南京房地產市場投資分析及前景（簡介及目錄）

1、建筑之家2010-2015年南京房地產市場投資分析及前景預測報告（簡介及目錄） 【內容簡介】房地產業(yè)作為服務業(yè)，在國民經濟和社會發(fā)展中占相當重要的地位。和全國一樣，進入20世紀90年代以來，作為現代服務業(yè)之一的房地產業(yè)在南京得到了快速增長，逐漸成為南京經濟中隸屬于服務業(yè)的一個重要新興產業(yè)，對促進相關產業(yè)的發(fā)展、拉動經濟增長、改善城市面貌、提高人們居住水平正在做出重要的貢獻，發(fā)揮巨大的作用。雖然與我國其它一些城市相比，南京房地產業(yè)起步較晚，但南京市人口密度較高，特別是城墻范圍內的老城區(qū)，人口密度超過了北京，加上老城改造和新城開發(fā)步伐的加快等等，給南京市房地產行業(yè)的發(fā)展提供了充實的市場基礎。特別是

2、1998年以來，南京市通過徹底停止實物形式分房，讓市場成為商品房屋資源配置的唯一手段，使得房地產業(yè)在生產、流通以及物業(yè)管理等各環(huán)節(jié)都得到了較快的發(fā)展。2007年1-11月，南京市實現房地產開發(fā)投資406.5億元。商品住宅施工面積2699.0萬m2；新開工面積840.3萬m2；竣工面積310.3萬m2。2007年1-12月，南京市商品房累計上市1053.7萬m2（不含經濟適用住房），其中商品住宅上市925.4萬m2。同期，實現商品房合同銷售1175.5萬m2；其中，商品住宅銷售94600套，面積1047.6萬m2。2007年1-12月，南京市二手房交易面積439.8萬m2。其中二手住宅交易473

3、36套、面積386.1萬m2、均價5698元/m2。2008年1-10月，南京市完成房地產開發(fā)投資436.33億元，比2007年同期增長17.21%。2008年1-10月南京市共完成商品房銷售額254.98億元，同比減少42.05%。2008年1-11月，南京市商品住宅新增供應量比2007年同期明顯減少，2008年1-11月批準上市總套數55015套，同比2007年減少18279套，降幅為25.94。2008年1-11月，南京共成交商品住宅36163套，與2007年同期相比減少49256套，同比降幅57.66。成交量最大的是浦口、江寧、河西三個板塊，也就是新三區(qū)，約占總銷售量的70。2009年

4、開始，南京市房地產市場呈現出與2008年的市場低迷、購房者持幣觀望、交易量大幅下降形成鮮明對比的走勢，交易開始活躍，人氣開始集聚，成交量明顯回升。2009年上半年南京各類房屋銷售總量903.89萬m2。其中：商品房銷售458.77萬m2，二手房銷售303.77萬m2，同比分別增長31.41%、85.7%。在全市商品房中，商品住宅銷售39680套，面積425.06萬m2，同比分別增長44.29%、43.81%；在全市二手房交易中，二手住宅交易36192套、面積286.7萬m2，同比分別增長113.9%、120.34%。7月本是房地產市場的淡季，但南京房地產市場卻以9194套的住宅成交量創(chuàng)下近兩年

5、以來的最高值。住宅成交均價在2009年7月也創(chuàng)下新紀錄，幾個主城區(qū)的房價大幅上漲。2009年1-7月南京商品房總成交面積為442.36萬m2，同比2008年增長96.92%。這樣的成交量不但明顯好于2008年同期，還超出了2007年下半年旺季時期的成交水平。南京房地產市場的未來前景光明，除了一般城市要素的分析，南京市更有可能支持起來未來蓬勃發(fā)展的房地產業(yè)。南京作為我國唯一的世界級城市群的三大“支點”之一（上海、南京和杭州），作為長江國際航運物流中心、長三角先進制造業(yè)中心、全省現代服務業(yè)中心、全國重要的科教中心、東部城市綠化中心呈現美好的發(fā)展藍圖。南京還可以做長三角專利產品交易中心、機電化工產業(yè)

6、基地和三大金融中心之一。在江蘇省及南京都市圈，南京還可以做江蘇經濟、社會發(fā)展的“發(fā)展極”和蘇南、蘇中、蘇北區(qū)域經濟發(fā)展的“協(xié)調極”、生產型服務業(yè)的創(chuàng)新中心、江蘇省域經濟體的金融中心，以及南京都市圈的經濟與社會發(fā)展極、區(qū)域經濟企業(yè)總部管理基地以及區(qū)域經濟的數字化發(fā)展中心。以往一些全國性的大開發(fā)商對于南京市場的重視程度不夠，但隨著南京城市定位的變化和在長三角以及全國地位的提升，這里的房地產市場對于那些有長遠發(fā)展目標的品牌開發(fā)商無疑吸引力大增，一些新規(guī)劃的片區(qū)因為未來可以預期的巨大發(fā)展?jié)摿⒊蔀槟玫責岢钡闹鹘?。中投顧問發(fā)布的2010-2015年南京房地產市場投資分析及前景預測報告共十六章。首先介紹了

