汽車運(yùn)輸物流中心項(xiàng)目可研

1、閩西北汽車運(yùn)輸物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告沙洋汽車運(yùn)輸總公司二八年五月八日 目 錄一、概 況二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性三、選址方案和項(xiàng)目地現(xiàn)狀四、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和主要建設(shè)內(nèi)容五、項(xiàng)目投資范疇六、項(xiàng)目的組織與運(yùn)作七、項(xiàng)目進(jìn)度安排八、環(huán)境保護(hù)九、投資估算與資金來源十、經(jīng)濟(jì)效益估算十一、結(jié)論與建議一、概 況1、項(xiàng)目名稱：閩西北汽車運(yùn)輸物流中心2、項(xiàng)目承辦單位：沙洋汽車運(yùn)輸總公司3、承辦單位地址：沙洋汽車運(yùn)輸總公司電話：傳真：聯(lián)系人：4、項(xiàng)目主管單位： 沙洋交通局5、項(xiàng)目建設(shè)地址：沙洋洋坊物流園區(qū)6、項(xiàng)目總體規(guī)劃：6.1、總用地規(guī)劃控制面積100畝，總投資預(yù)計(jì)10015萬元，其中：基建投資5800萬元，設(shè)備投資

2、1413萬元。近期規(guī)劃建筑總面積近5萬平方米。其中：倉儲(chǔ)車間1.2萬平方米，能容納16000個(gè)立體儲(chǔ)藏架位；特種貨物倉庫5000平方米； 一般貨物倉庫5000平方米；冷凍倉庫3000平方米；加工、分揀、包裝、配送等生產(chǎn)車間5000平方米；物流信息系統(tǒng)中心500平方米；車輛維修車間1500平方米；物流交易平臺(tái)2800平方米；停車場(chǎng)6000平方米；露天超重超大笨重物資堆場(chǎng)10000平方米；辦公用房2000平方米；加油站2000平方米。建立自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)和一體化的配送信息系統(tǒng)，利用數(shù)據(jù)系統(tǒng)的條形碼技術(shù)和掃描技術(shù)，建立各種數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)物流運(yùn)輸管理自動(dòng)化、科學(xué)化和倉儲(chǔ)設(shè)備、庫存管理（包括物流分類、揀選、存

3、儲(chǔ)、配送）的自動(dòng)化、機(jī)械化。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性推進(jìn)發(fā)展現(xiàn)代物流是沙洋今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)戰(zhàn)略，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為中心，以改革開放和科技進(jìn)步為動(dòng)力。以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以提高人民生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)，積極推進(jìn)發(fā)展我縣的物流產(chǎn)業(yè)，提高物流域業(yè)的組織化、市場(chǎng)化和現(xiàn)代化水平，促進(jìn)我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展。由于運(yùn)輸是連接貫穿于整個(gè)物流供應(yīng)鏈的一條主線，沙洋汽車運(yùn)輸總公司是傳統(tǒng)的運(yùn)輸企業(yè)，資訊良好，誠(chéng)信程度高，發(fā)展物流業(yè)有得天獨(dú)厚的條件。沙洋汽車運(yùn)輸總公司擁有較強(qiáng)的運(yùn)輸倉儲(chǔ)能力，擁有一定規(guī)模的運(yùn)輸工具和擁有一大批經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)運(yùn)輸管理、技術(shù)人才，同時(shí)有覆蓋華東、西南、中南、華南等區(qū)域的貨運(yùn)及經(jīng)營(yíng)信息網(wǎng)絡(luò)的

4、優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目建設(shè)地址地理位置優(yōu)越、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，離三明飛機(jī)場(chǎng)3公里，離向莆鐵路站1公里。區(qū)內(nèi)交通極為便捷，205國(guó)道、鷹廈鐵路、向莆鐵路、福銀高速公路縱橫交錯(cuò)，與福州、廈門連成一體。目前，沙洋金沙高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)已形成項(xiàng)目群和產(chǎn)業(yè)鏈，園區(qū)出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策、發(fā)展前景十分廣闊。我縣交通運(yùn)輸業(yè)圍繞進(jìn)一步解放和發(fā)展運(yùn)輸生產(chǎn)力為目標(biāo)，初步形成以縣城市為中心，鄉(xiāng)鎮(zhèn)為結(jié)點(diǎn)，干支線相連，轄射周邊城市，四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)；逐步發(fā)展并完善以旅客運(yùn)輸、貨物運(yùn)輸、車輛維修、搬運(yùn)裝卸、運(yùn)輸服務(wù)等五類市場(chǎng)組成的交通運(yùn)輸體系。運(yùn)力增長(zhǎng)迅速，運(yùn)輸結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。特種、高檔運(yùn)輸工具陸續(xù)投放運(yùn)輸市場(chǎng)，快客等運(yùn)輸方式發(fā)展迅猛，

