房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》沖刺模擬試題及答案（八）

1、2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)沖刺模擬試題及答案（八）一心試題庫版權(quán)所有，編制，答案附后題目一二三總分一、單選題 （共 50 題，第小題 1 分）1、（）主要是指針對銷售現(xiàn)場管理制度、銷售流程、接待制度、付款方式、促銷優(yōu)惠、相關(guān)合同文件的簽訂規(guī)則等方面的培訓(xùn)。a市場調(diào)查培訓(xùn)b銷售籌備培訓(xùn)c銷售規(guī)則培訓(xùn)d宣傳資料培訓(xùn)2、不屬于房源特性的一項的是（）。a.公共性b.互動性c.可替代性d.變動性3、核實產(chǎn)權(quán)最直接的方式是（）。a到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實b請鑒定機構(gòu)鑒定c請開發(fā)商核實d請公證機關(guān)公證4、（）是項目樓書的簡要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項目介紹與主力戶型介紹等，一般用于展會或

2、街頭等的大量派送。a宣傳展板和銷售導(dǎo)示牌b折頁和單張c戶型圖d置業(yè)錦囊5、預(yù)熱期的推廣策略主要是整個項目的（）。a.形象推廣b.廣告推廣c.活動推廣d.品質(zhì)推廣6、利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的辦公場所爭取上門客戶的攬客方法叫做（）。a門店攬客法b上門攬客法c客戶介紹攬客法d會員攬客法7、將推廣預(yù)算設(shè)定在公司所能負(fù)擔(dān)的水平，此方法屬于（）。a追隨法b量力而行法c目標(biāo)任務(wù)法d銷售百分比法8、城市規(guī)劃的改變所帶來的土地增值屬于（）。a直接增值b間接增值c直接增值和間接增值d以上都不是9、銷售過程中的難點戶型是指（）。a.目標(biāo)客戶不接受的戶型b.經(jīng)市場難難以消化的戶型c.設(shè)計有缺陷的戶型d.面積大的戶型10、

3、一個有效的房源信息，應(yīng)包括的基本要素有業(yè)主資料、放盤要求和（）等。a交房日期b房屋狀況c房地產(chǎn)權(quán)證d稅費支付方式11、目前最常用的營銷組合是麥卡錫提出的（）組合。a4psb4csc4rsd4vs12、房屋租賃是指（）將房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后，將房屋返還給現(xiàn)租人的行為。a房屋所有權(quán)人b房屋使用權(quán)人c房屋委托代管人da或c13、（）是在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項管理目標(biāo)。a盡快恢復(fù)正常經(jīng)營秩序b保證公司持續(xù)發(fā)展c維持生存d減少憂慮14、在營銷成本的構(gòu)成中，設(shè)計和建造樣板房所需費用應(yīng)屬于（）。a銷售管理費b資料費c廣告費d中介服務(wù)費15、投機風(fēng)險是一種客觀存在

4、，是不可避免的，也是（）。a可以完全消除的b不可識別的c可以控制的d不可控制的16、買賣二手房發(fā)生糾紛最多的因素是（）。a沒有結(jié)清電話費b沒有進行煤氣過戶c沒有進行有線電視過戶d賣方戶口沒有及時遷出17、雖然每一套房屋都是惟一的，具有明顯的個別性，但是在現(xiàn)實生活中，人們對房屋的需求卻并不是非某一套不可，這表明房源具有（）。a獨家性b動態(tài)性c可替代性d流通性18、（）在很大程度上決定著人們的價值觀念和購買行為。a政治法律環(huán)境調(diào)查b社區(qū)環(huán)境調(diào)查c社會文化環(huán)境調(diào)查d經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查19、房地產(chǎn)項目在強銷期的推廣策略主要是廣告推廣和（）。a產(chǎn)品推廣b人員推廣c活動推廣d形象推廣20、在現(xiàn)代市場營銷的發(fā)展階

