標(biāo)桿企業(yè)管理初步設(shè)計(jì)管理流程

1、初步設(shè)計(jì)管理流程編號(hào)：p05-pdm版號(hào)：a頁碼：第 23 頁 共23頁初步設(shè)計(jì)管理流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人一、 流程圖示 二、流程概述流程目的 為規(guī)范初步設(shè)計(jì)（含擴(kuò)初）階段的操作流程，加強(qiáng)此階段各環(huán)節(jié)的監(jiān)控，達(dá)到確保設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度和控制成本的目的。適用范圍 適用于公司房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)目的建筑初步設(shè)計(jì)管理。定義 初步設(shè)計(jì)是指施工圖前達(dá)到建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定有關(guān)要求的設(shè)計(jì)成果。流程要素描述支持文件1. 項(xiàng)目拓展及論證管理流程2. 報(bào)批報(bào)建管理流程3. 方案設(shè)計(jì)管理流程4. 設(shè)計(jì)供方選定及管理評(píng)價(jià)流程流程cp點(diǎn)1. 設(shè)計(jì)資料準(zhǔn)備2. 此階段

2、同步開展項(xiàng)目部品策劃、成本概算3. 設(shè)計(jì)評(píng)審及評(píng)審要點(diǎn)責(zé)任部門1. 主導(dǎo)部門：一線公司設(shè)計(jì)管理部2. 參與部門：總部：產(chǎn)品研發(fā)中心、成本管理中心等一線公司：合約采購部、經(jīng)營開發(fā)部、工程管理部、營銷部、客服部、項(xiàng)目部等流程kpi1.輸入條件1. 設(shè)計(jì)資料2. 方案設(shè)計(jì)成果3. 方案及初設(shè)報(bào)審意見輸出結(jié)果1. 初設(shè)成果及報(bào)審圖初步設(shè)計(jì)管理流程流程cp點(diǎn)描述cp點(diǎn)對(duì)流程的影響控制要點(diǎn)難點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提示1. 設(shè)計(jì)資料準(zhǔn)備是設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的起點(diǎn)，明確此階段的輸入成果及職責(zé)，有利于提高設(shè)計(jì)管理部門的工作效率及相關(guān)工作的提前安排詳見文件說明進(jìn)一步總結(jié)，逐步形成標(biāo)準(zhǔn)化輸入條件2. 此階段同步開展項(xiàng)目部品策劃、成本概算屬

3、于為提升項(xiàng)目效率所進(jìn)行的部分工作前置公司以合約框架為基礎(chǔ)的目標(biāo)成本體系，尚未清晰逐步細(xì)化深化的具體方式3. 設(shè)計(jì)評(píng)審及評(píng)審要點(diǎn)多專業(yè)并行及協(xié)同復(fù)雜 多專業(yè)參與，包括物業(yè)管理部門、成本、報(bào)批報(bào)建部門等，詳見流程說明提供通用的方案評(píng)審要點(diǎn)評(píng)審決策難度越來越高三、工作程序3.1初步階段設(shè)計(jì)資料準(zhǔn)備在建筑方案設(shè)計(jì)評(píng)審?fù)ㄟ^后，一線公司設(shè)計(jì)管理部主導(dǎo)完成建筑初步設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)收集相關(guān)資料及初步設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備工作、各部門配合，主要包括：1) 產(chǎn)品研發(fā)中心：提供方案設(shè)計(jì)相關(guān)成果、部品策劃表及設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見；2) 成本管理中心：下達(dá)指導(dǎo)性目標(biāo)成本及初設(shè)限額指標(biāo)（一線公司合約采購部配合）；3) 項(xiàng)目部：提供市政咨詢方案和

