人員、推廣人員、現(xiàn)場銷售人員）的工資、保險福利、獎金、銷售過程中產(chǎn)生的通訊費用（售樓部2部售樓電話費用）、旅差費用等均由乙方自行負責承擔。第十八條 乙方對于履行合同規(guī)定義務(wù)所得知的甲方一切業(yè)務(wù)信息和與本項目相關(guān)的資料，乙方應(yīng)嚴守機密。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向與履行本合同無關(guān)的第三方披露此類信息資料。乙方不得以甲方名義從事與本合同約定的代理銷售無關(guān)的其他活動。第十九條 甲方確認將向乙方提供已裝修之售樓部并根據(jù)銷售需

10、要配置辦公桌椅及客戶休息桌椅數(shù)套、文件柜若干，并配備復(fù)印機一臺、電腦二臺（寬帶到位）、打印機一臺、飲水機一臺、傳真機一部、電話機兩部和空調(diào)等辦公設(shè)施，并根據(jù)銷售宣傳需要及乙方建議對售樓部作適當裝飾，配置樓盤模型、戶型模型等，另除了售樓部以外甲方還須為乙方配備單獨的vip簽約室和辦公室一間。乙方承諾在乙方管理使用上述物品時發(fā)生人為損壞的由乙方負責維修，無法修復(fù)的由乙方賠償（甲方的原因、自然損壞原因、供電原因及不可抗力原因除外）。第二十條 甲方確認售樓部工作中所產(chǎn)生的水電費、飲用桶裝水、打印復(fù)印紙張、紙杯、相關(guān)辦公用品等由甲方支付和提供。第二十一條 甲乙雙方確認在銷售過程中出現(xiàn)與購房戶在履行商品房

11、銷售（預(yù)售）合同產(chǎn)生糾紛時，按以下方式處理：（1）因甲方導(dǎo)致的，因此所產(chǎn)生的一切法律后果由甲方承擔；（2）因乙方導(dǎo)致的，因此所產(chǎn)生的一切法律后果由乙方承擔；（3）因購房戶所致的，根據(jù)購房戶違約責任情形考慮是否追究。若追究的，則所獲得的違約金在剔除了處理該糾紛之費用外，多余部分作為溢價處理。 第二十二條 違約責任：（1）甲方在沒有出現(xiàn)本合同書中約定的甲方有權(quán)解除本合同書之情況而單方解除本合同時，則視為乙方已完成本合同書的代理銷售任務(wù)，按本合同書的可銷售金額的傭金總額金額計算代理費支付給乙方，甲方應(yīng)支付違約金人民幣十萬元給乙方作為補償；（2）甲方未按照合同約定時間支付乙方應(yīng)得傭金的，則應(yīng)根據(jù)乙方書

12、面要求支付拖延時間范圍內(nèi)按每天人民幣200元支付滯納金，逾期一個月仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同時結(jié)清本合同中乙方應(yīng)接全部代理費用；（3）甲方未按照本合同附件中約定的建筑工程規(guī)定時間進行施工建設(shè)，每逾期一天乙方銷售完成任務(wù)的時間也得以相應(yīng)順延。逾期時間連續(xù)超過1個月的，導(dǎo)致乙方銷售工作受阻，甲方需支付乙方工作人員在此期間的日常開支及工資等費用即人民幣1000元/天（施工進度計劃表見合同附件）；（4）乙方在沒有出現(xiàn)本合同書中約定的乙方有權(quán)解除本合同書之情況而單方解除本合同書的，對乙方已發(fā)生銷售額的代理費用甲方可不予支付。乙方還應(yīng)支付違約金人民幣十萬元給甲方作為補償；（5）

13、乙方未按照銷售任務(wù)計劃表完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)向乙方另收取罰金人民幣一萬元作為懲罰。反之，乙方超額完成任務(wù)的，甲方向乙方另發(fā)放獎金人民幣一萬元以示鼓勵。乙方未按照銷售任務(wù)計劃表履行銷售的，且完成實際銷售金額未達到該約定時間內(nèi)銷售金額的60%時，甲方有權(quán)解除本合同書，對已發(fā)生的銷售金額的代理費結(jié)算清楚后，乙方必須在三日內(nèi)將工作交接給甲方并撤離售樓部現(xiàn)場；（6）乙方未按照本合同書中約定履行的，影響銷售業(yè)績的，達不到本合同銷售代理要求，甲方有權(quán)解除本合同書，在完成結(jié)算工作后乙方必須在3日內(nèi)將工作交接甲方并撤離售樓部現(xiàn)場；（7）乙方鄭重承諾一旦出現(xiàn)由于乙方違約行為而使甲方擁有解除合同的權(quán)力，且甲方實

14、際行使解除權(quán)力時，乙方將在接到書面解除合同通知之日起三日內(nèi)退出代理活動并離開售樓場地。否則，因此而造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟損失。（8）本合同書約定的代理期滿之日起七日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)辦好交接手續(xù)并結(jié)算所有費用。如有違反，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣十萬元整。 第二十三條 甲方確認向乙方提供營業(yè)執(zhí)照副本、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)項目開發(fā)的合法證件的復(fù)印件給乙方，以利于乙方進行推廣銷售，相關(guān)證件的提供時間將根據(jù)開發(fā)速度于取得證件后迅速提供給乙方。 第二十四條 因本合同書約定產(chǎn)生的附件且經(jīng)雙方確認后均屬于本合同書的必要組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第

15、二十五條 本合同在履行過程中，甲乙雙方往來的文書、函件、書面通知、傳真等均屬于本合同書的附件，該附件內(nèi)容在得到雙方書面文件認可或該文件上雙方簽字認可后，則系本合同補充內(nèi)容，與本合同書具有同等法律效力。 第二十六條 在合作過程中，經(jīng)過雙方達成一致意見而訂立的補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同書具有同等法律效力。如果補充協(xié)議內(nèi)容與本合同書內(nèi)容有沖突的，以補充協(xié)議為準。 第二十七條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第二十八條 本合同書一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。附件貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份備查。甲方（名字名稱） 乙方（名稱）營業(yè)執(zhí)照號碼 營業(yè)執(zhí)照號碼本人法定代表人（簽章） 本人法定代表人（簽章）簽約地點： 簽約時間：附件一（可粘貼）工程施工進度計劃表