房屋裝修工程施工合同 食堂及物業(yè)用房裝飾裝修工程合同

1、 陽城金海食堂及物業(yè)用房裝飾裝修工程施工合同甲方：攀枝花陽城金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：攀枝花市同樂裝飾有限責(zé)任公司簽約時間：二零一二年二月陽城金海食堂及物業(yè)用房裝飾裝修工程施工合同 甲 方：攀枝花陽城金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙 方：攀枝花市同樂裝飾有限責(zé)任公司根據(jù)中華人民共和國合同法及中華人民共和國建筑法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承建“陽城金海食堂及物業(yè)用房裝飾裝修工程”施工一事，甲乙雙方達(dá)成如下合同協(xié)議：一、工程名稱、地點(diǎn)及概況1、工程名稱：陽城金海食堂及物業(yè)用房裝飾裝修工程2、工程地點(diǎn)：攀枝花市炳三區(qū)陽城金海金域陽光1#樓3、工程概況：該區(qū)域裝修面積約2

2、80m2,具體詳工程施工圖二、工程承包范圍及內(nèi)容1、承包范圍：陽城金海食堂及物業(yè)用房裝飾裝修工程施工。2、主要工作內(nèi)容：按甲方審核確認(rèn)的設(shè)計施工圖進(jìn)行施工，主要包括：食堂及物業(yè)用房地面地磚，墻面乳膠漆，食堂天棚調(diào)和漆，物業(yè)用房礦棉板吊頂，衛(wèi)生間防滑地面地磚，墻面墻磚，鋁扣板天棚，輕鋼龍骨紙面石膏板隔墻，衛(wèi)生間改造及磚砌體，各水電管線敷設(shè)，各種燈具、開關(guān)、插座、衛(wèi)生潔具采購及安裝等。三、合同工期1、本工程工期共計20日歷天。開工日期： 2012年2月16日（具體進(jìn)場日期以甲方進(jìn)場通知書為準(zhǔn)）竣工日期：2011年3月6日2、本工程工期已充分考慮了施工現(xiàn)場條件、氣侯條件、節(jié)假日等諸多因素，除出現(xiàn)以下

3、情況可相應(yīng)順延工期外，本合同工期不予調(diào)整：（1）非乙方原因造成的工期延誤（如設(shè)計變更、非乙方造成的停水、停電達(dá)8小時以上等）；（2）不可抗力；（3）甲方書面同意的工期順延的其他情況。3、出現(xiàn)以上工期可順延的情況，乙方須提供工期順延申請報甲方審核，工期順延申請報告經(jīng)甲方書面同意后方可順延工期。工期順延申請報告未經(jīng)甲方書面確認(rèn)的，工期不予順延。4、乙方工期延誤，按本合同第十三條承擔(dān)違約責(zé)任。四、質(zhì)量要求1、本工程依據(jù)國家相關(guān)施工及驗收規(guī)范，質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格等級，且必須達(dá)到預(yù)定的設(shè)計效果。2、裝修所采用材料必須是合格品。其品種、規(guī)格、型號和生產(chǎn)廠家必須與下面所要求材料品牌、名稱、規(guī)格一致，不

4、得擅自采用替代品。（1）所有地磚、墻磚、燈具、開關(guān)、插座等必須根據(jù)合同價格的品質(zhì)提供樣品供甲方選擇確定，并進(jìn)行封樣處理。3、鋪裝工程施工前，應(yīng)根據(jù)施工圖按照甲方代表的要求進(jìn)行現(xiàn)場打樣，經(jīng)過甲方檢驗合格后，方能按樣板進(jìn)行大面積施工。面層所用品種、顏色詳見封樣樣品。如乙方采購的品質(zhì)與封樣樣品不符或達(dá)不到甲方要求的設(shè)計效果，乙方須免費(fèi)按甲方要求進(jìn)行更換。4、適用本工程主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：（1）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb502102001；（2）電氣照明裝置施工及驗收規(guī)范gb5025996；（3）電氣裝置安裝工程1kv及以下配線工程施工及驗收規(guī)范gb5025896；（4）建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程jgj1