7、房地產的定義、分類、市場特點等；接著分析了中國房地產行業(yè)的發(fā)展概況、南京房地產業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及南京房地產業(yè)的運行情況；然后分別介紹了南京土地市場、住宅市場、別墅市場、商業(yè)地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發(fā)展。隨后，報告對南京房地產市場做了重點企業(yè)經營狀況分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析；最后預測了南京房地產市場的未來前景與發(fā)展趨勢。您若想對南京房地產市場有個系統(tǒng)的了解或者想投資南京房地產，本報告將是您不可或缺的重要工具。 【報告目錄】第一章房地產行業(yè)相關概述1.1房地產概念闡釋1.1.1房地產的定義1.1.2房地產的特征1.1.3房地產的自然形態(tài)1.1.4房地產的類別1.2房地產

8、行業(yè)概述1.2.1房地產行業(yè)的定義1.2.2房地產行業(yè)的主要領域1.2.3房地產行業(yè)的特點1.2.4房地產行業(yè)的地位1.3房地產市場分析的內容和特點1.3.1房地產市場分析的層次1.3.2房地產市場分析的內容1.3.3房產地市場分析的特點1.3.4提高房地產市場分析有效性的途徑第二章中國房地產市場的發(fā)展2.1中國房地產行業(yè)的發(fā)展綜述2.1.1改革開放30年中國房地產的發(fā)展概述2.1.2中國房地產行業(yè)的改革發(fā)展2.1.3中國房地產行業(yè)呈現短周期化特征2.1.4中國房地產行業(yè)整體利潤率超過30%2.22008年中國房地產行業(yè)的發(fā)展2.2.12008年中國房地產行業(yè)運行狀況2.2.22008年中國房

9、地產市場運行特點2.2.32008年中國房地產行業(yè)熱點回顧2.2.42008年影響中國房地產市場的國內外因素分析2.32009年中國房地產行業(yè)的發(fā)展2.3.12009年上半年中國房地產市場發(fā)展形勢2.3.22009年上半年中國房地產回暖態(tài)勢透析2.3.32009年上半年中國房地產市場熱點分析2.3.42009年1-7月中國房地產行業(yè)運行狀況2.4中國房地產行業(yè)面臨的問題及考驗2.4.1中國房地產業(yè)當前需注意的問題2.4.2中國房地產行業(yè)面臨的危機2.4.3中國房地產市場供需結構明顯失衡2.4.4中國房地產回升過快或將帶來不利影響2.5中國房地產行業(yè)的對策及建議2.5.1中國房地產行業(yè)發(fā)展主要對

10、策分析2.5.2中國房地產制度改革和市場發(fā)展的對策2.5.3對當前中國房地產市場的調控政策建議2.5.4規(guī)范我國房地產行業(yè)稅收管理的對策第三章南京房地產行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析3.1中國房地產周期性波動的取決因素3.1.1國民經濟運行態(tài)勢3.1.2體制因素3.1.3政策因素3.1.4城市化進程3.2南京市宏觀環(huán)境概述3.2.1地理環(huán)境3.2.2行政區(qū)劃3.2.3交通運輸3.2.4產業(yè)結構3.3南京市經濟社會發(fā)展3.3.12007年南京經濟和社會發(fā)展狀況3.3.22008年南京經濟和社會發(fā)展狀況3.3.32009年上半年南京經濟發(fā)展分析3.3.4南京市民營經濟的發(fā)展現狀分析3.4南京市城市建設及規(guī)劃3

11、.4.12007年南京城市建設發(fā)展狀況3.4.22008年南京新一輪城市總體規(guī)劃開始啟動3.4.32009年南京城市建設投入總額創(chuàng)歷年之最3.4.4南京未來10年城市發(fā)展規(guī)劃3.5南京市人口結構與人口紅利3.5.1外來人口持續(xù)增長住房需求旺盛3.5.2城市化水平不斷提高主城區(qū)密度過大3.5.3中產階層龐大購買力強及住宅剛性需求旺盛3.5.4家庭結構小型化趨勢日趨明顯3.5.5人口紅利明顯及老齡化趨勢不可忽視第四章南京房地產行業(yè)的發(fā)展現狀4.1南京房地產行業(yè)發(fā)展綜述4.1.1南京房地產行業(yè)快速發(fā)展4.1.2南京房地產行業(yè)發(fā)展回顧4.1.3南京市房地產各板塊概況4.22006-2007年南京房地產

