省房產(chǎn)測繪細(xì)則

1、第一章 總 則 1.1 目的 為加強(qiáng)房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范我省房產(chǎn)測繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積的計算規(guī)則，制定本細(xì)則。 1.2 適用范圍 在四川省行政區(qū)域內(nèi)從事房產(chǎn)測繪工作應(yīng)當(dāng)遵守房產(chǎn)測量規(guī)范和本實施細(xì)則。 1.3 依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 1)中華人民共和國測繪法 2)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 3)中華人民共和國城市規(guī)劃法 4)四川省測繪管理條例 5)房產(chǎn)測繪管理辦法 6) gb/t 17986.1-2000房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定 7) gb/t 17986.2-2000房產(chǎn)測量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式 8) 關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知(建住房200274號) 9) 轉(zhuǎn)發(fā)

2、建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知的通知(川建廳房2002104號) 1.4 房產(chǎn)面積精度要求 房產(chǎn)面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表1-1計算的結(jié)果。表1-1 房產(chǎn)面積的精度要求 （s為房產(chǎn)面積, m2） 各級房產(chǎn)面積的精度適用范圍如表1-2。 表1-2 房產(chǎn)面積精度測算等級的要求精度等級不同房屋選用的等級一級特殊房屋或產(chǎn)權(quán)人要求的房屋二級商品房或進(jìn)入房地產(chǎn)市場的房屋三級其它房屋第二章 房產(chǎn)平面控制測量 2.1 房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點的布設(shè)原則 房產(chǎn)平面控制點的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，也可越級布網(wǎng)?？刂茰y量前，應(yīng)充分收集測區(qū)已有的

3、控制成果和資料，按現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范（gb/t 17986.1-2000）的規(guī)定和要求進(jìn)行比較和分析，凡符合要求的已有控制點成果，都應(yīng)充分利用；對達(dá)不到要求的控制網(wǎng)點，也應(yīng)盡量利用其點位，并對有關(guān)點進(jìn)行聯(lián)測。 2.2 房產(chǎn)平面控制點的內(nèi)容 房產(chǎn)平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級平面控制點。房產(chǎn)平面控制點均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志。 2.3 房產(chǎn)平面控制點的密度 建筑物密集區(qū)的控制點平均間距l(xiāng)oom左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距200m左右。 2.4 房產(chǎn)平面控制測量的方法 房產(chǎn)平面控制測量可選用：三角測量、三邊測量、導(dǎo)線測量、gps定位測量等方法。 2.5 主要技術(shù)指標(biāo) 房產(chǎn)平面控制測

4、量的各主要技術(shù)指標(biāo)按現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范（gb/t 17986.1-2000）的規(guī)定執(zhí)行。第三章 房產(chǎn)圖繪制 房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按房產(chǎn)管理的需要可分為：房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(以下簡稱分丘圖) 、房屋座落分布示意圖（以下簡稱座落圖）、房產(chǎn)分層平面圖（以下簡稱分層圖）和房產(chǎn)分戶平面圖(以下簡稱分戶圖)。 3.1 分幅圖、分丘圖的繪制按房產(chǎn)測量規(guī)范執(zhí)行。 3.2 座落圖的繪制可參照四川省房產(chǎn)測繪示范文本（1）。 3.3 分層圖的繪制 1)分層圖應(yīng)標(biāo)注比例尺，一棟房屋的各層平面圖宜采用同一個比例尺，并標(biāo)注指北方向。 2)各層圖形應(yīng)注明第x層或地下室、夾層、平

5、臺層等層次名稱；夾層須注明第x層的夾層。 3)房屋的陽臺、外走道、室外樓梯等，其線條粗細(xì)、虛實都應(yīng)按房產(chǎn)測量規(guī)范要求繪制在各分層圖上。 4)一般從下至上繪制房屋的一層到頂層的分層圖。如果一張不夠，可用多張繪制，然后一起裝訂。如果有幾層的外圍形狀大小及數(shù)據(jù)完全相同，可只繪低層圖形，并注明“xx層”。 5)分層圖的繪制可參照四川省房產(chǎn)測繪示范文本（1）。 3.4 分戶圖的繪制 1)分戶圖是在分層圖的基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示該套房屋的平面尺寸及周圍關(guān)系，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。 2)以戶為單位繪制分戶圖 (當(dāng)?shù)趇至n各層分戶戶形完全相同時，第i

6、+1至n各層分戶圖以第i層代替，并在第i層后簡注(第i+1至n層同)(i=1、2、3n)。 3)躍層、復(fù)式房屋的分戶圖應(yīng)在同一張圖紙上繪制。 4)房屋內(nèi)有層高低于2.20m的部位，應(yīng)以虛線區(qū)分其范圍，注記邊長，且在其范圍內(nèi)注記“h2.20”。 5)分戶圖的其它圖形規(guī)格技術(shù)要求按房產(chǎn)測量規(guī)范執(zhí)行。 6)分戶圖的繪制可參照四川省房產(chǎn)測繪示范文本（1）。第四章 建筑面積計算規(guī)則 4.1 計算建筑面積的條件 能夠計算建筑面積的房屋一般應(yīng)具備以下普遍性的條件： 1)應(yīng)具有上蓋。 2)應(yīng)有圍護(hù)物。 3)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物。 4)層高在2.20m以上(含2.20m)。 5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場所

7、。 4.2 計算全部建筑面積的范圍 1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。 3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。 4)室內(nèi)樓梯、樓梯間、電梯(含觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計算面積。 5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在220m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 6)挑樓、

