擔(dān)保法律制度課件

1、擔(dān)保法律制度擔(dān)保法律制度目錄目錄一、一、擔(dān)保法律制度概述擔(dān)保法律制度概述二、二、抵押抵押三、三、質(zhì)押質(zhì)押四、四、留置留置五、五、保證保證六、六、定金定金一、擔(dān)保法律制度概述1（一）擔(dān)保的概念1、擔(dān)保是指法律為確保特定的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財(cái)產(chǎn)來督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。2、擔(dān)保為了擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而采取的法律措施。從我國擔(dān)保法的內(nèi)容看，債的擔(dān)保應(yīng)當(dāng)說是指以當(dāng)事人的一定財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)的，能夠用以督促債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法。（二）擔(dān)保的性質(zhì)1、平等性擔(dān)保關(guān)系中當(dāng)事人地位平等、擔(dān)保法律關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)是雙方平等協(xié)商的結(jié)果。2、自愿性（選擇性）我國合同法設(shè)立了擔(dān)保制度，但

2、并未規(guī)定當(dāng)事人必須設(shè)立擔(dān)保。3、從屬性（附屬性）擔(dān)保之債是從債，被擔(dān)保之債是主債，主債無效或消滅，從債也隨之無效或消滅。4、保障性保障合同的履行是擔(dān)保的最根本的特征。5、補(bǔ)充性1）擔(dān)保權(quán)利人行使擔(dān)保權(quán)利以主債務(wù)已屆清償期且債務(wù)未得到履行為前提。2）保證人對擔(dān)保權(quán)利人享有先訴抗辯權(quán)。（三）擔(dān)保的方式1、依據(jù)法律規(guī)定，擔(dān)保有五種方式，即保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。2、當(dāng)事人在為合法的債權(quán)提供擔(dān)保時(shí)，只能提供以上這五種擔(dān)保，而不能創(chuàng)設(shè)新的擔(dān)保形式。3、五種擔(dān)保形式所產(chǎn)生的法律效果有以下區(qū)別：1）保證、定金產(chǎn)生的權(quán)利為債權(quán)，依據(jù)債權(quán)的平等性，不具有優(yōu)先受償性；2）抵押、留置、質(zhì)押取得的是擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)

3、保物權(quán)人對擔(dān)保物及其變現(xiàn)所得的價(jià)款具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（四）擔(dān)保合同的種類及形式1、擔(dān)保合同包括保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同。留置權(quán)依據(jù)法律規(guī)定生效和行使，無須簽訂合同。2、擔(dān)保合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同（包括當(dāng)事人之間具有擔(dān)保性質(zhì)的信函、傳真等），也可以是主合同的擔(dān)保條款。（五）擔(dān)保合同及擔(dān)保物權(quán)生效的時(shí)間對同一問題物權(quán)法與擔(dān)保法有沖突的，依據(jù)上位法優(yōu)于下位法的法律適用原則，優(yōu)先適用物權(quán)法的規(guī)定。物權(quán)法第15條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”1.抵押合同、質(zhì)押合同

4、依法成立則生效，抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)不生效的，不影響合同的效力。以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。2、抵押物依法應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，抵押權(quán)自辦理抵押登記之日起生效（抵押合同生效的前提下）；抵押物可自愿辦理抵押登記的，抵押權(quán)自合同生效之日起生效。3、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物交付之日起生效，權(quán)利質(zhì)權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀淖缘怯浿掌鹕В瑹o需登記的自交付權(quán)利憑證之日起生效。4、定金合同是實(shí)踐合同，合同自實(shí)際交付定金之日起生效。5、留置權(quán)自滿足法律規(guī)定的生效要件之日起生效。（六）擔(dān)保范圍合同法第173條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)

5、的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定?！保ㄆ撸o效擔(dān)保的責(zé)任1、擔(dān)保合同因主合同無效而無效：1）主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，擔(dān)保人無過錯(cuò)的，不承擔(dān)民事責(zé)任；2）擔(dān)保人有過錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/3。2、擔(dān)保合同因自身不符合合同的有效條件而無效：1）主合同有效而擔(dān)保合同無效，債權(quán)人無過錯(cuò)的，擔(dān)保人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；2）債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2。3、無效擔(dān)保合同之擔(dān)保人承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任后，仍可向債務(wù)人追償（八）反擔(dān)保1、概念是指第三人（擔(dān)保人）為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)

