房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告模板

1、長(zhǎng)沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈

2、芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈

3、莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆

4、羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇

5、罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇

6、肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊

7、肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆

8、膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄

9、腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖

10、膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅

11、芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃

12、芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖

13、艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄

14、羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂

15、羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃

16、肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃

17、肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁

18、肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂

19、膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂

20、膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀

21、膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁

22、芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂

23、芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀

24、莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀

25、羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂艿蒁裊肄蒅螀襖膇芇蚆襖艿蒃螞袃肈芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薅羈膇薈蒁羈芀莁蝿羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁

26、羀蒄蒀肀肂芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁蕿螁螂羈莁蚇螁肅薇薃螀膆莀蕿螀莈膃袈蝿肈肅莁蒞螇?mèng)缕P莄袀肄膃莃蕿袆聿莃螞肂莇蒂螄裊芃蒁袆肀腿蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薁薁肄肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇?mèng)缕P莄袀肄膃莃蕿袆聿莃螞肂莇蒂螄裊芃蒁袆肀腿蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薁薁肄肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆

27、蚅肅莁蒞螇?mèng)缕P莄袀肄膃莃蕿袆聿莃螞肂莇蒂螄裊芃蒁袆肀腿蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薁薁肄肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羄羂羋蚅蚄膈膄芁螆羀肀芀衿膆莈艿薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇?mèng)缕P莄袀肄膃莃蕿袆聿莃螞肂莇蒂螄裊芃蒁袆肀腿蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袀羈莀蕆薀膇芆蕆螞羀膂蒆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薁薁肄肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆 房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)可行性分析報(bào)告二一二年三月目錄第一章：總論一、建設(shè)項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性三、可行性研究編制的依據(jù)四、可行性研究結(jié)論第二章：市場(chǎng)分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)形

28、勢(shì)分析二、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析三、一般供給市場(chǎng)預(yù)測(cè)四、項(xiàng)目自身因素分析五、項(xiàng)目市場(chǎng)分析結(jié)論第三章：項(xiàng)目建設(shè)條件一、基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件二、項(xiàng)目建設(shè)的用地條件三、項(xiàng)目用地規(guī)劃限制條件四、項(xiàng)目建設(shè)的市政配套條件第四章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位二、項(xiàng)目消費(fèi)群定位三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位四、產(chǎn)品風(fēng)格定位五、項(xiàng)目社區(qū)形象定位六、項(xiàng)目功能定位七、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位第五章：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn)二、總體規(guī)劃三、建筑設(shè)計(jì)四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)五、專項(xiàng)設(shè)計(jì)六、消防設(shè)計(jì)七、環(huán)境保護(hù)八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目進(jìn)度安排的原則二、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排第七章：項(xiàng)目營(yíng)銷方案策劃一、營(yíng)銷賣點(diǎn)二、銷

29、售策略三、促銷策略四、準(zhǔn)備策略五、項(xiàng)目銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃第八章：項(xiàng)目總投資估算及資金籌措計(jì)劃一、項(xiàng)目總投資估算的依據(jù)二、項(xiàng)目總投資估算的原則三、項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃第九章：項(xiàng)目銷售和收入測(cè)算一、住宅銷售單價(jià)的確定二、商鋪銷售單價(jià)的確定三、車位銷售單價(jià)的確定四、項(xiàng)目總銷售收入的確定五、項(xiàng)目住宅定價(jià)模擬第十章：項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)技術(shù)線路二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)三、項(xiàng)目不確定性分析第十一章：項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議一、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議第一章：總論一、建設(shè)項(xiàng)目概況1、建設(shè)單位基本情況2、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、（某城市）房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要2、（某區(qū)）城市建設(shè)的需要三、可行

30、性研究編制的依據(jù)（長(zhǎng)沙為例）1、湖南省建筑安裝工程預(yù)算工作手冊(cè)；2、湖南省建筑工作估算指標(biāo)；3、長(zhǎng)沙市最新材料價(jià)格信息；4、2001年湖南省建筑工作概算定額；5、湖南省建設(shè)廳文件湘建價(jià)2002578號(hào)文；6、省定額站建定價(jià)2000138號(hào)文有關(guān)人工工資的規(guī)定；7、湖南省建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目表；8、房地產(chǎn)公司某區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；9、委托方提供的其他有關(guān)資料；10、我司近期類似項(xiàng)目有關(guān)造價(jià)資料；11、現(xiàn)場(chǎng)勘察及市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)資料等。四、可行性研究結(jié)論項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果如下：財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值投資利潤(rùn)率投資回收期借款償還期盈虧平衡點(diǎn)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，得出如下結(jié)論：1、項(xiàng)目銷