8、封閉的挑廊、封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 10)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。 11)與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。有柱又有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計算面積。 12)玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外

9、墻的，按其外圍水平投影面積計算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積。 13)屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計算。 15)與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。 16)圖書館的書庫，其層高在2.20m以上的，均按一層計算。 17)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。 18)室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館(場)看臺下方空間加以利用的，凈高在2.10m以上的

10、部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積(多層的按多層計)。 19)房屋的飄窗，其窗臺臺面與房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、凈高在2.10m以上,按外墻的外邊線與飄窗圍護(hù)之間范圍內(nèi)的水平投影計算面積。 20)層高在2.20m以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計算。 4.3 計算一半建筑面積的范圍 1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 2)未封閉的陽臺、挑廊、入戶花園、庭院、空中花園等，不論其是否有柱，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。 3)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 4)無頂蓋的

11、室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 6)上有陽臺，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、獨戶使用的下層平臺，上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積大于二分之一的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。 4.4 不計算建筑面積的范圍 1)層高低于2.20m的房屋、架空層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。 2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 3)房屋之間無上蓋的架空通廊，或無上蓋的陽臺、挑廊。陽臺、挑廊與其上蓋相距超過一個自然層以上，視為無上蓋；架空通廊、穿過建筑物

12、的通道與其上蓋超過二個自然層以上，視為無上蓋；陽臺、挑廊的上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積小于二分之一的，視為無上蓋。 4)房屋的天面、挑臺、露臺，天面上的花園、泳池。 5)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部份。 7)利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、橋面作為頂蓋建造的房屋。 8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 9)檢修、消防等用途的室外爬梯。 10)獨立煙囪、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支線等。 11)與房屋室內(nèi)不相通的伸縮縫、沉降縫。 12)與室內(nèi)不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊的建筑。 13)樓梯已計算建筑面積的，其下

13、方空間不論是否利用的部分。 14)樓梯梯段水平間隙寬度大于0.30m的部分。 15)自動扶梯安全間隙大于0.40m的部分。 16)窗臺臺面高于房屋地面的飄窗。 17)上層陽臺在公共曬臺、露臺上的投影部分。 18)走廊外的臺階踏步，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。 19)躍層式房屋上層挑空部位。 20)斜坡式人行或車行通道等無頂蓋的建筑。 4.5 特殊情況下的建筑面積計算 1)復(fù)式、躍層式房屋預(yù)留的樓梯間，根據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計圖紙，按自然層計算建筑面積。 2)陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，按底板水平投影計算建筑面積。 3)未封閉的陽臺、挑廊，其上蓋在陽臺、挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影

14、面積大于陽臺、挑廊面積的二分之一，按上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積的一半計算建筑面積。 4)屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的房屋，外墻高度小于2.20m時不計算外墻面積。 5)對傾斜、弧狀等非垂直墻體房屋，外墻體向內(nèi)傾斜的，凈高2.10m以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 6)上層室外樓梯水平投影能覆蓋下層室外樓梯，下層室外樓梯視為有頂蓋，按有頂蓋的室外樓梯計算面積。 7)雨篷僅有一邊與墻相連，由墻支撐著的雨篷為懸挑雨篷，不計建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由一根柱子支撐的為獨立柱雨篷，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由兩根或兩根以上柱子

15、支撐的為有柱雨篷，按柱外圍計算建筑面積。 當(dāng)雨篷由兩面墻支撐的（如圖41），不計算建筑面積；當(dāng)雨篷除由兩面墻支撐外，還設(shè)置有一根柱子支撐（如圖42），則以柱外圍向墻作垂線并與墻圍成的矩形面積一半計算建筑面積。當(dāng)雨篷由三面墻支撐，其建筑面積按如下情況（如圖43）計算：雨篷外邊線與左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；雨篷凸出左、右兩面墻而使其外邊線懸空的，按左、右兩面墻最外處的蓋板支撐點（p1與p2）連線與墻圍成部分的蓋板水平投影面積一半計算建筑面積（即懸空部分不計面積）。8)建于坡地的建筑物利用吊腳樓空間設(shè)置架空層或?qū)ι罨A(chǔ)地下空間加以利用的，當(dāng)架空層的地面為斜面且四周有圍護(hù)

16、結(jié)構(gòu)(如圖44)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)凈高大于2.10米部分計算建筑面積；當(dāng)架空層的地面修整成平地時，不論有無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，其層高大于2.20米的，按柱外圍水平投影面積計算建筑面積；當(dāng)架空層的地面一部分為平地，另一部分為坡地的，平地部分的面積按柱外圍和坡地交界線計算（如圖45）。 9)建筑物第一層的進(jìn)門設(shè)于凹進(jìn)的外墻且其頂部為上層建筑所蓋（如圖46）。凹進(jìn)部分的進(jìn)深a等于或大于其長度b者，凹進(jìn)部分計全部建筑面積，若其頂部高度大于一樓層時，仍按一層計算建筑面積；當(dāng)上述凹進(jìn)部分的進(jìn)深小于其長度時，按有蓋無柱外走廊、檐廊情況處理，若其頂部高度大于一樓層，則不計建筑面積。10)房屋的有蓋無柱外走廊、檐廊，其兩端由非