5、段中，在90年代（）得到了越來越多的關(guān)注。a關(guān)系推廣b服務(wù)營銷c社會營銷d消費者營銷21、下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特征的是（）。a開發(fā)周期長b投資金額大c變現(xiàn)能力強d產(chǎn)品差異大22、在不成熟的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中，優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對象。居間業(yè)務(wù)中防止撬盤最有效的手段是（）。a獨家委托b押扣房屋權(quán)屬證書c要求賣主交出房屋鑰匙d收購該房屋23、在建筑策劃方法中，研究建筑、環(huán)境、人的課題屬于（）階段的內(nèi)容。a總體規(guī)劃到建筑策劃b總體規(guī)劃到建筑設(shè)計c建筑策劃到建筑設(shè)計d建筑設(shè)計到建筑策劃24、當(dāng)置業(yè)者選中了自己喜歡的單位，需交納一定數(shù)量的定金來確定其對該房號的認(rèn)購權(quán)，可在正式買賣交易前簽訂（）來保障

6、置業(yè)者和開發(fā)商雙方的合法權(quán)利。a.買賣合同b.認(rèn)購合同c.置業(yè)合同d.代理合同25、根據(jù)房源的特點，將符合或低于市場價、極易成交的房源稱為（）。a套盤b筍盤c新盤d散盤26、歷史背景、風(fēng)俗習(xí)慣、社會群體、街區(qū)風(fēng)貌、治安狀況等方面構(gòu)成了片區(qū)的（）。a社區(qū)環(huán)境b.銀行按揭c.區(qū)域功能d.自然環(huán)境27、（）是客源開拓中的重要策略，指的是經(jīng)紀(jì)人將一個陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個積極的購買者的過程。a客源信息開發(fā)b客戶關(guān)系維護c關(guān)注客戶需求d養(yǎng)客28、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在工作中的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。a與客戶溝通b收集信息c洽商議價d營銷展示29、房地產(chǎn)銷售一般分為銷售準(zhǔn)備和()階段

7、。a.銷售實施b.售后服務(wù)c.廣告定價d.營銷策劃30、買方代理制度在美國已實施近（）年，對于消費者權(quán)益的保護以及市場交易效率的提升都有一定的貢獻。a10b15c20d3031、根據(jù)各市場比較樓盤物業(yè)類型、所處區(qū)位、市場銷售期等因素對本項目的相關(guān)影響程度確定各市場比較樓盤的（）。a.均價b.折扣率c.權(quán)重d.因素比重32、市場調(diào)研應(yīng)該遵循客觀性和（）的原則。a準(zhǔn)確性b及時性c科學(xué)性d有效性33、調(diào)研人員親臨現(xiàn)場對調(diào)研對象進行觀察而獲得調(diào)研信息的調(diào)研方法是（）。a.直接觀察法b.間接觀察法c.實際痕跡測量法d.行為記錄法34、在房地產(chǎn)廣告中，突出宣傳商品新價值、新功能、新用途能給消費者帶來新的利

8、益，使消費者對該產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象是（）。a廣告觀念定位策略b廣告細分定位策略c廣告目標(biāo)市場定位策略d廣告產(chǎn)品實體定位策略35、在編制市場推廣費用預(yù)算時，最常用的方法是（）。a量力而行法b追隨法c銷售百分比法d目標(biāo)任務(wù)法36、市場營銷的目標(biāo)就是使（）成為多余的。a產(chǎn)品b定價c分銷渠道d推銷37、強檔期的推廣策略,通常以()為主,來積聚大量人氣,獲得目標(biāo)客戶的認(rèn)同感。a.廣告推廣和活動推廣b.展示售樓處c.大量的促銷活動d.適當(dāng)?shù)膬r格策略38、抽樣調(diào)研法有：分層隨機抽樣法、分群隨機抽樣法和（）。a.隨機抽樣b.重點調(diào)研c.二手資料調(diào)研d.全面調(diào)研39、不應(yīng)計入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是()。a.稅

