上半年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《制與政策》：禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形試題

1、2015年上半年湖北省房地產(chǎn)估 價(jià)師制度與政策：禁止發(fā)布 房地產(chǎn)廣告的幾種情形試題2015年上半年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意）1、房地產(chǎn)買賣。a：指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn) 讓給他人的行為b：指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他 人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為c：屬于單務(wù)行為d：其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)e：執(zhí)行層的組織

2、協(xié)調(diào)2、開發(fā)商以某一價(jià)格出售“物業(yè)+健身房會(huì)員資格+保齡球館會(huì)員資格+游泳池 會(huì)員資格”時(shí)，該價(jià)格比這四項(xiàng)各自價(jià)格之和低了許多，開發(fā)商采用的是技 巧。a.產(chǎn)品線定價(jià)b.選擇品定價(jià)c補(bǔ)充品定價(jià)d.產(chǎn)品束定價(jià)3、在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù) 上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進(jìn) 行測(cè)算.【2006年考題】a：平均增減量法b:平均發(fā)展速度法c：移動(dòng)平均法d：指數(shù)修勻法e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng) 當(dāng)站在。的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。a

3、.委托人b.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者c.管理部門d.中立5、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期 滿年未動(dòng)工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。a： 1b： 2c： 3d： 4e：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章6、安置補(bǔ)助費(fèi)是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口 的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的_倍，但每公頃被征用 耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。a. 45b. 46c. 610d. 357、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是a：未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值b：投

4、資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)c：銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)d：開發(fā)成本和管理費(fèi)用e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、估價(jià)報(bào)告書中說明的限定了其用途。a.估價(jià)原則b.估價(jià)方法c估價(jià)目的d.估價(jià)對(duì)象狀況9、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與城市生態(tài)規(guī)劃、城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的關(guān)系，說法不 正確的是。a：城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分，屬城市專項(xiàng)規(guī)劃范疇 b:城市生態(tài)規(guī)劃不同于傳統(tǒng)的城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃c：城市生態(tài)規(guī)劃不只考慮城市環(huán)境各組成要素及其關(guān)系d：城市生態(tài)規(guī)劃僅關(guān)注城市的自然生態(tài)，不關(guān)注城市的社會(huì)生態(tài)e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，必須向人民政府 土地管理部門提

5、出用地申請(qǐng)，方可使用。a：區(qū)級(jí)b：省級(jí)c：縣級(jí)d：市級(jí)e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。a.房屋征收確定之日b.房屋征收決定公告之日c.簽訂房屋征收協(xié)議之日d.房屋征收實(shí)施之日12、按照分類，可將通貨膨脹分為需求拉上型、成本推動(dòng)型和結(jié)構(gòu)失調(diào)型三種 主要類型。a：形成時(shí)間b：形成原因c：形成方式d：形成后果e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000 m其價(jià)格為工500元/ 建筑面積4 ooo m其重置價(jià)格為1200元/泡，該房地產(chǎn)價(jià)格為1250元/ml則該建筑物的 單價(jià)為。a： 1000 元/面b： 1187. 5 元/h1c

6、： 1200 元/nfd： 1316. 7 元/曲e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、某房地產(chǎn)2009年4月的價(jià)格為6500元加12,已知該類房地產(chǎn)2009年310 月的價(jià)格指數(shù)分別為 105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45. 92.17、90.08（均以上個(gè)月為基數(shù)100）,該房地產(chǎn)2009年10月的價(jià)格為。元/m2。a. 5110.51b. 5307.26c. 5549.95d. 5638.1315、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措 方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃是由（）來反映的。a.資金來源與運(yùn)用表b.損益表c.資產(chǎn)負(fù)債

7、表d.現(xiàn)金流量表16、某一在出讓土地上建的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為3年, 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，在這種情況下，采用直線法計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì) 壽命應(yīng)為一年。a. 37b. 40c. 60de 6317、屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的行為是a. 土地使用權(quán)出讓b. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓c. 土地使用權(quán)出租d. 土地使用權(quán)抵押18、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月 20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該 估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了 16年抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于 年。a. 15b. 16c. 17d. 20

8、19、某宗房地產(chǎn)2007年10月的凈收益為150萬元，預(yù)測(cè)未來3年的年凈收益 仍然保持在這一水平，2010年10月轉(zhuǎn)售時(shí)的價(jià)格比2007年6月上漲10%,轉(zhuǎn) 售時(shí)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為售價(jià)的6%。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%。則該宗房地 產(chǎn)目前的收益價(jià)格為一萬元。a. 5221b. 3767c. 3041d. 350020、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是（）。a. 土地總價(jià)b. 土地單價(jià)c.樓面地價(jià)d 商品房?jī)r(jià)格21、某旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實(shí)收50元，年平均空房 率為30%,該旅館營(yíng)業(yè)平均每月花費(fèi)14萬元.當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一般床價(jià)為每床 每天45元，年平均空房率

9、為20%,正常營(yíng)業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的 30%.該類房地產(chǎn)的資本化率為10%.該旅館的價(jià)值為。a： 2759e 4 萬元b： 2789. 3 萬元c： 2843. 6 萬元d： 2987. 6 萬元e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)xx 臨街寬度。a：?jiǎn)为?dú)深度價(jià)格修正率b：累計(jì)深度價(jià)格修正率c：平均深度價(jià)格修正率d：混合深度價(jià)格修正率e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%,類似商品住宅期房的市場(chǎng)價(jià)值為5000元/尚需10個(gè)月才能入住，

