廣場(chǎng)工程監(jiān)理規(guī)劃與細(xì)則

1、紅寶石廣場(chǎng)一期工程監(jiān)理規(guī)劃與細(xì)則一、工程概況：1、1項(xiàng)目概況:本項(xiàng)目為紅寶石廣場(chǎng)工程，位于懷玉大道北邊玉華北路兩側(cè),小區(qū)內(nèi)共分三個(gè)地塊,一期工程位于1#地塊南側(cè)共五幢商住樓?？偨ㄖ娣e16958.99（其中地下室面積2182.03）。地下一層為地下車庫(kù)，地上六層（其中1#3#樓一、二為商鋪，三六層為住宅，4#、5#樓一六為住宅）。地下室標(biāo)高為-2.8米,地上建筑高度(檐高)為19.75米。本工程由玉山縣紅寶石置業(yè)有限公司興建,華東核工業(yè)工程勘察院勘測(cè),杭州江南建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì),浙江銀豪建設(shè)有限公司施工,玉山縣建設(shè)工程監(jiān)理公司監(jiān)理。1、2建筑設(shè)計(jì)概況：本工程設(shè)計(jì)使用年限50年,建筑消防類別:多層，

2、地下室耐火等級(jí)：一級(jí)，地上二級(jí)。鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，地下室為鋼筋砼剪力墻；地下室防水等級(jí)：二級(jí)，屋面防水等級(jí)：級(jí)。1#、2#、3#樓沿懷玉大道臨街建筑，4#、5#樓處其后排；1#、2#樓室內(nèi)0.00標(biāo)高絕對(duì)高程為96.25米, 3#樓為96.35米, 4#、5#樓為97.80米。墻體采用頁(yè)巖多孔磚，除有砼部分外的墻體需做20厚1：2水泥砂漿（滲防水劑）防潮層。凡有積水部位的墻體均應(yīng)素砼澆筑，樓面上翻200，屋面上翻300。地下室內(nèi)墻，商鋪衛(wèi)生間、樓梯等用戶自理。平屋面二道防水（1.5厚js防水涂料、1.5厚自粘卷材），擠塑板保溫層上覆蓋50厚細(xì)石砼剛性保護(hù)層（內(nèi)配筋）。斜屋面二道防水卷材、擠塑板保

3、溫層，面鋪油氈瓦。櫥房、衛(wèi)生間地面做防水涂料，1：2水泥砂漿保護(hù)層，面層用戶自理。一層外走廊、樓梯間等采用磨光花崗巖地面，其它為水泥砂漿地面。單元住宅入口為電控門，入戶門為防盜門（防火），地下室梯間設(shè)防火門，其它內(nèi)門用戶自理。店鋪一層塑鋼門連窗，所有外窗為深灰色塑鋼窗、中空玻璃。內(nèi)墻水泥砂漿粉刷乳膠漆面層（地下室為防霉涂料），衛(wèi)生間櫥房防水砂粉底拉毛，面層用戶自理。頂棚混合砂漿（加麻刀）打底，乳膠漆面層，架空樓板頂棚采用無(wú)機(jī)保溫砂漿加抗裂砂漿內(nèi)貼玻纖網(wǎng)，高級(jí)涂料面層。地下室外墻1.5厚js防水涂料，30厚膨脹聚苯擠塑板保溫，地上所有外墻均作外墻保溫，一二層為干掛花崗巖面層，三五層土黃色面磚，六

4、層米黃色外墻涂料。燒毛花崗巖臺(tái)階，水泥砂漿散水。1.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況：1.3.1地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：丙級(jí)，人工挖孔樁基礎(chǔ)，強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)砂巖為持力層，樁端極限承載力2800kpa。樁徑800，砼強(qiáng)度等級(jí)c25，設(shè)計(jì)要求入巖深度為2d，樁長(zhǎng)不少于6米，約79米。1.3.2地下室：鋼筋砼梁板式底板、剪力墻板、梁板式頂板，砼強(qiáng)度等級(jí)為c30。1.3.3上部結(jié)構(gòu)：鋼筋砼異型柱框架結(jié)構(gòu)、斜屋面，砼等級(jí)為c25；多孔磚填充墻。1.4水電設(shè)計(jì)概況：1.4.1給水系統(tǒng)：l 生活給水由小區(qū)管網(wǎng)與加壓供水管網(wǎng)供給（加壓設(shè)備設(shè)二期工程汽車庫(kù)），供水壓力為0.6mpa,采用ppr管材，每戶設(shè)水表在梯間各中間休息平臺(tái)