4、市政專業(yè)相關(guān)條件（容量、接口、路由），委托完成地質(zhì)勘探（詳勘）報(bào)告；4) 客戶服務(wù)部：征詢物業(yè)公司意見，提供物業(yè)系統(tǒng)設(shè)備建議。5) 經(jīng)營開發(fā)部：提交各政府主管部門對(duì)方案設(shè)計(jì)審批意見，包括消防、人防、交通等在內(nèi)的專業(yè)審查意見；提供市政咨詢方案和市政專業(yè)相關(guān)條件（容量、接口、路由）； 3.2初步設(shè)計(jì)任務(wù)書編制和設(shè)計(jì)單位選定1）一線公司設(shè)計(jì)管理部根據(jù)以上資料編制初步設(shè)計(jì)任務(wù)書，經(jīng)主管上級(jí)審核后，發(fā)送項(xiàng)目部、客戶服務(wù)部、工程管理部、合約采購部進(jìn)行會(huì)簽。一線公司設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)整理和分析各部門審查意見，對(duì)任務(wù)書進(jìn)行修改完善，必要時(shí)組織會(huì)議評(píng)審；初步設(shè)計(jì)任務(wù)書經(jīng)會(huì)簽部門及其主管上級(jí)審核后，報(bào)總經(jīng)理審批。2）

5、一線公司設(shè)計(jì)管理部依據(jù)設(shè)計(jì)供方選定及管理評(píng)價(jià)流程確定初步設(shè)計(jì)單位，并報(bào)總部備案。3.3初步設(shè)計(jì)（含擴(kuò)初）與評(píng)審1）設(shè)計(jì)單位按任務(wù)書及合同要求進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)期間由設(shè)計(jì)管理部組織相關(guān)管理人員、項(xiàng)目部、經(jīng)營開發(fā)部、工程管理部、合約采購部、客戶服務(wù)部進(jìn)行設(shè)計(jì)交流，或針對(duì)某項(xiàng)技術(shù)方案進(jìn)行專題分析，必要時(shí)可邀請總部相關(guān)專業(yè)人員參與，及時(shí)把握設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)思路與公司意圖保持一致，并填寫設(shè)計(jì)信息交流表發(fā)至設(shè)計(jì)單位。3）設(shè)計(jì)單位按要求提交設(shè)計(jì)成果后，設(shè)計(jì)管理部經(jīng)過內(nèi)部評(píng)審?fù)ㄟ^后組織評(píng)審會(huì)，設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、外部顧問專家、公司管理人員、項(xiàng)目部、經(jīng)營開發(fā)部、工程管理部、合約采購部、客戶服務(wù)部參加設(shè)計(jì)評(píng)審；評(píng)審會(huì)

6、主要由設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人介紹設(shè)計(jì)方案，并對(duì)評(píng)審人員的相關(guān)疑問作出闡釋；參與評(píng)審過程中不同意見由相關(guān)人員做好記錄，會(huì)議記錄應(yīng)發(fā)送參與部門。4）設(shè)計(jì)管理部督促設(shè)計(jì)單位根據(jù)評(píng)審會(huì)意見修訂初步設(shè)計(jì)成果，修訂后的方案由設(shè)計(jì)管理部主管上級(jí)決定是否再次組織討論，直至總經(jīng)理審批。6）建筑初設(shè)/擴(kuò)初方案評(píng)審?fù)ㄟ^后，一線公司組織施工圖設(shè)計(jì)、項(xiàng)目部品深化等工作；經(jīng)營開發(fā)部負(fù)責(zé)初設(shè)報(bào)審、消防/人防/園林/交通等報(bào)批。7）此階段總部相關(guān)中心工作：產(chǎn)品研發(fā)中心對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書及初設(shè)成果具有備案及要點(diǎn)抽查的權(quán)限；成本管理中心組織咨詢單位進(jìn)行成本概算，按照成本管理流程規(guī)定，有權(quán)對(duì)異常情況向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)，可發(fā)出成

7、本預(yù)警并要求一線公司整改。擴(kuò)初/施工圖審核意見表項(xiàng)目名稱圖紙名稱設(shè)計(jì)單位圖紙完成時(shí)間一線公司審核意見建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備電部門經(jīng)理： 主管副總經(jīng)理：總經(jīng)理： 設(shè)計(jì)任務(wù)書工 程 名 稱： 首創(chuàng) 項(xiàng)目擴(kuò)初及施工圖工 程 地 點(diǎn)： 委 托 方： 簽 訂 日 期： 年 月目 錄一. 項(xiàng)目概要3二. 設(shè)計(jì)依據(jù)3三總體設(shè)計(jì)要求4四專業(yè)技術(shù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)5五. 設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容及深度13一. 項(xiàng)目概要1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目位置：1.3用地范圍： 1.4總建筑面積：1.5地上部分： 1.6地下部分： 一、 二. 設(shè)計(jì)依據(jù)2.1市規(guī)劃國土局方案審批意見書（附件）2.2市消防局方案審批意見書（附件）2.3市人防辦建設(shè)意見征詢

