廈門市商品房預售方案示范文本廈門市商品房預售方案

1、書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟。廈 門 市 商 品 房 預 售 方 案（示范文本）開發(fā)企業(yè)： (蓋章) 項目名稱： 申報日期： 廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局制填 寫 說 明1、本方案有關(guān)資料填寫必須真實、無誤。2、申請預售房屋面積應由具有房地產(chǎn)測繪資格機構(gòu)預測算。3、本方案中提交的所有復印件，均應由收件人員與原件核對后，在復印件上加蓋“與原件核對一致”印章并簽字后方可生效。一、 項目基本情況(以土地房屋權(quán)證用地四至或獨立的建筑區(qū)劃為單位)開發(fā)企業(yè)名稱辦公地址法定代表人聯(lián)系電話授權(quán)委托人姓名：職務：聯(lián)系電話開發(fā)資質(zhì)等級資質(zhì)證書編號開發(fā)項目名稱項目別名項目坐落項目招拍掛時地塊編號土地出讓合同編號項目

2、總投資額用地總面積(m2)土地房屋權(quán)證號土地房屋權(quán)證載土地用途建設(shè)工程規(guī)劃許可證號建設(shè)項目規(guī)劃總建筑面積(m2) 地上：地下：半地下：合計：規(guī)劃容積率施工許可證號房屋總幢數(shù)其中住宅總幢數(shù)施工單位名稱開工時間擬竣工時間售樓處地址開發(fā)企業(yè)銷售負責人姓名：職務：聯(lián)系電話代理銷售公司名稱代理銷售公司負責人姓名：職務：聯(lián)系電話現(xiàn)場銷售負責人姓名：職務：聯(lián)系電話備注： 項目地價繳交情況：該項目地價款已經(jīng)按照_平方米交清，其中：辦公用途面積 ；商業(yè)用途面積 ；住宅用途面積 ，工業(yè)用途面積 ， 用途面積 。 二、項目分期開發(fā)建設(shè)與整體預售計劃 1.項目分期開發(fā)建設(shè)情況：該項目擬分 期開發(fā)建設(shè)，具體情況如下：期

3、數(shù)幢數(shù)幢號套數(shù)建筑面積(m2)建筑占地面積(m2)期內(nèi)投資(萬元)擬開工時間擬竣工交付時間 一期 二期 合計 2.項目整體預售計劃批次預計開盤時間幢號套數(shù)建筑面積(m2)擬售價格區(qū)間擬售均價備注 第一批 年 月 第二批 年 月 合計 三、本批次申請預售項目情況 1.基本情況：本次申報預售的商品房為項目整體預售計劃第 批次中的 ，預售建筑面積 平方米，共計房屋 套，分別為商業(yè)用途 套 m2，辦公用途 套 m2，住宅用途 套 m2，車庫（位） 個 m2，工業(yè)用途 套 m2，其他用途 套 m2 。上述房屋中 幢 套交付標準為毛坯，竣工交付日期 ； 幢 套交付標準為精裝修（裝修標準詳見附件 ）。 2.

4、建設(shè)進度：本次申請預售商品房于_開工，目前已完成地上 層主體結(jié)構(gòu)（附現(xiàn)場照片見附件 ），達到預售要求的工程形象進度。計劃于_竣工，于_交付使用。3.本期銷售房屋情況及價格： （1）用于銷售的房屋及價格序號坐落位置(幢號)套數(shù)面積()用途價格區(qū)間均價備注123 （不同用途房屋應分別填寫，每套房屋單元號、房型、用途、面積、單價、總價見附件 及廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)本項目樓盤表）（2）屬開發(fā)企業(yè)保留所有的房屋序號坐落位置(房號)套數(shù)面積()用途備注12 已確定保留自有和用于租賃的商品房，在房屋所有權(quán)初始登記前不得銷售。房屋所有權(quán)初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓保留自有和用于租賃的房地產(chǎn)的，應當按照廈門市存量房

5、經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法辦理，房屋自留原因及銷售承諾書詳見附件 。 （3）未計入分攤屬全體業(yè)主所有的房屋及公共設(shè)施序號坐落位置(房號)面積()用途產(chǎn)權(quán)歸屬預計交付時間備注12 （4）按出讓合同(代建或無償)建成后移交政府相關(guān)部門的房屋和設(shè)施序號坐落位置(房號)面積()用途產(chǎn)權(quán)歸屬預計交付時間備注12 （5）物業(yè)管理用房與物業(yè)管理相關(guān)情況 該項目規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房 平方米，位于 ，本次申報 (有/無)物業(yè)管理用房。該項目的前期物業(yè)管理企業(yè)為 ，為開發(fā)企業(yè)采用 (招標/協(xié)議)方式選聘，項目臨時管理規(guī)約件見附件 ，前期物業(yè)服務合同見附件 。 （6）機動車位（庫）相關(guān)情況 該項目按規(guī)劃配建機

6、動車停車位(庫) 個。其中，室內(nèi)機動車停車位 個，位于 ，按 方式處置；地面停車位 個，位于 ，按 方式處置；機械立體式機動車停車位 個，位于 ，按 方式處置。（停車位處置方式一般有銷售、租賃或小區(qū)業(yè)主共同使用等，住宅用途項目應優(yōu)先采取向小區(qū)業(yè)主銷售的方式處置）。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫首先滿足業(yè)主的需要。在滿足小區(qū)業(yè)主在一戶一車位的條件下，我司將向有需求的業(yè)主出售第二個機動車停車位，出售之前我司將在銷售現(xiàn)場小區(qū)主出入口、小區(qū)公示欄、車庫出入口等小區(qū)顯著位置處進行售前公示，公示期為一個月。 4.商品房預售方式(1)本次申報預售的項目，合計 套商品房，在領(lǐng)取預售許可證后10日內(nèi)