5、，室內(nèi)各用水點(diǎn)預(yù)留一個(gè)水龍頭，明裝。1.4.2排水系統(tǒng)：雨污分流制，地下室雨水采用潛水泵排至室外雨水管，管材采用upvc管。1.4.3配電系統(tǒng)：三級(jí)負(fù)荷采用380200v三相四線制電源供電，由小區(qū)公變經(jīng)室外電纜分支箱引入，住宅采用一戶一表。1.4.4防雷系統(tǒng)：本工程按三類建筑防雷,屋頂四周檐溝、女兒墻、屋脊暗敷避雷網(wǎng)帶，避雷針每隔二米與網(wǎng)帶焊接。結(jié)構(gòu)主筋作為引下線且和樁基礎(chǔ)鋼筋牢固焊接，防雷測(cè)試要求電阻值不大于4歐姆。1.4.5接地保護(hù)系統(tǒng)：進(jìn)戶電源要求重復(fù)接地外，所有用電設(shè)備外殼均應(yīng)可靠接地，并設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)。防雷接地、保護(hù)接地、強(qiáng)電、弱電接地合成一個(gè)公共接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于4歐姆。

6、二、監(jiān)理工作范圍：施工階段監(jiān)理。三、監(jiān)理工作內(nèi)容：3.1施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作內(nèi)容：3.1.1審查開工許可各項(xiàng)手續(xù)，了解、審查施工單位的資質(zhì)與業(yè)績(jī)。3.1.2檢查施工單位質(zhì)量保證體系及安全技術(shù)措施，督促建立、健全項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，完善質(zhì)量管理制度。3.1.3組織檢查設(shè)計(jì)文件是否符合現(xiàn)有施工水平和條件，收集各方對(duì)施工圖現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)的問(wèn)題和意見。3.1.4參加設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行技術(shù)交底與圖紙會(huì)審。3.1.5審查施工單位上報(bào)實(shí)施性的施工組織設(shè)計(jì)。3.1.6檢查施工單位的定位復(fù)測(cè)資料。3.1.7監(jiān)督落實(shí)各項(xiàng)施工條件，審批各單項(xiàng)、單位工程的開工報(bào)告，并報(bào)業(yè)主備查。3.2施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容：3.2.1質(zhì)量控制

7、：3.2.1.1對(duì)隱蔽工程進(jìn)行檢查和辦理簽證，對(duì)工程重點(diǎn)部位要派監(jiān)理人員駐點(diǎn)巡視檢查、旁站監(jiān)理、簽署檢驗(yàn)批質(zhì)量評(píng)定,以及分項(xiàng)、分部、單位工程相關(guān)的質(zhì)量評(píng)定資料。3.2.1.2對(duì)施工測(cè)量、放樣進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知施工單位糾正，并做好監(jiān)理記錄。3.2.1.3檢查確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)工程材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量，檢查質(zhì)量書面文件并見證取樣送檢。對(duì)不合格材料、構(gòu)件和設(shè)備禁止使用。3.2.1.4監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工，嚴(yán)格執(zhí)行施工合同約定。3.2.1.5監(jiān)督施工單位認(rèn)真處理施工中發(fā)生的一般質(zhì)量事故，并認(rèn)真做好監(jiān)理記錄。對(duì)重大質(zhì)量事故以及其他緊急情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主。3.2.2進(jìn)度控制

8、:3.2.2.1監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按施工合同規(guī)定的工期組織施工。3.2.2.2對(duì)影響工期的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵線路,要求施工單位提交具體的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃。3.2.2.3建立工程進(jìn)度臺(tái)帳，核對(duì)工程形象進(jìn)度，如發(fā)生延誤,協(xié)助分析原因、采取對(duì)策并報(bào)告業(yè)主。3.2.3投資控制：3.2.3.1審查施工單位申報(bào)的月度工程計(jì)量報(bào)表（或階段形象報(bào)表），認(rèn)真檢查核對(duì)，不超前，不超計(jì)，不漏計(jì)，嚴(yán)格按合同規(guī)定進(jìn)行支付簽證。3.2.3.2保證簽證的各項(xiàng)工程質(zhì)量合格，數(shù)量準(zhǔn)確。3.2.3.3按業(yè)主授權(quán)范圍和施工合同中規(guī)定審核簽證變更工程量。3.2.4安全生產(chǎn)管理：3.2.4.1督促施工單位按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和施工組織設(shè)