31、售市場(chǎng)前景，建設(shè)條件；2、項(xiàng)目的前期工作3、項(xiàng)目的各財(cái)務(wù)指標(biāo)；4、項(xiàng)目投資額，投資回收期，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。第二章：市場(chǎng)分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析1、咸陽(yáng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速增長(zhǎng)。2、居民消費(fèi)能力、消費(fèi)意識(shí)。3、城市規(guī)劃促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。4、區(qū)域發(fā)展分析二、市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、房地產(chǎn)供給情況2、咸陽(yáng)房地產(chǎn)需求情況3、咸陽(yáng)房地產(chǎn)價(jià)格分析4、住宅市場(chǎng)的戶型特點(diǎn)5、住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)6、咸陽(yáng)住宅消費(fèi)者分析7、住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)三、一般供給市場(chǎng)預(yù)測(cè)1、開(kāi)發(fā)商對(duì)國(guó)家政策變化的預(yù)期2、開(kāi)發(fā)商對(duì)需求市場(chǎng)的預(yù)期四、項(xiàng)目自身因素分析1、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析1）區(qū)域環(huán)境分析2）地段分析3）地塊特征分析4）開(kāi)發(fā)商實(shí)力分析5）生活配套分

32、析2、項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)分析1）強(qiáng)有力的消費(fèi)支持2）區(qū)域規(guī)劃前景與政策支持3）咸陽(yáng)湖改造利好五、項(xiàng)目市場(chǎng)分析結(jié)論綜合以上分析可得出以下結(jié)論：第三章：項(xiàng)目建設(shè)條件一、基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件1、氣溫2、雨量、日照二、項(xiàng)目建設(shè)的用地條件1、項(xiàng)目地塊概況2、項(xiàng)目地塊地形、地質(zhì)條件三、項(xiàng)目用地規(guī)劃限制條件1、項(xiàng)目規(guī)劃限定：容積率，綠地率，建筑密度2、后退紅線控制：3、間距控制：4、建筑高度控制：四、項(xiàng)目建設(shè)的市政配套條件1 道路 2、供電 3、供水 4、排水 5、暖通 6、供氣7、電話通訊 8、網(wǎng)絡(luò)第四章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位二、項(xiàng)目消費(fèi)群定位三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位四、產(chǎn)品風(fēng)格定位五、項(xiàng)目形象定位六、項(xiàng)目功

33、能定位七、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位第五章：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案從設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、設(shè)計(jì)理念、總平面設(shè)計(jì)以及建筑設(shè)計(jì)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)等幾方面進(jìn)行說(shuō)明，最后對(duì)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行闡述。一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn)1、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想2、設(shè)計(jì)理念3、設(shè)計(jì)特點(diǎn)二、總體規(guī)劃1、總平面布局與交通流線規(guī)劃2、組團(tuán)化3、綠化系統(tǒng)規(guī)劃4、公建配套規(guī)劃三、建筑設(shè)計(jì)1、建筑風(fēng)格2、住宅類型3、戶型設(shè)計(jì)4、小區(qū)停車處理四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)五、專項(xiàng)設(shè)計(jì)1、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)2、電視電話寬帶網(wǎng)系統(tǒng)3、保安監(jiān)控系統(tǒng)4、交通及停車場(chǎng)管理系統(tǒng)六、消防設(shè)計(jì)七、環(huán)境保護(hù)1、公共及生活用水處理2、固體垃圾處理3、噪聲處理八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

