房地產(chǎn)經(jīng)營與管理 考試試卷

1、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理試卷( a)題號(hào)一二三四五六七總分得分一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共10分）1、高層住宅是指幾層以上的樓房？（ ） a、5 b、6 c、7 d、82、soho的完整英文是什么？（ ）a、small office home office b、save office home office c、small office house office d、save office house office3、房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后，經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后10日內(nèi)核發(fā)（ ） a.國有土地使用證 b.商品房預(yù)售許可證 c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 d.建設(shè)工程施工許可證 4、cbd

2、指什么？（ ）a、中央科技區(qū) b、中央生活區(qū) c、中心休閑區(qū) d、中心商務(wù)區(qū)5、房地產(chǎn)抵押貸款不包括哪種方式？（ ）a、抵押貸款方式 b、質(zhì)押貸款方式 c、保證貸款方式 d、個(gè)人名義貸款方式6、個(gè)人住房抵押貸款的期限最長為( )年。（ ）a、10 b、15 c、20 d、307、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，不計(jì)算房屋建筑面積的是( )。a、屬永久性建筑有柱的貨棚 b、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊c、無頂蓋的室外樓梯 d、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑8、居住小區(qū)級(jí)道路的車行道寬度不應(yīng)小于（ ）。a、5米 b、6米 c、7米 d、8米9、一個(gè)高機(jī)會(huì)、高優(yōu)勢(shì)，低威脅、低劣勢(shì)的企業(yè)屬于（ ）？a、理想型 b、

3、成熟型 c、冒險(xiǎn)型 d、困難型10、得房率又叫什么（ ）a、使用率 b、實(shí)用率 c、實(shí)際面積 d、銷售面積二、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，共10分）1、成套住宅是有哪些配套組成的？（ ）a、臥室 b、客廳 c、廚房 d、衛(wèi)生間 2、房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境分析包括（ ） a、微觀環(huán)境 b、中觀環(huán)境 c、宏觀環(huán)境 d、以上都是3、 我國房地產(chǎn)開發(fā)商，可以通過哪兩種途徑從國家取得土地的使用權(quán)？（ ） a、新政劃撥 b、政府批準(zhǔn) c、私人轉(zhuǎn)賣 d、有償轉(zhuǎn)讓4、玄關(guān)的功能有哪些？（ ）a、換鞋 b、擱包 c、會(huì)客 d、接受郵件5、以下哪能些屬于房地產(chǎn)營銷推廣策略（ ） a. 新聞炒作 b.折扣價(jià)格 c.公關(guān)活動(dòng) d

4、.導(dǎo)購 三、名次解釋（每題3分，共15分）1、 建筑密度 ：2、 容積率： 3、期房：4、七通一平：5、誠意金：四、簡答題。（25分） 1、簡述房地產(chǎn)開發(fā)的程序有哪些？（10分） 2、簡述踩盤時(shí)應(yīng)做哪些準(zhǔn)備？（10分）五、論述題（20分）目前的房產(chǎn)發(fā)展似乎進(jìn)入了寒冬，某些城市的房價(jià)出現(xiàn)下滑，國家宏觀調(diào)控硬、市場觀望氛圍濃，房價(jià)真要下降了嗎？房市要萎縮了嗎？你分析目前我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、存在的主要問題及對(duì)策，同時(shí)預(yù)測未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢(shì)。 六、情景分析題。（20分） 客戶李先生參觀了售樓現(xiàn)場后，與你約定第二天帶妻子來現(xiàn)場實(shí)地看房，作為置業(yè)顧問的你在帶客戶看樓前該做哪些準(zhǔn)備呢？若約定的時(shí)間客

5、戶沒有如約出現(xiàn)，你會(huì)怎么做？若客戶如約來了后帶客戶看房應(yīng)注意哪些相應(yīng)的禮節(jié)？房地產(chǎn)經(jīng)營與管理試卷答案一、 單項(xiàng)選擇題1-5 cabdd 6-10 ddaab二、多項(xiàng)選擇題abcd abcd ad abcd acd三、名詞解釋1、 建筑密度 ：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率。2、 容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。3、期房：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。4、七通一平：指水通、排水通、電力通、通信通、燃?xì)馔ā⒙吠?、供熱通和場地平整?、誠意金：是房地產(chǎn)租售過程中

6、，租售人為表明其租售的誠意而交給提供租售服務(wù)的開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)的一筆可退回的資金。四、簡答題1、房產(chǎn)開發(fā)流程：（1）開發(fā)設(shè)想（2）可行性研究（3）申請(qǐng)項(xiàng)目用地（4）項(xiàng)目設(shè)計(jì)（5）征地及拆遷安置（6）籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金（7）建設(shè)工程招標(biāo)（8）建設(shè)施工（9）市場營銷與策劃（10）物業(yè)管理2、踩盤準(zhǔn)備（1）心態(tài)準(zhǔn)備（2）資料與問題清單準(zhǔn)備（3）身份與形象準(zhǔn)備（4）工具準(zhǔn)備。（5）時(shí)間準(zhǔn)備五、論述 答：（一）現(xiàn)狀：1、總量投資遞增，規(guī)模逐年增加。2、商品房需求旺盛，銷售持續(xù)增長。3、房型供求不合，有待調(diào)控。4、價(jià)格上漲平穩(wěn)，部分地區(qū)異常過快。5、商品房空置率有效控制，部分房型過高風(fēng)投大。6、保障住房供給與管理不完善。（二）主要問題： 1、部分地區(qū)投資增長過快，土地供應(yīng)增幅過大 2、房市供求結(jié)構(gòu)矛盾明顯3、房價(jià)上漲過快，脫離了部分居民的支付能力 4、開發(fā)商過度依賴信貸，隱藏金融風(fēng)險(xiǎn) 5、住房保障體系不完善6、流動(dòng)人口住房問題突出，低收入者尤甚7、 房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡，缺乏規(guī)范 8、物業(yè)管理服務(wù)水平不高 （三）對(duì)策：1、加大國家宏觀調(diào)控力度，控制房產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)2、加強(qiáng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，合理控制房價(jià) 3、完善保障性住房制度 4、關(guān)注流動(dòng)人口的住房問題5、完善