9、費b.房屋改造費用c.經(jīng)營管理費用d.出租房屋所占用土地地40、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析中，建筑設(shè)計合理性、軟硬件配置水平等的分析屬于（）。a產(chǎn)品檔次b產(chǎn)品類型c供應(yīng)量d競爭項目分析41、新建商品房客戶營銷方式，大體上分為電話營銷、（）以及交易后的客戶關(guān)系維護。a現(xiàn)場銷售b體驗營銷c上門營銷d事件營銷42、一般來說，房地產(chǎn)市場的“景氣”衡量標(biāo)準(zhǔn)界定在（）上是比較客觀的。a價格b總銷售金額c銷售速度d交易量43、不確定性有三個等級，風(fēng)險中的不確定指的是（）中的不確定。a第1級和第2級b第3級c第2級和第3級d第1級44、對于房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定應(yīng)屬于（）。a房地產(chǎn)價格調(diào)查b房地產(chǎn)

10、市場競爭情況調(diào)查c房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查d房地產(chǎn)促銷調(diào)查45、為適應(yīng)和滿足消費者的購買心理所采用的定價策略是（）。a整數(shù)定價b現(xiàn)金折扣c季節(jié)折扣d滲透定價46、要形成房地產(chǎn)項目的推廣主題，可以從產(chǎn)品定位、客戶定位和（）三個方面來尋找。a.價格定位b.市場定位c.品質(zhì)定位d.形象定位47、房源的動態(tài)性主要包括兩個方面，一是物業(yè)交易價格的變動，二是其（）的變動。a產(chǎn)權(quán)狀態(tài)b使用狀態(tài)c物理狀態(tài)d區(qū)位狀態(tài)48、20世紀(jì)50年代至今是現(xiàn)代市場營銷學(xué)的（）。a.初創(chuàng)時期b.應(yīng)用時期c.形成與發(fā)展時期d.成熟時期49、不符合定金收取及認(rèn)購合同簽字程序與要求的操作是()。a.定金必取及認(rèn)購合同由銷售人員和財務(wù)人員

11、配合完成b.認(rèn)購合同由銷售人員統(tǒng)一保管,與客戶共同簽訂c.銷售人員在簽訂認(rèn)購合同前必須與銷售經(jīng)理核定房號d.由銷售人員通知收取定金50、承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣盜版cd，受到工商管理部門的處罰，出租人因承租人行為違法，則（）。a.可單方面中止合同b.須與承租人協(xié)商中止合同c.可加收租金d.須經(jīng)工商管理部門同意中止合同二、多選題 （共 30 題，第小題 1 分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險有（）。a信息欠缺引起的風(fēng)險b操作不當(dāng)引起的風(fēng)險c承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險d道德風(fēng)險e財務(wù)管理風(fēng)險2、房地產(chǎn)市場細分應(yīng)該遵循的原則有（）。a可測量性b可進人性c可替代性d可盈利性e口丁行性3、經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險識別能力

12、說法正確的有（）。a.經(jīng)紀(jì)人要樹立風(fēng)險防范意識，這是提高風(fēng)險識別能力的基本前提b.經(jīng)紀(jì)人要對可能發(fā)生的各類風(fēng)險有所認(rèn)識c.經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)操作流程要盡量規(guī)范化d.在現(xiàn)實中，很多風(fēng)險的發(fā)生，與經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)操作流程沒有關(guān)系e.經(jīng)紀(jì)人應(yīng)不斷鞏固、加強自己的各項專業(yè)能力，這是提高風(fēng)險識別能力的有效手段4、某公司在做別墅市場調(diào)查問卷的設(shè)計時，應(yīng)注意的要點是（）。a問題答案不宜多b問題要使用專業(yè)術(shù)語c要采用直接提問的方式d一個問題只能包含一項內(nèi)容e問題要短5、按政府有關(guān)規(guī)定,不能接受出租業(yè)務(wù)委托的房地產(chǎn)有（）。a.違章建筑b.房屋所有權(quán)權(quán)屬有爭議c.共有房屋未取得共有人同意d.不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)e.房改房6、

