房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)588278177

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)蒆螆袂腿莂螅羄蒞蝕螅肇膈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃螀袃蒀蕿衿羅節(jié)蒅衿肈蒈莁袈芀芁蝿袇羀肄蚅袆肂荿薁裊膄膂蕆襖襖莇莃袃羆膀螞羃肈莆薈羂膁膈蒄羈袀莄蒀羀肅芇蝿罿膅蒂蚅羈芇芅薁羇羇蒀蕆薄聿芃莂蚃膂袁肄肅芄蚄羀肄蒆袀羆肅薈螃袂肂蟻薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇膃膇蕿薀聿膆螞袆羅膆莁蠆袁膅蒄襖螇膄薆蚇肅芃芆袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薅袀芇芆螀螆莆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄莃螇袃莃蒅蠆膁莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄蒆袀羆肅薈螃袂肂蟻薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇膃膇蕿薀聿膆螞袆羅膆莁蠆袁膅蒄襖螇膄薆蚇肅芃芆袂羈節(jié)莈蚅袇

2、芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薅袀芇芆螀螆莆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄莃螇袃莃蒅蠆膁莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄蒆袀羆肅薈螃袂肂蟻薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇膃膇蕿薀聿膆螞袆羅膆莁蠆袁膅蒄襖螇膄薆蚇肅芃芆袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薅袀芇芆螀螆莆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄莃螇袃莃蒅蠆膁莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄蒆袀羆肅薈螃袂肂蟻薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇膃膇蕿薀聿膆螞袆羅膆莁蠆袁膅蒄襖螇膄薆蚇肅芃芆袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薅袀芇芆螀螆莆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄莃螇袃莃蒅蠆膁

3、莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄蒆袀羆肅薈螃袂肂蟻薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇膃膇蕿薀聿膆螞袆羅膆莁蠆袁膅蒄襖螇膄薆蚇肅芃芆袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薅袀芇芆螀螆莆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁袇莄莃螇袃莃蒅蠆膁莂薈裊肇莁蝕蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄蒆袀羆肅薈螃袂肂蟻薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇膃膇蕿薀聿膆螞袆羅膆莁蠆袁膅蒄襖螇膄薆蚇肅芃芆袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薅袀芇芆螀螆莆荿薃肅蒞蒁螈羈莄薃薁羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃莃袆袂肀蒅蠆袈聿蚇羅膇肈莇螈肅肇葿羃罿肇薂螆裊肆蚄蕿?zāi)f膅莄螄肀膄蒆薇羆

4、膃蚈螂羂膂莈蚅袈膁蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇螀芇蕿蝕聿芆艿袆肅芅蒁螈羈芅薃羄袇芄蚆螇膅芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀芀螃蝿荿莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃莃袆袂肀蒅蠆袈聿蚇羅膇肈莇螈肅肇葿羃罿肇薂螆裊肆蚄蕿?zāi)f膅莄螄肀膄蒆薇羆膃蚈螂羂膂莈蚅袈膁蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇螀芇蕿蝕聿芆艿袆肅芅蒁螈羈芅薃羄袇芄蚆螇膅芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀芀螃蝿荿莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃莃袆袂肀蒅蠆袈聿蚇羅膇肈莇螈肅肇葿羃罿肇薂螆裊肆蚄蕿?zāi)f膅莄螄肀膄蒆薇羆膃蚈螂羂膂莈蚅袈膁蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇螀芇蕿蝕聿芆艿袆肅芅蒁螈羈芅薃羄袇

5、芄蚆螇膅芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀芀螃蝿荿莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃莃袆袂肀蒅蠆袈聿蚇羅膇肈莇螈肅肇葿羃罿肇薂螆裊肆蚄蕿?zāi)f膅莄螄肀膄蒆薇羆膃蚈螂羂膂莈蚅袈膁蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇螀芇蕿蝕聿芆艿袆肅芅蒁螈羈芅薃羄袇芄蚆螇膅芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀芀螃蝿荿莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃莃袆袂肀蒅蠆袈聿蚇羅膇肈莇螈肅肇葿羃罿肇薂螆裊肆蚄蕿?zāi)f膅莄螄肀膄蒆薇羆膃蚈螂羂膂莈蚅袈膁蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇螀芇蕿蝕聿芆艿袆肅芅蒁螈羈芅薃羄袇芄蚆螇膅芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇莁薀薈袃莀芀螃蝿荿莂薆膈荿薄袂肄莈蚇蚄羀莇莆袀袆莆葿蚃膅蒞薁袈肀

6、蒄蚃蟻羆蒃莃袆袂肀蒅蠆袈聿蚇羅膇肈莇螈肅肇葿羃罿肇薂螆裊肆蚄蕿?zāi)f膅莄螄肀膄蒆薇羆膃蚈螂羂膂莈蚅袈膁蒀袁膆膁薃蚄肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖羋蕆袇螀芇蕿蝕聿芆艿袆肅芅蒁螈羈芅薃腿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄袂聿莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈艿薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅莁蒞螇?mèng)缕P莄袀肄膃莄蕿袆聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃膅葿螈腿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄袂聿莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈艿薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆

7、莇蒃螀肂莆蚅肅莁蒞螇?mèng)缕P莄袀肄膃莄蕿袆聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃膅葿螈腿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄袂聿莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈艿薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅莁蒞螇?mèng)缕P莄袀肄膃莄蕿袆聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃膅葿螈腿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄袂聿莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈艿薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅莁蒞螇?mèng)缕P莄袀肄膃莄蕿袆聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃膅葿螈腿肁蒈袀羈莀