5、13-2009；（5）建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠gb16776-2005；（6）建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb503032002；（7）本工程施工圖、工程投標(biāo)文件及其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)五、合同價款及計價約定：1、承包方式及計價約定：本工程采用綜合單價包干的承包方式。合同暫定總價為：94000.00元（大寫：玖萬肆仟元整），綜合單價詳見本合同附件陽城金海食堂及物業(yè)管理用房裝飾裝修工程工程量清單價格表。2-1本合同確定的綜合單價是乙方在投標(biāo)報價時已充分考慮施工期間的所有市場風(fēng)險以及其它風(fēng)險后而自主確定的固定價格,已充分考慮了以下風(fēng)險:(1)施工期間人工費(fèi)漲價風(fēng)險；(2)施工期間機(jī)械費(fèi)漲價風(fēng)險；(3)施工期間所

6、有材料價格風(fēng)險；(4)其它風(fēng)險（如夜間施工、節(jié)假日加班增加成本等）。因此,無論以上風(fēng)險因素如何變化,包干綜合單價均不作任何調(diào)整。2-2 乙方在簽訂本合同時已充分考慮了工地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場條件、施工圖紙、施工技術(shù)措施、安全維護(hù)、文明工地施工措施、臨時設(shè)施及水電費(fèi)用、施工現(xiàn)場成品、半成品的保護(hù)、施工現(xiàn)場的清潔及垃圾清運(yùn)等因素而產(chǎn)生的費(fèi)用。2-3綜合單價包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金、市場及政策性風(fēng)險、國家政策性文件規(guī)定的各項費(fèi)用等所有費(fèi)用。六、合同價款調(diào)整：1、除以下可調(diào)整合同價款的情形外，本合同價款不作任何調(diào)整:1-1本合同附件清單中沒有的工作項目，按本合

7、同相關(guān)約定調(diào)整合同價款；1-2本合同附件清單工程量與實際工程量有出入，按實際工程量計并調(diào)整合同價款；1-3經(jīng)甲方書面確認(rèn)的有效工程變更和簽證。2、調(diào)整合同價款計取約定：2-1工程變更和簽證以及合同附件清單中沒有的工作項目，按以下約定計取費(fèi)用：（1）合同附件清單中已有適用于此工程項目的綜合單價，按已有綜合單價計取費(fèi)用；（2）合同附件清單中只有類似于此工程項目的綜合單價，參照類似的綜合單價計取費(fèi)用；（3）合同附件清單中沒有適用于此工程項目的價格，按四川省09清單計價定額計價的基礎(chǔ)上（安全文明費(fèi)按基數(shù)計取，規(guī)費(fèi)按下限計?。┫赂?%計取費(fèi)用。2-2 材料變更，按甲方書面確認(rèn)的材料價對原材料價格進(jìn)行價差

8、調(diào)整，人工、機(jī)械等其它費(fèi)用不作調(diào)整。七、工程款支付方式及時間1、乙方申請付款程序：工程進(jìn)度達(dá)到合同約定付款條件時，乙方須提交工程相應(yīng)隱蔽、工程檢驗資料及現(xiàn)場進(jìn)度照片、書面請款申請文件等甲方工程部審核，甲方在十個工作日內(nèi)審核完成后按合同約定支付進(jìn)度款（在支付各次進(jìn)度款時，甲方需扣除乙方已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用及違約金）甲方支付進(jìn)度款時，乙方提供等額的稅務(wù)發(fā)票。2、乙方施工使用的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，暫由甲方代墊。其代墊款按甲方水電供應(yīng)方的收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行，在每次支付乙方的工程進(jìn)度款中扣除。3、合同生效后，甲方按以下約定支付乙方工程款：（1）乙方正式進(jìn)入施工現(xiàn)場施工后，甲方支付乙方合同暫定總價的40%；（2）合

9、同約定的工作內(nèi)容全部施工完成后，十個工作日內(nèi)支付至合同暫定總價的85%；（3）提供合格的竣工資料和結(jié)算資料、結(jié)算辦理完畢，甲方在十個工作日內(nèi)支付工程款至結(jié)算總金額的97%；（4）結(jié)算總金額的3%為質(zhì)保金，在質(zhì)保期（質(zhì)保期為貳年）滿后支付（不計利息）。4、工程款支付與質(zhì)量掛鉤：乙方向甲方報已完工程詳細(xì)進(jìn)度表時，若所報工程質(zhì)量達(dá)不到驗收規(guī)范和設(shè)計要求，甲方有權(quán)暫緩支付工程款，待工程質(zhì)量返修達(dá)到驗收規(guī)范和設(shè)計要求后，再審核和支付。八、雙方權(quán)利及義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)：1-1在乙方按本合同約定并合格完成工程（進(jìn)度）條件下，按約定支付乙方工程款；1-2在施工期間審核乙方編制的工程進(jìn)度計劃，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工程