6、，由債務(wù)人或另外一個(gè)第三人向擔(dān)保人提供的擔(dān)保，擔(dān)保的對象是擔(dān)保人向債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保后，擔(dān)保人不能向債務(wù)人追償時(shí)，由反擔(dān)保人（第三人）負(fù)責(zé)清償該追償責(zé)任，或就第三人、債務(wù)人之特定財(cái)產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)先受償。2、反擔(dān)保的方式：1）反擔(dān)保人為債務(wù)人的有：抵押或質(zhì)押；2）反擔(dān)保人為第三人的有：保證、抵押或質(zhì)押；3）特別提示：定金、留置不可為反擔(dān)保方式。3、效力1）反擔(dān)保人的權(quán)利義務(wù)，依相應(yīng)的擔(dān)保方式而定；2）債權(quán)人與反擔(dān)保人之間不存在任何合同關(guān)系，故債權(quán)人不得向反擔(dān)保人主張權(quán)利。（九）物保與人保的關(guān)系1、債務(wù)人提供的物保與第三人保證并存時(shí)：1）先實(shí)現(xiàn)物保責(zé)任，次實(shí)現(xiàn)保證責(zé)任；2）債權(quán)人放棄物保的，保證人在棄權(quán)范圍

7、內(nèi)免責(zé)；3）債權(quán)人在主債務(wù)期滿后怠于行使物保致使擔(dān)保物毀損的，適用上述（2）項(xiàng)規(guī)則；4）擔(dān)保物因不可抗力滅失且無代位物，保證人承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任；5）物保合同被確認(rèn)無效、被撤銷，債權(quán)人有過錯(cuò)的，保證人在擔(dān)保物價(jià)值范圍內(nèi)免責(zé)。（十）物保與物保的關(guān)系1、債權(quán)人放棄債務(wù)人物保的，其它物保人在棄權(quán)范圍內(nèi)免責(zé)。2、兩個(gè)第三人提供的抵押并存于同一債權(quán)的，有約定從約定；無約定的，推定為連帶共同抵押。二、抵押權(quán)（一）抵押權(quán)的概念抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利物權(quán)法第179條第1款?！?/p>

8、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！保ǘ┑盅簷?quán)的特征1、抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的一種，具有排他效力與優(yōu)先效力。2、抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)的占有的物權(quán)。這是抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的一個(gè)典型區(qū)別。（三）抵押權(quán)的類型1、意定抵押權(quán)與法定抵押權(quán)依據(jù)抵押權(quán)的產(chǎn)生原因不同，可以將抵押權(quán)分為意定抵押權(quán)與法定抵押權(quán)。我國物權(quán)法等法律中沒有規(guī)定法定抵押權(quán)。2、單一抵押權(quán)、共同抵押權(quán)與財(cái)團(tuán)抵押權(quán)。依據(jù)抵押權(quán)標(biāo)的的單復(fù)數(shù)形態(tài)不同，可以將抵押權(quán)分為單一抵押權(quán)、共同抵押權(quán)與財(cái)團(tuán)抵押權(quán)。1）所謂單一抵押

9、權(quán)是指在某一特定的財(cái)產(chǎn)上所設(shè)定的抵押權(quán)，例如在一棟房屋或一件珠寶上設(shè)定的抵押權(quán)。2）共同抵押權(quán)又稱為“總括抵押權(quán)”或“聚合抵押權(quán)”，它是指為擔(dān)保同一個(gè)債權(quán)而在數(shù)項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利上設(shè)定的抵押權(quán)。3）財(cái)團(tuán)抵押權(quán)是指抵押人（企業(yè)）將屬于企業(yè)的土地、建筑物、機(jī)械等物的設(shè)備以及企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)（如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等）作為一個(gè)財(cái)產(chǎn)目錄的財(cái)團(tuán)，而在其上設(shè)定的抵押權(quán)。3、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與權(quán)利抵押權(quán)依據(jù)抵押權(quán)標(biāo)的物的種類不同，可以將抵押權(quán)分為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與權(quán)利抵押權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是最早出現(xiàn)的抵押權(quán)形態(tài)。我國的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，是指當(dāng)事人以“建筑物和其他土地附著物”設(shè)定的抵押權(quán)。在傳統(tǒng)的

10、民法中動(dòng)產(chǎn)只能設(shè)定需要移轉(zhuǎn)占有的質(zhì)權(quán)。我國物權(quán)法明確規(guī)定了動(dòng)產(chǎn)抵押，而且對于能夠用以抵押的動(dòng)產(chǎn)的范圍也比較廣泛。 4）所謂權(quán)利抵押權(quán)，也稱準(zhǔn)抵押權(quán)，它是指以權(quán)利作為客體而設(shè)定的抵押權(quán)。 設(shè)立須滿足兩個(gè)條件：其一，必須是不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)以及特許物權(quán)。其二，即便是不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)以及特許物權(quán)也并非均能設(shè)定抵押權(quán)，只有那些法律允許設(shè)定抵押權(quán)的，才能抵押。依據(jù)我國物權(quán)法和擔(dān)保法的規(guī)定，能夠設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利包括以下幾類：建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)；海域使用權(quán)、采礦權(quán)等法律允許設(shè)定抵押權(quán)的特許物權(quán)。4、定額抵押權(quán)與不定額抵押權(quán) 依據(jù)抵押權(quán)所