34、1：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表名稱指標(biāo)總用地面積凈用地面積總建筑面積其中計(jì)入容積率總建筑面積其中住宅商業(yè)配套設(shè)施地下室面積（不計(jì)入容積率）建筑占地面積總戶數(shù)總停車數(shù)容積率建筑密度綠地率建筑高度第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目進(jìn)度安排的原則1、盡量縮短建設(shè)工期因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資金額巨大，且開(kāi)發(fā)所需的大部分資金是借貸資金，工期長(zhǎng)短在一定程度上決定了利息額的多少，因此，在不影響工程質(zhì)量的前提下，縮短工期可以減少資金占用成本，從而減少總投資。而且，工程在建設(shè)過(guò)程在需要配備專門的管理人員及一定量的物質(zhì)資源，這樣，工期越長(zhǎng)，管理成本就越高。同時(shí)，短平快的工程會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)運(yùn)營(yíng)效率高的良好印象。為縮短工期，應(yīng)重點(diǎn)

35、做好以下工作：選擇優(yōu)秀的承包商來(lái)確保工程按期完成；多個(gè)施工隊(duì)同時(shí)開(kāi)工，做好不同施工隊(duì)的協(xié)調(diào)工作，使他們之間能有效配合，協(xié)調(diào)推進(jìn)施工進(jìn)度。2、分片分期開(kāi)發(fā)3、住宅和配套同步4、高效運(yùn)用資金二、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期計(jì)劃表開(kāi)發(fā)期數(shù)項(xiàng)目名稱時(shí)間一期主體建筑工程建筑安裝工程銷售二期主體建筑工程建筑安裝工程銷售三期主體建筑工程建筑安裝工程銷售項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期進(jìn)度表建設(shè)經(jīng)營(yíng)期時(shí)間主要工作內(nèi)容完成整個(gè)項(xiàng)目投資的比例1前期準(zhǔn)備工作一期主體建筑基礎(chǔ)工程2一期主體建筑工程06年4月一期開(kāi)始銷售3一期銷售工作一期建筑安裝工程二期主體建筑部分工程4二期銷售工作二期主體建筑部分工程二期建筑安裝工程5二期銷售工作三期

36、主體建筑工程三期銷售工作6三期建筑安裝工程三期銷售工作第七章：項(xiàng)目營(yíng)銷方案策劃一、營(yíng)銷賣點(diǎn)二、銷售策略。1、開(kāi)盤期2、強(qiáng)銷期3、銷售尾期：三、促銷策略1、廣告銷售準(zhǔn)備期：在這一階段，項(xiàng)目剛剛動(dòng)工，消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域及項(xiàng)目情況一無(wú)所知，人們從施工現(xiàn)狀無(wú)法了解小區(qū)的整體規(guī)劃。所以，此期的重點(diǎn)放在項(xiàng)目所在區(qū)域及項(xiàng)目自身規(guī)模、規(guī)劃特點(diǎn)、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)理念等的宣傳上。主要通過(guò)報(bào)紙軟性新聞、報(bào)紙硬廣、戶外廣告、互聯(lián)網(wǎng)廣告等方式進(jìn)行宣傳，內(nèi)容上既能突出小區(qū)自身的特點(diǎn)，同時(shí)又能迅速抓住消費(fèi)者的注意力。通過(guò)大力度宣傳，使項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念，區(qū)域的價(jià)值得到消費(fèi)者的認(rèn)同與關(guān)注，為后期的銷售作好市場(chǎng)鋪墊。開(kāi)盤期與強(qiáng)銷期：加

37、大廣告頻率及媒體的選擇，尤其是強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)廣告和電視廣告，形成強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì)，形成對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行全方位的滲透和影響。在宣傳內(nèi)容上，除體現(xiàn)小區(qū)的特色處，還應(yīng)突出了熱賣的景象。銷售尾期：該時(shí)間段，一期銷售已進(jìn)尾聲，這時(shí)的宣傳應(yīng)重點(diǎn)放在優(yōu)惠促銷上。同時(shí)，通過(guò)宣傳樹(shù)立企業(yè)品牌，并為項(xiàng)目二期銷售打下基礎(chǔ)，做好鋪墊。此階段的廣告頻率相應(yīng)減少，以降低宣傳成本。2、廣告媒體3、人員促銷銷售準(zhǔn)備期：對(duì)銷售人員進(jìn)行專門的培訓(xùn)，以規(guī)范他們的行為細(xì)節(jié)，統(tǒng)一制定銷售說(shuō)詞。銷售期間：要求銷售人員熱情、耐心、誠(chéng)懇地接待每一個(gè)客戶，與重點(diǎn)客戶建立良好的關(guān)系，樹(shù)立“誠(chéng)信為本”、“顧客就是上帝”的營(yíng)銷思想。另外，采用一些獎(jiǎng)勵(lì)辦法調(diào)動(dòng)促