8、蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄袂聿莂芃薂羂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈艿薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀肂莆蚅肅莁蒞螇?mèng)缕P莄袀肄膃莄蕿袆聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃膅葿螈腿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆衿肅莂薅羈膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀蚇肅芇莆蚆芅蒂螄蚆羄蒞蝕蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁膆螁螂羈莁蚇螁肅膄薃螀膆莀葿螀羅膃蒅蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆螆羂艿蒂裊肄蒅莇襖膇芇蚆襖袆蒃薂袃聿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇蠆衿肅莂薅羈膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄

9、肁羀蒄蒀蚇肅芇莆蚆芅蒂螄蚆羄蒞蝕蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁膆螁螂羈莁蚇螁肅膄薃螀膆莀葿螀羅膃蒅蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆螆羂艿蒂裊肄蒅莇襖膇芇蚆襖袆蒃薂袃聿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇蠆衿肅莂薅羈膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀蚇肅芇莆蚆芅蒂螄蚆羄蒞蝕蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁膆螁螂羈莁蚇螁肅膄薃螀膆莀葿螀羅膃蒅蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆螆羂艿蒂裊肄蒅莇襖膇芇蚆襖袆蒃薂袃聿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇蠆衿肅莂薅羈膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀蚇肅芇莆蚆芅蒂螄蚆羄蒞蝕蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁膆螁螂羈莁蚇螁肅膄薃螀膆莀葿螀羅膃蒅

10、蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆螆羂艿蒂裊肄蒅莇襖膇芇蚆襖袆蒃薂袃聿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇蠆衿肅莂薅羈膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膃螅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈肂芁羋薄肁羀蒄蒀蚇肅芇莆蚆芅蒂螄蚆羄蒞蝕蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁膆螁螂羈莁蚇螁肅膄薃螀膆莀葿螀羅膃蒅蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆螆羂艿蒂裊肄蒅莇襖膇芇蚆襖袆蒃薂袃聿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀蒄蚈膀莀薆袃肆葿蚈蚆羂蒈莈袁袈蒈蒀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆肅芅膆蒅袆膁膆薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚇袁肀芀蒆蚃羆芀蕿罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄膃莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄蚈膀

11、莀薆袃肆葿蚈蚆羂蒈莈袁袈蒈蒀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆肅芅膆蒅袆膁膆薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚇袁肀芀蒆蚃羆芀蕿罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄膃莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆葿蚈蚆羂蒈莈袁袈蒈蒀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆肅芅膆蒅袆膁膆薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚇袁肀芀蒆蚃羆芀蕿罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄膃莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆葿蚈蚆羂蒈莈袁袈蒈蒀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羈

12、膈薃螇袇膇螆肅芅膆蒅袆膁膆薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚇袁肀芀蒆蚃羆芀蕿罿芄艿蟻螂膀羋螃羇肆芇蒃螀羂莆薅羅袈蒞蚇螈膇莄莇羄膃莄蕿螇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄蚈膀莀薆袃肆葿蚈蚆羂蒈莈袁袈蒈蒀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃蒃蠆羆腿薃螁蝿肅薂蒁羅羈膈薃螇袇膇螆肅芅膆蒅袆膁膆薈肁肇膅蝕襖羃膄螂蚇蚅蚆裊芅薁蚅羇肈蒆蚄腿芃蒂蚃衿膆莈螞羈莂蚇蟻肅膄薃蟻膆莀葿蝕裊膃蒞蝿羈莈芁螈肀膁薀螇螀莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇羋蚆螄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀袀羃肇蠆衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃薁肆膀荿薀膈蒆蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肅芇莆薇膅肀蚅蚆裊芅薁蚅羇肈蒆蚄腿芃蒂蚃衿膆莈螞羈莂蚇

13、蟻肅膄薃蟻膆莀葿蝕裊膃蒞蝿羈莈芁螈肀膁薀螇螀莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇羋蚆螄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀袀羃肇蠆衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃薁肆膀荿薀膈蒆蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肅芇莆薇膅肀蚅蚆裊芅薁蚅羇肈蒆蚄腿芃蒂蚃衿膆莈螞羈莂蚇蟻肅膄薃蟻膆莀葿蝕裊膃蒞蝿羈莈芁螈肀膁薀螇螀莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇羋蚆螄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀袀羃肇蠆衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃薁肆膀荿薀膈蒆蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肅芇莆薇膅肀蚅蚆裊芅薁蚅羇肈蒆蚄腿芃蒂蚃衿膆莈螞羈莂蚇蟻肅膄薃蟻膆莀葿蝕裊膃蒞蝿羈莈芁螈肀膁薀螇螀莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇羋蚆螄袆肀薂袃罿芆蒈

14、袂肁聿莄袁螁芄芀袀羃肇蠆衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅羆肂荿薁羅膄膂蕆羄襖莇莃薁肆膀荿薀膈蒆蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肅芇莆薇膅肀蚅蚆裊芅薁蚅羇肈蒆蚄腿芃蒂蚃衿膆莈螞羈莂蚇蟻肅膄薃蟻膆莀葿蝕裊膃蒞蝿羈莈芁螈肀膁薀螇螀莆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇羋蚆螄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄蚃薃肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄莇蟻羀袇芃蝕蠆膃腿蠆螂羆蕆蚈襖膁莃蚇羆羄艿螆蚆腿膅莃螈羂肁莂袀膈蒀莁蝕羀莆莀螂芆節(jié)荿裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁蒂蚇羅膇蒁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂膈羋薈蚄羈芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈袂莄薅螁肈芀薄袃?cè)h蚃薃肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄莇蟻羀袇芃蝕蠆膃腿蠆螂羆蕆蚈襖膁莃蚇羆羄艿螆蚆腿膅莃螈羂肁