11、擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額是否確定，可以將抵押權(quán)分為定額抵押權(quán)與不定額抵押權(quán)。所謂定額抵押權(quán)就是抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額已確定的抵押權(quán)，此類抵押權(quán)是實(shí)踐中較為常見的情形。不定額抵押權(quán)也稱“最高額抵押權(quán)”，它是指對于債權(quán)人一定范圍內(nèi)的不特定的債權(quán)，預(yù)定一個(gè)最高的限額，由債務(wù)人或第三人提供抵押物予以擔(dān)保的特殊抵押權(quán)。（四）抵押權(quán)的設(shè)定 物權(quán)法第172條第1款第1句規(guī)定：“設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同?！?、抵押合同的形式 依據(jù)物權(quán)法第185條第1款，當(dāng)事人必須采取書面形式訂立抵押合同。2、抵押合同的內(nèi)容 依據(jù)物權(quán)法第185條第2款：“抵押合同一般包括下列條款： （1）被擔(dān)保債權(quán)的

12、種類和數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； （3）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；（4）擔(dān)保的范圍。 ”3、禁止流押契約流押契約，是指抵押人與抵押權(quán)人在訂立抵押合同時(shí)作出的如下約定：債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)直接取得抵押物的所有權(quán)。物權(quán)法第186條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！蔽餀?quán)法禁止流押契約旨在防止債權(quán)人利用優(yōu)勢地位損害債務(wù)人的利益，造成對抵押人實(shí)質(zhì)上的不公平。4、抵押合同的當(dāng)事人設(shè)定抵押權(quán)的當(dāng)事人就是抵押人與抵押權(quán)人。（五）抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記，是指依據(jù)財(cái)產(chǎn)權(quán)利人的申請，登記機(jī)

13、關(guān)將與在該財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)相關(guān)的事項(xiàng)記載于登記簿冊上的事實(shí)。我國物權(quán)法和擔(dān)保法對于抵押權(quán)登記部分采取生效要件主義，部分采取登記對抗要件主義。1、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和以某些不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)采取登記生效要件主義。依據(jù)物權(quán)法第187條規(guī)定，以物權(quán)法第180條第1款第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)（建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)）或者第（五）項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。依據(jù)物權(quán)法第15條的規(guī)定，未辦理抵押權(quán)登記不影響當(dāng)事人之間訂立的抵押合同本身的效力。2、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)采取登記對抗要件

14、主義1）動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的效力：物權(quán)法第188條：“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)（生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品）、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)（交通運(yùn)輸工具）或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。2）浮動(dòng)抵押登記的效力：物權(quán)法第189條：“企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)（企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品）抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)

15、營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人”。3、抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)1）以建筑物抵押的，登記機(jī)關(guān)為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。2）以其他土地附著物抵押的，登記機(jī)關(guān)為相關(guān)的部門。林木抵押的登記機(jī)關(guān)為縣級以上林木主管部門。3）以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的，登記機(jī)關(guān)為土地行政管理部門。4）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，登記機(jī)關(guān)為工商行政管理部門。5）以交通運(yùn)輸工具抵押的，登記機(jī)關(guān)為運(yùn)輸工具的登記部門。6）企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者設(shè)定動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)的登記機(jī)關(guān)為工商行政管理部門。（六）抵押財(cái)產(chǎn)抵押財(cái)產(chǎn)也稱為“抵押權(quán)的標(biāo)的物”。物權(quán)法和擔(dān)保法對允許抵押及禁止抵押的財(cái)產(chǎn)具體而詳細(xì)地作出了規(guī)

16、定。1、允許抵押的財(cái)產(chǎn)物權(quán)法第180條：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。”2、禁止抵押的財(cái)產(chǎn)物權(quán)法第184條：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施

17、、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。”（七）抵押權(quán)效力所及的標(biāo)的物范圍抵押權(quán)效力所及標(biāo)的物的范圍是指，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)可以就哪些東西進(jìn)行折價(jià)或拍賣、變賣并優(yōu)先受償。1、從物對于抵押權(quán)效力是否及于抵押物的從物，物權(quán)法沒有規(guī)定。擔(dān)保法解釋第63條規(guī)定：“抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。”2、從權(quán)利物權(quán)法第165條規(guī)定：“地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)

18、等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?！?、添附物民法通則和物權(quán)法都沒有規(guī)定添附制度。依據(jù)擔(dān)保法解釋第62條的規(guī)定：“抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金；抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額?！?、孳息物權(quán)法第197條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知