9、計(jì)中確定的安全施工方案組織施工、堅(jiān)決制止違規(guī)施工作業(yè)。3.2.4.2對(duì)危險(xiǎn)性較大的作業(yè)如孔樁開挖、臨時(shí)用電、垂直吊運(yùn)、腳手架等必須堅(jiān)持安全巡視檢查，發(fā)現(xiàn)安全事故苗頭應(yīng)及時(shí)制止和要求整改，并檢查整改結(jié)果和簽署復(fù)查意見，甚至可簽發(fā)工程暫停令，及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位或當(dāng)?shù)匕踩O(jiān)督機(jī)構(gòu)。3.2.4.3每月協(xié)同施工單位進(jìn)行一次安全大檢查，提出問(wèn)題整改糾偏，進(jìn)行安全小結(jié)指出下月安全工作的重點(diǎn)。 3.3驗(yàn)收階段監(jiān)理工作內(nèi)容：3.3.1督促、檢查施工單位及時(shí)整理竣工文件和驗(yàn)收資料，受理單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，提出監(jiān)理意見，及時(shí)要求整改不規(guī)范的資料。3.3.2組織工程監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收，記錄在預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)問(wèn)題, 及時(shí)反饋

10、施工單位予以整改并報(bào)告業(yè)主。3.3.3參加業(yè)主組織的竣工驗(yàn)收。四、監(jiān)理工作目標(biāo)：4.1質(zhì)量控制目標(biāo): 確保合格以上,力爭(zhēng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。4.2進(jìn)度控制目標(biāo): 不突破合同工期。4.3投資控制目標(biāo): 不突破招標(biāo)控制價(jià)。4.4安全控制目標(biāo): 確保無(wú)安全事故。五、監(jiān)理工作依據(jù)：5.1工程建設(shè)方面法律、法規(guī)：5.1.1法律：建筑法、招投標(biāo)法、合同法、安全生產(chǎn)法、環(huán)境保護(hù)法、刑法。5.1.2行政法規(guī)：建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例、安全生產(chǎn)許可證條例。5.1.3部門規(guī)章:建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)模范圍與標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定、工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定、注冊(cè)監(jiān)理工程師管理規(guī)定實(shí)施工程建

11、設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定。5.2標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)范性文件：5.2.1建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）的通知、民用建筑節(jié)能條例。5.2.2工程勘察報(bào)告；設(shè)計(jì)圖紙、文件；政府批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件。5.3工程建設(shè)合同書：5.3.1建設(shè)工程監(jiān)理委托合同。5.3.2建設(shè)工程施工合同。六、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織形式與人員分工：祥見監(jiān)理交底七、監(jiān)理工作程序：祥見監(jiān)理交底中附表二十。八、監(jiān)理細(xì)則：8.1本工程的特點(diǎn)、重點(diǎn)與難點(diǎn)：8.1.1本工程地處洼地，地下水較為豐富，人工挖孔樁正處雨季，干作業(yè)抽水、排水較為困難。地下室施工防水工序也是重點(diǎn)。8.1.2本工程結(jié)構(gòu)為框架異型

12、柱；現(xiàn)澆坡屋面，其屋檐、屋脊、夾溝幾何相交體形狀復(fù)雜；每層均有現(xiàn)澆鋼筋砼飄線，且線條精致，不宜粉刷裝飾只宜一次成形。為此模板工程技術(shù)要求高。8.1.3本工程三層結(jié)構(gòu)（商鋪屋面）有2700的懸臂梁，屋面又有水溝通過(guò)。該處的結(jié)構(gòu)、防水、保溫、排水等每道工序的施工技術(shù)都要求準(zhǔn)確到位，否則容易留有隱患。制定監(jiān)理工作重點(diǎn)除去常規(guī)要求外，應(yīng)該重視上述三點(diǎn)。具體的質(zhì)量控制要點(diǎn)如下：8.2本工程質(zhì)量控制要點(diǎn)：8.2.1樁基工程： 8.2.1.1查驗(yàn)施工測(cè)量放線成果：核查測(cè)量人員的崗位證書、儀器檢測(cè)合格證；查驗(yàn)施工單位對(duì)規(guī)劃部門提供的定位樁、室內(nèi)標(biāo)高水準(zhǔn)點(diǎn)的復(fù)核成果(含業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)內(nèi)容),耒檢查放線樁的保護(hù)以及