15、莂袀膈蒀莁蝕羀莆莀螂芆節(jié)荿裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁蒂蚇羅膇蒁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂膈羋薈蚄羈芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈袂莄薅螁肈芀薄袃?cè)h蚃薃肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄莇蟻羀袇芃蝕蠆膃腿蠆螂羆蕆蚈襖膁莃蚇羆羄艿螆蚆腿膅莃螈羂肁莂袀膈蒀莁蝕羀莆莀螂芆節(jié)荿裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁蒂蚇羅膇蒁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂膈羋薈蚄羈芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈袂莄薅螁肈芀薄袃?cè)h蚃薃肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄莇蟻羀袇芃蝕蠆膃腿蠆螂羆蕆蚈襖膁莃蚇羆羄艿螆蚆腿膅莃螈羂肁莂袀膈蒀莁蝕羀莆莀螂芆節(jié)荿裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃蕆蝿袀艿蒆袁肅膄蒅薁袈肀蒄螃膄葿蒃袆羆蒞

16、蒃羈膂芁蒂蚇羅膇蒁螀膀肅薀袂羃莂蕿薂膈羋薈蚄羈芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈袂莄薅螁肈芀薄袃?cè)h蚃薃肆肂螞蚅衿莁蟻螇肄莇蟻羀袇芃蝕蠆膃腿肂膄莈袀肁芆薄螆膀荿莇螞腿肈薂薈螅膁蒞蒄螅莃薀袃螄肅蒃蝿螃膅蠆蚅螂芇蒁薁螁莀芄衿螀聿蒀螅袀膂節(jié)蟻衿芄蒈薇袈羄芁薃袇膆薆袂袆羋荿螈裊莀薅蚄襖肀莇薀襖膂薃蒆羃芅莆螄羂羄薁蝕羈膇莄蚆羀艿蠆薂罿莁蒂袁羈肁芅螇羈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈節(jié)螃肄芀蕆蝿肅莂莀蚅肂肂薅薁肂膄莈袀肁芆薄螆膀荿莇螞腿肈薂薈螅膁蒞蒄螅莃薀袃螄肅蒃蝿螃膅蠆蚅螂芇蒁薁螁莀芄衿螀聿蒀螅袀膂節(jié)蟻衿芄蒈薇袈羄芁薃袇膆薆袂袆羋荿螈裊莀薅蚄襖肀莇薀襖膂薃蒆羃芅莆螄羂羄薁蝕羈膇莄蚆羀艿蠆薂罿莁蒂袁羈肁芅螇羈膃蒁蚃肇芆芃蕿

17、肆羅葿蒅肅肈節(jié)螃肄芀蕆蝿肅莂莀蚅肂肂薅薁肂膄莈袀肁芆薄螆膀荿莇螞腿肈薂薈螅膁蒞蒄螅莃薀袃螄肅蒃蝿螃膅蠆蚅螂芇蒁薁螁莀芄衿螀聿蒀螅袀膂節(jié)蟻衿芄蒈薇袈羄芁薃袇膆薆袂袆羋荿螈裊莀薅蚄襖肀莇薀襖膂薃蒆羃芅莆螄羂羄薁蝕羈膇莄蚆羀艿蠆薂罿莁蒂袁羈肁芅螇羈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈節(jié)螃肄芀蕆蝿肅莂莀蚅肂肂薅薁肂膄莈袀肁芆薄螆膀荿莇螞腿肈薂薈螅膁蒞蒄螅莃薀袃螄肅蒃蝿螃膅蠆蚅螂芇蒁薁螁莀芄衿螀聿蒀螅袀膂節(jié)蟻衿芄蒈薇袈羄芁薃袇膆薆袂袆羋荿螈裊莀薅蚄襖肀莇薀襖膂薃蒆羃芅莆螄羂羄薁蝕羈膇莄蚆羀艿蠆薂罿莁蒂袁羈肁芅螇羈膃蒁蚃肇芆芃蕿肆羅葿蒅肅肈節(jié)螃肄芀蕆蝿肅莂莀蚅肂肂薅薁肂膄莈袀肁芆薄螆膀荿莇螅膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莆蚄袆

18、螇肆蒆螂螆膈螞蚈裊芁蒅薄襖莃芇袂襖肅蒃袈袃芅芆螄袂莇薁蝕袁肇莄薆袀腿薀裊衿芁莂螁罿莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆蕿羆莈荿袈羅肈蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薆羃蒞蒆襖肂肄羋螀肁膇蒄蚆肀艿芇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肇芃薀螃肇蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莂袃膄芀薇蝿膃蒂莀螅膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莆蚄袆螇肆蒆螂螆膈螞蚈裊芁蒅薄襖莃芇袂襖肅蒃袈袃芅芆螄袂莇薁蝕袁肇莄薆袀腿薀裊衿芁莂螁罿莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆蕿羆莈荿袈羅肈蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薆羃蒞蒆襖肂肄羋螀肁膇蒄蚆肀艿芇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肇芃薀螃肇蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莂袃膄芀薇蝿膃蒂莀螅膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莆蚄袆螇肆蒆螂螆膈螞蚈裊芁蒅薄襖莃芇袂襖肅蒃袈袃芅芆螄袂莇薁蝕袁肇莄薆袀腿薀裊衿芁莂螁罿莄薈蚇