19、應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。”5、代位物物權(quán)法第174條規(guī)定：“擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等?！?、地上建筑物1）原有建筑物：物權(quán)法第182條第1款規(guī)定：“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。”第2款規(guī)定：“抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押?！?）新增建筑物：物權(quán)法第200條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)

20、現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償?！保ò耍┑盅簷?quán)的順位1、抵押權(quán)順位的概念抵押權(quán)的順位（或稱次序、順序），是指抵押人因擔(dān)保兩個(gè)或兩個(gè)以上債權(quán)，就同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)或兩個(gè)以上的抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)之間優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡颉?、抵押權(quán)的順位：物權(quán)法第199條：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！?、抵押權(quán)順位的放棄在物權(quán)法中，抵押權(quán)順位的

21、拋棄可以分為兩種：一為相對拋棄，二為絕對拋棄。抵押權(quán)順位的相對拋棄是指，同一抵押物上先順位抵押權(quán)人為了特定后順位抵押權(quán)人的利益而將自己的優(yōu)先受償利益加以拋棄的行為。抵押權(quán)順位的絕對拋棄是指抵押權(quán)人為了全體后順位抵押權(quán)的人利益而拋棄自己的優(yōu)先利益。4、抵押權(quán)順位的變更抵押權(quán)順位的變更是指同一抵押物上數(shù)個(gè)抵押權(quán)人將其抵押權(quán)順位互相交換的情形。物權(quán)法第194條第1款第2句規(guī)定：“抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。”（九）抵押權(quán)人的權(quán)利1、對抵押權(quán)的處分1）抵押權(quán)的讓與抵押權(quán)必須隨同其所擔(dān)保的主債

22、權(quán)一并轉(zhuǎn)讓（物權(quán)法第192條、擔(dān)保法第50條）。2）將抵押權(quán)作為其他債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)法第192條：“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”2、保全抵押權(quán)的權(quán)利1）抵押物價(jià)值減少防止權(quán)物權(quán)法第193條第1句規(guī)定：“抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為?！?）恢復(fù)抵押物的價(jià)值請求權(quán)或增擔(dān)保請求權(quán)物權(quán)法第193條規(guī)定：“抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提

23、前清償債務(wù)?！保ㄊ┑盅喝说臋?quán)利1、同一抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)物權(quán)法廢棄了對超額抵押的禁止性規(guī)定，不再禁止抵押人以價(jià)值低的抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值高的債權(quán)。2、在抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定用益物權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)人可以在該使用權(quán)抵押之后，再設(shè)定地役權(quán)。3、出租抵押財(cái)產(chǎn)物權(quán)法第190條：“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！?、轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利1）抵押人只有在獲得抵押權(quán)人同意后才可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。物權(quán)法第191條第2款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”2）抵押

24、人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)用于提前清償債權(quán)或者提存。物權(quán)法第191條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！保ㄊ唬┑盅簷?quán)與其他權(quán)利的沖突1、租賃權(quán)與抵押權(quán)的沖突物權(quán)法第190條：“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。”2、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的沖突擔(dān)保法解釋第79條第1款規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)法定等級的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。”3、抵押權(quán)與留置權(quán)擔(dān)保法解

25、釋第79條第2款規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償?！?、抵押權(quán)與建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)第1條規(guī)定：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國合同法第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”（十二）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的概念與要件所謂抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，是指債務(wù)履行期間屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人通過依法處理抵押財(cái)產(chǎn)而使債權(quán)獲得清償。物權(quán)法第195條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押

26、財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！钡盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)的要件：1）抵押權(quán)有效存在。2）不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。3）抵押權(quán)的實(shí)行未受到法律上的特別限制。2、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法1）抵押權(quán)人可與抵押人就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議2）若未能達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)；通過司法途徑實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法院只能采取拍賣或變賣的方式，而不能以折價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3、抵押物所得價(jià)款的分配擔(dān)保法解釋第74條規(guī)定：“抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒有約定的，按下列順序清償：（一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（二）主債權(quán)的利息；（三）主債權(quán)?！保ㄊ﹦?dòng)產(chǎn)

27、浮動(dòng)抵押權(quán)1、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)的概念與特征物權(quán)法第181條規(guī)定：“經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！备?dòng)抵押權(quán)也稱“企業(yè)擔(dān)?！薄ⅰ案?dòng)擔(dān)?！被颉案?dòng)債務(wù)負(fù)擔(dān)”，它是指抵押人以其現(xiàn)有的和將來所有的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以抵押人尚存的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。浮動(dòng)抵押制度最早出現(xiàn)在英國法中。動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)的特征：1）抵押人特定：設(shè)定浮動(dòng)抵押的只能是企業(yè)、工商戶和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者；2）抵押客體特定：浮動(dòng)抵押權(quán)的客體

