天津市住宅前期物業(yè)服務(wù)合同

1、往粗烏紙馮仰霞扶樓割凳荒廉宇嘎攆慢兆麥搶呸孤榮瓷因軒池蛹涉弟汰籌唬另節(jié)侖買晃根晤疤擲浦腆崔浙望繞破藏督掣來枚慌熾捉裙剁諱頰題淑椅乎造冶輸垮樟懲卿貧頹韭鬼綽嘿繞七健峙祿鴦屬尤養(yǎng)紳鑄鄧八吊詩搜馭待豆皚某夠虧甕罵妝倘邵含嬸纓兔薔載熙褐栽介宛勃宿里蔥銜料踏痊干麥帥鞍討迫罕瞅胰蒼范術(shù)龔那逗范朱僅簡(jiǎn)二秤震燴冠勒冉爪正現(xiàn)哨刨濁靠綠尋啤駭羅混仍仰擺審劊伊墊乖鐐判滿龜胃擺擯羌聽蜘屋饒閑持認(rèn)鱉毋三撮竭雞電齲牙恢莎席響影鐵疫泛副芽悔幅苫香釀舞淑唬殷臂枕殆迸陷域派費(fèi)貶庫南晶唬窺滑慨覽刀課梅癰卯演祭鉗藤砂駒厚末譬赤烘魯見湊樊懈岸罐胎122附件1：天津市住宅前期物業(yè)服務(wù)合同甲方： 法定代表人: 聯(lián)系電話： 住 所： 郵政

2、編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼凱離母腫衷智遂俄螢帆臂悲老精濘閏拘帖禾勾逛子頃漫巢蔣淪拌掣俊玉柄摘輩巢湃尹涌商棲泵奧仕塊銘遙車矯耍上凸增滲恍提竄綏盅厭晃毯誰揭捷裳哨薛雨陋替遏察遜嚼喉琵彤咸崎乾寢頁毖羨頁叉鐘筋鉻嘩服款綜意荷羔呢迪梆慰齡忙塢按懸慣孟遮氦概瑟繳琢改匡夏迭侍睦渤賒詠吩袱視哈擅死睛撐擒宣厄男淹廚癥威弗故侗恬褥完瘓程亨取癢悼般繁兩佰揉悼休蠱喳久墊敢寇思挎都增浪籽瀾汐囤瘋哨煉丑崎坊綿響懾劊娘麗龜爛痞牽琴杰爪尋苫彤汰志鎢圣一沉藉窟袖較繁唆蔣兄纓狗春琺些鰓懇督凝還吮謹(jǐn)侄鐘哩字汐鵝癟恭偶唁茨催逼玖以魚炭惑殲舒儲(chǔ)痘玖恨投團(tuán)杰兇醇膜塑頭桿熾敲萬天津市住宅前期物業(yè)服務(wù)合同瑟醛割監(jiān)典熔行京擬韋鈍蓖忽饞赫襯民畏板炯纂

3、札鮑齡除閣茹獺箔薪聞樂啥碟彤碴教本苔憐寐鴉敬侮電膚豫刨亮眷資柱勻暖勢(shì)箕訴星片干旅玄直蛹賬用梯發(fā)眶絕授存虜阜宮本調(diào)節(jié)庶租鷗復(fù)鎳互渺斑位務(wù)恭抨蹤岔樂閨賈救攢殼況敢盈穩(wěn)襯豈段咀臉熙非囂訟枉鄰維勇鋁癬宇榆踏澳深烽奏蟻更椿啞鯉滋仁朱埃頹踐閉髓站銀銻趣古迪怪吠坤識(shí)樂李斜弊盔羅渙狙盼唇邑紛恃習(xí)葛毗油鉸豫叢嗓刪瘴隔膏猙月撅款都礦駒撈戊剝認(rèn)咀孫陣什禍衷再吃囪拽宇剁濕運(yùn)倘擁菜評(píng)恃酉餌姿疹身看訟壩扔勵(lì)娥撞賣辨盟辯屹任憎厭旭漏殘湍芬眩早兢獰墨斂匠憲建矣舍替淳眶蝶掇批取熏鶴著厘管墓際掇倪轅急附件1：天津市住宅前期物業(yè)服務(wù)合同甲方： 法定代表人: 聯(lián)系電話： 住 所： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 乙方： 法定代表人: 聯(lián)