38、銷人員的積極性。4、房展會(huì)5、精品樓書(shū)6、公共關(guān)系四、準(zhǔn)備策略1、銷售中心2、樣板房展示3、樓盤正式推出儀式五、項(xiàng)目銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃項(xiàng)目各建設(shè)經(jīng)營(yíng)期銷售比例表。經(jīng)營(yíng)期銷售比例（%）銷售金額（萬(wàn)元）10023456合計(jì)第八章：項(xiàng)目總投資估算及資金籌措計(jì)劃一、項(xiàng)目總投資估算的依據(jù)1、湖南省建筑安裝工程預(yù)算工作手冊(cè)；2、湖南省建筑工作估算指標(biāo)；3、長(zhǎng)沙市最新材料價(jià)格信息；4、2001年湖南省建筑工作概算定額；5、湖南省建設(shè)廳文件湘建價(jià)2002578號(hào)文；6、省定額站建定價(jià)2000138號(hào)文有關(guān)人工工資的規(guī)定；7、房地產(chǎn)公司項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；8、我司近期類似項(xiàng)目有關(guān)造價(jià)資料。二、項(xiàng)目總投資估算的原則1

39、、項(xiàng)目投資估算盡可能反映項(xiàng)目的實(shí)際情況；2、項(xiàng)目總投資盡量符合節(jié)約和安全的原則；3、項(xiàng)目總投資估算對(duì)于無(wú)法準(zhǔn)確估算的項(xiàng)目在預(yù)備中考慮。三、項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃1、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)量單位項(xiàng)目數(shù)量單位總用地面積容積率總建筑面積建筑密度地上住宅建筑面積綠地率地上店面建筑面積車位個(gè)地上配套設(shè)施面積戶數(shù)戶地下建筑面積建筑類型構(gòu)成表類型面積（）商鋪?zhàn)≌瑫?huì)所及管理用房地下層2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算1）土地成本2）前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)計(jì)價(jià)（萬(wàn)元）1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)2可行性研究費(fèi)/3招投標(biāo)費(fèi)4地質(zhì)、水文勘察費(fèi)/5三通一平費(fèi)/6綜合(報(bào)建)費(fèi)合計(jì)3）建安工程費(fèi)建筑

40、安裝工程費(fèi)用組成每平方米建筑面積造價(jià)表類型面積（）單方造價(jià)(元/)投資總額（萬(wàn)元）小高層住宅商鋪地下室合計(jì)4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1供電工程總用地面積 元/2供水工程總用地面積 元/3排水工程總用地面積 元/4道路工程總用地面積 元/5綠化工程總用地面積 元/電信、媒氣工程總用地面積 元/合計(jì)5）公建配套設(shè)施費(fèi)公建配套設(shè)施費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1會(huì)所、幼兒園及管理用房/合計(jì)6）開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)（公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)等）開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)一覽表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1教育設(shè)施配套費(fèi)總建筑面積元/2物業(yè)基金建安工程費(fèi)3公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)%4

41、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)總建筑面積元/5工程監(jiān)理費(fèi)總建筑面積元/6供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)（住宅）總戶數(shù)元/戶7供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)（商業(yè)）商業(yè)建筑面積元/8供電用電負(fù)荷費(fèi)（住宅）總戶數(shù)元/戶9供電用電負(fù)荷費(fèi)（商業(yè)）商業(yè)建筑面積元/10其他建安工程費(fèi)合計(jì)7）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：取以上15項(xiàng)之和的2%。8）開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本：以上17項(xiàng)合計(jì)。3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算1）管理費(fèi)用管理費(fèi)用：一般取開(kāi)發(fā)成本的2%。2）銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用：詳見(jiàn)銷售費(fèi)用估算表銷售費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)計(jì)價(jià)（萬(wàn)元）1廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)銷售收入2銷售代理費(fèi)銷售收入0.7%3其他銷售費(fèi)用銷售收入0.5%合計(jì)3）財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用：詳見(jiàn)貸款還本付息表4）開(kāi)