12、市場的發(fā)展4.2.12006年南京房地產行業(yè)發(fā)展概況4.2.22007年南京房地產市場運行狀況4.2.32007年南京房地產市場運行特點4.2.42007年南京房地產市場熱點分析4.32008年南京房地產市場的發(fā)展4.3.12008年南京房地產開發(fā)經營分析4.3.22008年南京商品住宅新增供應量明顯下降4.3.32008年南京商品房成交量大幅下滑4.3.42008年南京商品住宅供大于求4.3.52008年南京本地房地產企業(yè)運行概況4.42009年1-7月南京房地產市場的發(fā)展4.4.12009年上半年南京房地產市場顯著回暖4.4.22009年上半年南京房地產市場的主要特征4.4.32009年上

13、半年南京房地產市場超越以往4.4.42009年7月南京房地產市場創(chuàng)新紀錄4.5南京郊區(qū)化與郊區(qū)房地產開發(fā)對城市經濟的影響4.5.1南京郊區(qū)房地產開發(fā)獲得較快發(fā)展4.5.2對城市經濟的積極影響4.5.3對城市經濟的負面影響4.5.4負面影響的解決對策4.6南京房地產行業(yè)的問題及對策4.6.1南京市房地產業(yè)存在的主要問題4.6.2南京房地產市場發(fā)展的瓶頸4.6.3南京房地產市場存在四大隱患4.6.4南京房地產行業(yè)的發(fā)展對策4.6.5南京房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的建議第五章南京土地市場5.1土地利用機制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析5.1.1城鎮(zhèn)化的涵義5.1.2約束中國城鎮(zhèn)化進程的土地問題5.1.3城鎮(zhèn)化土地問題的

14、解決措施5.22007-2009年上半年南京土地市場分析5.2.12007年南京土地市場分析5.2.22008年南京土地市場分析5.2.32009年上半年南京土地市場分析5.2.42009年上半年南京土地市場仍未擺脫低迷5.2.52008-2009年上半年南京土地市場呈現四大趨勢5.3南京土地供給分析5.3.1南京市土地出讓方式5.3.2南京加大普通住宅土地供應緩解供需矛盾5.3.3南京土地供應小地塊出讓成趨勢5.3.42009年上半年南京土地供應趨緊5.3.52009年8月起南京加大土地供應5.4節(jié)約集約用地對房地產業(yè)的影響5.4.12008年1月國家發(fā)布關于促進節(jié)約集約用地的通知5.4.2

15、土地閑置成本加大囤地空間縮小5.4.3小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流5.4.4強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度5.5南京房地產開發(fā)應走土地資源節(jié)約型之路5.5.1南京發(fā)展節(jié)地住宅的緊迫性5.5.2節(jié)地型住宅的基本要求5.5.3加強宏觀調控積極推進節(jié)地型住宅第六章南京住宅市場6.1住宅產業(yè)的相關概述6.1.1住宅產業(yè)的定義6.1.2住宅產業(yè)的特點6.1.3住宅產業(yè)的分類6.22007-2008年南京商品住宅市場發(fā)展分析6.2.12007年南京商品住宅市場總體分析6.2.22007年南京各板塊商品住宅市場分析6.2.32008年南京商品住宅市場總體分析6.2.42008年南京各板塊商

16、品住宅市場分析6.32009年1-7月南京商品住宅市場發(fā)展分析6.3.12009年上半年南京商品住宅市場總體分析6.3.22009年上半年南京各板塊商品住宅市場分析6.3.32009年7月南京商品住宅市場總體分析6.3.42009年7月南京各板塊商品住宅市場分析6.4南京住宅產業(yè)化技術發(fā)展概況6.4.12009年南京住宅市場首現“定制式精裝修”6.4.2南京住宅市場節(jié)能技術發(fā)展遭遇瓶頸6.4.32009年南京建委嚴把居民住宅的節(jié)能關6.4.4南京住宅建筑外遮陽現狀及發(fā)展第七章南京別墅市場7.1別墅的相關概述7.1.1別墅的定義7.1.2別墅的分類7.1.3別墅的特點7.1.4影響別墅品質的因素

17、分析7.2南京別墅市場的發(fā)展綜述7.2.1南京別墅市場的整體概述7.2.2南京別墅市場異軍突起多元化發(fā)展7.2.3南京別墅風格漸趨豐富進入墅立方時代7.2.4南京別墅市場蘊藏巨大潛力和機遇7.32008年上半年南京別墅市場調查分析7.3.12008年上半年南京別墅市場概況及特征總述7.3.22008年上半年南京別墅市場運行分析7.3.32008年上半年南京別墅市場分類型供求分析7.3.42008年上半年南京別墅市場分板塊分析7.42009年南京別墅市場的發(fā)展7.4.12009年首季南京別墅市場發(fā)展動態(tài)7.4.22009年1-4月南京別墅市場發(fā)展分析7.4.32009年南京別墅市場回暖滯后于普通