8、單（附件）2.4市規(guī)劃國土局?jǐn)U初設(shè)計(jì)審批意見書（附件）2.5市消防局?jǐn)U初設(shè)計(jì)審批意見書（附件）2.6市人防辦擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批意見書（附件）2.7市其他行政部門審批意見書（附件）2.8甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案及相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.9設(shè)計(jì)中的建筑、市政、水、電、燃?xì)?、電信等用量及?biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、建設(shè)部及市有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定2.10設(shè)計(jì)深度需符合國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求及甲方的其他要求。2.11其他國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范二、 三總體設(shè)計(jì)要求3.1總體布局要求3.2道路交通要求3.3戶型配置要求3.4配套設(shè)施要求3.5環(huán)境設(shè)計(jì)要求3.6地下車庫要求3.7經(jīng)濟(jì)性原則、成本要求三、 四專業(yè)技術(shù)

9、設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.1建筑專業(yè)4.1.1層高與凈高：住宅層高2.9米，住宅底商凈高3.3米。4.1.2各功能空間關(guān)系緊湊且形狀合理，起居室、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間長短邊之比宜1.8。其中起居室供家具、設(shè)施布置的連續(xù)墻面長度3m。4.1.3戶型放大圖須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行其他專業(yè)后續(xù)設(shè)計(jì)。戶型放大圖中應(yīng)包含各種家具、電器、設(shè)施、點(diǎn)位定位等內(nèi)容。4.1.4空調(diào)機(jī)的安裝位置應(yīng)合理，柜式空調(diào)位置宜與電視柜同側(cè)，壁掛機(jī)出風(fēng)口不能正對(duì)床頭，冷媒管長度不宜超過3米，最長不應(yīng)超過6米。空調(diào)冷凝水必須有組織排放?？照{(diào)室外機(jī)擱板的位置應(yīng)方便對(duì)室外機(jī)的安裝與檢修。4.1.5櫥柜設(shè)計(jì)需符合操作流程，管道接口、電源插座定位應(yīng)

10、與設(shè)備位置相一致，微波爐、電飯煲等廚房電器有固定擺放位置，方便使用。廚房地柜操作臺(tái)面總長度不宜小于3米。廚房中不設(shè)洗衣機(jī)位時(shí)不設(shè)地漏，不做防水。4.1.6生活陽臺(tái)各種管道的布置須盡量減少對(duì)日常使用的干擾。4.1.7衛(wèi)生間潔具的布置應(yīng)符合人體工程學(xué)原理,并根據(jù)戶型定位提供設(shè)備、設(shè)施： 位置設(shè)備設(shè)施獨(dú)立衛(wèi)生間或客衛(wèi)生間主衛(wèi)生間主衛(wèi)生間（高級(jí)住宅、豪宅）洗臉盆1（柱盆或臺(tái)盆）1（臺(tái)盆）1或2（臺(tái)盆）座便器111婦洗器可設(shè)置淋浴間1選其一1浴缸1化妝鏡設(shè)置設(shè)置設(shè)置鏡前燈設(shè)置設(shè)置設(shè)置排風(fēng)扇設(shè)置設(shè)置設(shè)置浴室五金設(shè)置設(shè)置設(shè)置注：浴缸尺寸宜選用750*1500mm（1700mm），檔次較高時(shí)可增設(shè)浴缸平臺(tái)。豪