17、剪力墻所封閉、正面無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的（如圖47），按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積。11)室外樓梯與臺階 室外樓梯須同時滿足以下兩個條件： a)室外樓梯的起點（地面）至終點（進(jìn)門）的高差（高度）應(yīng)不小于一個樓層的高度。 b)室外樓梯的下面不是與山坡連成一體的實體，而是室外樓梯的水平投影范圍內(nèi)可形成一個建筑空間。 如圖48所示，該建筑的下部分利用山坡建成臺階，而上部分架空后進(jìn)房屋門而形成的橋，則不應(yīng)作為室外樓梯處理。但如圖49所示，該建筑的下部分緊靠山坡，且其最低部分屬人工砌填而形成實體，其余不足一樓層高度部分為架空，則該建筑仍作為室外樓梯處理。12)室外樓梯和室內(nèi)樓梯 室外樓梯: a)設(shè)置于建筑物

18、外墻之外、僅有扶手欄桿、沒有墻體封閉的樓梯視為室外樓梯。 b)設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的專用樓梯為室外樓梯。 c)直通頂層的觀光電梯視為室外專用電梯。 室內(nèi)樓梯: a)設(shè)置于建筑物外墻之內(nèi)的樓梯、電梯視為室內(nèi)樓梯。 b)設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的非專用樓梯視為室內(nèi)樓梯。 c)各層使用兼向外觀光的電梯，視為室內(nèi)電梯。 13)通風(fēng)井、煙道的面積計算 a)地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，地下部分按其通過的地下室或半地下室的樓層數(shù)計算建筑面積；獨立于建筑之外的地面部分，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，且高度大于2.20米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計算，并計入地下室或半地下室的建筑面積

19、中；設(shè)置于建筑物之內(nèi)的地面部分，有上蓋的按一層計算建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中，地面上其通過的各層應(yīng)除去該部分的面積值。 b)各層共有的通風(fēng)井、煙道，按其通過的樓層數(shù)計算建筑面積，并計入各層建筑面積中。 14)多排柱的車棚、貨棚、站臺等，若柱為斜柱（如圖4-10）。以柱外側(cè)離地面2.20米處（垂距）的連線水平投影范圍內(nèi)（虛線范圍）有蓋部分計算全面積（斜線部分）。15)沒有結(jié)構(gòu)層的立體車庫，以傳動式的機(jī)械設(shè)備作為停車位，在車庫的中間部位未設(shè)固定停車位或多個汽車進(jìn)出口的，該建筑按一層計算建筑面積（如圖4-11所示）。 以傳動式的機(jī)械設(shè)備作為汽車載體并在車庫中間部位設(shè)置多層（結(jié)構(gòu)層）

20、固定停車位的，或使用傳動式機(jī)械設(shè)備間使汽車垂直升降到達(dá)多層停車庫的，該設(shè)備間按立體車庫層數(shù)計算建筑面積（立體車庫層高不小于2.20m）（如圖4-12所示）。16)一棟建筑物圍合形成的院子，其閉合走廊為非獨立柱時，均屬一條有柱走廊（如圖413）。 當(dāng)房屋設(shè)有外走廊或檐廊時，則非獨立柱部分按有柱走廊計算，其余部分按無柱走廊或檐廊計算。走廊兩端有剪力墻的，視為走廊的柱，按有柱走廊計算。一棟獨立房屋的四面設(shè)有外走廊或檐廊時，也按此原則處理。如圖414所示，房屋的長邊一面有柱，兩柱之間按有柱走廊計算，其余部分為無柱走廊；若圖中柱立于走廊的a、b處，則長、短邊的外走廊均為有柱走廊。17)騎樓底層與臨街走廊

21、 a)騎樓底層的柱子立于該房用地紅線之外，且其底層為道路街巷通行的，騎樓底層不計算建筑面積（如圖4-15）。 b)臨街走廊為緊臨街道的走廊，該走廊的底層全部屬該房屋的建設(shè)用地范圍內(nèi)，底層部分按規(guī)定計算建筑面積（如圖416）。第五章 房屋建筑面積測算 房屋建筑面積測算系指水平投影面積測算，主要包括：房屋棟、層、戶的劃分，房屋面積數(shù)據(jù)的采集，房屋面積的計算等。 房屋建筑面積以棟為基本單元進(jìn)行測算。 5.1 房屋面積測算的內(nèi)容 房屋面積測算包括房屋套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和使用面積等測算。 5.2 房屋棟、層、戶的劃分 5.2.1房屋棟的劃分棟是一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

22、原則上，棟以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的棟數(shù)為依據(jù)進(jìn)行劃分（規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖）。 規(guī)劃部門沒有明確規(guī)定的，按以下方式進(jìn)行劃分： 1)獨立建筑的房屋為一棟。 2)一棟建筑由多個塔樓和裙樓組成，在各塔樓及其相應(yīng)裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻為明顯界線，且各部分之間無共有面積的，則各塔樓及其相應(yīng)裙樓可按多棟建筑物處理，否則應(yīng)視為一棟建筑。 3)本身為獨立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層(或多層)以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨立的樓房和裙樓分別分棟。 4)地面有多座獨立的建筑，僅由一個地下室相連通（共用一個大地下室），地面房屋應(yīng)視為多棟。 5)以通廊相連的房屋，各為一棟。 5.2.2房屋層的