18、住宅第八章南京商業(yè)地產市場8.1商業(yè)地產的相關概述8.1.1商業(yè)地產的定義8.1.2商業(yè)地產的分類8.1.3商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分級8.2中國商業(yè)地產的發(fā)展現狀8.2.12008年中國商業(yè)地產市場發(fā)展總體狀況8.2.22008年中國商業(yè)地產細分市場狀況8.2.3金融危機下中國商業(yè)地產市場呈現的特點8.2.42009年中國商業(yè)地產市場持續(xù)低迷8.3南京商業(yè)地產市場的發(fā)展概況8.3.1南京商業(yè)地產需求很大8.3.2南京開發(fā)商催熱商業(yè)地產市場8.3.3南京商業(yè)地產高壓調控下迎來發(fā)展契機8.3.4南京商業(yè)地產市場發(fā)展期待突圍8.4南京商業(yè)地產市場的問題及對策8.4.1南京商業(yè)地產三大問題亟待解決8.4.2

19、南京商業(yè)地產市場存在泡沫現象8.4.3南京商業(yè)地產缺乏更高程度上的統(tǒng)籌規(guī)劃8.4.4南京商業(yè)地產發(fā)展的思考及建議8.5南京商業(yè)地產市場的前景趨勢分析8.5.1南京商業(yè)地產市場前景明朗8.5.22009-2010年南京商業(yè)地產將重新洗牌和發(fā)展8.5.3南京商業(yè)地產發(fā)展蘊藏巨大潛力第九章南京寫字樓市場9.1中國寫字樓市場的發(fā)展綜述9.1.1中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧9.1.2中國成為亞洲寫字樓金融業(yè)熱點9.1.3中國寫字樓市場發(fā)展呈現不同態(tài)勢9.1.4國家政策對中國寫字樓市場影響分析9.1.5房產商進軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉換分析9.22007-2009年上半年南京寫字樓市場的發(fā)展9.2.12007年

20、南京寫字樓市場發(fā)展分析9.2.22007年南京寫字樓市場三足鼎立9.2.32008年南京寫字樓市場狀況分析9.2.42008年南京甲級寫字樓租賃市場分析9.2.52009年以來南京寫字樓市場成交增長緩慢9.2.62009年上半年南京寫字樓市場發(fā)展動態(tài)9.3南京寫字樓市場投資分析9.3.1南京寫字樓市場投資機遇逐漸顯現9.3.2南京寫字樓市場被投資客看好9.3.3南京優(yōu)質寫字樓市場存在投資機會9.3.42009年南京高端寫字樓項目價值凸現9.4投資寫字樓的風險及建議9.4.1投資寫字樓的三大風險9.4.2經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險9.4.3投資寫字樓需注意的問題9.4.4個人投資寫

21、字樓的八個要點第十章南京二手房市場10.1二手房的相關概述10.1.1二手房的概念及種類10.1.2二手房專有名詞的概念10.1.3分析二手房升值的特點10.2中國二手房市場的發(fā)展綜述10.2.1中國二手房市場的發(fā)展現狀分析10.2.22007年中國二手房市場熱點回顧10.2.32008中國二手房市場發(fā)展分析10.2.42008年中國二手房市場發(fā)展動態(tài)10.2.5中國二手房市場發(fā)展存在的問題10.2.6中國二手房市場的發(fā)展對策分析10.32009年1-7月南京二手房市場的發(fā)展10.3.12009年前五月南京二手房銷量首次超商品房10.3.22009年6月南京二手房成交量暴增10.3.32009

22、年上半年南京二手房市場整體分析10.3.42009年7月南京二手房市場分析10.42009年1-4月南京二手房價格分析10.4.12009年1月南京二手房價格分析10.4.22009年2月南京二手房價格分析10.4.32009年3月南京二手房價格分析10.4.42009年4月南京二手房價格分析第十一章南京房地產業(yè)重點企業(yè)11.1蘇寧環(huán)球股份有限公司11.1.1公司簡介11.1.22007年1-12月蘇寧環(huán)球經營狀況分析11.1.32008年1-12月蘇寧環(huán)球經營狀況分析11.1.42009年1-6月蘇寧環(huán)球經營狀況分析11.2南京棲霞建設股份有限公司11.2.1公司簡介11.2.22007年1

23、-12月棲霞建設經營狀況分析11.2.32008年1-12月棲霞建設經營狀況分析11.2.42009年1-6月棲霞建設經營狀況分析11.3南京新港高科技股份有限公司11.3.1公司簡介11.3.22007年1-12月南京高科經營狀況分析11.3.32008年1-12月南京高科經營狀況分析11.3.42009年1-6月南京高科經營狀況分析11.4其他房地產企業(yè)介紹11.4.1南京銀城房地產開發(fā)有限公司11.4.2江蘇亞東建設發(fā)展集團有限公司11.4.3南京紅太陽房地產開發(fā)有限公司11.4.4南京華光房地產開發(fā)有限公司11.4.5南京大華投資發(fā)展有限公司11.4.6南京世茂房地產開發(fā)有限公司第十二