10、質(zhì)量、進(jìn)度、安全和設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè)計變更、現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證、工程進(jìn)度款的審定及支付、組織各階段工程驗收、辦理工程移交手續(xù)、辦理工程竣工結(jié)算等。1-3向乙方提供施工水源、電源接口位置，費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。1-4對材料質(zhì)量、工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行檢查、監(jiān)督；對乙方自檢合格項目進(jìn)行復(fù)檢；1-5協(xié)助乙方做好施工現(xiàn)場的相關(guān)協(xié)調(diào)配合工作；1-6本工程施工期間的工程相關(guān)事宜，由甲方現(xiàn)場代表處理，甲方駐施工現(xiàn)場代表：劉世榮，電話。2、乙方權(quán)利義務(wù)2-1按合同約定收取工程款；2-2乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場必須到甲方工程部報到，同時分別向甲方提供施工組織設(shè)計一套，經(jīng)甲方簽字批準(zhǔn)后乙方方可正式實

11、施；2-3乙方必須嚴(yán)格按國家規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)組織施工、保證施工安全；保證工程質(zhì)量；按期完成工程；乙方在施工中，必須作好安全生產(chǎn)工作，嚴(yán)禁違章、違規(guī)作業(yè)，確保本工程無任何安全事故發(fā)生。一旦發(fā)生安全事故，其責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。2-4嚴(yán)格執(zhí)行攀枝花市有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；2-5工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場；2-6因乙方在施工中違反城市文明施工管理規(guī)定而引起的罰款及賠償責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)；2-7工程竣工驗收合格交付甲方前，所有的材料、工具、施工現(xiàn)場的成品、半成品保護(hù)均由乙方自行負(fù)責(zé)；2-8乙方施工現(xiàn)場施工的負(fù)責(zé)人為: 劉剛軍、 ，聯(lián)系電話：

12、；2-9乙方必須服從甲方及物管單位的管理。九、竣工驗收及資料要求1、竣工驗收程序及要求乙方在工程具備驗收條件后，提前5天向甲方提交竣工驗收報告壹式叁份，甲方確認(rèn)符合驗收條件后，由甲方公司組成驗收小組進(jìn)行全面驗收，并提出整改要求，乙方須在收到整改意見之日起在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成整改并通過驗收。竣工驗收合格后，參加驗收的相關(guān)人員在竣工驗收單上簽字確認(rèn)。2、乙方提供竣工資料的內(nèi)容及要求工程具備竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在15日之內(nèi)向甲方提供完整的竣工資料（其內(nèi)容有完整的竣工資料及相應(yīng)的電子文件資料）?？⒐べY料必須準(zhǔn)確真實反映實際施工情況。十、竣工結(jié)算1、竣工結(jié)算資料要求工程竣工驗收合格并完成移交后，乙方

13、在30日內(nèi)向甲方報送竣工結(jié)算資料，竣工結(jié)算資料包含的內(nèi)容和要求如下：1-1乙方編制的工程竣工結(jié)算書1-2經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的竣工驗收合格單一份1-3竣工圖：一套（包含電子文件）。必須是完整、準(zhǔn)確的且經(jīng)甲方工程部復(fù)核確認(rèn)的竣工圖。1-4設(shè)計變更通知單：必須是原件且編號明確，以方便核對為原則。1-5工作聯(lián)系單。1-6現(xiàn)場簽證單：必須是原件且所有簽證單必須有甲方工程部、合同部的簽署意見，無甲方工程部、合同部簽署意見的簽證單一律不予結(jié)算。1-7合同、補(bǔ)充協(xié)議及附件復(fù)印件。1-8甲方工程部簽發(fā)的違約處罰單。1-9其他與結(jié)算有關(guān)的資料。2、竣工結(jié)算審核及結(jié)算書確認(rèn)2-1甲方在接到符合本合同要求的竣工結(jié)算資料后