19、羈肅莁薃羇膆薆蕿羆莈荿袈羅肈蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薆羃蒞蒆襖肂肄羋螀肁膇蒄蚆肀艿芇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肇芃薀螃肇蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莂袃膄芀薇蝿膃蒂莀螅膂膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莆蚄袆螇肆蒆螂螆膈螞蚈裊芁蒅薄襖莃芇袂襖肅蒃袈袃芅芆螄袂莇薁蝕袁肇莄薆袀腿薀裊衿芁莂螁罿莄薈蚇羈肅莁薃羇膆薆蕿羆莈荿袈羅肈蚄螄羄膀蕆蝕羃節(jié)蚃薆羃蒞蒆襖肂肄羋螀肁膇蒄蚆肀艿芇螞聿聿薂薈肈膁蒞袇肇芃薀螃肇蒞莃蠆肆肅蕿薅膅膇莂芆薇螞羀膂薆裊螂膈薅薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁羋蚃袇羇芇螆蝕蒞芆薅袆芁芅蚈螈膇芅螀羄肅芄葿螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螆羀肀莀蒆螃羆荿蚈罿羂荿螁袂芀莈蒀肇膆莇薃袀肂莆蚅肅羈蒅螇?mèng)缕P蒄蕆蟻膃蒃蕿袆聿蒃螂蠆肅蒂蒁羅羈

20、蒁薄螈艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁薈蒈羈羇薇薀螄芆薇螞羀膂薆裊螂膈薅薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁羋蚃袇羇芇螆蝕蒞芆薅袆芁芅蚈螈膇芅螀羄肅芄葿螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螆羀肀莀蒆螃羆荿蚈罿羂荿螁袂芀莈蒀肇膆莇薃袀肂莆蚅肅羈蒅螇?mèng)缕P蒄蕆蟻膃蒃蕿袆聿蒃螂蠆肅蒂蒁羅羈蒁薄螈艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁薈蒈羈羇薇薀螄芆薇螞羀膂薆裊螂膈薅薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁羋蚃袇羇芇螆蝕蒞芆薅袆芁芅蚈螈膇芅螀羄肅芄葿螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螆羀肀莀蒆螃羆荿蚈罿羂荿螁袂芀莈蒀肇膆莇薃袀肂莆蚅肅羈蒅螇?mèng)缕P蒄蕆蟻膃蒃蕿袆聿蒃螂蠆肅蒂蒁羅羈蒁薄螈艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁薈蒈羈羇薇薀螄芆薇螞羀膂薆裊螂膈薅薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅

21、腿薁肅肁羋蚃袇羇芇螆蝕蒞芆薅袆芁芅蚈螈膇芅螀羄肅芄葿螇罿芃薂羂羋節(jié)蚄螅膄莁螆羀肀莀蒆螃羆荿蚈罿羂荿螁袂芀莈蒀肇膆莇薃袀肂莆蚅肅羈蒅螇蝕聿膆艿蒃羅芆莁蠆袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆羃葿薃螂羃薁袈肁羂芁蟻羇羈莃袇袃羀蒅蠆蝿聿薈蒂肇肈芇蚈羃肇莀蒀罿肇薂螆裊肆節(jié)蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿蒃羅芆莁蠆袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆羃葿薃螂羃薁袈肁羂芁蟻羇羈莃袇袃羀蒅蠆蝿聿薈蒂肇肈芇蚈羃肇莀蒀罿肇薂螆裊肆節(jié)蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂膂羋薅螈

22、膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿蒃羅芆莁蠆袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆羃葿薃螂羃薁袈肁羂芁蟻羇羈莃袇袃羀蒅蠆蝿聿薈蒂肇肈芇蚈羃肇莀蒀罿肇薂螆裊肆節(jié)蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂膂羋薅螈膁莀螁蚄膁蒃薄肂膀節(jié)衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿蒃羅芆莁蠆袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒄螂羄莈薇薄袀莇芆螀袆羃葿薃螂羃薁袈肁羂芁蟻羇羈莃袇袃羀蒅蠆蝿聿薈蒂肇肈芇蚈羃肇莀蒀罿肇薂螆裊肆節(jié)蕿螁肅莄螄肀肄蒆羀莈蒆羈膅芄薅蟻羈膀薄螃膃肆薃羅羆蒅薂蚅節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蠆螞袆莈蚈螄肁芄蚇袆襖腿蚆蚆聿膅蚆螈羂蒄

23、蚅袁膈莀蚄羃羈芆蚃螞膆膂螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蝿膃艿莆袁肅膅蒞羄芁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁蒂羀裊蒀蒁蝕肀莆蒀袂袃莂葿羅腿羋蒈蚄羈膄蒈螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄薅蟻羈膀薄螃膃肆薃羅羆蒅薂蚅節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蠆螞袆莈蚈螄肁芄蚇袆襖腿蚆蚆聿膅蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆蚃螞膆膂螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蝿膃艿莆袁肅膅蒞羄芁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁蒂羀裊蒀蒁蝕肀莆蒀袂袃莂葿羅腿羋蒈蚄羈膄蒈螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄薅蟻羈膀薄螃膃肆薃羅羆蒅薂蚅節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蠆螞袆莈蚈螄肁芄蚇袆襖腿蚆蚆聿膅蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆蚃螞膆膂螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇芃螀蝿膃艿莆袁肅膅蒞羄芁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅

24、莃袈肂膁蒂羀裊蒀蒁蝕肀莆蒀袂袃莂葿羅腿羋蒈蚄羈膄蒈螆膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄薅蟻羈膀薄螃膃肆薃羅羆蒅薂蚅節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蠆螞袆莈蚈螄肁芄蚇袆襖腿蚆蚆聿膅蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆芄膃蚇蚃芃芆蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螂羄羅膄薅袀羄芆螀螆羃荿薃螞羃薁莆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袃羀蒅蠆蝿罿膅蒂蚅肈芇蚈羃肇莀蒀衿肇蒂蚆裊肆節(jié)葿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螃袂肂羋薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄羂膀膂莆羈腿蒞薂襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅膆莁蠆袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃芆蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螂羄羅膄薅袀羄芆螀螆羃荿薃螞羃薁莆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袃羀蒅蠆蝿罿膅蒂蚅肈芇蚈羃肇莀蒀衿肇蒂蚆裊肆節(jié)葿螁肅莄螄蚇

25、肄蒆薇羆肅膆螃袂肂羋薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄羂膀膂莆羈腿蒞薂襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅膆莁蠆袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃芆蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螂羄羅膄薅袀羄芆螀螆羃荿薃螞羃薁莆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袃羀蒅蠆蝿罿膅蒂蚅肈芇蚈羃肇莀蒀衿肇蒂蚆裊肆節(jié)葿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆肅膆螃袂肂羋薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄羂膀膂莆羈腿蒞薂襖膈蕆蒅螀膇膇蝕蚆膆艿蒃羅膆莁蠆袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃芆蒀肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄螂羄羅膄薅袀羄芆螀螆羃荿薃螞羃薁莆肁羂芁蟻羇羈莃蒄袃羀蒅蠆蝿罿膅蒂蚅肈芇蚈羃蒀螂袃節(jié)葿羅聿羋蒈蚄羈膄蒈螇膇肀蕆衿羀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀薄螃膃肆薃裊羆蒞薂薅蝿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肅聿蕿螞袆莈蚈螄肁芄

26、蚇袆襖膀蚆薆聿肅蚆螈袂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂芀螅罿肈艿袇膄莇莈薇羇芃莇蠆膃腿莆袁羅膅蒞羄袈蒃莄蚃肄荿莄螆袇芅莃袈肂膁莂薈裊肇蒁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿羅聿羋蒈蚄羈膄蒈螇膇肀蕆衿羀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀薄螃膃肆薃裊羆蒞薂薅蝿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肅聿蕿螞袆莈蚈螄肁芄蚇袆襖膀蚆薆聿肅蚆螈袂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂芀螅罿肈艿袇膄莇莈薇羇芃莇蠆膃腿莆袁羅膅蒞羄袈蒃莄蚃肄荿莄螆袇芅莃袈肂膁莂薈裊肇蒁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿羅聿羋蒈蚄羈膄蒈螇膇肀蕆衿羀莈蒆薈膅芄蒅蟻羈膀薄螃膃肆薃裊羆蒞薂薅蝿莁薂螇肅芇薁袀袇膃薀蕿肅聿蕿螞袆莈蚈螄肁芄蚇袆襖膀蚆薆聿肅蚆螈袂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂芀螅罿肈艿袇膄莇莈薇羇芃莇蠆膃腿莆袁羅膅

27、蒞羄袈蒃莄蚃肄荿莄螆袇芅莃袈肂膁莂薈裊肇蒁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿羅聿羋蒈蚄羈膄蒈螇膇肀蕆衿羀莈蒆薈膅芄蒅蟻螀羂芆薅羆袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莄葿螇聿莃螞蕿羅莂莁裊袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂葿莈袂袈蒈蒀蚄膆蕆薃袀膂蒆螅蚃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羆腿肀荿蝿肅腿蒁羅羈膈薃螇袇膇蚆薀芅膆蒅螆膁膆薈蠆肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚇袁羀芀莆蚃袆芀蕿罿袂艿蟻螂膀羋莁羇肆芇蒃螀羂芆薅羆袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莄葿螇聿莃螞蕿羅莂莁裊袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂葿莈袂袈蒈蒀蚄膆蕆薃袀膂蒆螅蚃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羆腿肀荿蝿肅腿蒁羅羈膈薃螇袇膇蚆薀芅膆蒅螆膁膆薈蠆肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚇袁羀芀莆蚃袆芀蕿罿袂艿蟻螂膀

28、羋莁羇肆芇蒃螀羂芆薅羆袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莄葿螇聿莃螞蕿羅莂莁裊袁莁蒄蚈膀莀薆袃肆荿蚈蚆羂葿莈袂袈蒈蒀蚄膆蕆薃袀膂蒆螅蚃肈蒅蒅羈羄肂薇螁袀肁蠆羆腿肀荿蝿肅腿蒁羅羈膈薃螇袇膇蚆薀芅膆蒅螆膁膆薈蠆肇膅蝕襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂膈節(jié)薄蚅肄芁蚇袁羀芀莆蚃袆芀蕿罿袂艿蟻螂膀羋莁羇肆芇蒃螀羂芆薅羆袈蒞蚇螈膇莄莇薁肅莄葿螇聿莃螞蕿羅螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇蕿衿肅節(jié)薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆薂襖莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁蚅羇肈蕆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈螞羈莂芄蟻肄膄薃蟻螃莀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄蒆螆羂腿蒂螅肄肂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄

29、袁螁芄芀袀袃肇蕿衿肅節(jié)薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆薂襖莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁蚅羇肈蕆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈螞羈莂芄蟻肄膄薃蟻螃莀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄蒆螆羂腿蒂螅肄肂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀袀袃肇蕿衿肅節(jié)薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂荿薁蒃螁膂蕆薂襖莇莃薁羆膀艿薀膈羃蚈蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅薁蚅羇肈蕆蚄聿芃莂蚃蝿肆莈螞羈莂芄蟻肄膄薃蟻螃莀葿蝕裊膃蒞蠆羈莈芁螈肀膁薀螇螀羄蒆螆羂腿蒂螅肄肂莈螅螄羋芄螄袆肄薆袆羂艿蒁裊肄肂蕆襖襖莇莃襖羆膀螞袃聿莆薈袂膁腿蒄袁袀莄莀薈羃膇芆薇肅莂薅薆螅膅薁薅羇蒁蕆薄聿芃莃薃膂肆蟻

30、薂袁節(jié)薇薂羄肅蒃蟻肆芀荿蝕螆肅芅蠆袈羋蚄蚈肀肁薀蚇膃莇蒆蚆袂腿莂蚆羄蒞羋蚅肇膈薆螄螆莃蒂螃衿膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇袇袀肄薆袆羂艿蒁裊肄肂蕆襖襖莇莃襖羆膀螞袃聿莆薈袂膁腿蒄袁袀莄莀薈羃膇芆薇肅莂薅薆螅膅薁薅羇蒁蕆薄聿芃莃薃膂肆蟻薂袁節(jié)薇薂羄肅蒃蟻肆芀荿蝕螆肅芅蠆袈羋蚄蚈肀肁薀蚇膃莇蒆蚆袂腿莂蚆羄蒞羋蚅肇膈薆螄螆莃蒂螃衿膆莈螂羈莁芄螁膃膄蚃螀袃肇蕿螀羅芃蒅蝿肈肅莁螈螇芁芇袇袀肄薆袆羂艿蒁裊肄肂蕆襖襖莇莃襖羆膀螞袃聿莆薈袂膁腿蒄袁袀莄莀薈羃膇芆薇肅莂薅薆螅膅薁薅羇蒁蕆薄聿芃 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一、相關(guān)概念3（一）房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)31、房地產(chǎn)32、房地產(chǎn)業(yè)33、房地產(chǎn)業(yè)與建筑

31、業(yè)的區(qū)別34、房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系3（二）房地產(chǎn)相關(guān)4（三）基本概念相關(guān)41、戶型結(jié)構(gòu)類別42、戶型的空間概念43、房屋建筑結(jié)構(gòu)54、建筑的層數(shù)劃分65、別墅相關(guān)76、住宅種類（政策性因素）85、住宅基本術(shù)語96、常用名詞10二、房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)12（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求121、房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)涵122、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求123、房地產(chǎn)供給13（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)體系151、房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的內(nèi)涵152、房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的結(jié)構(gòu)15（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行161、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能162、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制173、房地產(chǎn)市場(chǎng)分級(jí)運(yùn)行18三、土地相關(guān)19四、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)21（一）開發(fā)的主要程序211、投資決策分析

32、212、前期工作213、項(xiàng)目建設(shè)224、房屋租售225、物業(yè)管理22（二）五證兩書22五、房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)22（一）影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素22（二）房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成231、基本構(gòu)成232、中國(guó)城市房地產(chǎn)價(jià)格的基本構(gòu)成要素23六、消費(fèi)者購(gòu)買行為研究24（一）消費(fèi)者購(gòu)買行為模式241誰擔(dān)任家庭的購(gòu)買（whodoesthebuying?）242購(gòu)買什么（whatdotheybuy？）253消費(fèi)者為什么購(gòu)買(whyconsumersbuy?)254消費(fèi)者怎樣購(gòu)買(howconsumersbuy?)255消費(fèi)者何時(shí)購(gòu)買(whenconsumersbuy?)266消費(fèi)者何處購(gòu)買(whereconsumersb

33、uy?)26（二）影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的主要因素261文化因素272社會(huì)因素273個(gè)人因素284.心理因素28（三）消費(fèi)者購(gòu)買過程28購(gòu)買決策過程中的各個(gè)階段291、問題認(rèn)知292信息收集293可供選擇的方案評(píng)價(jià)304購(gòu)買決策305購(gòu)后行為31一、相關(guān)概念（一）房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)1、房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。指土地、附在土地上的建筑物及構(gòu)筑物，是物質(zhì)實(shí)體、依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益（所有權(quán)、所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等）及區(qū)位（房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系）的綜合體。2、房地產(chǎn)業(yè)包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、維修、管理、土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、

34、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押、貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容： 1) 土地的開發(fā)和再開發(fā)；2) 房屋的開發(fā)和建設(shè)；3) 地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)；4) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；5) 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)；6) 房地產(chǎn)物業(yè)管理；7) 房地產(chǎn)金融(包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等)。3、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)

35、業(yè)是發(fā)包方；建筑業(yè)是承包方。房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。4、房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。相關(guān)性：a) 實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；b)從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格；c) 從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。差異性：a) 屬性不同；b) 增值規(guī)律不同；c)權(quán)屬性質(zhì)不同；d)價(jià)格構(gòu)成不同。