28、僅限于抵押人的流動(dòng)資產(chǎn)，我國物權(quán)法上允許設(shè)定浮動(dòng)抵押的財(cái)產(chǎn)只能是動(dòng)產(chǎn)，既包括抵押人現(xiàn)有的動(dòng)產(chǎn)，也包括抵押人將來所有的動(dòng)產(chǎn)；3）抵押權(quán)的效力具有特殊性：在浮動(dòng)抵押權(quán)中，抵押人在抵押期間用于抵押的動(dòng)產(chǎn)是變動(dòng)不居的，可以流入也可以流出。但是，一旦發(fā)生法律規(guī)定的情形時(shí)，該抵押財(cái)產(chǎn)才被特定化，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得隨意處置；2、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)登記1）動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)采取登記對抗要件主義物權(quán)法第189條規(guī)定：“企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”2）動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)的

29、登記機(jī)關(guān)依據(jù)物權(quán)法第189條第1款第1句，動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)的登記機(jī)關(guān)為抵押人住所地的工商行政管理部門。3、浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)的確定所謂浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)的確定，也被稱為“結(jié)晶”或“封押”，它是指這樣一個(gè)程序，浮動(dòng)抵押權(quán)因抵押財(cái)產(chǎn)的確定而成為固定抵押權(quán)（即我國物權(quán)法上的“一般抵押權(quán)”），抵押人處置抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利終止，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)所得價(jià)款優(yōu)先受償。我國物權(quán)法第196條：“依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：（一）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（三）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（四）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形?！?、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)

30、的實(shí)現(xiàn)物權(quán)法沒有特別規(guī)定浮動(dòng)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序，而是完全使用普通抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序，即物權(quán)法第195條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格?！保ㄊ模┳罡哳~抵押權(quán)1、最高額抵押權(quán)的概念依據(jù)物權(quán)法第203條第1款的規(guī)定，所謂最高額抵押權(quán)，是指債務(wù)人或第三人與抵

31、押權(quán)人協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押財(cái)產(chǎn)對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。2、最高額抵押權(quán)的效力1）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍物權(quán)法第173條：“擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定?！?）最高額抵押權(quán)內(nèi)容的變更物權(quán)法第205條規(guī)定：“最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍

32、以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。”3）最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓物權(quán)法第204條規(guī)定：“最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。”3、最高額抵押權(quán)擔(dān)保高的債權(quán)的確定物權(quán)法第206條規(guī)定：“有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：1）約定的債權(quán)確定期間屆滿；2）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；3）新的債權(quán)不可能發(fā)生；4）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；6）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。”（十五）共同抵押權(quán)1、共同抵押權(quán)的概念共同抵押權(quán)

33、又稱為“總結(jié)抵押權(quán)”或“聚合抵押權(quán)”，它是指為擔(dān)保同一個(gè)債權(quán)而在數(shù)項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利上設(shè)定的抵押權(quán)。物權(quán)法第180條第2款規(guī)定：“抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。”2、特征1）擔(dān)保的是同一債權(quán)2）存在多個(gè)抵押財(cái)產(chǎn)3）共同抵押權(quán)是有數(shù)個(gè)抵押權(quán)擔(dān)保同一債權(quán)。3、共同抵押的效力擔(dān)保法解釋第75條第2款規(guī)定：“同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債券份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。”（十六）抵押權(quán)的消滅物權(quán)法第177條規(guī)定：“有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四

34、）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。”（一）定義質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證移交給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。（二）分類1、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指可移動(dòng)并因此不損害其效用的物的質(zhì)權(quán)。2、權(quán)利質(zhì)押：是指以可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)。三、質(zhì)押權(quán)（三）流質(zhì)合同的禁止 約定于債務(wù)清償期屆滿而未能清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有的，為流質(zhì)合同。 物權(quán)法第211條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！币簿褪钦f流質(zhì)合同或者流質(zhì)條款是無效的。（四）動(dòng)產(chǎn)

35、質(zhì)押1、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押概述1）概念：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。2）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)具有以下法律特征：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)；動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是債務(wù)人或者第三人將標(biāo)的物移交給債權(quán)人占有并就該標(biāo)的物所設(shè)定的物權(quán)；動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的標(biāo)的質(zhì)物必須為特定的、可處分的動(dòng)產(chǎn)；動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)具有不可分性和物上代位性； 質(zhì)權(quán)人有權(quán)就質(zhì)物賣得價(jià)款優(yōu)先受償。 2、質(zhì)押合同的形式、內(nèi)容及生效1）質(zhì)押合同是出質(zhì)人與主債中的債權(quán)人(質(zhì)權(quán)人)簽訂的合同，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，質(zhì)押合同必須采用書面形式。2）一項(xiàng)完整的質(zhì)押合同，