14、10日內(nèi)完成審核，甲乙雙方在15日內(nèi)完成結(jié)算核對工作。2-2經(jīng)雙方核對確認(rèn)的結(jié)算書一式四份，雙方簽字蓋章，甲方存三份，乙方存一份。該結(jié)算書作為甲方支付工程結(jié)算款的唯一依據(jù)。十一、保修1、保修內(nèi)容、范圍 乙方承建的本工程所有項目均在保修范圍內(nèi)。凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，或由于乙方維修造成甲方的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任，但是經(jīng)由雙方協(xié)商由乙方施工的，乙方應(yīng)積極配合維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2、 保修期限：雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程竣工通過綜合驗收，完善整改意見并正式移交甲方，雙方在移交書上簽字之日起計算。工程保修

15、期為貳年。保修期間內(nèi)，如果發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后 48小時內(nèi)派人上門進(jìn)行免費(fèi)維修。如果乙方不履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方進(jìn)行維修，所產(chǎn)生的維修費(fèi)用直接從質(zhì)量保證金中予以扣除。質(zhì)量保證金不足以支付維修費(fèi)的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。3、 保修金額和支付辦法：質(zhì)量保修金為工程結(jié)算總價的3%。保修期滿后，物業(yè)管理單位及甲方對工程質(zhì)量無異議后15個工作日內(nèi)辦理完成保修金結(jié)算，甲方在收到完整的結(jié)算手續(xù)后在7個工作日內(nèi)一次性結(jié)清乙方承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修金。4 、保修金利息：無息。十二、違約責(zé)任1、轉(zhuǎn)包或分包如乙方對本工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包或未經(jīng)甲方同意而分包，甲方有權(quán)解除合同，乙方除如數(shù)退還甲方

16、已付工程款并按當(dāng)年銀行活期利率支付利息外，還應(yīng)向甲方支付合同價款5%的違約金；其轉(zhuǎn)包或分包無效，由此產(chǎn)生的甲方相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。乙方將工程另行分包需征得甲方同意并將分包合同報甲方備案。2、工程竣工后，本工程施工質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方需負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到甲方要求；由于質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方除賠償甲方損失外，還應(yīng)向甲方支付合同價款10%的違約金。3、本工程工期延誤，按以下方式承擔(dān)違約責(zé)任： 延期5天內(nèi)，乙方按500元/天承擔(dān)違約金；延期10天內(nèi)，乙方按1000元/天承擔(dān)違約金；延期20天以上，賠償甲方損失外，合同自動解除。4、乙方未按本工程施工圖、設(shè)計變更通知單、現(xiàn)場簽證單施工或擅

17、自修改設(shè)計，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行違約處罰。違約金標(biāo)準(zhǔn)為：每發(fā)現(xiàn)一項或一次，除責(zé)令乙方無條件返工外（返工費(fèi)用及返工時間均由乙方承擔(dān)），甲方按其工程合同總價的1% 計算違約金，在支付乙方工程款時予以扣減。十三、安全文明施工1、按甲方和物管單位要求進(jìn)行臨設(shè)搭設(shè)、安設(shè)機(jī)具、堆放材料，保證道路暢通、場地整潔。符合甲方和物管對安全文明施工的要求。2、嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)范組織施工，施工期間一切安全責(zé)任均由乙方承擔(dān)。3、現(xiàn)場施工用電線路按規(guī)范搭設(shè)，無私拉亂接現(xiàn)象。4、現(xiàn)場生活設(shè)施搭設(shè)規(guī)范、整潔，無隨處便溺現(xiàn)象。5、建筑垃圾隨時清理、及時清運(yùn)出場，嚴(yán)禁隨意堆放。6、場內(nèi)施工人員遵守有關(guān)安全、文明施工紀(jì)律規(guī)定，不擾亂周邊社會公共秩序及現(xiàn)場文明施工秩序，符合政府部門對社會治安管理的要求。十四、其他 1、在履行本合同過程中，若雙方發(fā)生爭議，在不影響工程質(zhì)量和進(jìn)度的條件下，雙方協(xié)商解決；如協(xié)商解決未果，依法可向工程所在地人民法院提起訴訟。2、本合同附件系本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力；3、本合同經(jīng)雙方