23、劃分和層次的編立 房屋的總層數(shù)指房屋的自然層數(shù)和地下層數(shù)的總和，房屋的假層、附層(夾層)、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等不計層數(shù)。 1)房屋的自然層數(shù)按室內(nèi)地平線以上計算，每一自然層各劃分為一層，其編號從室內(nèi)地平線開始向上按1、2、3、編號。 2)房屋室內(nèi)地平線以下的為地下室，其編號從室內(nèi)地平線開始向下按-1、-2、-3、編號。 3)錯層房屋的層數(shù)按自然層來劃分。 4)層高在2.20m及以上的架空層計入房屋自然層。 5)躍層住宅是套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。頂層為躍式住宅時，最上躍層部分不計層數(shù)，其它計自然層。 5.2.3戶的劃分 戶指房屋各權(quán)屬單元的權(quán)界

24、線所圍成的范圍。 1)成套住宅，一般以一套劃分為一戶。 2)獨立使用和出售的商業(yè)用房、庫房按其權(quán)界線分戶。 3)一棟(或多棟)房屋為同一產(chǎn)權(quán)人的，一棟(或多棟)房屋可劃分為一戶。 4)獨立使用的地下室按其權(quán)界線分戶。 5)不被分?jǐn)偟墓膊糠謶?yīng)視為一戶。 6)權(quán)利人房屋產(chǎn)權(quán)范圍為某一區(qū)域(如：一個單元、一個樓層等)，可按一個區(qū)域分為一戶。 7)無分隔墻體的商鋪、車位等，當(dāng)有明確的界址線，且界址點埋設(shè)有界樁、施工圖紙上界線清楚的可按其界址線分戶。 5.2.4分戶房屋權(quán)界線的確定 分戶房屋權(quán)界線的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)來源為依據(jù)。有合法協(xié)議約定的，以協(xié)議為準(zhǔn)確定；無合法協(xié)議約定的，按如下要求確定： 1)成套房

25、屋的分戶權(quán)界線取其分戶隔墻和外墻的中線。 2)商業(yè)鋪位、車位等分戶權(quán)界線取分隔墻中線，無分隔墻時取界址點點間連線，門面臨街部位取其外墻的中線。 3)整層為一戶時，分戶權(quán)界線為該層外墻中線。 4)整單元為一戶時，分戶權(quán)界線為單元間共墻的中線和外墻中線。 5.2.5分戶編號 實地有編號的以實地編號為準(zhǔn)。實地?zé)o編號的，按下列方法編號： 1)成套住宅按單元號、層次、戶號編號。 單元號編立時，面向門洞方向?qū)⒏鏖T洞從左至右依次編為一單元、二單元、n單元。層次編號按5.2.2條規(guī)定編立。戶號編立時，在各單元各層內(nèi)，按順時針方向依次編立為(1)、(2)、(n)號。 2)車位、商業(yè)鋪位按層次、戶號編立。 層次編

26、號同前。車位、商業(yè)鋪位編號時，可面向街道門牌號方向呈“s”或反“s”先分塊，再對分戶順序編號。 3)按區(qū)域分戶的戶號按棟編立，編立時，從下層至上層對各戶順序編號，當(dāng)一戶房屋跨層時，該戶各層房屋編同一戶號。 5.3 房屋面積數(shù)據(jù)的采集 房屋面積數(shù)據(jù)采集主要指房屋的邊長采集，也可直接采集房角點的坐標(biāo)。邊長或坐標(biāo)數(shù)據(jù)是計算房屋面積的主要依據(jù)，根據(jù)房屋數(shù)據(jù)來源的不同，將其計算所得的面積分為“預(yù)測面積”和“實測面積”兩類。 5.3.1 基本規(guī)定 1)測量過程應(yīng)遵循先整體、后局部，先外后內(nèi)的原則。 2)測點兩端應(yīng)選取房屋的相同參考點，測點位置一般應(yīng)位于墻體10020cm高處。 3)測量所得的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)記錄

27、在邊長記錄手簿上或注記在草圖上。邊長單位為米，取位至0.001m。 4)測量時，測量儀器或鋼尺兩端均應(yīng)處于水平狀態(tài)，測量邊長、坐標(biāo)均要獨立測量兩次，兩次讀數(shù)較差的限差按5.3.2執(zhí)行。 5)為校核測量數(shù)據(jù)的正確性，提高測量結(jié)果的準(zhǔn)確度，施測時應(yīng)有多余觀測。 6)參與計算房屋面積的邊長數(shù)據(jù)要進(jìn)行平差處理，相關(guān)數(shù)據(jù)之間不能相互矛盾。 5.3.2測量邊長限差規(guī)定 表5-1等級限差（m）備注一級0.01+0.0003dd為邊長，當(dāng)d小于10m時，以10m計二級0.02 +0.001d三級0.04 +0.003d 5.3.3預(yù)測面積的房屋數(shù)據(jù)采集 房屋面積預(yù)測系指房屋竣工前，房產(chǎn)測繪單位根據(jù)房屋規(guī)劃設(shè)計

28、圖紙和資料，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和房產(chǎn)測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，計算出房屋面積。 1)房屋數(shù)據(jù)采集的資料來源 a)房屋建筑設(shè)計圖紙。 b)房屋銷售方案說明。 c)建設(shè)單位提供的其它資料。 2)房屋數(shù)據(jù)采集的方法 a)圖紙尺寸可以直接采集。 b)局部位置無標(biāo)注尺寸并無法通過其他相關(guān)數(shù)據(jù)計算得出的，可以通過圖解法采集。 c)房屋的拐角無特殊注明或說明的，一般視為直角。其組成的房屋按矩形采集邊長并計算面積。 5.3.4實測面積的房屋數(shù)據(jù)采集 實測面積指房屋竣工后，對房屋實地測算而得出的面積。 1)整棟房屋外圍測量 a)當(dāng)房屋外圍是矩形結(jié)構(gòu)時，應(yīng)測量房屋外圍邊長。測量時，房屋矩形的四條邊均應(yīng)測量。當(dāng)邊長較長，或