5、使我市交通運(yùn)輸水平逐步提高，在綜合運(yùn)輸總量中所占比重越來越大。客運(yùn)。營(yíng)業(yè)性客運(yùn)企業(yè)8家，營(yíng)運(yùn)客車達(dá)到155輛；營(yíng)運(yùn)線路24條(其中縣內(nèi)14條、縣際2條、市際5條、省際3條)。線路通達(dá)全國(guó)5個(gè)省。2006年客運(yùn)量612.85萬人, 客運(yùn)周轉(zhuǎn)量28995.97萬人公里，與去年同期相比分別增長(zhǎng)1.37%、14.65%。貨運(yùn)。道路貨運(yùn)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得初步成效，貨運(yùn)業(yè)戶總量增加，多元化趨勢(shì)明顯。營(yíng)業(yè)性貨運(yùn)企業(yè)15家。貨運(yùn)車輛為629輛，車輛總噸位達(dá)到3418噸，貨運(yùn)服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，城市物流和配送開始起步。2006年貨運(yùn)量262.58萬噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量18529.88萬噸公里，與去年同期相比分別增長(zhǎng)0.45

6、%、23.3%?；拘纬闪似胀ㄘ浳镞\(yùn)輸、特種專項(xiàng)運(yùn)輸、貨運(yùn)服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的貨運(yùn)市場(chǎng)。水運(yùn)。全縣境內(nèi)5級(jí)航道總里程53.8 公里，船舶擁有量達(dá)180艘，營(yíng)業(yè)性貨運(yùn)業(yè)戶達(dá)到93戶，水路貨運(yùn)量達(dá)到249.5萬噸，三、選址理由與項(xiàng)目地現(xiàn)狀（一）項(xiàng)目選址理由項(xiàng)目地位于沙洋城市南側(cè)，物流園南臨向莆鐵路站點(diǎn)、西靠三明飛機(jī)場(chǎng)，北接金沙園，東于水東工業(yè)小區(qū)接壤，與三明市區(qū)相距21公里。項(xiàng)目區(qū)域呈丘陵、山間盆地結(jié)合地貌格局，區(qū)內(nèi)地形起伏不大，海拔高度基本在130200米之間，是一個(gè)與周邊自然環(huán)境緊密相連的脈絡(luò)狀丘陵地貌?？偯娣e約7平方公里。項(xiàng)目選址地屬于層積巖粉沙巖類，不在地震帶內(nèi)；河流上游有一座小水庫，氣候條件

7、良好，水文地質(zhì)優(yōu)越。現(xiàn)有企業(yè)少，大部分為尚未開發(fā)的山丘，以及部分農(nóng)居，比較易于拆遷補(bǔ)償，開發(fā)前景廣闊。其優(yōu)勢(shì)是：洋坊有高沙電站壩上河面寬近500米，岸上自然及人文景觀豐富，景色旖旎，也是一處開發(fā)項(xiàng)目良好地段。規(guī)劃中的向莆鐵路接口的萬能車站，可以節(jié)省隧道投資，但必須增加二座橋梁建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目用地還有一個(gè)地址是金泉可供備選，相對(duì)洋坊而言，地盤較小，制約了企業(yè)今后的發(fā)展空間。以上項(xiàng)目地可以進(jìn)一步研究選擇。本建議書以項(xiàng)目落戶于洋坊境內(nèi)予以敘述。（二）項(xiàng)目土地現(xiàn)狀項(xiàng)目土地類別情況如下：1、果地： 12畝；2、荒地： 45畝；5、居地： 8畝；6、水域： 1畝；7、道路： 3畝；8、林地： 31畝?，F(xiàn)有沙