24、章南京房地產市場營銷分析12.1中國房地產營銷概況12.1.1中國房地產營銷已進入第三輪變革時代12.1.2中國房地產行業(yè)危中有機的銷售轉型之途12.1.3中國房地產營銷存在的問題12.1.4中國房地產營銷的方向及趨勢12.2南京房地產案名的文化視角透析12.2.1樓盤命名的重要性12.2.2南京樓盤案名的文化分析12.2.3樓盤案名存在的問題12.2.4規(guī)范樓盤案名的措施12.3房地產行業(yè)的營銷策略探討12.3.1房地產企業(yè)的綠色營銷分析12.3.2房地產市場營銷價格策略分析12.3.3房地產企業(yè)網絡營銷的策略選擇12.3.4新形勢下房地產的服務式營銷12.3.5房地產低成本營銷策略分析12

25、.3.6房地產項目的小眾營銷模式分析第十三章南京房地產市場投資分析13.1中國房地產行業(yè)投資現狀13.1.1中國房地產開發(fā)投資占gdp近10%13.1.22008年中國房地產開發(fā)投資概況13.1.32008年房地產投資信托發(fā)展分析13.1.42009年1-7月中國房地產開發(fā)投資概況13.1.5中國房地產仍是國內外投資者追逐重點13.22008-2009年南京房地產投資現狀13.2.12008年南京房地產開發(fā)投資概況13.2.22009年1-5月南京房地產投資概況13.2.32009年上半年南京房地產開發(fā)投資穩(wěn)步回升13.2.42009年境外資金投資南京大型地產項目13.3南京市房地產開發(fā)投資與

26、gdp互動關系研究13.3.1南京房地產業(yè)在國民經濟中的地位逐步提升13.3.2方法理論13.3.3實證研究13.3.4得出的結論13.4房地產投資風險分析13.4.1利率風險13.4.2購買力風險13.4.3資金變現風險13.4.4中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢第十四章南京房地產行業(yè)融資分析14.1中國房地產行業(yè)的融資概況14.1.1中國房地產融資渠道現狀分析14.1.2中國房地產融資的模式分析14.1.3房地產上市公司主要以公司債方式募集資金14.1.4信托創(chuàng)新房地產直接融資模式14.1.5宏觀調控政策轉折下的房地產融資14.2房地產上市企業(yè)資本市場融資方式比較14.2.1資本市場

27、融資方式比較14.2.2資本市場融資結構分析14.2.3比較之后得出的結論分析14.3南京房地產行業(yè)融資現狀分析14.3.1南京房地產開發(fā)商的融資渠道14.3.2南京房地產商欲以信托計劃解融資困境14.3.32008年南京房地產商融資需求旺盛14.3.42008年南京房地產商融資開辟新途徑14.4南京房地產信貸融資風險的防范建議14.4.1防范房地產投資過熱的風險14.4.2拓寬房地產開發(fā)資金來源渠道14.4.3防范來自銀行信貸管理的風險14.4.4完善房地產信貸融資相關的制度與法律法規(guī)體系14.5中國房地產融資存在的問題及對策14.5.1中國房地產企業(yè)融資存在的問題14.5.2中國房地產信托

28、存在的主要問題14.5.3中國房地產企業(yè)融資對策分析14.5.4發(fā)展我國房地產融資渠道的對策和建議14.6房地產企業(yè)提升融資能力的對策建議14.6.1提高房地產企業(yè)內源融資能力14.6.2提高房地產企業(yè)權益融資能力14.6.3提高房地產企業(yè)合作融資能力14.6.4提高房地產企業(yè)負債融資能力第十五章南京房地產行業(yè)政策背景分析15.1中國房地產市場宏觀調控分析15.1.1中國房地產業(yè)宏觀調控的背景15.1.2中國房地產業(yè)宏觀調控政策的特點及成效回顧15.1.3中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口15.1.4中國房地產宏觀調控存在的問題及建議15.2土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場15.2.1

29、土地政策對房地產市場發(fā)展的影響15.2.2土地供給政策對房地產市場影響分析15.2.3當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發(fā)展15.2.4中國房地產稅收政策的變革15.32007-2009年中國房地產行業(yè)政策綜述15.3.12007年中國房地產行業(yè)相關政策15.3.22008年中國房地產行業(yè)相關政策15.3.32008年底中國出臺新政策提振房地產市場15.3.42009年上半年中國房地產市場相關政策15.42007-2009年南京房地產市場政策環(huán)境15.4.12007年南京出臺政策抑制房地產投機行為15.4.22008年南京房地產市場政策綜述15.4.32008年南京出臺關于保持房地產市場穩(wěn)定健康

30、發(fā)展的意見15.4.42009年南京實施房地產市場新政15.5南京關于保持房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見解讀15.5.1政策出臺背景15.5.2政策內容及其影響分析15.5.3政策效應預評估15.6中國房地產法律法規(guī)介紹15.6.1中華人民共和國土地管理法15.6.2中華人民共和國城市房地產管理法15.6.3招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定15.6.4房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法15.6.5中華人民共和國物權法15.6.6中華人民共和國建筑法15.7南京房地產法律法規(guī)介紹15.7.1南京市城市規(guī)劃條例15.7.2南京市房地產交易管理辦法15.7.3南京市土地儲備辦法15.7.4南京