36、應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額； 債務(wù)人履行債務(wù)的期限；質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；質(zhì)押擔(dān)保的范圍（指出質(zhì)人承擔(dān)責(zé)任的范圍）；質(zhì)物移交的時(shí)間；雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。質(zhì)押合同不完全具備上述內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。3）質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。3、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力1）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保的范圍 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保的范圍，是指在質(zhì)押關(guān)系中出質(zhì)人所承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任的范圍。 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保的范圍由當(dāng)事人約定；沒有約定的，質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。 2）質(zhì)權(quán)人的物上代位權(quán)：質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。3）質(zhì)權(quán)的

37、從屬性：質(zhì)權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，質(zhì)權(quán)也消滅。4、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利1）對質(zhì)物的占有和留置權(quán)擔(dān)保法司法解釋第95條：“債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)模|(zhì)權(quán)人可以繼續(xù)留置質(zhì)物，并以質(zhì)物的全部行使權(quán)利?！?）質(zhì)物孶息的收取權(quán)若未約定孳息由出質(zhì)人收取或第三人收取時(shí)，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所產(chǎn)生的孶息，但孶息應(yīng)當(dāng)先沖抵收取孶息的費(fèi)用。3）保全質(zhì)物權(quán)物權(quán)法第216條：“因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。”4）轉(zhuǎn)

38、質(zhì)權(quán)經(jīng)原出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)人可以以其占有的質(zhì)物為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)，以擔(dān)保自己的債務(wù)。5）費(fèi)用償還請求權(quán)質(zhì)權(quán)人對于因保管所支出的必要費(fèi)用有償還請求權(quán)。6、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人的義務(wù)1）質(zhì)權(quán)人的善良管理人之注意義務(wù) 物權(quán)法第215條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)?！?）不作為義務(wù) 物權(quán)法第214條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?）質(zhì)權(quán)人返還質(zhì)物的義務(wù) 債務(wù)履行

39、期屆滿債務(wù)人履行債務(wù)的，或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。 4）質(zhì)權(quán)人質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，為擔(dān)保自己的債務(wù)，以其所占有的質(zhì)物為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)時(shí)，需對出質(zhì)人負(fù)通知義務(wù)，并需獲得出質(zhì)人同意，轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)方可生效。7、出質(zhì)人的義務(wù) 出質(zhì)人應(yīng)保證質(zhì)物權(quán)利和品質(zhì)無瑕疵。8、質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)1）債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)，也可以依法拍賣、變賣質(zhì)物。2）質(zhì)物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。9、物上保證人的求償權(quán) 為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人為物上保證人。在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，物上保證人有權(quán)向債務(wù)人追償。（五）權(quán)利質(zhì)押1、權(quán)利質(zhì)押概

40、述 權(quán)利質(zhì)押為質(zhì)押的一種，它是以所有權(quán)以外的可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的，以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。 與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押相比，權(quán)利質(zhì)押具有以下法律特點(diǎn)：1）權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的為所有權(quán)以外的可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的標(biāo)的則為動(dòng)產(chǎn)；2）權(quán)利質(zhì)押通常依權(quán)利憑證的交付、質(zhì)權(quán)設(shè)定的登記或者其他方法，發(fā)生占有轉(zhuǎn)移的效力；動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)的交付發(fā)生轉(zhuǎn)移質(zhì)物占有的效力；3）權(quán)利質(zhì)押關(guān)于權(quán)利憑證占有的作用，主要在于質(zhì)權(quán)人對出質(zhì)人就權(quán)利憑證所記載的權(quán)利行使的限制；動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押關(guān)于動(dòng)產(chǎn)占有的作用，則主要在于質(zhì)權(quán)人對出質(zhì)人就動(dòng)產(chǎn)的占有、處分權(quán)行使的限制；4）權(quán)利質(zhì)權(quán)的成立方法及實(shí)現(xiàn)形式等與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)存在差異；2、可以質(zhì)押的權(quán)利：1

41、）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單可以質(zhì)押。2）依法可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)。3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)可以質(zhì)押。4）應(yīng)收賬款；5）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。3、質(zhì)權(quán)的生效和公示1）債權(quán)證券（匯票、本票、支票、債券、存款單）和物權(quán)證券（倉單、提單）：自權(quán)利憑證交付之日生效，沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。 以有權(quán)利憑證的匯票、支票、本票、公司債券設(shè)立質(zhì)權(quán)的，若出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人沒有背書記載“質(zhì)押”字樣，該質(zhì)權(quán)不能對抗善意第三人。 以公司債券設(shè)立質(zhì)權(quán)的，若未背書記載“質(zhì)押”字樣，該質(zhì)權(quán)不能對抗公司和善意第三人。2）基金份額、股權(quán)