7、一次性公開對外銷售。該項目由我公司自行銷售（或由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)_代銷，資質(zhì)備案證書號：_）。 (2)本次申報預售的項目，將在銷售現(xiàn)場按規(guī)定公示相關(guān)信息，預計開盤時間： ，地點在： ，預售流程： 。 5.項目開盤應急預案：項目開盤活動預計參加人數(shù) ；開盤活動方案 (是/否)已報 （社區(qū)/街道/公安部門）備案；發(fā)生應急事件的處置預案見附件 。 6.預售資金監(jiān)管方案（二項選一項） （1）商品房預售款實行監(jiān)管。我公司已與市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心、開戶銀行_三方簽訂商品房預售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書，明確各方的權(quán)利、義務和責任。 （2）商品房預售款申請免除監(jiān)管。我公司委托_作為商品房預售款監(jiān)管銀行，監(jiān)管帳號

8、_，監(jiān)管日期：_。預售款按規(guī)定將全部存入監(jiān)管帳戶，實行?？顚Ｓ茫ＷC本項目工程順利建設(shè)。 7.商品房銷售矛盾糾紛和群體突發(fā)事件投訴渠道和處理預案 如購房人在購房過程中產(chǎn)生糾紛，投訴渠道為 ，方式 ，投訴處理程序 。如發(fā)生群體突發(fā)事件，由公司負責人： ，職務： ，聯(lián)系電話： 。處理預案詳見附件 。 8.權(quán)利限制情況：該項目 (土地使用權(quán)/在建工程) (有/無)抵押，抵押權(quán)人 ,貸款金額 ，抵押期限 。 四、其他需要說明的情況 。 五、附件： 附件1：商品房買賣合同示范文本及補充合同（協(xié)議）； 附近2：面積預算成果報告書； 附件3：項目總平圖、分層平面圖； 附件4：項目售樓書； 附件5：預售商品房

9、形象進度照片； 附件6：房屋定價說明及預售房源價格表； 附件7：房屋自留原因及銷售承諾書； 附件8：開盤應急事件的處置預案； 附件9：商品房銷售矛盾糾紛和群體突發(fā)事件投訴渠道和處理預案； 附件10：臨時管理規(guī)約； 附件11：前期物業(yè)服務合同； 附件12：收費項目信息表； 附件13：商品房裝飾裝修標準；【示例】開盤應急預案預計參加開盤活動人數(shù)： 人開盤活動方案報送相關(guān)部門備案情況：已報 派出所備案（包括是否已按照公安部門有關(guān)規(guī)定申報活動方案）應急事件處置預案：（應當具體說明矛盾糾紛臨時處置方案；防火、防盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網(wǎng)絡、電力等維護措施和備用設(shè)備的準備情況。）一、防火措施

10、項目與場館管理者訂立合同中明確雙方的消防安全責任，將容易發(fā)生火災、一旦發(fā)生火災可能嚴重危及人身和財產(chǎn)安全以及對消防安全有重大影響的部位確定為消防安全重點部位，設(shè)置明顯的防火標志，實行嚴格管理。加強檢查，發(fā)現(xiàn)火災隱患要及時整改，同時在設(shè)置開盤動線時要保持消防通道暢通，不堆物。二、防盜措施安全人員在開盤活動現(xiàn)場要保持高度警惕，組織安保人員提前熟悉活動場館各個重點部位的位置以及可以逃離的線路，同時要充分利用監(jiān)控錄像，要及時發(fā)現(xiàn)可疑人員，及時采取可行性措施，盡量做到不讓做案者有機可乘。一旦發(fā)生失竊案，安保人員要采取有效措施及時保護現(xiàn)場，并向客戶了解情況，必要時可以報110協(xié)助調(diào)查，盡可能追回失盜物品。

11、三、防疫措施開盤活動前與120急救中心聯(lián)系和協(xié)調(diào)，確保在開盤活動當天有醫(yī)護人員在場，一旦發(fā)生意外可以及時進行救治。四、防擠傷踩措施開盤活動前期須對場館通道、照明設(shè)施等進行檢查，及時修理更換，消除安全隱患，確保樓梯、樓道等通道的通暢并且須在相應位置設(shè)置方向指示標志及注意安全的標志牌。其次在開盤活動現(xiàn)場的重要通道設(shè)置安保人員，一旦發(fā)生踩踏等危急情況，迅速打開所有通道，疏導人員，實施應急搶救，同時加強周邊警戒，防止事態(tài)惡化，外場安保負責引導為了救援車輛迅速達到事故現(xiàn)場。五、人員疏散等措施檢查活動場館疏散通道必要位置，疏散人員密集場所等處都將設(shè)置事故應急照明燈，并保持使用有效。確保在安全通道、安全出口、疏散通道上無堆放雜物，保證其暢通無阻，在應急情況下，應隨時啟用應急疏散出口，及時疏導人員。安保人員確認發(fā)生安全事故時，應立即報警，通知相關(guān)領(lǐng)導或部門有關(guān)人員。接到警報后，應按負責部位進入指定位置，立即組織疏散。當有關(guān)部門（如公安消防隊）到達事故現(xiàn)場后，指揮權(quán)上移后，工作人員積極協(xié)助做好疏散搶救工作。如若活動現(xiàn)場有受到威脅被困人員時，疏散人員應勸導受到威脅被困人員服從領(lǐng)導聽從