29、出現(xiàn)障礙物時，應(yīng)測量房角點坐標(biāo)，解析出房屋邊長值。 b)當(dāng)房屋外圍不是矩形結(jié)構(gòu)時，應(yīng)直接測量所有外圍房角點的坐標(biāo)，由坐標(biāo)解析法計算房屋面積。測量時，可采用任意坐標(biāo)系，并布設(shè)閉合導(dǎo)線、附合導(dǎo)線、支導(dǎo)線或引點等，保證測站點處于同一坐標(biāo)系。 2)房屋內(nèi)部測量 a)矩形房屋應(yīng)測量矩形的四條邊，當(dāng)房屋小于10m2時，可測量矩形的二條邊。 b)當(dāng)房屋為非矩形時，應(yīng)根據(jù)實際情況將房屋劃分成園形、橢園形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等規(guī)則形狀，并根據(jù)計算面積的需要進(jìn)行邊長、高、半徑、直徑等測量。當(dāng)需要進(jìn)行坐標(biāo)解析測量時，按前款執(zhí)行。 c)對于超過鋼尺或測距儀測程的組合邊長，應(yīng)保持各測段處于一條直線上。 d)

30、當(dāng)一間（單元）房屋或房屋某部分的屋頂或墻體為一斜面而使房屋分為層高在2.20m以上和以下兩部分時，應(yīng)分別測量兩部分的邊長數(shù)值并輔以略圖說明。 3)墻體厚度的確定及測量 a)房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面等外墻保護(hù)層、凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻。 b)成套房屋的架空樓層、局部架空等無墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫的卷簾門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層其它外墻或承重墻的實體厚度確定，本層無可參照的可套用上層外墻體厚度確定。 c)地下室外圍墻厚可按審定的設(shè)計圖紙確定。 d)墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。 e)成套房屋的外墻（包括

31、山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。共有墻的權(quán)屬線繪于共有墻中線處，其墻體面積以權(quán)屬線為界各自歸入相關(guān)建筑面積中。房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。 f)玻璃幕墻作為房屋外墻的，結(jié)構(gòu)板外沿至玻璃幕墻外墻面的間距在0.20m以內(nèi)的以實際間距確定外墻體厚度；超過0.20m以0.20m確定外墻體厚度。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻厚度計算。欄桿等維護(hù)結(jié)構(gòu)不視為主墻。金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻確定。 g)當(dāng)墻體厚度變化大于0.02m時，應(yīng)在不同的部位進(jìn)行測量。 4)數(shù)據(jù)記錄規(guī)則

32、a)記錄必須使用鋼筆（碳素或蘭黑墨水）、h型號的鉛筆，禁止使用圓珠筆。 b)記錄字體要規(guī)整、清晰，測錯、記錯的數(shù)據(jù)劃改應(yīng)能辨別，嚴(yán)禁連環(huán)涂改、擦改、就字改字等違規(guī)行為。 c)測量記錄應(yīng)注記：測量員、記錄員、測繪日期、使用儀器等基本信息。 d)房屋面積測繪記錄應(yīng)按附錄二：房屋面積測繪記錄手簿的要求進(jìn)行。 5)測量值注記 a)邊長數(shù)值平行于該邊注記,并緊靠該邊線。 b)個別邊長很短難以在該邊范圍內(nèi)注記時，可采用引出線方式注記。 c)當(dāng)采用坐標(biāo)解析的方法測量邊長時，應(yīng)采用記錄表的形式進(jìn)行記錄，圖上只注記房角編號；同時應(yīng)保持圖上編號與記錄表上編號的一致性。 5.4 房屋面積計算 外業(yè)測量數(shù)據(jù)經(jīng)整理配賦

33、后進(jìn)行面積計算。房屋面積計算就是根據(jù)采集的房屋邊長數(shù)據(jù)或房角點坐標(biāo)數(shù)據(jù)，計算出各類面積。內(nèi)業(yè)計算方法包括幾何圖形解析法和坐標(biāo)解析法兩種。 5.4.1 數(shù)據(jù)處理中的邊長和面積數(shù)據(jù)取位至0.001，最終房屋面積取位至0.01m2，數(shù)據(jù)取位按“四舍五入”的原則。 5.4.2數(shù)據(jù)預(yù)處理 1)當(dāng)一條邊的兩次測量值符合限差要求后，取中數(shù)作為邊長最終測量值。 2)當(dāng)矩形的對邊均進(jìn)行測量時，則將兩條邊測量值取中數(shù)，得到最終測量值。 3)同層墻體的厚度差異較小（小于或等于0.02m）時，取其中數(shù)作為本層墻體厚度；否則，按不同的墻厚處理。 5.4.3 數(shù)據(jù)平差 1)平差采用簡易平差方式進(jìn)行。即：將誤差值按邊長的個