13、高程引測(cè)情況；放線樁復(fù)核無(wú)誤才準(zhǔn)開挖，標(biāo)高復(fù)核無(wú)誤才準(zhǔn)驗(yàn)收計(jì)量。 8.2.1.2熟悉、查閱巖土工程勘察報(bào)告，掌握地質(zhì)剖面、各層土的類別、厚度及穩(wěn)定性，以及地下水位、持力層各項(xiàng)物理力學(xué)指標(biāo)。8.2.1.3檢查試成孔各層巖土、地下水位的流向、流速、流量、水質(zhì)等情況。是否與勘察報(bào)告相符，是否有異常，由此決定護(hù)壁方案。并邀請(qǐng)地勘、設(shè)計(jì)等單位對(duì)試成孔首樁持力層的確認(rèn)。8.2.1.4嚴(yán)格成孔檢查，控制孔徑、擴(kuò)大頭的幾何尺寸，持力層巖樣確認(rèn)，采用二次丈量法控制入巖深度。8.2.1.5鋼筋籠的制作、安放檢查：對(duì)鋼筋保護(hù)層厚度和樁頭加強(qiáng)筋的焊接，樁與柱連接密箍的設(shè)置等進(jìn)行嚴(yán)格的檢查。8.2.1.6澆筑樁身時(shí)應(yīng)督

14、促檢查孔底是否有積水、泥塊、碎石、沉渣，并要求清除干凈。若地下水豐富要求采取孔內(nèi)抽水或孔外相鄰空孔抽水耒降低水位，確保樁身澆筑質(zhì)量。堅(jiān)決杜絕干拌砼澆灌。8.2.1.7配合檢測(cè)部門做好樁基檢測(cè)工作，獲悉檢測(cè)報(bào)告結(jié)論后才準(zhǔn)上部工程投入施工。8.2.2模板工程：8.2.2.1檢查復(fù)核平面軸線、基準(zhǔn)點(diǎn)、標(biāo)高、層高，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸是否符合設(shè)計(jì)圖紙。8.2.2.2檢查模板安裝的平整度、拼縫接口的平整與嚴(yán)密，樓層平面是否水平，模板是否有撓曲現(xiàn)象。8.2.2.3檢查支撐體系是否有足夠的剛度和穩(wěn)定性，是否確保施工過(guò)程中不變形。8.2.2.4檢查同條件養(yǎng)護(hù)砼試塊的強(qiáng)度報(bào)告，掌握、推算、控制拆模時(shí)間。8.2.2

15、.5逐層拆模后對(duì)砼構(gòu)件外觀進(jìn)行檢查、考核，驗(yàn)證模板安裝質(zhì)量，進(jìn)行質(zhì)量小結(jié)。分析原因找出差距，督促施工方制定改正措施。8.2.3鋼筋工程：8.2.3.1嚴(yán)格執(zhí)行鋼筋進(jìn)場(chǎng)檢查制度，審核質(zhì)量書面文件，見證取樣檢測(cè)，合格后準(zhǔn)予使用。8.2.3.2檢查構(gòu)件鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、間距、以及 骨架的幾何尺寸，連接方式、接頭錯(cuò)位、接頭截面百分比等是否符合設(shè)計(jì)與施工規(guī)范要求，同時(shí)，也要重視多排鋼筋、雙層板筋位置的固定。8.2.3.3檢查實(shí)際配置鋼筋的錨固長(zhǎng)度、搭接長(zhǎng)度、連接錯(cuò)位范圍等構(gòu)造措施是否符合規(guī)定。區(qū)分受扭腰筋與構(gòu)造腰筋的綁扎構(gòu)造。8.2.3.4檢查焊接工的操作證、實(shí)際施焊的外觀質(zhì)量、焊接接頭的布置，并

16、取樣送檢測(cè)。8.2.3.5認(rèn)真區(qū)別檢查不同構(gòu)件、不同環(huán)境鋼筋的保護(hù)層，必要時(shí)采取有效的固定措施。8.2.3.6檢查、督促梁柱節(jié)點(diǎn)核心區(qū)內(nèi)密箍的設(shè)置、柱筋連接處密箍設(shè)置、主次梁集中荷載吊筋、密箍設(shè)置，頂層框架柱筋的錨固設(shè)置。8.2.3.7要求鋼筋代換必須征得設(shè)計(jì)人員的同意。8.2.4砼工程：8.2.4.1審核、檢查進(jìn)場(chǎng)商品砼的水泥，砂、石原材料的檢測(cè)資料以及砼設(shè)計(jì)配合比。并進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)配合比調(diào)試，根據(jù)不同施工氣候，不同施工部位提出對(duì)坍落度、水灰比的調(diào)整。8.2.4.2澆筑前認(rèn)真審查澆筑方案與澆筑形象流程圖，檢查是否有合理的澆筑順序、施工縫留設(shè)；砼泵車的配置、砼運(yùn)輸車輛的走向。對(duì)鋼筋保護(hù)、砼質(zhì)量、