31、市房屋安全管理辦法15.7.5南京市集體土地登記辦法15.7.6南京市市政建設工程項目房屋拆遷管理辦法第十六章南京房地產市場的前景趨勢分析16.1中國房地產行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢16.1.1中國房地產將成為下一輪經濟發(fā)展亮點16.1.22009年后中國房地產市場價格走勢預測16.1.32010年末我國房地產市場繁榮期或將結束16.2南京房地產行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢16.2.12009年下半年南京房地產市場預測16.2.2南京房地產市場的發(fā)展趨勢16.2.3未來南京房地產市場的展望16.2.4新規(guī)劃下的未來南京樓市展望【圖表目錄】圖表2007年2月-2008年11月全國房地產景氣指數趨勢圖圖表200

32、8年1-11月我國房地產開發(fā)投資完成情況圖表2008年1-11月我國商品房銷售情況圖表2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數圖表2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續(xù)表圖表2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）圖表2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續(xù)表圖表2009年1-6月我國主要城市成交住宅用地建筑面積增長率圖表2006-2009年上半年我國主要城市土地成交溢價水平圖表2009年1-6月我國重點城市土地成交總價排行榜圖表2009年1-6月我國重點城市土地成交樓面地價排行榜圖表2008-200

33、9年6月我國主要城市新上市面積走勢圖表2009年上半年我國主要城市住宅成交面積走勢及增長率圖表2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（一）圖表2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（二）圖表2004-2009年6月我國主要城市住宅價格指數走勢圖表2009年2月-2009年6月我國主要城市住宅價格指數環(huán)比增長率圖表2007年-2009年6月我國主要城市銷供比圖表2007-2009年6月我國主要城市可售量走勢圖表2007-2009年6月我國主要城市出清周期走勢圖表2007-2009年6月全國房地產開發(fā)投資及商品房開竣工面積增長率圖表2009年1-6月我國主要省市商品房銷

34、售面積和銷售額及其增長率圖表2008-2009年6月我國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源增長率圖表2009年3-6月我國房地產上市公司公開融資情況圖表2009年1-6月我國部分房地產企業(yè)獲得銀行授信情況圖表2009年我國區(qū)域發(fā)展規(guī)劃圖表2009-2011年廉租住房保障規(guī)劃年度工作任務圖表2009年中國十城“地王”圖表2009年1-7月中國房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況圖表2009年1-7月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況圖表2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數圖表2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）圖表南京市行政區(qū)劃圖表2004-2008年南京三次產業(yè)生產總值

35、及其所占gdp比重圖表2004-2008年南京市各產業(yè)增加值變化圖圖表2008年南京市第三產業(yè)主要行業(yè)增加值比重圖表2004-2008年南京市第三產業(yè)內部14大行業(yè)結構變化狀況圖表2003-2007年南京市四大支柱產業(yè)總產值圖圖表2009年一季度南京市工業(yè)重點耗能行業(yè)耗能狀況圖圖表2003-2007年南京市地區(qū)生產總值情況圖表2003-2007年南京市規(guī)模以上工業(yè)總產值情況圖表2007年南京市主要工業(yè)產品產量圖表2003-2007年南京市全社會固定資產投資情況圖表2007年南京市交通運輸業(yè)各種運輸方式的運輸量圖表2003-2007年南京市私人汽車保有量圖表2003-2007年南京市社會消費品零

36、售總額圖表2003-2007年南京市進出口狀況圖表2003-2007年南京市財政收入圖表2003-2007年南京市環(huán)境保護投資額圖表2003-2007年南京市城、鄉(xiāng)居民收入狀況圖表2008年南京市主要工業(yè)產品產量圖表2008年南京市各種運輸方式完成貨物、旅客運輸量及其增長速度圖表2008年南京市億元市場商品成交情況圖表2008年南京市對主要國家和地區(qū)貨物出口額及其增長速度圖表2008年1-3季度南京市規(guī)模以上民營及國有控股工業(yè)主要指標表圖表2007年南京市大中型企業(yè)科技活動情況表圖表2003-2007年南京人口增長情況圖表2000-2005年南京市家庭戶均人口規(guī)模的變化圖表2005年南京家庭結