34、數(shù)進(jìn)行平均分配。 2)平差以后的邊長值即為進(jìn)行房屋面積計算的房屋邊長值，并將平差后的邊長值注記在測繪報告的分戶圖上。 5.4.4幾何圖形法計算面積 根據(jù)房屋水平投影的形狀分割成若干幾何圖形，由幾何圖形面積計算公式，即可計算出各類面積的數(shù)值。 5.4.5坐標(biāo)解析法計算面積 利用采集的房角點的坐標(biāo)值，根據(jù)gb/t 17986.1-2000中的8.4.1的公式計算。 5.5 房屋面積測繪報告 房產(chǎn)測繪完成后，房屋建筑面積和計算結(jié)果應(yīng)形成包括封面、文字說明、數(shù)據(jù)表和平面圖的房屋面積測繪報告。 房屋面積測繪報告可按照四川省房產(chǎn)測繪示范文本（1）的要求編寫。第六章 共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 異產(chǎn)毗連房屋權(quán)屬分

35、割清晰，不存在共有共用部位的，各戶面積在各自范圍內(nèi)單獨計算；異產(chǎn)毗連房屋存在有無法分割的共有共用部位的應(yīng)進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)傆嬎恪?6.1 公用建筑面積的分類 公用建筑面積分為被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e又稱為共有建筑面積。 6.1.1不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 1)地下室或半地下室中設(shè)計作為人防工程及中高層以上建筑的消防避難層(室)部分的建筑面積。 2)獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫、雜物間等的建筑面積。 3)建在棟內(nèi)，為他棟或多棟服務(wù)的設(shè)備用房、值班警衛(wèi)室、管理用房、附屬配套設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公用房屋及通道

36、等的建筑面積。 4)按規(guī)劃批建，層高在2.20m以上的技術(shù)(結(jié)構(gòu))轉(zhuǎn)換層，架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開放空間的建筑面積。 5)建設(shè)、開發(fā)單位自留、自用的房屋和物業(yè)管理公司的經(jīng)營辦公用房的建筑面積。 6)用作公共休憩的亭、走廊、綠化等建筑物的建筑面積。 6.1.2 共有建筑面積 1)棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積。 2)棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過(走)道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積。 3)棟內(nèi)共有的突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等的建筑面積。 4)僅為本棟服務(wù)且設(shè)在本棟地下或地上的設(shè)備用房、值班

37、警衛(wèi)室(包括與警衛(wèi)室相連的值班休息用房,也包括為本棟服務(wù)的與警衛(wèi)室合并使用的接待室、傳達(dá)室,還包括自動報警控制中心和影像監(jiān)控室)，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個單元服務(wù)的，為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。 5)套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半的建筑面積。 6.2 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t 1)共有建筑面積的分?jǐn)?，?yīng)以棟為單位進(jìn)行。非本棟的共有建筑面積不在本棟分?jǐn)偅緱澒灿薪ㄖ娣e不分?jǐn)偟剿麠潯?2)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 3)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)房屋的套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?

38、4)共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的產(chǎn)權(quán)界。 6.3 共有建筑面積分類 根據(jù)共有建筑面積的使用功能，可分為以下四類： 1)整棟共有建筑面積：指為整棟服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進(jìn)行分?jǐn)偂?2)功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這一類專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)分?jǐn)偂?3)層共有建筑面積：當(dāng)各層的共有建筑不同時，應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層分別進(jìn)行分?jǐn)?。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時，按層各自分別進(jìn)行分?jǐn)偂?4)其他共有建筑

39、面積。 6.4 共有建筑面積計算及分?jǐn)偟娜舾杉?xì)則 6.4.1列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ?yīng)視為一個產(chǎn)權(quán)單元，并參與分?jǐn)傇摋澫鄳?yīng)的共有建筑面積。 6.4.2設(shè)在棟內(nèi)的會所、儲蓄所、娛樂活動室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動中心以及居委會、派出所等獨立使用的房屋，應(yīng)為一個產(chǎn)權(quán)單元，參與分?jǐn)傇摋澫鄳?yīng)的共有建筑面積。 6.4.3有附屬層（或架空層，層高2.20米以上）的房屋，附屬層應(yīng)劃分為獨立的功能區(qū)。 6.4.4一棟由裙樓相連的、有多個塔樓的房屋，塔樓應(yīng)劃分為不同功能區(qū)。 6.4.5單一功能房屋存在多個單元時，一般以棟為單位統(tǒng)一分?jǐn)偣灿忻娣e，但如有下列情況之一的，應(yīng)劃分為不同功能區(qū)： 1)有的單元設(shè)電梯

40、、有的單元不設(shè)電梯，按設(shè)電梯和不設(shè)電梯的單元劃分功能區(qū)。 2)有的單元為通廊式梯間、有的單元為單元式梯間，按梯間不同的單元劃分功能區(qū)。 3)有的單元為多層、有的單元為高層，按多、高層單元劃分功能區(qū)。 4)各單元每層的戶數(shù)不同，按不同單元劃分功能區(qū)。 6.4.6地下室通道的建筑面積處理 1)為整棟服務(wù)的出入口，列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；否則，計入地下室應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 2)車道和專門服務(wù)于車位的其它公共走道面積，由地下室各車位分?jǐn)偂?3)地下室功能用房和服務(wù)于本功能用房的專用走道，由使用該功能用房的各戶進(jìn)行分?jǐn)偂?6.4.7室外樓梯處理 1)僅供一戶使用的，全部計入該戶套內(nèi)建筑面積。

