外墻滲水原因分析及處理方案.docx

1、. .外墻梁底、柱與窗邊滲水處理方案1、外墻滲水原因分析及處理方案1.1 濕貼瓷磚墻面1.1.1 事故特征外墻主體結(jié)構(gòu)為砌體的室梁底、柱與窗邊接縫處墻面滲水 , 影響使用功能。1.1.2 原因分析（ 1）混凝土構(gòu)件與砌體交接處砂漿不密實。（ 2）外墻面刮糙前沒有將外墻砌體中的空頭縫、施工孔洞等嵌填密實。（ 3）瓷磚灌漿不飽滿及頂端收頭防水密封不嚴(yán)密。（ 4）瓷磚粘結(jié)劑及勾縫劑為普通水泥砂漿，無防水功效。（ 5）沒有經(jīng)過防水處理的瓷磚材料本身是透水體，雨水能從其表面滲入墻體。（ 6）蒸壓加氣磚的縮水等因素。1.1.3 處理方法（ 1）瓷磚用“專用防護(hù)劑”進(jìn)行六面封閉處理。（ 2）將瓷磚壓頂水泥砂

2、漿鑿除，用聚合物砂漿壓頂，做成 45度角泛水，再用金湯“ JS”防水涂料涂刷三遍。1.1.4 預(yù)防措施（ 1）在外墻抹灰前，要堵塞外墻面一切滲水通道，全面檢查外墻面的灰縫與孔洞。（ 2）清除墻面的灰疙瘩、粉塵，沖水濕潤。word 教育資料. .（ 3）嵌填好門窗框四周與土建墻體之間的縫隙。（ 4）同一墻面刮糙必須一次完成，不留施工縫，要用力刮緊、刮平，厚度控制在 7mm左右。（ 5）采用聚合物防水砂漿作為粘結(jié)劑濕貼瓷磚，瓷磚壓頂用同配合比聚合物砂漿做成 45度角泛水，采用專用防水勾縫劑， 具體做法詳（圖1）。1.1.5 質(zhì)量控制重點(diǎn)控制環(huán)節(jié)：墻面孔洞封堵、聚合物砂漿配比、瓷磚空鼓、勾縫質(zhì)量。外

3、墻涂料JS防水涂料JSJ聚合物水泥防水砂漿粘貼瓷磚瓷磚防水勾縫劑聚合物防水砂漿找平圖 1：瓷磚飾面防水處理節(jié)點(diǎn)1.2 吸水性面磚、砂巖面磚和手工粘土磚墻面滲水原因分析及處理方案1.2.1 事故特征外墻主體結(jié)構(gòu)為砌體的室墻面某些部位滲水, 影響使用功能。1.2.2 原因分析除了與濕貼瓷磚有相同的問題外，面磚、砂巖面磚和手工粘土磚表面word 教育資料. .有大量毛細(xì)孔洞，且自身是透水體。1.2.3 處理方法采用與瓷磚墻面滲水處理相同方案外， 在吸水性面磚表面噴涂無色不成膜的憎水性防水材料，用農(nóng)用噴霧器噴或刷二三遍。1.2.4 預(yù)防措施及 2.2.5 質(zhì)量控制同瓷磚外墻方案3、房根部滲水原因分析及

4、處理方案3.1 事故特征房根部翻邊滲水。3.2 原因分析（ 1）房的細(xì)部防水構(gòu)造設(shè)計不合理，施工不規(guī)。（ 2）素混凝土翻邊基底沒清理干凈，混凝土澆搗不密實。（ 3）翻邊根部外側(cè)沒有做泛水及外側(cè)高于側(cè)。3.3 處理方法（ 1）將房底框下的聚氨酯發(fā)泡劑全部清除，先用聚合物膠乳在鋁合金框及砂漿面洗刷一道，等固化后再用聚合物防水砂漿分層嵌填密實，框與墻交接處用耐候膠密封。（ 2）將翻邊外側(cè)的粉刷層鑿除， 用壓力水沖洗干凈， 濕潤，涂刷“JS”一布五涂防水層，用聚合物防水砂漿抹灰，泛水坡度 6%。（ 3）房底框與翻邊交接處用硅酮耐候膠密封。3.4 預(yù)防措施（ 1）翻邊與結(jié)構(gòu)板混凝土宜一次性澆搗。（ 2）