8、洋民營(yíng)科技工業(yè)園19家企業(yè)待集體搬遷?，F(xiàn)狀居住用地主要為洋坊村住宅。（三）項(xiàng)目地水電情況1、電價(jià)：（1）普通工業(yè)用電：0.54元/ kw.h（2）根據(jù)用電容量分別計(jì)費(fèi)：10千伏，基本電價(jià)16.0元/kwa，另加0.5元/kw.h；35千伏，基本電價(jià)16.0元/kwa，另加0.485元/kw.h；2、水價(jià)：（1）工業(yè)用水：1.35元/m3；含污水費(fèi)合并價(jià)：1.75元/m3（2）飲用水：1.1元/m3；含污水費(fèi)合并價(jià)：1.5元/m3四、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和主要建設(shè)內(nèi)容（一）規(guī)劃布局按照“一個(gè)城市中心”和生活服務(wù)組團(tuán)、服飾加工組團(tuán)、織布工業(yè)組團(tuán)、輔料包裝生產(chǎn)工業(yè)組團(tuán)、漂染工業(yè)組團(tuán)、物流組團(tuán)的“六個(gè)組團(tuán)”建

9、設(shè)規(guī)劃為目標(biāo)實(shí)現(xiàn)以下合理布局：1、商貿(mào)規(guī)劃區(qū)：近期規(guī)劃建筑總面積近5萬平方米。其中：倉儲(chǔ)車間1.2萬平方米，能容納16000個(gè)立體儲(chǔ)藏架位；特種貨物倉庫5000平方米； 一般貨物倉庫5000平方米；冷凍倉庫3000平方米；加工、分揀、包裝、配送等生產(chǎn)車間5000平方米；物流信息系統(tǒng)中心500平方米；車輛維修車間1500平方米；物流交易平臺(tái)2800平方米；停車場(chǎng)6000平方米；露天超重超大笨重物資堆場(chǎng)10000平方米；辦公用房2000平方米；加油站2000平方米。建立自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)和一體化的配送信息系統(tǒng)，利用數(shù)據(jù)系統(tǒng)的條形碼技術(shù)和掃描技術(shù)，建立各種數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)物流運(yùn)輸管理自動(dòng)化、科學(xué)化和倉儲(chǔ)設(shè)備、

10、庫存管理（包括物流分類、揀選、存儲(chǔ)、配送）的自動(dòng)化、機(jī)械化。2、行政服務(wù)區(qū)：設(shè)有投資服務(wù)中心（包括國(guó)土、規(guī)劃、發(fā)改、公安、消防、工商、稅務(wù)、計(jì)生、社保、海關(guān)、銀行等），實(shí)行“一站式辦公、公示制收費(fèi)、一條龍服務(wù)”,為企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。3、運(yùn)輸會(huì)展區(qū)：包括會(huì)展、展示、商務(wù)和商家網(wǎng)上交易中心、配送行業(yè)信息咨詢中心、物流配送中心以及專業(yè)技術(shù)職業(yè)培訓(xùn)基地。為企業(yè)提升運(yùn)輸技術(shù)創(chuàng)新能力和競(jìng)爭(zhēng)能力提供平臺(tái)。4、生活服務(wù)區(qū)：包括職工生活居住小區(qū)（按入住居民3萬人規(guī)劃）、中小學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)超市等配套設(shè)施。方便職工居住、購(gòu)物、上學(xué)和就醫(yī)。5、高雅休閑區(qū)：利用項(xiàng)目地獨(dú)特的自然風(fēng)光，建設(shè)及休閑、健身、娛樂為一體的酒店

11、、高級(jí)公寓、療養(yǎng)中心、開放式森林公園，為居民提供休閑和健身場(chǎng)地，為客商提供舒適的住宿條件和高雅的娛樂設(shè)施。（二）項(xiàng)目用地規(guī)劃1、沙洋洋坊物流園總控制規(guī)劃面積7平方公里，本項(xiàng)目初步規(guī)劃項(xiàng)目用地為100畝。2、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（1）道路網(wǎng)系統(tǒng)適應(yīng)工業(yè)城繁忙交通要求，按照“大路網(wǎng)”開發(fā)模式，結(jié)合地塊形成“三橫四縱”方格網(wǎng)狀路網(wǎng)構(gòu)架。有七條干道為骨架。1）主干道：紅線寬度為42米，以交通景觀功能為主，為工業(yè)園區(qū)與市區(qū)及周邊交通聯(lián)系中樞，主要與205國(guó)道及將來泉三、廈三高速路接口，規(guī)劃園區(qū)外環(huán)通道。2）次干道：規(guī)劃紅線寬度為24米。支路在區(qū)內(nèi)均衡設(shè)置，主要用于地塊的劃分及交通出入，紅線寬度為16米。3）停車