41、2)為不同功能區(qū)服務(wù)的，其面積列為相應(yīng)功能區(qū)的共有建筑面積；僅為某一功能區(qū)服務(wù)的，計入該功能區(qū)共有建筑面積。 6.4.8室內(nèi)樓梯處理 1)為整棟服務(wù)的樓梯或電梯，整棟分?jǐn)偅ㄔ趥€別樓層或部分樓層有門不開的，不影響整棟分?jǐn)偅?2)樓梯按不同的服務(wù)范圍分功能區(qū)分?jǐn)倳r，屋頂樓梯間仍為整棟的共有建筑面積。 3)因各層用途不同，在不同位置設(shè)置高、低不同的樓梯，但各樓梯之間所在某一層互通的，如圖6-1中的1梯至3梯，這些樓梯的梯間共有面積可合并為區(qū)間共有面積。如果某一層還設(shè)有專用梯，則按室內(nèi)專用梯處理。如圖6-2的第4層。 4)室內(nèi)專用梯（樓梯、電梯），其通過“不使用”樓層的梯間共有面積，列為“不使用”和

42、“使用”兩部分建筑的區(qū)間共有面積；通過“使用”樓層的梯間共有面積為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)共有面積。 6.4.9穿過房屋的通道處理若此通道只為本棟服務(wù)，則列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；否則，列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 6.4.10走廊的處理 1)房屋除第一層(地面)外的其他各層的內(nèi)、外走廊，列為本層的共有建筑面積。 2)位于建筑物第一層（地面）的外走廊、檐廊，符合如下條件的，列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e： a)走廊、檐廊緊臨街道或本宗地外的公共通道、公共開放空間。 b)走廊、檐廊兩端不能封閉，可在平行于街道方向上通行。不符合上述兩條件的，列為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第一層全部為商鋪且各商鋪均向走廊

43、（或檐廊）開門時，走廊（或檐廊）的建筑面積列為第一層各商鋪應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第一層為公寓、辦公用房時，也按此原則處理。除此之外，第一層外走廊、檐廊的建筑面積列為整棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 6.4.11當(dāng)商場需要分割成通道和若干鋪位時，通道的建筑面積由各相關(guān)鋪位按其建筑面積比例分?jǐn)偂?6.4.12兩棟獨立建筑物之間的架空通廊列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 6.5 共有建筑面積確認(rèn) 在一棟建筑的計算數(shù)據(jù)進(jìn)入計算系統(tǒng)之前，可按如下步驟對公用建筑面積進(jìn)行分析確定: 1)確定一棟房屋中所有公用建筑面積的范圍和名稱。 2)將公用建筑面積劃分成應(yīng)分?jǐn)偟暮筒环謹(jǐn)偟膬深悺?3)分析每一部分的應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ姆?/p>

44、務(wù)范圍，并按共有建筑服務(wù)范圍確定其服務(wù)功能區(qū)。僅服務(wù)于某一功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)內(nèi)共有建筑面積；服務(wù)于多個功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)間共有建筑面積。 4)將區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)偤蟾鲄^(qū)所得的分?jǐn)偯娣e，分別加到相應(yīng)的區(qū)內(nèi)共有建筑面積中，然后按本區(qū)內(nèi)的套內(nèi)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。即，先將從高級別分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加到低級別的共有建筑面積中，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)，逐級分?jǐn)偂?6.6 共有建筑面積分?jǐn)?6.6.1分?jǐn)偣?6.6.2分?jǐn)偡椒?1)整體分?jǐn)?使用功能單一、各戶對共有建筑面積共有共用情況基本一致的房屋適用于整體分?jǐn)偟姆椒?。分戶分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分?jǐn)?/p>

45、系數(shù)共有建筑面積套內(nèi)建筑面積之和 2)多級分?jǐn)?不適用于整體分?jǐn)偟姆课莶捎枚嗉壏謹(jǐn)?。多級分?jǐn)倯?yīng)遵循從整體到局部，從大到小逐級分?jǐn)偟脑瓌t。 a)第一級分?jǐn)?。根?jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍劃分若干功能區(qū)，一般按住宅、辦公、商業(yè)、地下車庫、倉庫等不同的使用功能或共有部位不相同的區(qū)域進(jìn)行劃分。各功能區(qū)間共有建筑面積，即棟共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)。 功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e第一級分?jǐn)傁禂?shù)該功能區(qū)自有建筑面積 第一級分?jǐn)傁禂?shù)功能區(qū)間共有建筑面積各功能區(qū)自有建筑面積之和 各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共

46、有建筑面積部分。 b)第二級分?jǐn)?。某一功能區(qū)通過第一級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級分?jǐn)偟姆椒?，按各層套?nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗印?層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e第二級分?jǐn)傁禂?shù)該層套內(nèi)建筑面積 第二級分?jǐn)傁禂?shù)（第一級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層間共有建筑面積）各層套內(nèi)建筑面積之和層套內(nèi)建筑面積為各層外圍水平投影面積減去層內(nèi)的層間共有建筑面積和作為第一級分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。 c)第三級分?jǐn)?。第二級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈住?分套分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e第三級分?jǐn)傁禂?shù)