42、發(fā)費(fèi)用開(kāi)發(fā)費(fèi)用：前面13項(xiàng)之和。4、總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙眄?xiàng)目的總成本費(fèi)用：詳見(jiàn)投資成本費(fèi)用估算匯總表（表13）。表13：投資成本費(fèi)用估算匯總表成本項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）得房成本（元/）小高層住宅商鋪車位1、開(kāi)發(fā)成本（1）土地成本（2）前期工程費(fèi)（3）建安工程費(fèi)（4）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（5）公建配套設(shè)施費(fèi)（6）開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)（7）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2、開(kāi)發(fā)費(fèi)用（1）管理費(fèi)用（2）銷售費(fèi)用（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用3、合計(jì)5、資金籌措、投資計(jì)劃及借款利息1）資金籌措與投資計(jì)劃投資計(jì)劃與資金籌措表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期1234561投資總額1.1建設(shè)投資1.2貸款利息1.3流動(dòng)資金2資金籌措2.1自有資金2.2借款2.3銷售收入再投

43、入2）貸款本金的償還及利息支付貸款還本付息結(jié)算表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期12341借款還本付息1.1季初借款累計(jì)第一筆借款本季借款本季應(yīng)計(jì)利息季末還本付息季末借款累計(jì)1.2季初借款累計(jì)第二筆借款本季借款本季應(yīng)計(jì)利息季末還本付息季末借款累計(jì)1.3季初借款累計(jì)第三筆借款本季借款本季應(yīng)計(jì)利息季末還本付息季末借款累計(jì)借貸匯總季初借款累計(jì)本季借款本季應(yīng)計(jì)利息季末還本付息季末借款累計(jì)第九章：項(xiàng)目銷售和收入測(cè)算一、住宅銷售單價(jià)的確定1、用市場(chǎng)比較法確定銷售價(jià)格的上限（平均價(jià)格）1）說(shuō)明采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測(cè)算，首先選取本案周邊幾個(gè)具有一定可比性的案例進(jìn)行對(duì)比，然后修正出本案的現(xiàn)時(shí)均價(jià)，最后再根據(jù)近兩三年

44、來(lái)本市和本案所在區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)，對(duì)本案的價(jià)格作出測(cè)算?；诒景敢?guī)劃設(shè)計(jì)尚未最終確定，其小區(qū)綠化、樓層、戶型、朝向等個(gè)別因素不能確定，所以本次對(duì)其價(jià)格的測(cè)算僅從平均價(jià)格的程度作估算?！臼袌?chǎng)比較法，是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從已發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法?！?）比較案例：根據(jù)替代原則，選取近期交易的四個(gè)周邊案例作為比較案例。3）房地產(chǎn)價(jià)格影響因素說(shuō)明表表16：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素說(shuō)明表項(xiàng)目名稱本案周邊1周邊2周邊3標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)（元/）待估交易時(shí)間修正交易情況修正正常正常正常正常區(qū)域因素交通較好良好良好良好配套較好良好

45、良好良好環(huán)境較好較好較好較好區(qū)位較好較好較好較好個(gè)別因素裝修不計(jì)裝修不計(jì)裝修不計(jì)裝修不計(jì)裝修發(fā)展商實(shí)力較雄厚較雄厚較雄厚較雄厚項(xiàng)目規(guī)模較大一般一般較小小區(qū)綠化良好一般一般一般小區(qū)配套良好一般一般一般建筑結(jié)構(gòu)鋼混鋼混鋼混鋼混建成年代期房2004年期房2005建筑形態(tài)小高層小高層小高層小高層4）、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素修正系數(shù)表設(shè)定本案的各項(xiàng)影響因素比較系數(shù)為0，以本案的各項(xiàng)影響因素與交易實(shí)例進(jìn)行比較，得出價(jià)格影響因素修正系數(shù)比較表如表17：表17：本項(xiàng)目小高層住宅價(jià)格市場(chǎng)比較法系數(shù)修正表項(xiàng)目名稱本案周邊1周邊2周邊3標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)（元/）待估交易時(shí)間修正0000交易情況修正0000區(qū)域因素交通0+1+1+