17、板厚等的控制是否有可靠的保證措施；是否有預(yù)防臨時(shí)停水、停電的應(yīng)急措施。8.2.4.3澆筑前檢查護(hù)筋、護(hù)模、振搗、找平、抹面等人員到位情況，檢查施工員是否作技術(shù)、安全交底工作。8.2.4.4澆筑一定高度的構(gòu)件（如柱、墻板等）應(yīng)注意下部過(guò)度層的銜接與上部浮漿的處理，確保澆筑密實(shí)無(wú)缺陷。8.2.4.5按圖紙檢查細(xì)部預(yù)留、預(yù)插鋼筋等是否到位。按規(guī)定見證取樣留備砼試塊。8.2.4.6在澆筑過(guò)程中實(shí)行旁站監(jiān)理、分班連續(xù)跟蹤，果斷處理施工過(guò)程中出現(xiàn)和將要出現(xiàn)的質(zhì)量與安全問(wèn)題，并作旁站監(jiān)理記錄。8.2.5砌筑工程：8.2.5.1檢查進(jìn)場(chǎng)材料并見證取樣送檢；核對(duì)砌筑部位、砌筑方法的構(gòu)造要求、防水要求是否符合圖紙

18、要求。8.2.5.2實(shí)行巡視檢查，檢查砂漿強(qiáng)度配合比、組砌方法，拉結(jié)筋的設(shè)置，后塞口的砌筑工藝、技術(shù)間歇、砂漿等級(jí)等是否符合規(guī)范、規(guī)程要求。8.2.5.3實(shí)行平行抽查，檢查其平整度、垂直度、灰縫密實(shí)度、飽滿度、組砌方法的質(zhì)量情況，隨時(shí)糾正砌筑質(zhì)量低下、滑坡等不良狀況，嚴(yán)格控制整體質(zhì)量。8.2.6防水保溫、隔熱、裝飾工程：8.2.6.1對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行質(zhì)量書面檢查、實(shí)物抽樣檢測(cè)。8.2.6.2巡視檢查施工過(guò)程中各構(gòu)造層工序，細(xì)部是否符合設(shè)計(jì)要求。必要時(shí)進(jìn)行平行檢查，發(fā)現(xiàn)不符合要求立即糾正，絕不能將后患留在下道工序。8.2.6.3對(duì)屋面、墻面、衛(wèi)生間、廚房等有條件進(jìn)行淋水、蓄水試驗(yàn)、或雨后逐幢、逐間

19、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求整改。8.2.6.4根據(jù)需要實(shí)行旁站監(jiān)理，并及時(shí)做好旁站記錄和履行隱蔽工程驗(yàn)收。九、監(jiān)理方法與措施：為了更好地完成監(jiān)理合同中承諾的：“三控制，二管理，一協(xié)調(diào)”的堅(jiān)巨任務(wù)。我監(jiān)理部根據(jù)本工程的特點(diǎn)和施工單位的具體條件，模仿項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)全面質(zhì)量管理的模式制訂監(jiān)理方法與措施。必須：以溝通協(xié)調(diào)為基礎(chǔ)，按計(jì)劃實(shí)施檢查改善（pdca）循環(huán)形成持續(xù)改善的步驟來(lái)開展監(jiān)理工作，現(xiàn)分述如下：9.1計(jì)劃:9.1.1召開“第一次工地會(huì)議”促使各參與方迅速形成現(xiàn)場(chǎng)管理組織機(jī)構(gòu)，落實(shí)人員分工，并擬定今后每月召開工地例會(huì)的時(shí)間、人員、內(nèi)容。9.1.2督促施工方建立健全項(xiàng)目機(jī)構(gòu)，制定管理制度，促使項(xiàng)目管理計(jì)劃落實(shí)。9.1.3通過(guò)審批施工組織設(shè)計(jì)來(lái)考核其施工方法和安全措施是否先進(jìn)、適用、可靠，是否符合合同規(guī)定條件和國(guó)家技術(shù)規(guī)范。9.1.4每月