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴主要來自（）。a房地產(chǎn)開發(fā)公司b物業(yè)管理公司c本公司客戶d其他經(jīng)紀(jì)公司客戶e其他從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人7、客源開拓的策略主要有（）。a將精力集中于市場營銷b致力于發(fā)展與客戶之間的關(guān)系c培養(yǎng)正確的判斷力和敏銳的觀察力d搜尋服務(wù)供應(yīng)商e以直接回應(yīng)的拓展方法吸引最有價值的客戶8、購房人辦理住房抵押貸款的基本條件應(yīng)包括（）。ab個人收入證明c房屋財產(chǎn)保險單副本d房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件單位同意給予貸款的證明9、高開低走定價策略一般適用于（）。a一些高檔房，開發(fā)商高價開盤成功，基本完成預(yù)期營銷目標(biāo)b期房銷售c人氣較旺的待售小區(qū)d房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售量小e小區(qū)銷售處于宏觀經(jīng)濟衰退階段10、在房屋租賃

14、經(jīng)營投資的經(jīng)營成本分析中，物業(yè)管理費用的形式包括（）。a包租人委托物業(yè)管理公司管理，承租人向物業(yè)人公司直接交納物業(yè)管理b包括人自己管理，物業(yè)管理費用包括在租金里c包括人代收物業(yè)管理費，轉(zhuǎn)交給物業(yè)管理公司d業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理，包租人交納物業(yè)管理費e業(yè)主自行管理，在包括租人交納的固定租金中包含物業(yè)管理費11、房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。a房地產(chǎn)市場價格調(diào)查b房地產(chǎn)市場供給調(diào)查c房地產(chǎn)市場需求調(diào)查d房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部調(diào)查e房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查12、房地產(chǎn)項目除具備一般項目的基本特征，還具有的特征有（）。a項目的不確定性b項目過程的漸進性c項目成果的可挽救性d項目組織的臨時性e項目投資低風(fēng)險13、

15、屬于非隨機抽樣的具體方法有（）。a就便抽樣b分層抽樣c判斷抽樣d分群抽樣e配額抽樣14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息有()。a.委托方信息b.經(jīng)紀(jì)業(yè)動態(tài)信息c.房地產(chǎn)管理部門的機構(gòu)設(shè)置信息d.標(biāo)的物業(yè)信息f.與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)性的市場信息15、目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的合同示范文本有四種，即（）。a房屋出售委托協(xié)議書b房屋出租委托協(xié)議書c房屋承購委托協(xié)議書d房屋承租委托協(xié)議書e房屋預(yù)售委托協(xié)議書16、二手房銷售的特點有（）。a產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜b標(biāo)的物相對集中c房源差異性小d價格浮動空間大e側(cè)重服務(wù)17、（）不是房地產(chǎn)二級市場的主要特征。a市場供應(yīng)方為政府b開發(fā)商主

16、導(dǎo)定價c需求方竟?fàn)幨袌鰀接近完全竟?fàn)幨袌鍪袌鲂枨蠓綖闃I(yè)主18、賣方獨家代理意義包括（）。a節(jié)約時間精力b提高服務(wù)效率c提升服務(wù)能力d降低收費標(biāo)準(zhǔn)e避免糾紛19、屬于定量預(yù)測方法的有（）。a德爾菲法b因果關(guān)系預(yù)測c意見集中法d時間序列預(yù)測e類推法20、市場調(diào)研的原則是遵循（）。a快速性b客觀性c科學(xué)性d大眾性e個別性21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在門店選址時應(yīng)遵循的原則有（）。a.追求廣告位醒目b.追求門面寬闊c.追求視野開闊d.追求環(huán)境優(yōu)美e.追求空間方正適用22、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中促成交易的技巧有（）。a直接促成法b便利促成法c惠顧促成法d從眾促成法漲價促成法23、企業(yè)在確定營銷組織內(nèi)部的各項活動與設(shè)