10、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房市場(chǎng)價(jià)值的5%。該套商品住宅現(xiàn) 房的市場(chǎng)價(jià)值為元/m1a： 4653b： 5347c： 5352d： 5366e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、某宗土地面積2000 ml 土地使用年限為35年，容積率為2,工業(yè)用地，該 類土地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定的土地使用年限為最高出讓年限，其他條件相同，樓面基 準(zhǔn)地價(jià)為1600元/武，該類土地報(bào)酬率為8%,則該土地的價(jià)格為。a： 152. 43 萬元b： 160萬元c： 609. 71 萬元d： 640萬元e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是。a：過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來仍然存在b：市場(chǎng)上能找到充分房地

11、產(chǎn)歷史價(jià)格資料c：房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)d：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得05分） 1、目前，我國(guó)已基本建立了以國(guó)有金融機(jī)構(gòu)為主體、其他各類金融機(jī)構(gòu)并存的 金融體系，逐步形成了的金融體制。a：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)分業(yè)經(jīng)營(yíng)b：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)分業(yè)監(jiān)管c：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)共同經(jīng)營(yíng)d：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)合作經(jīng)營(yíng)e：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)共同監(jiān)管2、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有。a：房屋贈(zèng)與b：非法定繼承人房屋

12、繼承c：以土地、房屋權(quán)屬抵債d：以土地、房屋權(quán)屬投資、入股e：房地產(chǎn)抵押3、測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值的方法主要有。a：擴(kuò)大時(shí)距法b：縮小時(shí)距法c：移動(dòng)平均法d：最大二乘法e：最小二乘法4、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同變更、解除 或終止。a.也隨之相應(yīng)b.無需c.由原出租人決定是否d.由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估計(jì)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在中。a.房地產(chǎn)損害賠償案件b.房地產(chǎn)糾紛案件c.房地產(chǎn)預(yù)售d.房地產(chǎn)預(yù)測(cè)6、在商品住宅市場(chǎng)，多層住宅價(jià)格的迅速上升會(huì)使居民對(duì)高層住宅的需求a.增加b.減少c.改變d,不改變7、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑工程安裝

13、工程費(fèi)中，勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)屬于。a：直接費(fèi)b：間接費(fèi)c：規(guī)費(fèi)d：稅金e：企業(yè)管理費(fèi)8、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有a.為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積b,建在懂內(nèi)且為本懂服務(wù)的配電房c為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房d.人防用的地下室e.用作公共休息場(chǎng)所的架空層9、按負(fù)擔(dān)室內(nèi)負(fù)荷所用的介質(zhì)分類，空調(diào)系統(tǒng)可分為。a：空氣一水系統(tǒng)b：全空氣系統(tǒng)c：全水系統(tǒng)d：冷劑系統(tǒng)e：集中式系統(tǒng)10、某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%,銀行貸款利率為5.6%,國(guó)債收益率為 4.5%,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率 為_。a. 103%b. 7.17%c. 9.75%

14、d. 8.59%11、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。a：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差b：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí) 的折現(xiàn)率c：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn) 率d：差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方 案e：采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排 序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案12、在下列行為中，屬于犯罪的有a.欠稅b.偷稅c.抗稅d.退稅e. 漏稅13、土地儲(chǔ)備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)、前期開發(fā)和整理的貸款。 它的主要還款

15、來源是。a.房地產(chǎn)銷售收入b. 土地出讓收入c. 土地儲(chǔ)備所獲得的利潤(rùn)d. 土地受讓方的投資14、下列關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本或出資額，表述正確的是。a： 一級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為200萬元以上b： 一級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上c：二級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為100萬元以上d：二級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上e：三級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資 額人民幣為10萬元以上15、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而 言三種資金的使用順序是。a.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入

16、b.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金c借貸資金、預(yù)租售收入、資本金d.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金16、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括。a：珍惜耕地，合理利用土地的原則b：保證國(guó)家建設(shè)用地的原則c：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則d：無償使用土地的原則e：依法征地的原則17、認(rèn)為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是。a：馬克思的利率決定理論b：可貸資金利率理論c： is】m曲線模型利率理論d：流動(dòng)性偏好利率理論e：借款合同18、用益物權(quán)包括。a： 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)b：抵押權(quán)c：建設(shè)用地使用權(quán)d：質(zhì)權(quán)e：地役權(quán)19、成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的_oa.固定費(fèi)用b.變動(dòng)費(fèi)用c.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用d.原材

17、料費(fèi)用20、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定的表述，正確的是。a：房地產(chǎn)面積的測(cè)算均指水平投影面積的測(cè)算b：各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中 數(shù)作為最后結(jié)果c：邊長(zhǎng)以米為單位，取至o. oolm；面積以平方米為單位，取至0. 1d：量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具e：樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離21、城市規(guī)劃的批后管理主要是。a：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書b：對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證c：對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證d：按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違法占地的查禁工作e：按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違法建設(shè)的查禁工作22、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件 是。（2007年試題）a：地方性法規(guī)b：政府規(guī)章c：部門規(guī)章d：自治條例e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、下列關(guān)于招標(biāo)的說法，不正確的是_。a.房地產(chǎn)開發(fā)商可依開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招標(biāo)方式b.通過公開招