47、該套內(nèi)建筑面積 第三級分?jǐn)傁禂?shù)（第二級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層內(nèi)共有建筑面積）各套內(nèi)建筑面積之和 3)其它分?jǐn)?a)房屋需要進(jìn)一步分割時，參照上述方法在上一級分?jǐn)偟幕A(chǔ)上再進(jìn)行分?jǐn)傆嬎恪?b)非成套房屋中的廳堂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，有協(xié)議的，以協(xié)議為準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)?，無協(xié)議的，參照上述方法按建筑面積依比例分?jǐn)偂?第七章 房產(chǎn)變更測量 7.1 在房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、拆遷、新建、改建、擴(kuò)建、重建、拆除、改制等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化時應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)變更測量。 7.2 房產(chǎn)變更測量的方法 7.2.1現(xiàn)狀變更測量。 1)變更范圍小，可根據(jù)圖上原有房屋或設(shè)置的測線，采用鋼

48、卷尺定點測量。 2)變更范圍大，可采用測線圖定點測量或平板儀測量。 3)采用解析法測量或全野外數(shù)字采集系統(tǒng)時，應(yīng)在實地布設(shè)好足夠的平面控制點，設(shè)站逐點進(jìn)行現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集。 7.2.2權(quán)屬變更測量 進(jìn)行權(quán)屬變更測量，必須依據(jù)變更登記申請書標(biāo)示的房產(chǎn)及其用地位置草圖、權(quán)利證明文件、約定日期，通知申請人到現(xiàn)場指界，實施分戶測繪。 1)現(xiàn)有的平面控制點、界址點、房角點都可以作為變更測量的基準(zhǔn)點。 2)采用圖解法進(jìn)行權(quán)屬變更測量，應(yīng)按實測數(shù)據(jù)計算面積后，再定出分界點在圖上的位置。 3)變更測量之后，應(yīng)對現(xiàn)有房產(chǎn)、原有資料進(jìn)行修正和處理。 7.3 變更測量精度 變更后的分幅、分丘圖圖上精度，新補(bǔ)測的界址點的

49、精度都應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定。 7.3.1按現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上0.50mm。 7.3.2對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房產(chǎn)要素和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過0.05m。 7.4 丘號、棟號、界址點號的調(diào)整丘號、丘支號、棟號、界址點號、房角點號、房產(chǎn)權(quán)號、房屋共有權(quán)號都不能重號。其中房產(chǎn)權(quán)號、房屋共有權(quán)號除了整棟房屋拆除須注銷權(quán)號，一般不預(yù)調(diào)整。 7.4.1丘合并時，須重新編立丘號，新增丘號沿房產(chǎn)分區(qū)或房地產(chǎn)分幅平面圖內(nèi)最大丘號續(xù)編。 7.4.2用地合并時，四周外圍界址點維持原點號；用地分割或擴(kuò)大，新

50、增界址點沿房地產(chǎn)分幅平面圖內(nèi)最大界址點續(xù)編。 7.4.3用地單元中房屋被部分拆除或擴(kuò)建，仍保留原棟號；新建和改建房屋沿丘內(nèi)最大編號續(xù)編。 第八章 成果資料的檢查驗收和整理 8.1 一般規(guī)定房地產(chǎn)測繪成果實行二級檢查，一級驗收和審核備案制度。 8.1.1一級檢查是在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)小組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)的過程檢查。檢查量外業(yè)巡視100，主要數(shù)據(jù)抽查30；內(nèi)業(yè)檢查100。一級檢查質(zhì)量合格后，方能進(jìn)入下一工序。 8.1.2二級檢查是在級檢查的基礎(chǔ)上，由房產(chǎn)測繪單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)或?qū)Ｂ殭z查人員所進(jìn)行的最終檢查。檢查量外業(yè)巡視30，內(nèi)業(yè)檢查100。 8.1.3驗收工作是由測繪工作的委

51、托方組織實施的對測繪單位所提交測繪產(chǎn)品的驗收。 8.1.4審核備案是房產(chǎn)管理部門對用于房產(chǎn)管理的成果資料進(jìn)行審核備案的工作。經(jīng)驗收合格的房產(chǎn)測繪成果需經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案后方可用于房產(chǎn)管理。 8.1.5各級檢查驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，必須做好記錄，并提出處理意見；二級檢查、驗收工作完成后，應(yīng)分別編寫檢查、驗收報告。 8.2 上(提)交成果資料內(nèi)容 1)合同或委托書。 2)技術(shù)報告或技術(shù)說明。 3)驗收報告。 4)圖形數(shù)據(jù)成果。 5)房屋面積測繪報告。 8.3 檢查、驗收項目及內(nèi)容 8.3.1平面控制測量 1)平面控制網(wǎng)的布設(shè)和點位是否符合要求。 2)各種觀測手簿的記錄和計算是否正確。 3)各類控制點的

52、測定方法、擴(kuò)展次數(shù)及各種限差、成果精度是否符合要求。 4)起算數(shù)據(jù)和計算方法是否正確，平差后的成果精度是否滿足要求。 8.3.2房產(chǎn)調(diào)查 1)房產(chǎn)要素權(quán)屬界線、墻體歸屬調(diào)查的內(nèi)容是否齊全、正確。 2)用地略圖、用房界線反映是否明確，有關(guān)說明、符號是否一致。 8.3.3分幅平面圖測繪 1)圖廊點、方格網(wǎng)、各級控制點、界址點的展繪有無遺漏，位置是否準(zhǔn)確。 2)分幅圖和界址點的施測方法以及各項限差是否在規(guī)定的要求之內(nèi)。 3)房屋及其用地的各種要素是否齊全，丘、棟的編號是否正確。 4)與房地產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素取舍是否合理。 5)圖幅接邊是否在限差內(nèi)，誤差配賦是否合理，房屋形狀表示是否正確，線狀地物接邊