精品文檔項目企劃定位推廣招標(biāo)書計劃

1、 招標(biāo)文件天盛國際（暫定名）項目企劃定位與推廣招標(biāo)書無錫天盛置業(yè)有限公司二零一零年一二月二十九日目 錄第一部分 項目競標(biāo)邀請函第二部分 競標(biāo)須知及競標(biāo)內(nèi)容 第三部分 競標(biāo)要求及附件第一部分 項目競標(biāo)邀請函無錫天盛置業(yè)有限公司邀請貴司就天盛國際（暫定名）進行項目企劃定位推廣提案，此次提案的評審結(jié)果，將作為無錫天盛置業(yè)有限公司就上述項目選擇委任代理公司的依據(jù)。在貴司遞交的投標(biāo)文件中，須包括招標(biāo)文件中所開列的全部內(nèi)容。貴司應(yīng)將備妥的投標(biāo)文件裝入文件袋內(nèi)密封，封面注明“無錫天盛置業(yè)有限公司-天盛國際項目企劃定位推廣提案”及貴司名稱，并于二零一一年一月十日前將招標(biāo)文件密封送達指定地址，延誤投標(biāo)將不獲接納

2、。（一）招標(biāo)項目： 天盛國際（暫定名）天盛國際位于盛岸西路以南，玉泉路以東，新興路兩側(cè)，項目占地約12平方米，總建筑面積約41萬平方米（含地下室）。由a、b、c三個地塊組成，其中a、b地塊為住宅，c地塊為商業(yè)。一期開發(fā)b、c地塊，a地塊二期開發(fā)。項目集“五星級酒店、5a寫字樓、國際名品店、一線影城、知名賣場、高品質(zhì)公寓、聯(lián)排別墅”等多功能于一體，并依靠得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，國際團隊的精心營造，塑造無錫的城市西區(qū)地標(biāo)與榮耀。（二）招標(biāo)單位： 無錫天盛置業(yè)有限公司天盛置業(yè)有限公司成立于2008年初，是無錫本土房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有雄厚的資金實力和廣泛的人脈資源。天盛置業(yè)用高起點，高標(biāo)準(zhǔn)，高品位，高效益

3、的觀念，精心規(guī)劃，合理布局，將住宅和商業(yè)有機結(jié)合，立志打造高品質(zhì)的城市綜合體。（三）參與提案確認及答疑：確認： 參與單位應(yīng)于2010年12月30日17：00前，將本招標(biāo)函內(nèi)附的承諾函（附件一）和法定代表人授權(quán)書（附件二）加蓋公章后以電子檔形式e-mail至我司。傳真電話為：（0510）82831770邀標(biāo)答疑會 ：各投標(biāo)單位現(xiàn)場領(lǐng)取標(biāo)書的時間（時間另行通知）投標(biāo)截止時間 ：2011年1月10日 競標(biāo)演示及答問會 : 2011年1月11日備注：如上述時間有所調(diào)整，以甲方最終確認時間為準(zhǔn)。 ( 三 ) 項目內(nèi)容 :1. 項目名稱：天盛國際（暫定名）2. 用地概況（1） 地理位置本項目位于無錫惠山區(qū)

4、錢橋鎮(zhèn)盛岸板塊。區(qū)域規(guī)劃的功能定位為錢橋盛岸西路商業(yè)經(jīng)貿(mào)中心、洋溪河景觀帶。該地區(qū)是全國最大的帶鋼生產(chǎn)、貿(mào)易、物流基地。（2） 四至范圍 盛岸西路以南，玉泉路以西，新興路兩側(cè)（3） 各類經(jīng)濟指標(biāo)總用地面積：121637總建筑面積：421824 地上建筑面積：316134 地下建筑面積：111509其中1：b地塊總建筑面約：60203 低層（12150）高層（43944）配套商業(yè)（4109）其中2：c地塊總建筑面約：120181 酒店（25327）寫字樓（30400）其他（64664）其中3：a地塊為二期，建筑面積約為：1368025。綜合容積率：2.6建筑密度：a、b地塊25%，c地塊50%綠

5、地率：a、b地塊35%，c地塊30%住宅總戶數(shù)：1495戶機動車停車位：3100輛 地面臨時停車：120輛 地下停車：2980輛（4） 土地用途綜合用地第二部分 競標(biāo)須知以及競標(biāo)內(nèi)容項目名稱天盛國際（暫定名）項目地點無錫盛岸西路招標(biāo)聯(lián)系人翟秋賢聯(lián)系方式電話：(0510)82831660-8010手機真：(0510）82831770郵箱 : 11678802qq.com定標(biāo)方式內(nèi)部議標(biāo)招標(biāo)范圍項目企劃定位推廣提案投標(biāo)答疑投標(biāo)人若有疑問，請?zhí)崆芭c我司聯(lián)系，我們將隨時進行答疑投標(biāo)文件份數(shù)項目企劃定位推廣報告（3份蓋公章）；代理服務(wù)內(nèi)容及費用報價（3份蓋公章）；項目企劃定位與