11、宅項(xiàng)目同時(shí)需考慮設(shè)置按摩浴缸的可能性。4.1.8衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)考慮預(yù)留電熱水器的位置及插座。4.1.9立面造型4.1.9.1近人尺度范圍內(nèi)的立面、入口、大堂和架空層頂部等重點(diǎn)部位需精心設(shè)計(jì)，提供局部放大圖。4.1.9.2外立面設(shè)計(jì)需將各種材料的飾面畫出詳細(xì)的分割設(shè)計(jì)圖,詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉(zhuǎn)角處與不同材料交界處的細(xì)部處理。4.1.9.3需注意各種立管的位置，盡量設(shè)在建筑物的凹角處，必須保證立面的整潔美觀。4.1.9.4立面設(shè)計(jì)需考慮空調(diào)機(jī)的隱蔽，減少對(duì)立面的影響。4.1.9.5同類型房間外窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一。窗設(shè)計(jì)既要考慮外立面整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺，位于轉(zhuǎn)

12、角處的窗應(yīng)避免視線干擾。外窗不宜采用較特殊或拼接過多的窗型，避免使用弧形玻璃。4.1.9.6對(duì)特殊部位如墻地面交接、窗臺(tái)、窗頂、欄桿欄板等裝飾構(gòu)件、屋頂、女兒墻等節(jié)點(diǎn)均需提供設(shè)計(jì)詳圖。4.1.9.7擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段，建議建筑專業(yè)主要細(xì)部大樣均設(shè)計(jì)出圖，不引用標(biāo)準(zhǔn)圖集。4.1.10裝修標(biāo)準(zhǔn)（另附要求）4.2 結(jié)構(gòu)專業(yè)4.2.1設(shè)計(jì)單位須與我司對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案作深入溝通，確保結(jié)構(gòu)造價(jià)和鋼筋、混凝土用量在控制范圍內(nèi)。4.2.2基礎(chǔ)部分?；A(chǔ)應(yīng)盡量根據(jù)地質(zhì)報(bào)告采用天然基礎(chǔ)。若在軟土地區(qū)，應(yīng)計(jì)算沉降量對(duì)主體結(jié)構(gòu)的影響?；A(chǔ)所采用的混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)不大于c30,高層建筑的基礎(chǔ)混凝土采用c30。有防水要求時(shí)，混凝

13、土的抗?jié)B等級(jí)應(yīng)根據(jù)地下水頭與防水混凝土厚度的比值確定。4.2.3地上部分的結(jié)構(gòu)體系應(yīng)根據(jù)建筑的抗震類別、抗震設(shè)防烈度、建筑高度、場地條件、地基、結(jié)構(gòu)材料和施工等因素，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和使用條件綜合比較確定。上部結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)從下到上逐漸遞減。梁板混凝土強(qiáng)度等級(jí)一般不大于c30，自下而上部逐漸減小。轉(zhuǎn)換層一般不大于c40。4.2.4結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置應(yīng)在滿足建筑要求的同時(shí)，盡量使室內(nèi)空間“無梁無柱”，提高空間利用率。4.2.5戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁?？蛷d有躍層時(shí)，躍層應(yīng)盡量用大板結(jié)構(gòu)，以增加下層凈高，減少壓抑感?？蚣芰簯?yīng)滿足梁底距地面裝修完成面不小于24

14、00。4.2.6衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，同時(shí)需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。4.2.7所有設(shè)備專業(yè)在板、梁上的留洞必須預(yù)留，不能后鑿。盡量留在對(duì)結(jié)構(gòu)影響最小的地方，并且應(yīng)有加強(qiáng)措施。相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。注：其他要求及做法應(yīng)滿足國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。4.3 暖通專業(yè)4.3.1室內(nèi)采暖溫度設(shè)計(jì)參數(shù)：房間名稱采暖溫度廳房及衛(wèi)生間20廚房18設(shè)備用房、水箱間、水泵房5注：住宅衛(wèi)生間冬季采暖考慮散熱器與電輔加熱（如浴霸）相結(jié)合形式。4.3.2戶內(nèi)為雙管異程式下供下回的供暖方式。根據(jù)