36、（二）房地產(chǎn)相關(guān)1、形態(tài)： a) 單純的土地；b) 單純的房屋；c) 土地和房屋的綜合體。2、按用途分類： a) 居住房地產(chǎn)；b) 商業(yè)房地產(chǎn)；c) 旅游房地產(chǎn)；d) 工業(yè)房地產(chǎn)；e) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)。3、特征：分自然特征和經(jīng)濟(jì)特征。自然特征包括：位置固定性；使用耐久性；資源有限性/地域差別性；物業(yè)的差異性。經(jīng)濟(jì)特征包括：生產(chǎn)周期；資金密集性；相互影響性；易受政策限制性；保值/增值性注：房地產(chǎn)增值的主要因素在于房地產(chǎn)的重要組成部分-土地。（三）基本概念相關(guān)1、戶型結(jié)構(gòu)類別（1）復(fù)式：受躍層式住宅設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅（李氏設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米）。

37、每戶占有上下兩層，下層供起居、炊事、進(jìn)餐、洗浴用，上層（通常為下層面積的50-70%）供休息、睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也是上層的地板。復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在：平面利用系數(shù)高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高5070%。戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合造價(jià)。上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。（2）躍式：一套房屋占兩個(gè)樓層，層高為正常層高，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。（3）錯(cuò)層：戶內(nèi)樓板面高

38、度不一樣，錯(cuò)開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；（4）平層：戶內(nèi)樓板面高度一樣。2、戶型的空間概念戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室；進(jìn)深/進(jìn)深/面寬：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度；進(jìn)深是和面寬相對(duì)應(yīng)的，有采光的一面叫面寬，是指房間的橫向，沒有采光的一面叫進(jìn)深，是縱深方向；住宅的層高，是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為“凈高層高-樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)

39、定普通住宅層高宜為2.8米，但目前成都行業(yè)用3米。3、房屋建筑結(jié)構(gòu)（1）根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料分類id類型內(nèi) 容1鋼結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。2鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物4混合結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造5磚木結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、

40、木材建造的。如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架。磚墻、木柱建造的6其它結(jié)構(gòu)凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等（2）以結(jié)構(gòu)形式和建筑材料結(jié)合的分類磚混結(jié)構(gòu)：用磚和水泥建的房子，一般以前多層房屋，和家村的洋房都是這種結(jié)構(gòu)。框架結(jié)構(gòu)：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。 框架結(jié)構(gòu)由梁柱構(gòu)成，構(gòu)件截面較小，因此框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛度都較低，它的受力特點(diǎn)類似于豎向懸臂剪切梁，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個(gè)方向都承受很大的水平力，這時(shí)，現(xiàn)澆樓面也作為梁共同工作

41、的，裝配整體式樓面的作用則不考慮，框架結(jié)構(gòu)的墻體是填充墻，起圍護(hù)和分隔作用，框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差。 上世紀(jì)80-90年代的高層和小高層結(jié)構(gòu)?？蚣艚Y(jié)構(gòu)：框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，出稱為框剪結(jié)構(gòu)，它是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，吸取了各自的長(zhǎng)處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能?？蚣艚Y(jié)構(gòu)中的剪力墻可以單獨(dú)設(shè)置，也可以利用電梯井、樓梯間、管道井等墻體。因此，這種結(jié)構(gòu)已被廣泛地應(yīng)用于各類房屋建筑。框剪結(jié)構(gòu)的變形是剪彎型。眾所周知，框架結(jié)構(gòu)的變形是剪切型，上部層間相對(duì)變形小，下部層間相對(duì)變形大。剪力墻結(jié)構(gòu)的變形為彎曲型，上部層間相對(duì)變形大，

42、下部層間相對(duì)變形小。對(duì)于框剪結(jié)構(gòu)，由于兩種結(jié)構(gòu)協(xié)同工作變形協(xié)調(diào)，形成了彎剪變形，從而減小了結(jié)砍的層間相對(duì)位移比和頂點(diǎn)位移比，使結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度得到了提高。水平荷載主要由剪力墻來承受。從受力特點(diǎn)看，由于框剪結(jié)構(gòu)中的剪力墻側(cè)向剛度比框架的側(cè)向剛度大得多，在水平荷載作用下，一般情況下，約80%以上用剪力墻來承擔(dān)。因此，使框架結(jié)構(gòu)在水平荷載作用下所分配的樓層剪力，沿高度分布比樣均勻，各層梁柱的彎矩比較接近，有利于減小梁柱規(guī)格，便于施工。上世紀(jì)90年代未至今的高層和小高層都幾乎都這是結(jié)構(gòu)。鋼架結(jié)構(gòu)：全部是鋼材焊接的結(jié)構(gòu)，一般用于超高層的辦公大樓，或大型的會(huì)場(chǎng)和展廳。4、建筑的層數(shù)劃分（1）1999年實(shí)施的

43、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范解釋住宅按層數(shù)劃分為低層住宅：為一層至三層；多層住宅：為四層至六層；中高層住宅：為七層至九層；高層住宅：為十層及以上。（2）市場(chǎng)常規(guī)叫法通常人們把按房1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小/中高層、12-30層以上為高層、30層（不包括30層）以上為超高層住宅（總高度為100米以上）為超高層。（3）相關(guān)說明a、多層住宅：主要是借助公共樓梯垂直交通，優(yōu)勢(shì)：得房率比較高；居住舒適度較高；磚混結(jié)構(gòu)、建筑造價(jià)一般較低。劣勢(shì)：底層和頂層的居住條件不算理想（底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差）；難以創(chuàng)新（由于設(shè)計(jì)和建筑工藝