6、推廣代理合同；投標(biāo)公司認為其他必要的說明文件、圖表（3份蓋公章）；powerpoint演示文件；上述資料電子文件的光盤（2份）。投標(biāo)文件遞交遞交地址：江蘇省無錫市縣前東街188號國郵大廈18樓接收人：翟秋賢投標(biāo)截止日期及時間： 2011年 1月 10日 17時 00分第三部分 競標(biāo)要求及附件提案指引：本次提案將作為無錫天盛置業(yè)有限公司確定合作單位的依據(jù)，因此參加提案公司應(yīng)具有獨立承擔(dān)合作內(nèi)容的能力，凡準(zhǔn)備將本項目分包、轉(zhuǎn)包的公司，無錫天盛置業(yè)有限公司將中斷與其合作。招標(biāo)方擬將該項目以城市綜合體的形象推向市場。具體開發(fā)進度以b地塊（聯(lián)排、高層住宅）作為啟動，同期開發(fā)c地塊（臨街商業(yè)、酒店、辦公等

7、），后續(xù)開發(fā)a地塊（聯(lián)排、高層住宅）。屆時銷售計劃將與開發(fā)進度同期匹配，廣告策劃與推廣的核心問題將是如何將品牌建設(shè)、住宅推廣與銷售、商業(yè)招商、商業(yè)推廣與銷售有機結(jié)合，將上述各項重點體現(xiàn)在整體提報中。1 提報內(nèi)容至少應(yīng)包括以下內(nèi)容： （1）市場簡析1.1.項目認知價值：宏觀市場分析、區(qū)域市場分析、同區(qū)域市場競爭狀況、項目動態(tài)swot矩陣分析、區(qū)域未來演變及規(guī)劃給項目帶來的導(dǎo)向；同區(qū)域與其他區(qū)域競爭項目分析（重點以項目企劃定位、客群定位、項目營銷推廣三個方面解析）1.2目標(biāo)客戶分析：項目目標(biāo)客戶特征、目標(biāo)客戶分布區(qū)域、目標(biāo)客戶行為及消費習(xí)慣、消費價值取等；（2）項目企劃定位推廣2.1項目整體定位項

8、目中英文案名（包括總案名、各物業(yè)類型分案名）、slogan、項目核心價值體系；2.2項目識別系統(tǒng)建立與設(shè)計項目基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計（如項目logo、項目標(biāo)準(zhǔn)字、項目標(biāo)準(zhǔn)色、輔助色、標(biāo)準(zhǔn)字和標(biāo)志的組合、輔助圖形等）、應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計（如各種標(biāo)識及導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計等）、宣傳物料設(shè)計（如樓書、戶型手冊、宣傳單張、禮品袋等）、事物用品設(shè)計（如名片、信封、信紙等）、社區(qū)形象應(yīng)用設(shè)計（如社區(qū)道路提示牌、綠化牌、社區(qū)示意圖、設(shè)施標(biāo)識、社區(qū)公告牌等）;2.3項目整合營銷推廣策略及費用預(yù)算2.3.1項目整體營銷思路、推盤策略；2.3.2項目各階段廣告策略（根據(jù)項目推廣周期明確各階段推廣主題、策略、媒體組合等），各階段創(chuàng)意構(gòu)思（

9、主題概念、文案、視覺設(shè)計等），各種媒體創(chuàng)意方案（報紙、網(wǎng)絡(luò)、雜志、戶外等），銷售道具創(chuàng)意（現(xiàn)場道具、促銷道具、各種印刷品設(shè)計策劃）；2.3.3 項目營銷推廣費用預(yù)算（總費用的標(biāo)準(zhǔn)切分比例，各執(zhí)行階段費用的細分等）備注：在項目全案推廣過程中，需要重點考慮開發(fā)商品牌的建設(shè)運營；（3） 提供企劃服務(wù)綱要及報價；3.1 公司簡介（包括正在操作的樓盤列舉）及執(zhí)行團隊組織架構(gòu)、人員簡介；執(zhí)行小組人員配置及詳細介紹（提報人員須是后期服務(wù)本項目團隊主干）3.2各階段工作服務(wù)內(nèi)容需細分為獨立的專題報告；3.3代理費用與結(jié)算；（4） 項目企劃定位推廣代理合同；（5） 投標(biāo)公司認為其他必要的說明文件、圖表或視頻文件