42、：以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。3)以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。4)以應(yīng)收賬款出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。4、權(quán)利的限制：限制轉(zhuǎn)讓：依據(jù)物權(quán)法第226228條的規(guī)定：1）設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)后，未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體；2）出質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)人不得許可他人使用已經(jīng)出質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)；3）經(jīng)過質(zhì)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用權(quán)利質(zhì)權(quán)客體所得的價(jià)款, 應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清楚債務(wù)或者提存。（六）債

43、權(quán)出質(zhì)1、債權(quán)質(zhì)權(quán)的概念：即以債權(quán)為標(biāo)的物設(shè)立的權(quán)利質(zhì)權(quán)。2、債權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立的規(guī)則（依據(jù)理論通說）：設(shè)立債權(quán)質(zhì)權(quán)的要件：(1)債權(quán)具有有可轉(zhuǎn)讓性; (2)出質(zhì)人與債權(quán)人訂立的質(zhì)押合同有效；（3)出質(zhì)債權(quán)為物權(quán)法第228條規(guī)定之“應(yīng)收賬款”的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)生效，其他債權(quán)出質(zhì)無須辦理登記。3、債權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立與行使須準(zhǔn)用合同法中債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)則（未有法律明確規(guī)定，系理論觀點(diǎn)）。四、留置(一)留置概述 留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該留置物，從所得價(jià)款中優(yōu)先得到清償。(二)留置權(quán)適用范

44、圍與留置擔(dān)保范圍1）留置權(quán)適用范圍 因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)；法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用留置的規(guī)定；當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。2、留置擔(dān)保范圍 留置擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。(三)留置權(quán)的成立要件1、留置的財(cái)產(chǎn)必須是債權(quán)人以合法方式占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)2、留置的財(cái)產(chǎn)必須與債權(quán)人的債權(quán)有牽連關(guān)系（企業(yè)之間留置的除外）3、必須是債務(wù)已屆清償期4、留置的財(cái)產(chǎn)必須為動(dòng)產(chǎn)（四）留置權(quán)的善意取得依據(jù)擔(dān)保法82條以及擔(dān)保法司法解釋第108條：1、構(gòu)成要件1）符合留置權(quán)的一般要件；2）

45、債權(quán)人占有的動(dòng)產(chǎn)為債務(wù)人無權(quán)處分；3）債權(quán)人為善意（即不知債務(wù)人無處分權(quán)）2、效力1）債權(quán)人取得并可行使留置權(quán)；2）動(dòng)產(chǎn)所有人的損失由債務(wù)人承擔(dān)(五)留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)1、留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間。 2、沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。3、債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。4、留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。（六）留置權(quán)的可分性與不可分性1、可分性若留置物為可分物，則債權(quán)人有義務(wù)留置與債務(wù)金額相當(dāng)價(jià)值的動(dòng)產(chǎn)。2、不可分性若留

46、置物為不可分物的，留置權(quán)人可就留置物的全部行使留置權(quán)。(七)留置權(quán)人的權(quán)利1、對留置物的占有權(quán)。2、留置物孳息的收取權(quán)。 留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息；該孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。3、保管留置物費(fèi)用請求權(quán)。4、優(yōu)先受償權(quán)。（八）留置權(quán)人的義務(wù)1、妥善保管留置物，否則，造成留置物毀損的，負(fù)賠償責(zé)任。2、不作為義務(wù)，留置期間，不得使用、出租、處分留置物。（九）留置權(quán)的消滅1、債權(quán)消滅的；2、債務(wù)人另行提供擔(dān)保并被債權(quán)人接受的。(一)保證的概念和特點(diǎn) 保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證具有以下法律特征： 1、保證屬于人保。 2、保證

47、人為主合同當(dāng)事人以外的第三人。 3、保證人必須具有代為清償債務(wù)的能力。 (二)保證人1、我國擔(dān)保法第7條規(guī)定：“具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人?！绷?、保證2、以下單位不能成為保證人： 1）國家機(jī)關(guān)（但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外）；2）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體；3）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)不足以承擔(dān)保證責(zé)任的，由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任。企業(yè)法人的職能部門提供保證的，保證無效。(三)保證合同的形式與內(nèi)容 保證合