15、要求在每戶的供水支管上加裝熱計(jì)量表及附屬配件。散熱器統(tǒng)一為鋼制散熱器，衛(wèi)生間可適當(dāng)考慮衛(wèi)浴系列散熱器，每組散熱器配直通型溫控閥，便于調(diào)節(jié)溫度。散熱器安裝不能影響家具布置擺放，散熱器背后不得出現(xiàn)電器插座、開關(guān)之類管線。4.3.3散熱器進(jìn)出水立管在承重墻或輕質(zhì)隔墻內(nèi)暗埋，保證地面完整。散熱器距地面200mm，靠墻角設(shè)置時(shí)，距墻角100mm。4.3.4地下車庫建議不設(shè)采暖，在地下車庫出入口設(shè)電熱風(fēng)幕，地下車庫管道防凍可以采用電伴熱保溫處理。4.3.5所有廳、房都應(yīng)預(yù)留空調(diào)電源插座與冷媒管道孔，客廳空調(diào)冷媒管道孔按柜機(jī)和壁掛機(jī)分別考慮，客廳空調(diào)選擇參照下表：客廳面積25m2以下25m235m235m2

16、以上空調(diào)形式分體壁掛機(jī)分體壁掛機(jī)和柜機(jī)分體柜機(jī)4.3.6空調(diào)室外機(jī)擱板的位置應(yīng)方便對(duì)室外機(jī)的安裝與檢修。空調(diào)室外機(jī)應(yīng)設(shè)百葉或孔板遮擋，開啟、拆裝方便，開孔面積大于板總面積的80%。4.3.7燃?xì)饬⒐芗叭細(xì)獗碓瓌t上置于陽臺(tái)上，位置及支管走向應(yīng)做到美觀、隱蔽、便捷、安全；立管置于廚房墻角處時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)櫥柜有效空間的影響。4.3.8安裝燃?xì)獾姆块g，應(yīng)設(shè)置燃?xì)鉂舛葓?bào)警器，并能連鎖關(guān)閉進(jìn)氣閥，啟動(dòng)排風(fēng)設(shè)備。4.3.8室外燃?xì)夤芫€應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地燃?xì)夤芫€應(yīng)避開圍墻大門等設(shè)施。4.4 給排水4.4.1住宅小區(qū)低區(qū)生活給水采用市政管網(wǎng)直接供水，中區(qū)和高區(qū)采用低位水箱+變頻水泵給水或無負(fù)壓直接供水

17、，（其中無負(fù)壓直接供水方式需要經(jīng)過當(dāng)?shù)刈詠硭緦徟Ｒ虼藷o負(fù)壓變頻給水根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定是否選用）。4.4.2廚房、衛(wèi)生間均需考慮熱水供應(yīng)，如不提供集中熱水，需預(yù)留熱水管道及熱水器位置。4.4.3排水系統(tǒng)采用室內(nèi)污廢分流。住宅排水系統(tǒng)不與會(huì)所、餐飲的排水系統(tǒng)共用排水管，在室外連接之前應(yīng)設(shè)水封井。4.4.4廚房衛(wèi)生間的立管集中設(shè)在管井內(nèi)，管井緊鄰廚房、衛(wèi)生間布置。管井中管線排布合理，盡量減少管井尺寸。4.4.5管井設(shè)檢查門，戶內(nèi)計(jì)量儀表、閥門、檢查口位置合理，方便檢修和日常維護(hù)。4.4.6管道、管線宜采用暗裝形式布置，合理、安全。4.4.7消防設(shè)計(jì)按國家有關(guān)規(guī)范和市消防局方案、擴(kuò)初批文要求進(jìn)

18、行設(shè)計(jì)。住宅內(nèi)消火栓箱、立管、閥門等一律暗設(shè)或在隱蔽處設(shè)置。4.4.8人防設(shè)計(jì)按人防規(guī)范和市人防有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.5 電氣4.5.1用電負(fù)荷： 二室兩廳 6kw 三室兩廳 7kw四室兩廳 10kw 大戶型平面復(fù)式 12kw車庫、裙房、會(huì)所等公共建筑的負(fù)荷按手冊的推薦值計(jì)算。4.5.2戶內(nèi)照明配電箱盡量設(shè)置在戶內(nèi)隱蔽處，配電箱底邊距地1.8米。4.5.2獨(dú)立居室燈位居中布置；餐廳與客廳相連時(shí)，餐廳燈位以有利于家具布置為原則。4.5.3燈位開關(guān)面板安裝高度底邊距地1400mm，中距門洞口200mm；陽臺(tái)燈位開關(guān)一般在室內(nèi)，廚房、衛(wèi)生間燈位開關(guān)設(shè)在廚房、衛(wèi)生間門口外側(cè)，套內(nèi)有躍層時(shí)，樓梯走道燈應(yīng)設(shè)置