10、；（6） powerpoint演示文件（用于匯報演示）；（7） 包含上述資料電子文件的光盤（2份）。2、 投標(biāo)單位要求（1） 投標(biāo)單位須為專業(yè)服務(wù)于地產(chǎn)公司的廣告公司，具有很強項目定位推廣能力；（2） 投標(biāo)單位須服務(wù)過國內(nèi)一線品牌開發(fā)商，有操作大型綜合體項目的經(jīng)驗；（3） 投標(biāo)單位須成立專門小組服務(wù)本項目，該小組主要操作人員具有成功操作大型地產(chǎn)項目的經(jīng)驗。3、 項目企劃定位推廣方案的編制、裝封和標(biāo)記（1） 提案公司應(yīng)詳細閱讀本文件，并按本文件要求編寫項目企劃定位推廣方案、企劃服務(wù)綱要。如果方案不符合本文件的要求，該方案將不予評審；（2） 提案公司須將提報方案書裝在封套內(nèi)，未裝封的提報方案書將不

11、予簽收；（3） 評審單位對不可抗力事件造成提報方案的損壞、丟失不承擔(dān)任何責(zé)任。5、 有關(guān)費用無論過程和結(jié)果如何，評審提報方案過程中所發(fā)生的一切費用，均由提案公司自行承擔(dān)。6、 提報方案評審（1）符合性審查評審單位在進行提報方案評審前，應(yīng)對各項目提報方案的符合性進行審查，如發(fā)現(xiàn)有重大偏離或保留，且調(diào)整這種偏離或保留將會對其他符合評審原則的參評單位的競爭地位有不公正影響時，此項目提報方案書將不予評審。（2） 評審2.1 由招標(biāo)單位領(lǐng)導(dǎo)及各專業(yè)負責(zé)人組成評標(biāo)小組進行評標(biāo)，必要時可邀請有關(guān)專家參加評標(biāo)；2.2 評標(biāo)小組將根據(jù)項目企劃定位推廣的準(zhǔn)確性、創(chuàng)新性、市場可行性及企劃推廣代理費用等內(nèi)容，綜合評定

12、出中標(biāo)單位；2.3對項目競標(biāo)書中的任何疑問或表達不清的內(nèi)容，評審單位有權(quán)要求競標(biāo)公司現(xiàn)場 或書面予以澄清。7、 競標(biāo)方案選定（1） 評審委員將按工作程序及評審辦法的規(guī)定，選定競標(biāo)方案具科學(xué)性、執(zhí)行力強、信譽高、報價合理的競標(biāo)公司。對未選中的單位，評審單位不需作出任何解釋及說明；（2） 招標(biāo)單位將于2011年1月18日至21日前將評標(biāo)結(jié)果通知各投標(biāo)單位；8、 其他事項（1） 未經(jīng)評審單位的書面同意，不得將本文件的任何內(nèi)容泄露給任何第三者；（2） 凡與審查、澄清、評價和比較有關(guān)的資料及定選意見等，競標(biāo)方案和評審單位任何人均不得向其它競標(biāo)公司和與評審無關(guān)的其他人透露；（3） 在評審過程中，如果競標(biāo)公

13、司對在項目競標(biāo)方案書審查、澄清、比較和選定方面向任何一方施加任何影響，其競標(biāo)方案將被拒絕；（4） 無論參與競標(biāo)代理公司選定與否，所提交的競標(biāo)方案書概不退回。評審單位承諾，不會將所有項目策劃方案書的內(nèi)容泄露給任何第三者。（注：本招標(biāo)文件的最終解釋權(quán)歸無錫天盛置業(yè)有限公司） 無錫天盛置業(yè)有限公司二0一0年一二月二十七日附件1：承諾函致： 無錫天盛置業(yè)有限公司1. 我/我們已仔細閱讀研究了全部招標(biāo)書并考察了現(xiàn)場。2. 我/我們（填寫公司名稱） 在此謹表示要承接項目。3. 我們同意你們保留不接受你們所收到的最低報價或任何投標(biāo)文件的權(quán)利。4. 我們已充分注意到招標(biāo)書中的所有內(nèi)容和基本要求。5. 我/我們（填寫人員姓名）_以（標(biāo)明任命職務(wù)）_資格，被授權(quán)代表（填寫公司名稱）_，在此作出上述確認和承諾。公司公章和簽名：_地址：_電話：_傳真