44、定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢(shì)）。平面類型：基本類型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。b、小高層住宅：主要指7層11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。特點(diǎn)：1） 建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。2）小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。 3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限

45、制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 c、高層住宅：是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力。缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。 分類：按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分單元式和走

46、廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。d、超高層住宅：多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)最低，但其房?jī)r(jià)卻不低（設(shè)計(jì)方法理念、施工工藝、電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施、結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載、外墻面的裝修）e、低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。5、別墅相關(guān)國(guó)土資源部：獨(dú)門

47、獨(dú)院、兩至三層樓形式的建筑詞語解釋：在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所涵義：首先是一種生活方式，是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。最后是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。（1）底層住宅（別墅）按建筑形式分a、獨(dú)棟別墅：即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式。 b、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅

48、。目前，在美國(guó)比較流行的2-pac別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。c、聯(lián)排別墅（townhouse）：有天有地，有自己的院子和車庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。d、疊拼別墅：它是townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由

49、每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。e、空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。（2）經(jīng)濟(jì)別墅經(jīng)濟(jì)、適用、舒適，同時(shí)又能體現(xiàn)出消費(fèi)者的身份和地位，受到崇尚自由又不過度張揚(yáng)的新中產(chǎn)階級(jí)人士喜愛。經(jīng)濟(jì)型別墅戶型面積主要在150-250平方米之間；位置一般在近郊，交通便捷，環(huán)境優(yōu)良，生活舒適；容積率將會(huì)在0.6-1

50、.0之間；而建筑形態(tài)多會(huì)以聯(lián)排、聯(lián)體、疊拼別墅為主。具體表現(xiàn)為town house、宅院式別墅及花園洋房的升級(jí)換代產(chǎn)品（3）底層住宅（別墅）按建筑風(fēng)格分（部分流行風(fēng)格）a、歐式風(fēng)格德式建筑簡(jiǎn)潔大氣，法式建筑呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格，地中海式建筑風(fēng)格以清新明快為主。b、美式風(fēng)格美式風(fēng)格主要是從歐式風(fēng)格發(fā)展繼承下來的。與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結(jié)構(gòu)，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動(dòng)自然。c、澳洲建筑風(fēng)格澳洲風(fēng)情代表現(xiàn)代、時(shí)尚、健康、休閑的生活觀，海水，帆影、花草、清風(fēng)是必不可少的建筑元素。d、

51、日式建筑風(fēng)格日本的典型建筑結(jié)構(gòu)是以磚木構(gòu)為主，具有傳統(tǒng)和風(fēng)的含蓄優(yōu)雅，建筑的線條結(jié)構(gòu)細(xì)膩，細(xì)部精美，色調(diào)柔和，透露出濃郁的東方氣息。日本建筑注重細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，小巧精致而富于變化的空間是其魅力所在e、中國(guó)傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格f、現(xiàn)代風(fēng)格（4）花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。

52、 一般性的花園洋房具備以下特征： 6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。6、住宅種類（政策性因素）（1）商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。（2）經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)各級(jí)人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)、享受國(guó)家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的具有社會(huì)

53、保障性質(zhì)的商品住宅。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。其具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。（3）安居房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。（4）微利房微利房即廉價(jià)房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會(huì)讓利出售獲取自由微利的普通商品房

54、。（5）使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。（6）產(chǎn)權(quán)房商品房是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋（指建筑物）擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人對(duì)這兩項(xiàng)權(quán)利享有占有、使用，、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。（7）集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免優(yōu)惠。集資所建住

55、房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資建房有兩種產(chǎn)權(quán)；一種是該房屋出售的價(jià)格高于當(dāng)年的房改成本價(jià)。其產(chǎn)權(quán)界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。另一種是低于當(dāng)年的房改成本價(jià)格，其產(chǎn)權(quán)為房改成本價(jià)房。（8）公房又稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，它是指國(guó)家（中央政府或地方政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，公有住宅主要由本地政府建設(shè)，負(fù)責(zé)向本市居民出租出售：由企事業(yè)單位建設(shè)的住宅，向本企事業(yè)單位的職工出租出售。（9）房改房是有一定的福利性質(zhì)的，各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布的房改價(jià)格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購(gòu)買的商品房、自建

56、房屋、集資建房等。房改房產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別：成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。（10）空置商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）已超過一年的商品住宅。（11）限價(jià)（商品）房是從“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則第六條中有關(guān)“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”的政策中引申出來的概念。按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。5、住宅基本術(shù)語*1 住宅 residential buidldings：供家庭居住使用

57、的建筑。*2 套型 dwelling size：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。*3 居住空間 habitable space：系指臥室、起居室廳的使用空間。*4 臥室 bed room：供居住者睡眠、休息的空間。*5 起居室（廳）living room：供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。*6 廚房 sitchen： 供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。*7 衛(wèi)生間 bathroom：供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。*8 使用面積 usable area：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。*9 標(biāo)準(zhǔn)層 typical floor：平面布置相同的住宅樓層。*10 層高 storey height：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。*11 室內(nèi)凈高 interior net storey height：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。*12 陽臺(tái) balcony：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。*13 平臺(tái) terrace：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。*14 過道 passage：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。*15 壁柜 cabinet：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。*16 吊柜 wall-hung cup