19、雙控開關(guān)。4.5.4住宅戶內(nèi)點(diǎn)位數(shù)量名稱客廳臥室餐廳主衛(wèi)次衛(wèi)廚房儲(chǔ)藏陽臺(tái)二、三極插座4（豪宅為5個(gè)）3（豪宅為4個(gè)）11柜式空調(diào)插座1壁掛空調(diào)插座111廚房插座23抽油煙機(jī)1冰箱1櫥柜內(nèi)插座（精裝修）12電吹風(fēng)插座11洗衣機(jī)插座1換氣扇插座11電熱水器插座11燃?xì)鉄崴?（根據(jù)預(yù)留位置設(shè)計(jì)）4.5.5電氣點(diǎn)位設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)戶型及家具布置圖展開，詳見附圖，電氣點(diǎn)位設(shè)計(jì)圖與戶型及家具布置圖一并經(jīng)甲方確認(rèn)后，方可開展后續(xù)設(shè)計(jì)工作。4.5.6公共部分照明方式合理，燈具選用節(jié)能型產(chǎn)品。電梯前室的照明燈具應(yīng)滿足足夠的照度，管線一次敷設(shè)到位，二次裝修時(shí)不再開槽。4.5.7塔樓頂部設(shè)置泛光照明。4.5.8每戶設(shè)一

20、個(gè)戶內(nèi)弱電分配箱，戶內(nèi)網(wǎng)絡(luò)、電視及電話接口均由此處引出。4.5.9每戶設(shè)兩條電話外線。起居室、臥室均設(shè)置電話及網(wǎng)絡(luò)接口，主臥衛(wèi)生間、高級(jí)住宅工人房需設(shè)置一個(gè)電話接口。網(wǎng)絡(luò)與電話接口在同一個(gè)面板上。4.5.10起居室、臥室內(nèi)均需設(shè)置一個(gè)電視接口，豪宅中的廚房、主臥衛(wèi)生間、工人房均需設(shè)置電視接口。4.5.10首層大堂設(shè)置樓宇廣告用液晶顯示器,并與管理中心聯(lián)網(wǎng)。4.5.11統(tǒng)一考慮戶內(nèi)緊急呼叫按鈕、燃?xì)鈭?bào)警、窗磁門磁及其他戶內(nèi)安防設(shè)施，并與物業(yè)管理中心連接。每戶設(shè)置門鈴。4.5.12門禁管理系統(tǒng)：在各小區(qū)大門、各單元大門口、由地下室車庫進(jìn)入各塔樓核心筒的防火門處、塔樓通向室外的疏散樓梯口等處設(shè)置門禁

21、系統(tǒng)讀卡機(jī)。4.5.13可視對(duì)講系統(tǒng)：在各小區(qū)大門、各單元大門口及地下車庫進(jìn)入塔樓核心筒的防火門處均安裝可視對(duì)講門口機(jī)，每戶戶內(nèi)安裝可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)，監(jiān)控中心安裝管理員機(jī)，在各單元首層大堂設(shè)置對(duì)講管理員機(jī)。所有設(shè)備均聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行。對(duì)講產(chǎn)品暫按_設(shè)計(jì)，但要考慮系統(tǒng)的普適性。4.5.14火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按照國家相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)產(chǎn)品暫按_設(shè)計(jì)，但也要考慮設(shè)計(jì)的普適性。4.5.15閉路電視監(jiān)控及保安系統(tǒng)：小區(qū)圍墻處防止非法侵入，采用攝象機(jī)監(jiān)控與主動(dòng)式紅外對(duì)射探頭相結(jié)合的方式。在首層電梯大堂、電梯轎廂內(nèi)均安裝一臺(tái)攝象機(jī)，在地下車庫及小區(qū)內(nèi)部分地方設(shè)置攝象機(jī)，及時(shí)監(jiān)控小區(qū)內(nèi)發(fā)生的緊急事件。4.5.1