12、場(chǎng)：社會(huì)停車場(chǎng)和工業(yè)企業(yè)內(nèi)部配建的停車場(chǎng)。園區(qū)內(nèi)布置兩個(gè)停車場(chǎng)，每個(gè)占地面積約2公頃。（2）給水排水工程1）給水工程。物流園總用水量約5000噸。目前水南有一個(gè)自來水廠（沙洋第二水廠），近期日供水達(dá)1萬噸，遠(yuǎn)期日供水能力2萬噸。由沙洋第二水廠提供生活生產(chǎn)用水，且項(xiàng)目用地水源豐富，無污染，臨近的小河可以作為工業(yè)用水補(bǔ)充。2）排水排污工程。園區(qū)排水體制采用雨污分流制，雨水就近排入沙溪，污水總用水量約為5000噸/日，可流入沙溪下游新建日處理污水能力4萬噸的污水處理廠進(jìn)行處理。（3）供電工程目前洋坊已建有220千伏輸變電一座，用電可從洋坊變分出，沿205國(guó)道架設(shè)高壓線可通項(xiàng)目地，約2公里。（4）供熱

13、工程為了減少污染，便于集中整治煙塵，設(shè)計(jì)集中供熱系統(tǒng)，節(jié)省業(yè)主投資，又節(jié)能降耗，提高社會(huì)和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。（5）電信工程納入城區(qū)網(wǎng)，并建成環(huán)路。園區(qū)達(dá)到規(guī)劃建設(shè)要求后，可在金泉園區(qū)原有的交換機(jī)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)容，采用寬帶網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)電信網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、綜合化、智能化、個(gè)人化、標(biāo)準(zhǔn)化，通過“信息高速公路”加強(qiáng)與外部聯(lián)系，促進(jìn)紡織服裝工業(yè)城的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。五、項(xiàng)目投資范疇本項(xiàng)目建議書投資，以丘陵地平整，道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)即“七通一平”為建設(shè)投資范疇，建設(shè)具有較完備的道路、供水、供電、供熱、排水、排污、通信等。本建議書按先期開發(fā)土地面積100畝建議設(shè)計(jì)。六、項(xiàng)目的組織與運(yùn)作沙洋洋坊物流園按照“高

14、起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”的目標(biāo)，統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施，實(shí)行“一站式辦公、公示制收費(fèi)、一條龍服務(wù)”運(yùn)作機(jī)制。成立洋坊物流園區(qū)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目工作領(lǐng)導(dǎo)。由沙洋交通局具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理工作。 七、項(xiàng)目進(jìn)度初步安排按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)開發(fā)”的原則進(jìn)行，政府負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地征用和補(bǔ)償，其他由市場(chǎng)運(yùn)作完成，要求：1、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)年限：1年；2、2007年-2008年為項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施階段，要求完成土地的收儲(chǔ)和開發(fā)。3、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按配套完成。八、環(huán)境保護(hù)按照圍繞“整體規(guī)劃、總量控制”和“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的要求，認(rèn)真落實(shí)環(huán)?！叭瑫r(shí)”規(guī)定，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展之路。深化項(xiàng)目前期階段環(huán)評(píng)工作，區(qū)

