承德市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報告

1、 承德市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報告 2011-2019年承德市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報告一2011-2019年承德市產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模1、總體規(guī)模2011-2018年，承德市共成交產(chǎn)業(yè)用地1937宗。成交面積達(dá)到64242.1畝，排在全國第150位 ，河北省內(nèi)第9位。其中以土地出讓形式成交的有1833宗， 成交面積60290.36畝，占比93.85%。2019年，承德市共成交產(chǎn)業(yè)用地203宗。成交面積6134.66畝， 排在全國第180位，河北省內(nèi)第11位，成交面積同比減少48.58%。 其中以土地出讓形式成交的有179宗，成交面積5435.48畝，占比88.6%。圖表2011-2019年承

2、德市產(chǎn)業(yè)用地成交面積及增速數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2、交易結(jié)構(gòu)近幾年來，承德市產(chǎn)業(yè)用地交易以工礦倉儲用地為主。2019年，承德市工礦倉儲用地成交面積為3442.36畝，占比65.33%， 商服用地成交面積為1826.58畝，占比34.67%。圖表2011-2019年承德市產(chǎn)業(yè)用地交易結(jié)構(gòu)走勢2015年，承德市第二產(chǎn)業(yè)增加值636.42億元，占gdp的比重達(dá)到46.84%，占比排在全國第166位。 第三產(chǎn)業(yè)增加值486.67億元，占gdp的比重達(dá)到35.82%，占比排在全國第248位。目前承德市第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，未來進(jìn)一步發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)同時，第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模將快速提升。圖表2016年承德市三產(chǎn)占gd

3、p的比重二2011-2019年承德市產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)分析1、建設(shè)用地供給2011-2019年，承德市產(chǎn)業(yè)用地交易2140宗中，有1743宗來源為新增建設(shè)用地，占比為81.45%。2011-2019年，承德市產(chǎn)業(yè)新增建設(shè)用地交易面積達(dá)到64901.36畝，占比達(dá)到92.22%。 占比排在全國第3位，河北省第2位。近幾年來承德市建設(shè)用地供應(yīng)比較充足。2014年新增建設(shè)用地成交面積占比達(dá)到95%。為近幾年來的最高水平。圖表2011-2019年承德市產(chǎn)業(yè)用地土地來源結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2、土地歸屬級別2011-2019年，承德市交易的產(chǎn)業(yè)用地中，市本級土地交易面積達(dá)到1193.61畝，占比為1.7

4、%，其余歸屬下屬區(qū)縣?？傮w來看，承德市土地出讓權(quán)限較分散，區(qū)縣級政府的土地出讓權(quán)較大。2019年，承德市歸屬市本級的產(chǎn)業(yè)用地沒有土地成交。圖表2011-2019年承德市產(chǎn)業(yè)用地所屬行政級別數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫3、供地方式分供地方式來看，近幾年來承德市產(chǎn)業(yè)用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。2019年，承德市產(chǎn)業(yè)用地招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協(xié)議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1.39%、12.63%、70.43%、8.95%、6.61%。圖表2011-2019年承德市產(chǎn)業(yè)用地供地結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫三2011-2019年承德市產(chǎn)業(yè)用地價格走勢1、工礦倉儲用地2

5、011-2019年，承德市工礦倉儲用地出讓價格為16.84萬元/畝。2019年，承德市工礦倉儲用地出讓價格為22.9萬元/畝，同比增長9.4%?；仡欉^去8年的價格變化趨勢，承德市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現(xiàn)上升趨勢，復(fù)合增速為6.34%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現(xiàn)在2019年，達(dá)到22.9萬元/畝，最低的一年是2011年，為13.17萬元/畝。2、商服用地2011-2019年，承德市商服用地出讓樓面價格為641元/平方米。2019年，承德市商服用地出讓樓面價格為948元/平方米，同比增長14.87%?；仡欉^去8年的價格變化趨勢，承德市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、

6、2014年、2016年年出現(xiàn)了負(fù)增長。圖表2011-2019年承德市產(chǎn)業(yè)用地出讓價格及增速數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫四承德市產(chǎn)業(yè)用地市場與省內(nèi)其他城市對比2011-2019年，承德市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在河北省內(nèi)第10位，與滄州市共同處于第二梯隊。承德市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為4.63%。圖表2011-2019年河北省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積排名數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2019年，承德市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在河北省內(nèi)第11位， 排名下降。承德市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為2.97%，較前幾年減少1.92個百分點。圖表2019年河北省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積對比數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫從價格水

7、平來看，2019年承德市商服用地出讓樓面價格排在省內(nèi)第8位。省內(nèi)，保定市、唐山市、石家莊市、張家口市與承德市土地出讓價格較為接近?？傮w來看，承德市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 河北省商服用地樓面價格達(dá)到927.63元/平方米，承德市為全省平均水平的102.21%。圖表2011-2019年承德市商服用地交易樓面價格與全省均價對比（元/平方米）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2019年承德市工礦倉儲用地出讓價格排在省內(nèi)第4位。省內(nèi)，石家莊市、秦皇島市、張家口市與承德市價格較為接近?？傮w來看，承德市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 河北省工礦倉儲用地出讓價格達(dá)到18.26