22、6停車場管理及收費(fèi)系統(tǒng)均與門禁系統(tǒng)一致，采用一卡通非接觸式ic卡。4.5.17在電梯廳、小區(qū)內(nèi)、會(huì)所等處設(shè)置揚(yáng)聲器，監(jiān)控中心設(shè)置cd唱機(jī)、功放等設(shè)備。背景音樂設(shè)備與消防廣播聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，平時(shí)消防廣播可播放背景音樂，火災(zāi)時(shí)切換為火災(zāi)緊急廣播。4.5.18在室外工程中，各種管線變標(biāo)高的地方應(yīng)繪出詳圖。4.5.19其他未盡事宜，按照國家相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。4.6 電梯4.6.1電梯設(shè)計(jì)要求。層數(shù)電梯類型每單元臺(tái)數(shù)載 重(kg)速度(m/s)12層以下客梯兼消防電梯180010001.0 m/s12層及以上（注）客梯兼消防電梯11218層：1.5 m/s1826層：1.75 m/s2733層：2 m/s客梯1樓

23、層數(shù)大于26層，且標(biāo)準(zhǔn)層6戶以上客梯兼消防梯1客梯2客梯3注：每單元戶數(shù)較少時(shí)，可考慮采用一部客梯兼消防梯。4.6.2電梯廳宜采用自然采光通風(fēng)。4.6.4電梯呼叫按鈕宜設(shè)置在兩電梯門洞連接墻體的中心位置，單臺(tái)電梯呼叫按鈕設(shè)置在電梯門套一側(cè)。具體定位需經(jīng)裝修專業(yè)確認(rèn)。四、 五. 設(shè)計(jì)工作內(nèi)容及成果深度5.1 設(shè)計(jì)文件的編制必須貫徹執(zhí)行國家及地方有關(guān)工程建設(shè)的政策和法令，應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和制圖標(biāo)準(zhǔn)，并滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求。5.2項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)成果及深度除滿足國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求外，同時(shí)必須滿足甲方以下要求:5.2.1建筑專業(yè)1)總

24、圖a)總平面圖 1:500包括建筑布局、場地標(biāo)高、道路、場地排水、豎向設(shè)計(jì)、土石方平衡等。b)各變標(biāo)高處局部剖面圖 1:50c)管線綜合圖 1:5002)住宅單體a)各層平面圖 1:100b)廚房、衛(wèi)生間放大平面圖 1:50c)空中花園（兩層高）放大平面圖 1:50d)樓梯間放大平面圖 1:50e)各向立面圖 1:100f)立面放大圖 1:50g)排磚圖 1:50h)門、窗、幕墻分割詳圖 1:50i)幕墻構(gòu)造詳圖 1:10或更大j)特殊做法詳圖 1:10或更大k)主要剖面圖 1:100l)墻身剖面詳圖 1:20或更大，包括墻地面交接、窗臺(tái)、窗頂、特殊部位構(gòu)造、屋頂、女兒墻、機(jī)房等部位。3)公建部分a)各層平面圖 1:100b)衛(wèi)生間放大圖 1:50c)樓梯放大圖 1:50d)各向立面圖 1:100e)立面放大圖 1:50f)排磚圖 1:50g)門、窗、幕墻分割詳圖 1:50h)幕墻構(gòu)造詳圖 1:10或更大i)特殊做法詳圖 1:10或更大j)主要剖面圖 1:100k)墻身剖面詳圖 1:20或更大，包括墻地面交接、窗臺(tái)、窗頂、特殊部位構(gòu)造、屋頂、女兒墻、機(jī)房等部位。l)環(huán)境構(gòu)筑物平、立、剖面圖及詳圖4)地下室a)各層地下室平面圖 b)