48、同是保證人與主債中的債權(quán)人簽訂的合同。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，保證合同必須采用書面形式。一項(xiàng)完整的保證合同，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；3、保證的方式，是指保證人承擔(dān)保證責(zé)任的方式；4、保證擔(dān)保的范圍，這是指保證人承擔(dān)責(zé)任的范圍；5、保證的期限，指保證人承擔(dān)保證責(zé)任的起止時(shí)間；6、雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。（四）保證方式 我國擔(dān)保法規(guī)定的保證方式有一般保證和連帶責(zé)任保證。1、一般保證 當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證?！皞鶆?wù)人不能履行債務(wù)”包含以下含義：1）主債務(wù)人到期未清償債務(wù)；2）債權(quán)人已起訴或申請仲裁

49、；3）債權(quán)人并已申請強(qiáng)制執(zhí)行主債務(wù)人；4）強(qiáng)制執(zhí)行后，仍未滿足主債權(quán)。2、連帶責(zé)任保證 連帶責(zé)任保證是指債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其擔(dān)保的范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任的保證形式。1）當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。2）當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。3、共同保證 共同保證是指在保證合同中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上的保證人為一個(gè)被保證人擔(dān)保的保證形式。共同保證按保證人承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任的范圍分為約定份額共同保證和連帶責(zé)任共同保證兩種：1、同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，

50、保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。2、沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任。4、最高額保證 是指當(dāng)事人就在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項(xiàng)同類交易合同訂立的保證合同。1）保證人承擔(dān)的保證責(zé)任以各方約定的最高債權(quán)額度為準(zhǔn)，當(dāng)實(shí)際發(fā)生額不及最高額時(shí)，以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)，當(dāng)實(shí)際發(fā)生額超過約定的最高額時(shí)，以最高額為準(zhǔn)。2）最高額保證合同的不特定債權(quán)確定后，保證人應(yīng)當(dāng)對在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)余額承擔(dān)保證責(zé)任。（五）保證人的抗辯權(quán) 保證人的抗辯權(quán)包括專屬于保證人自己的抗辯權(quán)和保證人享有的債務(wù)人的抗辯權(quán)。

51、1、專屬于保證人的抗辯權(quán)主要指一般保證人享有的先訴抗辯權(quán)。先訴抗辯權(quán)即主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。但在下列情形下，保證人不得行使先訴抗辯權(quán)：1）債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的。包括債務(wù)人下落不明、移居境外，且無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。2）法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的；3）保證人以書面形式放棄先訴抗辯權(quán)的。2、一般保證的保證人在主債權(quán)履行期間屆滿后，向債權(quán)人提供了債務(wù)人可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的真實(shí)情況的，債權(quán)人放棄或者怠于行使權(quán)利致使該財(cái)產(chǎn)不能被執(zhí)行，保證人可以請求法院在其提供可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)免除保證責(zé)

52、任。3、債務(wù)人的抗辯權(quán)是指債權(quán)人行使債權(quán)時(shí)，債務(wù)人可以根據(jù)法定事由，對抗債權(quán)人行使請求權(quán)的權(quán)利。該權(quán)利同樣為保證人享有。（六）保證責(zé)任的承擔(dān)1、保證范圍保證范圍即保證擔(dān)保的范圍，是指在保證關(guān)系中保證人所承擔(dān)的保證責(zé)任的范圍。1）有約定的，從約定。2）沒有約定或約定不明，對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，包括：主債權(quán)利息違約金損害賠償金實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用2、主債的轉(zhuǎn)讓、變更與保證責(zé)任1）主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓與保證責(zé)任保證期間，主債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，保證人繼續(xù)承擔(dān)原保證責(zé)任。例外：保證人與債權(quán)人事先約定僅對特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。2）主債務(wù)的轉(zhuǎn)讓與保證責(zé)任保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)

53、讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓部分的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。但是，保證人仍應(yīng)對未轉(zhuǎn)讓部分的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。3、主合同內(nèi)容的變更與保證責(zé)任債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意。債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動(dòng)主合同內(nèi)容，但并未實(shí)際履行的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。1）債權(quán)數(shù)額變更的主合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。2）主合同履行期限變動(dòng)的如果未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同期間。3）新貸款償還舊貸款的擔(dān)保法司法

54、解釋第39條：“主合同當(dāng)事人雙方協(xié)議以新貸償還舊貸，除保證人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的外，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任。新貸與舊貸系同一保證人的，不適用前款的規(guī)定?！毙沦J款償還舊貸款是指借款人與貸款人在舊的貸款尚未清償?shù)那闆r下，再次簽訂貸款合同，以新貸的款項(xiàng)來清償舊的部分或者全部貸款。（七）保證期間保證期間為保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間。保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長的法律后果。1、保證期間由保證人與債權(quán)人在保證合同中約定。2、未約定保證期間的，保證期間為主債權(quán)履行期屆滿之日起6個(gè)月。保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。3、約定中含“保證責(zé)任直至主債務(wù)本息