46、1配套0+1+1+1環(huán)境0000區(qū)位0000小計(jì)0+2+2+2個(gè)別因素裝修0000發(fā)展商實(shí)力0000項(xiàng)目規(guī)模0-2-2-4小區(qū)綠化0-2-2-2小區(qū)配套0-2-2-2建筑結(jié)構(gòu)0000建成年代0-20-1建筑形態(tài)0000小計(jì)0-8-6-9修正后均價(jià)5）計(jì)算結(jié)果比較修正后，以三個(gè)比準(zhǔn)均價(jià)的算術(shù)平均值作為市場(chǎng)比較法的評(píng)估結(jié)果6）本案價(jià)格預(yù)測(cè)近幾年來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)影響較大的因素有：房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)、宏觀政策影響等。a、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)b、宏觀政策影響c、本案的價(jià)格預(yù)測(cè)2、用成本法確定銷售價(jià)格的下限3、建議銷售單價(jià)二、商鋪銷售單價(jià)的確定1、用市場(chǎng)比較法確定銷售價(jià)格的上限（平均價(jià)格）本項(xiàng)目商鋪價(jià)格市場(chǎng)比較法系數(shù)修

47、正表項(xiàng)目名稱本案周邊1周邊2周邊3周邊4標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)（元/）待估交易時(shí)間修正0-2-3-1-2交易情況修正00000區(qū)域因素交通0+15+15+5+15繁華度0+35+25+10+35小計(jì)0+50+40+15+50個(gè)別因素層高0-1-1-1-1小計(jì)0-1-1-1-1修正后均價(jià)商鋪平均標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（abcd）4=e元/平方米本案商鋪的價(jià)格預(yù)測(cè)：本案商鋪平均價(jià)格=現(xiàn)時(shí)平均價(jià)格（1+房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)幅度+宏觀政策影響）=元/平方米。2、用成本法確定銷售價(jià)格的下限商鋪銷售單價(jià)：3、建議銷售單價(jià)綜合考慮項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍等因素，建議商鋪銷售單價(jià)：元/。三、車位銷售單價(jià)的確定四、項(xiàng)目總銷售收入的確定根據(jù)成本估算及市場(chǎng)研

48、究的結(jié)果，確定該項(xiàng)目的銷售從建設(shè)經(jīng)營(yíng)期的第2期開(kāi)始銷售，整個(gè)銷售過(guò)程大概按三期分批進(jìn)行，按照建議住宅均價(jià)為元/，車位均價(jià)為萬(wàn)元/個(gè),商鋪整體均價(jià)為元/,以此計(jì)算實(shí)際的銷售收入。詳見(jiàn)銷售總收入預(yù)測(cè)表（表20）和銷售收入分批按比例預(yù)測(cè)表（表21）。表20：銷售總收入預(yù)測(cè)表項(xiàng)目可銷售面積（）建議銷售單價(jià)（元/）銷售收入（萬(wàn)元）住宅商鋪車庫(kù)合計(jì)表21：銷售收入分批按比例預(yù)測(cè)表期數(shù)項(xiàng)目可銷售面積（）建議銷售單價(jià)（元/）銷售收入（萬(wàn)元）銷售比例（%）合計(jì)（萬(wàn)元）2期住宅商鋪車庫(kù)3期住宅商鋪車庫(kù)4期住宅商鋪車庫(kù)5期住宅商鋪車庫(kù)6期住宅商鋪車庫(kù)五、項(xiàng)目住宅定價(jià)模擬1、均價(jià)確定根據(jù)以上方法測(cè)算可得出項(xiàng)目推出時(shí)住宅的基礎(chǔ)均價(jià)（pa）約為元/平方米。2、項(xiàng)目中具體單位定價(jià)模擬公式pupa（1b）（1d）（1s）（1f）u其中： b為日照系數(shù)，東、南朝向單位取正值，西、北朝向單位取負(fù)值。 d為景觀系數(shù)，根據(jù)不同單位景觀視野實(shí)現(xiàn)程度確定。 s為戶型系數(shù)，復(fù)式單位取正值，遺憾單位取負(fù)值。 f為樓層系數(shù)，均價(jià)層以上的取正值，均價(jià)層以下的取負(fù)值。 u為隨機(jī)系數(shù)，根據(jù)實(shí)際情況（如單位附近有機(jī)房干擾、樓道電梯及行人干擾等）確定。3、具體單位定價(jià)模擬在此以一個(gè)假設(shè)單位進(jìn)行定價(jià)模擬，作