5、翻邊混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于 C20，采用插入式振動棒振搗，直至浮漿冒出為止，尤其是翻邊與墻體相交兩端必須振搗密實。word 教育資料. .（ 3）混凝土翻邊根部涂刷“ JS”一布五涂，用聚合物防水砂漿抹灰，泛水坡度 6%，具體做法詳（圖 2）。（ 4）房型料采用幕墻料，壁厚 2.0mm，底框嚴(yán)禁拼接，玻璃安裝之前陰角及外部型材拼管縫必須用硅酮耐候膠密封。3.5 質(zhì)量控制應(yīng)重點(diǎn)控制翻邊素混凝土澆搗質(zhì)量、型材底框必須貫通。與室外露臺相連的落地門窗翻邊滲水也采用相同方案處理。4、鋁合金外門窗滲水原因分析及處理方案4.1 事故特征門窗框角部及四周滲水，影響使用功能。4.2 原因分析（ 1）雨水從門窗框

6、與墻體連接縫隙滲入室。（ 2）外窗臺高于窗臺，雨水沿窗框下滲入室。（ 3）瓷磚或面磚墻面及外立面石材門窗套存在空鼓現(xiàn)象，且勾縫不密實。word 教育資料. .（ 4）窗頂沒有做滴水線，雨水沿過梁底經(jīng)過門窗框與墻體縫隙而滲入室。（ 5）灌注的聚氨酯發(fā)泡劑不密實。（ 6）鋁合金外門窗拼管縫處滲水。（ 7）鋁合金外門窗框角部沒有使用專用組角膠。4.3 處理方法（ 1）整改窗頂老鷹嘴滴水線。（ 2）如因外窗臺高于窗下框而漏水的，需返工處理，使外窗臺面低于窗下框 1020mm，縫灌注聚氨酯發(fā)泡劑。窗臺的找平及鋪貼面磚，均采用聚合物防水砂漿施工。 窗框與墻交接處用硅酮耐候膠密封進(jìn)行密封。（ 3）若門窗框與

7、墻體縫隙留設(shè)過大，在安裝門窗框前應(yīng)先采用水泥砂漿刮糙，使縫隙寬度保持在 1520mm。（ 4）若滲漏水情況較嚴(yán)重，則在外部拆除外門窗框四周 200mm左右寬面磚或一塊花崗巖石材， 清除原粉刷層砂漿及塞縫材料， 用聚合物砂漿進(jìn)行墻面刮糙及濕貼面磚或花崗巖。（ 5）鋁合金的拼管縫需打硅酮耐候膠密封。（ 6）鋁合金外門窗框角部必須采用專用組角膠組角。4.4 預(yù)防措施（ 1）加強(qiáng)管理，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和做法，嚴(yán)格按照 ( 圖3) 要求施工，確保門窗框與墻體交接處防水質(zhì)量。（ 2）土建施工單位需做好以下幾項工作：采用精洞口留設(shè)，窗臺梁向外做6%泛水，且外窗臺必須低于窗臺。塞縫之前應(yīng)徹底清理基層，并除去鋁合金框靠

8、墻體一側(cè)保護(hù)膜。塞縫應(yīng)有專人負(fù)責(zé)，使用專用工具，現(xiàn)場專項交底示。word 教育資料. .灌注聚氨酯發(fā)泡劑后， 窗臺的粉刷及鋪貼面磚均采用聚合物防水砂漿。嚴(yán)禁先安裝鋁合金門窗框，后澆搗窗臺梁的做法。按照鋁合金門窗框安裝要求，在砌體施工過程中預(yù)埋混凝土磚。在洞口外側(cè)面及墻面 200mm圍, 具體做法詳 ( 圖4），采用聚合物防水砂漿刮糙及濕貼墻面磚或花崗巖石材。（ 3）鋁合金門窗施工單位需做好以下幾項工作：必須按照門窗標(biāo)準(zhǔn)安裝工藝的要求，安裝牢固。門窗框角部必須采用組角工藝及專用組角膠。密封條材質(zhì)必須采用三元乙丙。底框必須貫通，不能被拼管截斷。壓條盡量設(shè)置到室，窗扇壓窗框的尺寸7mm。玻璃安裝之前，窗框角部必須用硅酮耐候膠密封。推拉門框型材斷面應(yīng)高外低，以利于擋水。鋁合金門窗的拼管及加勁肋必須伸出框底及框頂不小于 30mm，且上冒頭應(yīng)封閉。壓條與立挺、壓條與拼管之間的縫隙用硅酮耐候膠密封； 承重摩擦鉸鏈及限位風(fēng)撐的螺絲孔洞必須灌注硅酮耐候膠封閉，減少滲水通道。4.5 質(zhì)量控制鋁合金門窗進(jìn)場必須每（樘）扇驗收；塞縫密實度；洞口外側(cè)面、墻面200mm圍及窗臺