37、構情況圖表南京市各年齡組人口比例的變動情況圖表南京房地產業(yè)基本情況表圖表南京市房地產開發(fā)行業(yè)規(guī)模情況圖表南京市房地產經營銷售情況圖表南京市各物業(yè)類型實際銷售面積圖表按注冊類型南京市房地產開發(fā)企業(yè)狀況圖表南京市各注冊類型企業(yè)資產總額情況圖表南京市各資產等級房地產開發(fā)企業(yè)數量分布情況圖表南京市各資產等級房地產開發(fā)企業(yè)平均資產情況圖表2009年1-3月南京市主要經濟指標圖表2001-2007年南京房地產開發(fā)投資統(tǒng)計圖圖表2008年南京市土地出讓分類圖表2008年南京市土地出讓區(qū)域分布圖表2008年南京市分區(qū)土地容積率圖表2008年南京市分用途土地容積率圖表2008年南京市分區(qū)域土地價格圖表2008年

38、南京市不同用地性質土地價格圖表2009年上半年南京土地上市情況圖表2009年上半年南京土地掛牌價格圖表2009年上半年南京土地成交情況圖表2009年上半年南京土地成交價格圖表南京市土地出讓操作流程圖表2007年南京住宅成交套數分析圖表2006-2007年南京住宅成交套數月度對比圖表2007年南京江南八區(qū)、新三區(qū)住宅成交占全市的比例圖表2006-2007年南京江南八區(qū)住宅成交套數月度對比圖表2007年南京各板塊住宅成交變化圖表2006-2007年南京六合住宅成交套數月度對比圖表2006-2007年南京城中住宅成交套數月度對比圖表2006-2007年南京江寧住宅成交套數月度對比圖表2006-200

39、7年南京城北住宅成交套數月度對比圖表2006-2007年南京城東住宅成交套數月度對比圖表2006-2007年南京浦口住宅成交套數月度對比圖表2006-2007年南京仙林住宅成交套數月度對比圖表2006-2007年南京河西住宅成交套數月度對比圖表2006-2007年城南六合住宅成交套數月度對比圖表2006-2008年南京住宅成交增長走勢圖圖表2008年南京新建住宅累計上市銷售情況圖表2006-2008年南京住宅上市成交走勢圖圖表2008年南京各板塊住宅房源總量占比圖表2008年南京各板塊住宅成交套數占比圖表2008年南京各板塊住宅累計供銷情況圖表2008年末南京各板塊住宅剩余房源情況圖表2008

40、年南京各板塊住宅成交套均面積對比圖表2008年南京各面積區(qū)間住宅成交比例變化圖表2008年南京各價格區(qū)間住宅成交比例變化圖表2007-2008年南京城中板塊住宅上市成交走勢圖圖表2007-2008年南京城東板塊住宅上市成交走勢圖圖表2007-2008年南京河西板塊住宅上市成交走勢圖圖表2007-2008年南京城南板塊住宅上市成交走勢圖圖表2007-2008年南京城北板塊住宅上市成交走勢圖圖表2007-2008年南京仙林板塊住宅上市成交走勢圖圖表2007-2008年南京江寧板塊住宅上市成交走勢圖圖表2007-2008年南京浦口板塊住宅上市成交走勢圖圖表2007-2008年南京六合板塊住宅上市成交

41、走勢圖圖表2009年上半年南京新建住宅累計上市銷售情況圖表2006-2009年上半年南京住宅成交增長走勢圖圖表2009年上半年各月份南京住宅新增上市銷售情況圖表2009年上半年各月末南京住宅存量房源情況圖表2008-2009年5月南京南京新建商品價格增幅走勢圖圖表2009年上半年南京各板塊住宅成交套均面積變化圖表2008-2009年上半年南京各面積區(qū)間住宅成交比例變化圖表2008-2009年上半年南京各價格區(qū)間住宅成交比例變化圖表2009年上半年南京各板塊住宅新增房源占比圖表2009年上半年南京各板塊住宅成交套數占比圖表2009年上半年南京各板塊住宅成交增長情況圖表2009年上半年南京各板塊住

42、宅新增上市銷售情況圖表2009年上半年南京各板塊住宅總量供求情況圖表2009年上半年南京各板塊住宅總量供銷情況圖表2009年6月末南京各板塊住宅存量房源情況圖表2008-2009年上半年南京城中板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年上半年南京城東板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年上半年南京河西板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年上半年南京城南板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年上半年南京城北板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年上半年南京仙林板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年上半年南京江寧板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年

43、上半年南京浦口板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年上半年南京六合板塊住宅上市成交走勢圖圖表2009年1-7月份南京新建住宅累計上市銷售情況圖表2008-2009年7月南京住宅上市成交走勢圖圖表2006-2009年7月南京住宅成交套數同比增長情況圖表2009年1-7月南京住宅新增上市銷售情況圖表2009年1-7月各月末南京住宅存量房源情況圖表2009年1-7月南京個面積區(qū)間住宅成交比例月度變化圖表2009年1-7月各月份南京住宅成交套均面積變化情況圖表2008-2009年6月南京新建商品住宅價格增幅走勢圖圖表2009年1-7月南京各價格區(qū)間住宅成交比例月度變化圖表2009年7月南京市排