8、萬元/畝，承德市為全省平均水平的125.39%。 承德市在省內(nèi)土地成本方面不具有優(yōu)勢。圖表2011-2019年承德市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比（萬元/畝）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫五承德市所轄各區(qū)縣產(chǎn)業(yè)用地交易對比分析1、交易結(jié)構(gòu)2011-2019年，承德市產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模最大的區(qū)縣為平泉縣，2019年，平泉縣成交規(guī)模占全市的26.94%，其次是承德縣，占比達(dá)到18.9%。圖表2019年承德市所轄各區(qū)縣產(chǎn)業(yè)用地交易面積占比數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2、價格走勢從價格走勢來看，2019年，承德市商服用地出讓樓面價格區(qū)域排名依次為：灤平縣、雙橋區(qū)、興隆縣、承德縣、豐寧滿族自治縣、寬城滿族自治縣

9、、雙灤區(qū)、平泉縣、圍場滿族蒙古族自治縣、隆化縣、鷹手營子礦區(qū)。灤平縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達(dá)到2553.9元/平方米，2011-2019年復(fù)合增速為20.75%。圖表2011-2019年承德市所轄各區(qū)商服用地交易樓面價格走勢（元/平方米）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫圖表2011-2019年承德市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢（元/平方米）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2019年，承德市工礦倉儲用地出讓價格區(qū)域排名依次為：雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、鷹手營子礦區(qū)、承德縣、興隆縣、平泉縣、灤平縣、隆化縣、豐寧滿族自治縣、寬城滿族自治縣、圍場滿族蒙古族自治縣。鷹手營子礦區(qū)近幾年工礦倉儲用地

10、出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達(dá)到0萬元/畝，2011-2019年復(fù)合增速為0%。圖表2011-2019年承德市所轄各區(qū)工礦倉儲用地交易價格走勢（萬元/畝）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫圖表2011-2019年承德市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢（萬元/畝）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫六2015-2019年承德市產(chǎn)業(yè)用地交易面積及均價top10地塊交易面積2015年2016年2017年2018年2019年2015年承德市產(chǎn)業(yè)用地交易面積top地塊土地使用權(quán)人面積（畝）區(qū)域土地用途成交價格(萬元)成交單價（萬元/畝）三河福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司516.52承德縣商務(wù)金融用地85900166.328

11、4.67寬城滿族自治縣公路用地2010.7232.56寬城滿族自治縣公路用地1490.6承德比亞迪汽車有限公司218.6承德縣工業(yè)用地699532.0承德隆盛開化實業(yè)有限公司186.89隆化縣工業(yè)用地192110.3171.91寬城滿族自治縣公路用地1210.7承德新通源新型環(huán)保材料有限公司156.89寬城滿族自治縣工業(yè)用地235415.0平泉華創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司155.69平泉縣其他商服用地943060.6寬城宏宇熱力有限公司149寬城滿族自治縣公共設(shè)施用地260817.5炫靚集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司148.13豐寧滿族自治縣工業(yè)用地230015.5商服用地交易價格2016年2017年201

12、8年2019年2016年承德市商服用地交易單價top地塊土地使用權(quán)人成交單價（萬元/畝）成交價格(萬元)面積（畝）區(qū)域土地用途承德富華房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司587.128624.88雙橋區(qū)批發(fā)零售用地河北镕冠科技有限公司358.0365210.2寬城滿族自治縣其他商服用地承德喜寧商貿(mào)有限公司260.19073.49承德縣批發(fā)零售用地豐寧滿族自治縣宏森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司235.96002.54豐寧滿族自治縣其他商服用地王瑞民225.06632.95豐寧滿族自治縣其他商服用地王利鋒190.42001.05豐寧滿族自治縣其他商服用地承德燕東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司120.89918.2雙橋區(qū)其他商服用地平

13、泉泉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司120.94013.32平泉縣其他商服用地承德九龍醉酒文化產(chǎn)業(yè)園有限責(zé)任公司118.5596050.31豐寧滿族自治縣其他商服用地河北承龍永勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司113.2225319.9雙灤區(qū)其他商服用地工礦倉儲用地交易價格2016年2017年2018年2019年2016年承德市工礦倉儲用地交易單價top地塊土地使用權(quán)人成交單價（萬元/畝）成交價格(萬元)面積（畝）區(qū)域土地用途承德金坤文化創(chuàng)意印刷產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資有限公司45.899421.7雙橋區(qū)倉儲用地承德金坤文化創(chuàng)意印刷產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資有限公司45.899421.7雙橋區(qū)倉儲用地承德市雙灤區(qū)友和機(jī)械制造有限公司40.13248.08雙灤區(qū)工業(yè)用地承德隆鑫機(jī)械制造有限公司39.92005