17、計組織結(jié)構(gòu)之后，進行職位決策時要考慮的因素有（）。a職位定型b職位層次c職位數(shù)量d職位職能e職位權(quán)限24、下列關(guān)于客戶需求與動機的說法中，正確的是（）。a了解客戶交易動機可從了解客戶進行房產(chǎn)交易的最基本原因獲取b客戶交易的動機可能是單一的，也可能是復(fù)合的c客戶的購買動機不受其身價、收入和工作等因素的影響d在征詢客戶需求時，一般采用封閉式問題e對客戶的需求越明確，越易促成交易25、房地產(chǎn)項目從土地取得到入市銷售,房地產(chǎn)營銷劃分為()等階段。a.項目取得與地塊研究b.產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃c.項目策劃與銷售d.物業(yè)管理e.施工監(jiān)理26、房地產(chǎn)市場調(diào)查的特點主要有（）。a.調(diào)查內(nèi)容的廣泛性b.調(diào)查對象的多變

18、性c.調(diào)查方法的多樣性d.調(diào)查結(jié)果的局限性e.調(diào)查目的的惟一性27、為實現(xiàn)完成市場營銷活動，市場營銷者可通過（）等途徑提高預(yù)期顧客所得到的價值。a增加成本幅度b增加所得利益c降低消費成本d利益增加幅度大于成本增加幅度e利益降低幅度小于成本降低幅度28、房源的初始價格是由業(yè)主決定的，他們（）決定房源的最終交易價格。a對市場信息的了解程度b出售或出租的心態(tài)c收入水平d購買房屋的支出e社會地位29、房地產(chǎn)市場細分必須遵循的原則主要有（）。a制約性b可衡量性c盈利性d可進入性e穩(wěn)定性30、房地產(chǎn)總體定價策略包括（）。a低價策略b高開低走策略c穩(wěn)定價格策略d中價策略低開高走策略三、案例題 （共 4 題，

19、第小題 5 分）1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開業(yè)后，趙某委托該公司出租乙房產(chǎn)，隨后錢某來到該公司要求承租乙房產(chǎn)。1.下列說法中正確的是（）。a.趙某是乙房產(chǎn)的所有人b.趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的客源c.錢某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的客源d.趙某不能再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出租乙房產(chǎn)2.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在接待趙某時，應(yīng)該（）。a.了解趙某的真實意愿b.對趙某進行資格甄別c.與趙某簽訂委托協(xié)議d.了解趙某的消費習(xí)慣3.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為了避免趙某、錢某私下成交，應(yīng)當(dāng)（）。a.始終不安排趙、錢見面b.要趙某交一筆分析金c.與趙某簽訂委托看房協(xié)議d.與錢某簽訂委托看房協(xié)議4.若趙某接到丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員電話，稱已按期開

20、出的條件將乙房產(chǎn)出租給錢某，則說明可能存在的情形是（）。a.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有人違背職業(yè)道德，將房源信息外泄b.甲、丙兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有合作關(guān)系，且實行的是公盤制c.甲、丙兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有合作關(guān)系，且實行的是私盤制d.丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司盜取了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的信息5.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在該業(yè)務(wù)中，可能遭遇的主要風(fēng)險是（）。a.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險b.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險c.客戶的道德風(fēng)險d.地震、火災(zāi)等造成的房源損失的風(fēng)險2、某市土地儲備中心準(zhǔn)備拍賣一塊城市中心區(qū)的空地，規(guī)劃用途為商住兩用，e房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備競標(biāo)開發(fā)。1.若e公司想確定開發(fā)物業(yè)的類型，則分析的出發(fā)點是（）。a.公司的財力

21、b.投資人的傾向c.地塊的區(qū)位條件d.地塊的法律條件2.若公司e委托h房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司做市場調(diào)研，則h公司主要應(yīng)該做（）的調(diào)研。a.行情b.中心區(qū)土地存量c.房地產(chǎn)消費者d.房地產(chǎn)消費行為3.若h公司經(jīng)過調(diào)查，認(rèn)為該地塊適合開發(fā)商場，則在商圈的設(shè)定分析方面，可采取的方法有（）。a.項目實證分析比較法b.獨立調(diào)查的方法c.利用政府商業(yè)主管部門通過調(diào)查而存有的資料d.商圈的層次區(qū)分法4.若商場已建成準(zhǔn)備租賃，則（）。a.當(dāng)寫字樓、普通住宅以及公寓住宅建于商場附近時，能顯著增加商場的租賃價格。b.當(dāng)許多同類的或相近的商店或購物中心建成于商場附近時，能顯著增加商場的租賃價格c.商場的租金通常是由一個固定