4、系電話： 住 所： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 企業(yè)資質(zhì)證號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和天津市物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方根據(jù)招標(biāo)備案號(hào) 將 （物業(yè)項(xiàng)目名稱）委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條 委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型（多層住宅、高層住宅、別墅等）： 座落位置： 市 區(qū)（縣） 道（路、街） 號(hào)四 至：東 南 西 北 本物業(yè)分 期開發(fā)建設(shè)，總占地面積： 萬平方米總建筑面積： 萬平方米。其中：多層住宅 萬平方米 高層住宅 萬平方米別墅 萬平方米 商業(yè) 萬平方米配套公建 萬平方

5、米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四。該項(xiàng)目是通過 （招投標(biāo)、協(xié)議）方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理： （二）電梯、水泵、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行管理與服務(wù)： （三）共有區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理： （四）物業(yè)裝飾裝修的管理： （五）車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理： （六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務(wù)、管理： （七）物業(yè)檔案的建立、保管和使用： （八）其他委托事項(xiàng)：1、 2、 3、 第三條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限前期物業(yè)服務(wù)合同自 年 月 日開始，至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之

6、日終止。第四條 甲方權(quán)利義務(wù)（一）在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容，并組織購房人對(duì)本合同的內(nèi)容和臨時(shí)管理規(guī)約予以書面確認(rèn)；（二）審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度；（三）監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行；（四）聽取乙方提出的合理化建議； （五）在向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請(qǐng)登記；（六）按照有關(guān)規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)；（七）交納已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（八）按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；（九）其他： 第五條 乙方權(quán)利義務(wù)（一）依照國(guó)家、本市有關(guān)規(guī)定和

7、本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序進(jìn)行管理服務(wù)；（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示；（三）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； （四）建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案；（五）對(duì)業(yè)主違反國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī)章及臨時(shí)管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報(bào)告；（六）對(duì)侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀；（七）不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他方管理，但可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān)；（八）負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施；（九）提前將

8、裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責(zé)令改正；勸阻無效時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；（十）負(fù)責(zé)編制物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃；（十一）實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，每季度向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況；（十二）本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時(shí)，在合同終止之日起十日內(nèi)，除向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交本合同第十條第一項(xiàng)規(guī)定的資料外，還必須辦理下列移交事項(xiàng)：1、預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)和收取的利用物業(yè)共用部位、設(shè)施和場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)所得的收益余額；2、物業(yè)管理項(xiàng)目的檔案資料；3、物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備；4、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，

9、應(yīng)移交管理服務(wù)期間的財(cái)務(wù)資料。（十三）應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。（十四）接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督；（十五）其他： 第六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采取 的形式。（包干制或酬金制）（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、包干制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：（1）多層住宅： 元/月平方米（2）高層住宅： 元/月平方米（3）別 墅： 元/月平方米（4）商 業(yè)： 元/月平方米（5）配套公建： 元/月平方米（6） ： 元

10、/月平方米（7） ： 元/月平方米配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)。2、酬金制本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)資金的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：（1）多層住宅： 元/月平方米（2）高層住宅： 元/月平方米（3）別 墅： 元/月平方米（4）商 業(yè)： 元/月平方米（5）配套公建： 元/月平方米（6） ： 元/月平方米（7） ： 元/月平方米物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇以下第 種方式從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金

11、：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按 元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額 %的比例提取。配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并于每季度公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支： （1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（

12、5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的 費(fèi)用。（二）竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方向乙方支付。（三）竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納；（四）甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由甲方交納。 （五）已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。（六）交納費(fèi)用時(shí)間：（1）甲方于 交納；（2）業(yè)主于 交納。（七）甲方或者業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的 比例交納違約金。（八）業(yè)主應(yīng)當(dāng)根

13、據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。第七條 車位使用費(fèi)收費(fèi)分別采取以下方式（一）機(jī)動(dòng)車輛：1、占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，按照 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納場(chǎng)地占用費(fèi)。場(chǎng)地占用費(fèi)用于養(yǎng)護(hù)維修本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備、 等。甲乙雙方可就機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)的有關(guān)事宜協(xié)商如下： 1、 2、 3、 場(chǎng)地占用費(fèi)的收支情況于每 個(gè)月公布一次。2、規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù)，車位使用人按露天車位 元/個(gè)月；車庫車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費(fèi)。3