44、名前十的樓盤圖表2008-2009年7月南京各板塊住宅上市量增長情況圖表2009年7月南京各板塊住宅成交量增長情況圖表2009年7月南京各板塊住宅新增上市銷售情況圖表2009年7月南京各板塊住宅當月供求比變化情況圖表2009年1-7月南京各板塊住宅總體供求比圖表2009年7月末南京各板塊住宅存量房源情況圖表2009年7月南京各板塊住宅當月供求比變化情況圖表2009年7月南京各板塊住宅成交套均面積變化圖表2008-2009年7月南京城中板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年7月南京城東板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年7月南京河西板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年

45、7月南京城南板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年7月南京城北板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年7月南京仙林板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年7月南京江寧板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年7月南京浦口板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年7月南京六合板塊住宅上市成交走勢圖圖表截止2008年6月底南京別墅總體供應、成交情況圖表2008年上半年南京別墅市場月度成交情況圖表2008年上半年南京別墅市場月度新增供應圖表2008年上半年南京別墅市場月度新增供應與銷售對比圖表2008年上半年南京各板塊別墅市場月度成交對比圖表2008年上半年南京各板塊別墅

46、市場成交套數及占比圖表2008年上半年南京各板塊別墅市場成交套數占總成交量之比圖表2008年上半年南京各板塊別墅市場月度供應量對比圖表2008年上半年南京各板塊別墅市場新增供應套數及占比圖表2008年上半年南京各板塊別墅市場新增供應套數占總新增量之比圖表2008年上半年南京各類型別墅月度成交情況匯總圖表2008年上半年南京各類型別墅成交套數占總成交量比例圖表2008年上半年南京各類型別墅月度新增供應情況匯總圖表2008年上半年南京各類型別墅新增供應套數占總供應量比例圖表2008年上半年南京獨立別墅累計供應與成交情況圖表2008年上半年南京獨棟別墅項目銷售明細圖表2008年上半年南京獨棟別墅月度

47、供應、成交情況圖表2008年上半年南京獨棟別墅去化板塊分布圖表2008年上半年南京獨棟別墅新增供應板塊分布圖表2008年上半年南京雙拼別墅累計供應與成交圖表2008年上半年南京雙拼別墅項目銷售明細圖表2008年上半年南京雙拼別墅月度新增供應、成交情況圖表2008年上半年南京雙拼別墅去化板塊分布圖表2008年上半年南京雙拼別墅新增供應板塊分布圖表2008年上半年南京聯排別墅累計供應與成交圖表2008年上半年南京聯排別墅項目銷售明細圖表2008年上半年南京聯排別墅月度新增供應、成交情況圖表2008年上半年南京聯排別墅去化板塊分布圖表2008年上半年南京聯排別墅新增供應板塊分布圖表2008年上半年南

48、京疊加別墅累計供應與成交圖表2008年上半年南京疊加別墅項目銷售明細圖表2008年上半年南京疊加別墅月度新增供應、成交情況圖表2008年上半年南京疊加別墅去化板塊分布圖表2008年上半年南京疊加別墅新增供應板塊分布圖表2008年上半年南京別墅市場江寧板塊累計供應與成交圖表2008年上半年南京別墅市場江寧板塊總體供銷狀況圖表2008年上半年南京別墅市場江寧板塊月度成交及新增供應分析圖表2008年上半年南京別墅市場江寧板塊成交結構分析（一）圖表2008年上半年南京別墅市場江寧板塊成交結構分析（二）圖表2008年上半年南京別墅市場江寧板塊供應結構分析（一）圖表2008年上半年南京別墅市場江寧板塊供應

49、結構分析（二）圖表2008年上半年南京別墅市場江北板塊累計供應與成交圖表2008年上半年南京別墅市場江北板塊總體供銷狀況圖表2008年上半年南京別墅市場江北板塊月度成交及新增供應分析圖表2008年上半年南京別墅市場江北板塊成交結構分析（一）圖表2008年上半年南京別墅市場江北板塊成交結構分析（二）圖表2008年上半年南京別墅市場江北板塊供應結構分析（一）圖表2008年上半年南京別墅市場江北板塊供應結構分析（二）圖表2008年上半年南京別墅市場東郊板塊累計供應與成交圖表2008年上半年南京別墅市場東郊板塊總體供銷狀況圖表2008年上半年南京別墅市場城東板塊月度成交及新增供應分析圖表2008年上半年南京別墅市場城東板塊成交結構分析（一）圖表2008年上半年南京別墅市場城東板塊成交結構分析（二）圖表2008年上半年南京別墅市場城東板塊供應結構分析（一）圖表2008年上半年南京別墅市場城東板塊供應結構分析（二）圖表2008年上半年南京別墅市場環(huán)紫金山板塊累計供應與成交圖表2008年上半年南京別墅市場環(huán)紫金山板塊總體供銷狀況圖表2008年上半年南京別墅市場環(huán)紫金山板塊月度成交及新增供應分析圖表2008年上半年南京別墅市場環(huán)紫金山板塊成交結構