22、租金加上一個百分比來確定d.商場的租金主要取決于客戶的整體贏利狀況3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬開發(fā)一新項目，現(xiàn)需要通過市場調(diào)研了解不同類型項目的銷售前景，以便更好地掌握市場，進行準(zhǔn)確的市場定位，最終做出正確的決策。1.為使調(diào)研工作順利進行，甲公司進行房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序為()。a.確定調(diào)研目的收集資料初步調(diào)研調(diào)研設(shè)計現(xiàn)場調(diào)研提交調(diào)研報告b.確定調(diào)研目的調(diào)研設(shè)計收集資料初步調(diào)研現(xiàn)場調(diào)研提交調(diào)研報告c.確定調(diào)研目的初步調(diào)研調(diào)研設(shè)計收集資料現(xiàn)場調(diào)研提交調(diào)研報告d.確定調(diào)研目的初步調(diào)研收集資料調(diào)研設(shè)計現(xiàn)場調(diào)研提交調(diào)研報告2.甲公司對房地產(chǎn)市場營銷活動進行調(diào)研時，除了要對房地產(chǎn)市場競爭情況進

23、行調(diào)研，還需要對()等方面進行調(diào)研。a.房地產(chǎn)產(chǎn)品b.房地產(chǎn)價格c.房地產(chǎn)營銷渠道d.房地產(chǎn)促銷3.甲公司對商圈內(nèi)居民住宅情況進行調(diào)研時，其調(diào)研項目應(yīng)包括()。a.居民基本情況b.現(xiàn)有住宅c.市場景氣情況d.期望住宅4.甲公司對23年內(nèi)的房地產(chǎn)市場各類物業(yè)的需求量進行預(yù)測屬于房地產(chǎn)需求的()。a.長期預(yù)測b.中期預(yù)測c.短期預(yù)測d.不定期預(yù)測5.甲公司按照消費者購買或使用某種產(chǎn)品的時機、追求的利益、使用者情況、使用程序、信賴情況等為依據(jù)細分房地產(chǎn)市場時采用的細分方法屬于()。a.行為細分b.人口細分c.心理細分d.aio尺度細分4、某先生投資萬元購買了一套住宅，首付萬，其余抵押貸款，貸款利率為

24、，貸款期限為年，該先生準(zhǔn)備將此房屋出租不獲得盈利，試分析：1.該先生的投資方式屬于（）。a房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資b房地產(chǎn)置業(yè)消費投資c房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資d房屋租賃投資2.購置這類用于出租的住宅用房時，主要應(yīng)考慮（）等因素。a城市經(jīng)濟發(fā)展水平b產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響c客源的流動性d市場供應(yīng)量3.如果該住宅出租月租金收入為元m2，各類稅費、經(jīng)營費用等分?jǐn)傁聛碓拢瑒t本案例的投資回收期是（）。a年b年c年d年4.假設(shè)月還款額為元，如果償還年后，該先生打算一次還清剩余款項，則須一次性償還（）。a萬b萬c萬d萬2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)沖刺模擬試題及答案（八）一心試題庫版權(quán)所有，編制，答案附后（試題答案）一、單選題 （共 50 題，第小題 1 分）1、c2、b3、a4、b5、a6、a7、b8、b9、b10、b11、a12、d13、c14、b15、c16、d17、c18、c19、c20、a21、c22、a23、a24、b25、b26、a27、d28、a29、a30、c31、c32、c33、a34、d35、c36、d37、c38、a39、d40、a41、a42、d43、a44、d45、a46、d47、b48、c49、b