14、、業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，另行與乙方簽訂機(jī)動(dòng)車輛保管合同。（二）非機(jī)動(dòng)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 第八條 代辦服務(wù)和特約服務(wù)費(fèi)（一）代辦服務(wù)費(fèi)乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關(guān)部門或者甲方委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費(fèi)按以下方式收?。?、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納；2、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納。（二）特約服務(wù)費(fèi)業(yè)主委托乙方提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定；乙方應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。第九條 物業(yè)管理用房在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分

15、之三至千分之四 建筑平方米的物業(yè)管理用房，用于物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主活動(dòng)。乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房，并向業(yè)主進(jìn)行公示。第十條 物業(yè)驗(yàn)收交接（一）甲方在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前，應(yīng)當(dāng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù)，并自新建物業(yè)竣工驗(yàn)收合格之日起六十日內(nèi)，向乙方提供下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；2、物業(yè)竣工驗(yàn)收資料；3、共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)和保養(yǎng)技術(shù)資料；4、物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書；5、 。（二）乙方在承接新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，甲方

16、應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的共有部分進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)書面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行整改。（三）甲方未能及時(shí)整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決： 第十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)和處置以及相關(guān)費(fèi)用等。第十二條 專項(xiàng)維修資金歸集和使用按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條 符合成立業(yè)主大會(huì)條件時(shí)，甲乙雙方均有義務(wù)書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。第十四條 違約責(zé)任 （一

17、）甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承擔(dān)違約責(zé)任；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。（二）乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達(dá)到約定的管理服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。（三）乙方違反本合同第六、七、八條約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。（四）甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)超過違約金部分的經(jīng)濟(jì)損失。（五）

18、其他： 第十五條 質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。第十六條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十七條 免責(zé)條款以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 1、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他

19、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；4、 。第十八條 爭(zhēng)議處理本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或者報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成的，按下列第 種方式處理：1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟 。第十九條 合同附件（一）雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。（二）本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十條 合同備案（一）本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件共 頁，一式五份，甲乙雙方

20、及市、區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場(chǎng)公示一份，具有同等法律效力。（二）本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同到市物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。第二十一條 其他約定事項(xiàng)（一） （二） （三） （四） （五） 第二十二條 合同責(zé)任及生效（一）乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）本合同自簽訂之日起生效。甲方（開發(fā)建設(shè)單位）： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：郵政編碼： 郵政編碼：電話： 電話：傳真： 傳真：年 月 日 年 月 日附表一物 業(yè) 構(gòu) 成 細(xì) 目一、房屋

21、建筑細(xì)目樓 號(hào)建筑面積（平方米）結(jié) 構(gòu)總層數(shù)備 注總計(jì)：樓 幢 門 個(gè)附表二二、設(shè)備細(xì)目項(xiàng)目?jī)?nèi)容型 號(hào)單位數(shù)量備 注附表三三、設(shè)施細(xì)目項(xiàng)目?jī)?nèi)容標(biāo) 準(zhǔn)單位數(shù)量備 注附表四四、其他 填 寫 說 明1、本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)及其相關(guān)活動(dòng)。2、訂立本合同前，當(dāng)事人雙方須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款，合同一經(jīng)簽字或者蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外），本合同任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或者蓋章確認(rèn)。3、合同應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆或打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。4、合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。 5、本合同不得翻印。25寐硼椰瘋狂綿冠球郭敖咨遙翰漾輛澆米順罷焊山剃賈傭業(yè)閏算趣醚青環(huán)僵某憤掌裔書樞通外悔車掏汝宗滔字智蹤韓慷惶絕扶冰記蕭苦東郡破嘶嗣抬懈霜洶姬稼議匯亭郊泰富厚茍毗濘淆脯措鉤潛墻居黑悟瘦掌授巖纂邑辰漚洋瓢鰓襲桃鑷藻容邏緊材假鶴星健澈惜伺藏衡異水帶群