15、內(nèi)新建企業(yè)污水全部通過專門管網(wǎng)流入沙溪下游的城市污水處理廠進(jìn)行統(tǒng)一處理后達(dá)標(biāo)排放。搞好環(huán)境綠化工程建設(shè)，減少環(huán)境污染。主要是：1、高起點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。搞好綠地系統(tǒng)規(guī)劃，充分利用本項(xiàng)目地依山傍水，碧水環(huán)繞的自然條件，以周邊山體為背景，主干道兩側(cè)留出不小于10米的綠帶，工業(yè)廠區(qū)與行政辦公區(qū)之間設(shè)置隔離防護(hù)林帶，把區(qū)內(nèi)局部綠化與整個(gè)工業(yè)成主題相結(jié)合，按照?qǐng)@林式綠色工業(yè)區(qū)目標(biāo)統(tǒng)籌布局和建設(shè)。2、限制、整治空氣污染源。嚴(yán)格評(píng)估入園項(xiàng)目，對(duì)已經(jīng)進(jìn)園項(xiàng)目嚴(yán)格管理，按環(huán)評(píng)內(nèi)容嚴(yán)格實(shí)施，實(shí)行達(dá)標(biāo)排放。要求使用對(duì)環(huán)境無污染的燃料。3、加強(qiáng)粉塵污染源管理和限制：工業(yè)區(qū)與辦公、生活、休閑區(qū)間設(shè)計(jì)闊葉喬木林帶，阻擋和吸滯粉

16、塵；生活垃圾實(shí)行定點(diǎn)投放垃圾箱小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站垃圾處理廠進(jìn)行無害化處理。九、項(xiàng)目投資估算和資金來源（一）項(xiàng)目投資：項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)10015萬元。基建投資5800萬元，設(shè)備投資1413萬元。近期規(guī)劃建筑總面積近5萬平方米。其中：倉儲(chǔ)車間1.2萬平方米，能容納16000個(gè)立體儲(chǔ)藏架位；特種貨物倉庫5000平方米； 一般貨物倉庫5000平方米；冷凍倉庫3000平方米；加工、分揀、包裝、配送等生產(chǎn)車間5000平方米；物流信息系統(tǒng)中心500平方米；車輛維修車間1500平方米；物流交易平臺(tái)2800平方米；停車場(chǎng)6000平方米；露天超重超大笨重物資堆場(chǎng)10000平方米；辦公用房2000平方米；加油站2000平

17、方米。（二）資金來源1、政府負(fù)責(zé)土地補(bǔ)償部分資金。2、其他投資資金由市場(chǎng)化運(yùn)做投入。3、入園企業(yè)主資金用于具體項(xiàng)目建設(shè)。4、根據(jù)項(xiàng)目情況，政府支持項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)上級(jí)有關(guān)政策資金扶持。十、經(jīng)濟(jì)效益估算（一）投資成本估算按照本項(xiàng)目建議書所指投資范疇進(jìn)行估算（不包括業(yè)主投資的整體項(xiàng)目）：1、每666.7平方米面積的土地平整開發(fā)成本按3.5萬元計(jì)算。2、土地審批、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：每666.7平方米土地面積各按2萬元計(jì)算。3、管理和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：管理組織人員按12人計(jì)算，年辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、工資等管理費(fèi)用估算為73.24萬元，其中工資按42.3萬元估算。4、前期經(jīng)費(fèi)：1000萬元按5年等額攤銷，每年

18、200萬元。5、滾動(dòng)開發(fā)資金投入：按1000萬元，項(xiàng)目完成后回收（第六年）。（二）經(jīng)濟(jì)效益估算1、綜合經(jīng)濟(jì)效益估算本項(xiàng)目的社會(huì)和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益范圍較廣，以綜合效益進(jìn)行評(píng)估。（1）主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)：項(xiàng)目全部建成達(dá)產(chǎn)后，入住企業(yè)200家，平均每家產(chǎn)值100萬元，預(yù)期銷售產(chǎn)值達(dá)2億元，平均每家企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅50萬元計(jì)算，預(yù)期利稅1億元以上。（2）第三產(chǎn)業(yè)收入：包括會(huì)展展示、商務(wù)、信息咨詢、物流配送、職業(yè)培訓(xùn)、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)超市等營(yíng)業(yè)收入預(yù)期每年達(dá)1億元。2、基礎(chǔ)設(shè)施投資效益評(píng)估本項(xiàng)目按照基礎(chǔ)設(shè)施投資估算，全部投資完成企業(yè)入住后，則預(yù)期效益目標(biāo)為：（1）總產(chǎn)值：預(yù)期3億元；（2）年銷售收入：按產(chǎn)值的80%計(jì)算預(yù)期為1億元；（3）稅金總額：每年稅金總計(jì)約為1